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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-22 22:42:34
看板 home-sale
作者 Yuchichi (計劃趕不上變化)
標題 小資一人台中青安首購投資老屋兼自住（斡旋）
時間 Mon Jan 22 00:19:02 2024

您好各位大大



更新

看來買房真的是個當下衝動哈哈哈

其實預算目標價一開始是500以下
只是看到後面看到市區就越看越貴了
所以700（目標價620-640去看）其實是把事情想得很美好去看的;(

我可以再補充嗎？XD
多了很多家具
三房兩廳

還有沒有可以再給我冷靜的 建議XD

還是不投入房產 轉而每個月固定投銀行股領每年配息乖乖無腦投謝謝


—————-
原文



如題

更新！！ 仲介說有人以下斡旋

小白才剛入房版做功課...手機排版請見諒
那邊需要修改會再修改謝謝

可能很多是笨問題表達不夠完善
所以請各位大大可以鞭小力一點手下留情嗎


無腦小白/韭菜我本人
玩股票投資失利
實在不忍看著我辛苦掙來的錢貶值

打算認賠殺出賣掉

想買中古屋投資找租客兼後期五年後自住



首先有頭期200
收入：目前30000上下/月（抓最壞的安全預
算）
扣除應付大約會有8000/月 盈餘


看了十幾間 都沒有心動
最近看到一家物件心動不已
當天二勘差點下斡旋 真的很喜歡 ！！


條件：700萬
屋齡40多年四樓無電梯無車位公寓
以整理裝潢好可直接入住
靠近火車站


打算青安30年/40年
3/或五年寬限期

前期寬限期找租客 打平掉我的利息費

附近租金行情：17000上下

五年後看價格買賣掉
或是自住

目前家裡還可以住
兩三年後可能是無殼蝸牛
得勢必在外找租屋 （一人）

重點來了

1.小資沒有任何後援
只能靠自己買房增值或未來自住賺

2.怕沒有租客...雖然是市區靠近車站

懇請各位善心大大

請問這個無腦方法可行嗎？;(

還是有其他建議方案呢？

另外

另外房仲一開始

說下一組客人也要帶看
是家人二勘

當天晚上我自己二勘
房仲直接先降價20萬要我下斡旋

被家人阻止差點下斡旋

 接著下次帶長輩去看說有其他組客人也是複看

也是要我下斡旋寫斡旋合約書

但我真的很害怕我這輩子沒什麼大貸款...一衝就衝最大的

我真的一直很緊張壓力很大失眠

剛剛又傳訊息說有斡旋
我很緊張

這樣斡旋我要抓比優惠價低多少才可以買到此物件

謝謝各位大大

因為我手機訊息都按好數字打算衝出去
但因為沒有任何後援真的很緊張

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.71.29 (臺灣)
※ 作者: Yuchichi 2024-01-22 00:19:02
※ 文章代碼(AID): #1bhKFucO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705853944.A.998.html
※ 編輯: Yuchichi (27.52.71.29 臺灣), 01/22/2024 00:19:46
推 junior020486: 我跟你講，當包租公沒那麼簡單，低總物件常常有奇1F 01/22 00:29
→ junior020486: 怪的租客
→ junior020486: 不會沒有租客，但是你真的要慎選，我當初遇到的仲
→ junior020486: 介比較靠譜，我請他幫我選，租客真的不錯，屋況維
→ junior020486: 持得很好
→ junior020486: 所以你要先找到一個好的仲介，不然我是建議你買來
→ junior020486: 自住就好
→ junior020486: 然後社會上怪人爛人比你想像的多，欠租都還是小事
→ junior020486: ，怕情不走、破壞裝潢家具、甚至給你死在裡面

