※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-24 17:36:07
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 市民/延吉 台北老公寓處理方式請益
時間 Wed Jan 24 12:58:24 2024
在台北市民大道/延吉街
有一個3樓老公寓物件
藍線忠孝敦化捷運站，步行11分鐘
綠線小巨蛋站，步行12分鐘
在思考應該出脫老公寓
換到現金以後轉投資?
還是小裝潢一下出租創造現金流
但要管理租客又有點麻煩
這地段有什麼建議嗎?
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If everything seems under control, you're not going fast enough.
-Mario Andretti
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※ 作者: xephon 2024-01-24 12:58:24
※ 文章代碼(AID): #1bi9ZopB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706072306.A.CCB.html
推 : 學區敦化？1F 01/24 13:17
推 : 剛繼承？本來用來幹嘛的 整個租掉附近租金有了解過嗎
→ : 學區好的話很好賣的
推 : 剛繼承？本來用來幹嘛的 整個租掉附近租金有了解過嗎
→ : 學區好的話很好賣的
推 : 有都更機會吧 要不要租著等看看4F 01/24 13:22
→ : 沒意外應該在市民大道以北 非常好的位置
→ : 沒意外應該在市民大道以北 非常好的位置
→ : 是在市民大道以北沒錯，cu大會通靈嗎XD6F 01/24 13:24
→ : 學區是敦化國小、敦化國中
→ : 學區是敦化國小、敦化國中
推 : 秦小姐早餐店那邊嗎？8F 01/24 13:41
推 : 一坪50萬賣我9F 01/24 13:50
噓 : 趁還有價賣了吧10F 01/24 13:51
推 : 我出55萬11F 01/24 14:00
推 : 出價12F 01/24 14:05
推 : 不缺錢 裝潢賺現金流等都更拉13F 01/24 14:09
→ : 拿現金流再去貸大的 歐印股債配
→ : 租金有公證的話 銀行可認列收入
→ : 拿現金流再去貸大的 歐印股債配
→ : 租金有公證的話 銀行可認列收入
推 : 我出5816F 01/24 14:16
推 : 賣掉歐印TQQQ17F 01/24 14:19
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/xn4VWOr.jpg)
推 : 總樓層數 巷寬 一樓使用狀況 都有差21F 01/24 14:31
→ : 怎變成出價串，這區域都更感覺要龜幾十年22F 01/24 14:38
→ : 好像賣掉加入投資南部比較有增值機會?
→ : 好像賣掉加入投資南部比較有增值機會?
推 : 3樓公寓+雙敦學區 至少開8字頭好嗎？24F 01/24 14:40
推 : 出租增貸歐印正二25F 01/24 14:52
→ : 我出60
→ : 我出60
→ : 我出7027F 01/24 15:23
→ : 補充一下 這區主力是四層樓公寓 如果是五層樓我就不要了
→ : 補充一下 這區主力是四層樓公寓 如果是五層樓我就不要了
→ : 四層跟五層有什麼差別? 單純好奇29F 01/24 15:28
→ : 一樣地坪 四樓都更四人分 五樓都更要五個人分 會變小30F 01/24 15:31
→ : 原來如此，等都更土地要大?31F 01/24 15:31
推 : 土地大分配到的坪數也較多 而且四層跟五層樓住戶數量32F 01/24 15:35
→ : 也有差 少一點建商比較好談
→ : 也有差 少一點建商比較好談
推 : 不要賣啦34F 01/24 15:38
推 : 小裝潢出租+抵押貸款投0050 or 賣掉35F 01/24 15:41
推 : 四樓公寓有機會會剩一些容積沒用完，五樓一定用到36F 01/24 15:58
→ : 滿滿滿，所以如果臨近地區兩種年代的公寓都有，一
→ : 定是四樓的都都更完才有可能輪到五樓的，你可以想
→ : 想那會等多久……
→ : 滿滿滿，所以如果臨近地區兩種年代的公寓都有，一
→ : 定是四樓的都都更完才有可能輪到五樓的，你可以想
→ : 想那會等多久……
推 : 純投資觀點 我選售出 台北市房價成長不太可能跟股市相40F 01/24 16:02
→ : 比了 其次租金報酬率大概也只是市值2-3%
→ : 比了 其次租金報酬率大概也只是市值2-3%
推 : 如果投報會超過房貸利率，就掛4出來再買股投資啊，兩邊42F 01/24 16:08
→ : 都吃
→ : 都吃
推 : 等大巨蛋開幕再說44F 01/24 16:23
推 : 宏記豆漿那一排？出租吧45F 01/24 16:27
→ : 秦小姐豆漿是靠延吉八德
→ : 秦小姐豆漿是靠延吉八德
推 : 走華視停車場 離國父紀念館捷運站比較近吧47F 01/24 16:28
→ : 土地應該蠻大的，因為一層只有一戶，不是左右兩戶48F 01/24 17:04
推 : 1000不二價收49F 01/24 17:07
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