謝謝大大用心打多字回覆！我整個很焦慮失眠
※ 編輯: Yuchichi (27.52.71.29 臺灣), 01/22/2024 00:36:31
推 firefoxx: 別買了好嗎10F 01/22 00:43
可以請教f大不買的原因嗎？;( 懇請指導謝謝
推 tiano: 新青安不是限作為自用住宅嗎？你出租後，不知道會不會被追11F 01/22 00:51
→ tiano: 回？
是說青安被銀行發現貸款不核發追回意思嗎
→ cidw: 不要碰自己不熟的領域，包租公也不是人人都能當的，想清楚再13F 01/22 00:52
噓 OhMyGoose: 低調14F 01/22 00:56
※ 編輯: Yuchichi (27.52.71.29 臺灣), 01/22/2024 01:05:45
※ 編輯: Yuchichi (27.52.71.29 臺灣), 01/22/2024 01:07:47
※ 編輯: Yuchichi (27.52.71.29 臺灣), 01/22/2024 01:10:07
推 Fuxi81: 台中5XX就能買到裝潢好的公寓了吧15F 01/22 01:22
→ avgirl: 穩死 這麼好賺早被掃走了輪到到你?16F 01/22 01:22
→ avgirl: 該不會覺得自己獨具慧眼，被你發現到大家都沒發現的物件?
也不是這麼說
是因為那整體磁場跟感覺是舒服
讓我自己都想坐在哪裡住在那裏待整天
所以當下很心動 不過還是很感謝你回覆 XD 我會冷靜一點
※ 編輯: Yuchichi (27.52.165.206 臺灣), 01/22/2024 01:26:55
→ avgirl: 你喜歡就買阿 有出租算賺到 反正17000不行就15000或1300018F 01/22 01:28
→ avgirl: 最慘了不起就自住然後等之後賣掉而已 安喇!
→ a0989876 …
推 a0989876: 沒電梯 沒車位 然後又火車站….不好吧20F 01/22 02:00
請問火車站不好嗎？謝謝
→ a0989876 …
推 a0989876: https://i.imgur.com/sRVCiZr.jpg21F 01/22 02:09
→ a0989876: 隨便找一個大墩國小學區的電梯大樓也是700萬
推 menace: 滿滿菜味不忍批評 我才樓上的房他沒有「心動的23F 01/22 03:37
→ menace: 感覺」
→ menace: 猜*
→ Taiwanwolf: 看來又要被割了26F 01/22 03:48
→ Taiwanwolf: 台中40年無電梯4樓公寓又近火車站根本是抗性點滿
※ 編輯: Yuchichi (27.52.165.206 臺灣), 01/22/2024 04:58:30
謝謝各位大大 我都很樂意繼續被砲哈哈哈 好加在有上來詢問 不然真是白癡  請問抗性
點滿是？

※ 編輯: Yuchichi (27.52.165.206 臺灣), 01/22/2024 05:00:35
※ 編輯: Yuchichi (27.52.165.206 臺灣), 01/22/2024 05:04:27
推 smoothapple: 總價700萬你有更好的選擇28F 01/22 05:52
→ smoothapple: 你被買房上車的慾望綑綁，跟追高買股一樣
→ smoothapple: 沒控制好跟你買股一樣都會賠錢
→ smoothapple: 不過房子買貴，還有自住價值等回本
→ smoothapple: 先爬S26大的文章看看吧
→ smoothapple: 自住重點：離公司或原生家庭要夠近
※ 編輯: Yuchichi (118.232.14.166 臺灣), 01/22/2024 07:06:44
推 abrad791: 韭菜小白想問 為何靠近火車站不好?是因為吵鬧的問題嗎34F 01/22 07:06
→ abrad791: ？還是有其他原因，煩請解惑
※ 編輯: Yuchichi (118.232.14.166 臺灣), 01/22/2024 07:08:15
推 iceyu: 屋齡影響貸款年限 下一個投資客怎麼辦 700寧願選市區不到2036F 01/22 07:07
→ iceyu: 年一房一廳的電梯大樓
※ 編輯: Yuchichi (118.232.14.166 臺灣), 01/22/2024 07:09:18
※ 編輯: Yuchichi (118.232.14.166 臺灣), 01/22/2024 07:11:07
※ 編輯: Yuchichi (118.232.14.166 臺灣), 01/22/2024 07:12:19
※ 編輯: Yuchichi (118.232.14.166 臺灣), 01/22/2024 07:20:12
推 andy2541: 700可以買有電梯的大樓了…公寓你先緩緩…不要衝動38F 01/22 08:16
所以不能買老屋來當房東嗎誤XD
※ 編輯: Yuchichi (118.232.14.166 臺灣), 01/22/2024 08:21:56
推 RainbowHeart: 看你文章一些XD表情就知道還在興頭上，想買就買，買39F 01/22 08:34
→ RainbowHeart: 完自然會冷靜些。
推 blackwoods: 我覺得你就買吧 看來是勸不退 中區算是少數台中這兩年41F 01/22 08:37
→ blackwoods: 沒什麼明顯漲幅的地區 而且更新速度非常慢 火車站你是
→ blackwoods: 要租給誰...中華路商圈的+9嘛
推 RainbowHeart: 看預售新房心動還合理，40年無車無電梯那麼心動？44F 01/22 08:37
→ a0989876 …
推 a0989876: 樓下都遊民我看你要租給誰45F 01/22 08:53
推 solidmiss: 火車站 遊民跟治安一直是詬病 租客也可能比較複雜 你46F 01/22 08:55
→ solidmiss: 這公寓無電梯又四樓  這幾點單純有一點都不少人不喜歡
推 aendwolf: 是原始屋況還是弄的美美的啊 愛成這樣小心遇到投客物件48F 01/22 08:59
→ a0989876 …
推 a0989876: 200萬頭期你都可以去買科博之櫻了49F 01/22 09:09
→ a0989876: https://i.imgur.com/p3h5u7O.jpg
→ a0989876: 怎麼會全新電梯大樓有車位不要，然後想買40年的舊公寓
→ a0989876: 這案還有建商貸，超容易上車
→ Taiwanwolf: 預算700你推1200？，他薪水才3萬53F 01/22 09:17
→ morrishh: 你適合找你自己可以住的就好 自己當自己的房東/租客54F 01/22 09:18
→ morrishh: 你出去外面租房會租多少的價位 就買那個價位的房子
推 jason02520: 700可以來看大里的狀元及第，社區有在運作而且才2056F 01/22 09:27
→ jason02520: 多年有電梯的大樓
→ jason02520: https://i.imgur.com/iSe9OVb.jpeg
[圖]
推 q0933708852: 真的想租人就加入社宅啊59F 01/22 09:45
推 cblade: 25-30年左右中古電梯大樓看看吧，就算未來自己住有60F 01/22 09:46
→ cblade: 電梯也方便
推 h888512: 比起來 在新竹市做租真的是爽到不行 租客素質高又提前交62F 01/22 09:50
→ h888512: 租
推 fluffyradish: 你可以晚上去附近看看，熱情就會消退了64F 01/22 10:13
推 momomom: 40年4樓 完全不考慮 根本套牢預備軍65F 01/22 11:25
→ momomom: 還沒車位 以後根本賣不掉
推 roy0710: 你真的是韭菜命， 股市韭菜，房市看這物件也是韭菜67F 01/22 12:00
推 cblade: 公寓會香應該是好幾年去高雄王的廢墟改造，因為真68F 01/22 12:00
→ cblade: 的便宜
→ cblade: 好幾年前
推 ChennBZ: 總價700萬可以買25年-30年的電梯大樓，買公寓幹嘛71F 01/22 14:30
→ ChennBZ: 公寓除非特別便宜不然不買
推 satsukidiru: 老家和工作地都在台北買不起，可以先買南部市區出租73F 01/22 14:36
→ satsukidiru: 等房價漲嗎
→ hololive45P: 屋齡40年...想清楚好嗎==75F 01/22 15:35
→ hololive45P: 而且靠近火車站是中區？全台中最鳥的地方要拿來投資
→ hololive45P: ？
→ hololive45P: 700萬你還不如去海線買全新的等藍線蓋好放著漲
→ hololive45P: 老實說我真的覺得你的選擇很差，以投資的角度來看幾
→ hololive45P: 乎是穩賠的，你知道投資買房有個大忌就是不要買裝潢
→ hololive45P: 好的，因為你根本不知道房子有什麼問題
推 hololive45P: 然後中區的租客非常複雜，八大一堆，你有考慮遇到租
→ hololive45P: 霸的問題嗎？這樣你還是聽不下去我也沒辦法了=.=
→ Taiwanwolf: 房仲演的很勤快，好久沒遇到肥羊了84F 01/22 18:30
推 pptsuck: 笑死 樓上一堆怕人家賺的85F 01/22 19:10
→ pptsuck: 現在房地產隨便買隨便賺
推 dreamdds: 叫人家買50萬/坪的一房 缺業績？87F 01/22 20:36
推 dreamdds: 你這預算直接信貸去買北區套房 不然就找20年以上有電梯
→ dreamdds: 的大樓

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