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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-22 19:03:13
看板 home-sale
作者 cutbear123 (皇帝熊)
標題 [請益] 房租比房貸利息低的現象
時間 Sun Jan 21 23:15:15 2024


這陣子因為老婆想回去上班所以開始看起新竹的房子

發現部分區域有買不如租的奇妙現象

買房1500萬 頭期300萬 寬限期三年每月繳息20600

新成屋租金只要20000~23000 還附冷氣跟簡易裝潢

等於是租房不用卡現金 只是把房貸利息繳給房東==


仔細思考過後可以理解:


當初預售屋價格低 所以對房東而言這間房子租2~2.3萬還是比利息高

但是也因為房價漲太多 所以用現在的價格買房反而不划算

不曉得這樣的現象有無大神有經驗

之後房價的走勢是如何?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.12.151 (臺灣)
※ 作者: cutbear123 2024-01-21 23:15:15
※ 文章代碼(AID): #1bhJK5yb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705850117.A.F25.html
CaLawrence: 房租有成長性 你把他用股票去想就知道了 買nvda股利1F 01/21 23:17
CaLawrence: 率比定存還爛 但他股利成長速度很驚人
spanish26: 租屋報酬2%正常 , 所以大家是想賺五年後3F 01/21 23:24
Waitaha: 代表現在房租還太低了4F 01/21 23:24
partsex: 台灣要買老大樓 老公寓才有出租價值5F 01/21 23:25
partsex: 新房子 新古屋 根本沒出租價值
Brioni: 台北就是這樣,新竹應該是新房才有這現象7F 01/21 23:25
partsex: 重劃區新大樓是買低賣高 或自住用的8F 01/21 23:26
DwyaneWade3: 租金跟房價脫鉤,租金不像房價這麼好拉高9F 01/21 23:27
DwyaneWade3: 另個說法就是比起房價房租都還太便宜
partsex: 租金就是跟薪資有很大的關係11F 01/21 23:29
partsex: 薪水漲的慢 房租就漲不快
partsex: 中國租金投報更低 因為也是低薪國家
leptoneta: 房租比房貸高 那就去買房了誰要租14F 01/21 23:30
leptoneta: 如果房租比較貴 那買房寬限期開下去就好
partsex: 租金一直跟房價本來就不是一回事16F 01/21 23:32
hortl233: 一般來說房貸應該要高於租金,這樣才是房市健全17F 01/21 23:32
partsex: 社會住宅蓋太多 租金會漲更慢 但不影響房價18F 01/21 23:32
partsex: 看以前的中國就知道了 租金投報率低成那樣 房價還可以硬
partsex: 衝上去
hortl233: 新青安被狗幹的一點是把月房貸拉低,幾乎與房租齊平21F 01/21 23:33
hortl233: 這樣的房價不噴才怪
DwyaneWade3: 房租比寬限期貴的很多吧23F 01/21 23:34
Lenon4561: 台北已經這樣很久了24F 01/21 23:35
hortl233: 貸800的月繳2萬3-2萬6,差不多就3房的房租25F 01/21 23:36
hortl233: 後果就以前貸800的物件往上噴,變要貸更高
myheartest: 本版不可能會有這種事27F 01/21 23:37
HiggsBoson: 你知道台灣利率世界最低嗎28F 01/21 23:41
HiggsBoson: http://i.imgur.com/eEs6p4J.jpg
[圖]
yasea2004: 發這麽多年幻想文還沒買啊30F 01/21 23:43
jinso7410: 完了 開始烙賽了31F 01/21 23:43
jinso7410: 中國就是房租比利息便宜 然後就爆崩
junior020486: 笑死,大部分區域還是租金大於利息,還有啦,你不33F 01/21 23:45
junior020486: 要眼紅人家江翠北有兩間,柯目三了啦,該醒了
p20770299: 新竹房子偏貴啊,但剛需還是很多,最近一個同事才因為35F 01/21 23:48
p20770299: 借戶籍沒有「公證」,導致入學順位被排到後面而無法讀
p20770299: 明星國小,所以在竹北的還不是房東讓你入戶籍就沒事了
p20770299: ...
rats: 講到租金比房貸  2018年買了竹北縣三某建案  房貸月付2萬39F 01/21 23:51
rats: 我同事就租在我樓上同格局的房間  租金萬上  問他為何不買下
rats: 租金萬六  他說比你房貸低幹嘛買XD
rats: 聽說現在房租漲到2萬4了  他還是沒買  我也不好意思說我那間
rats: 房貸一樣是兩萬  而且價值翻倍了
kobe741107: 租金有含管理費嗎?44F 01/21 23:57
PTTMAXQQ: 就租這種買不如租的房,然後去買租不如買的房。45F 01/22 00:02
paunch: 臺灣租金超低,實在太有居住正義了46F 01/22 00:12
newbrain: 新竹真的是這樣,就我講的租便宜的大樓真的爽住47F 01/22 00:17
newbrain: 新竹一堆人買只要「租金」>「利息」就好 養房等漲啊
Catalyst: 寬限期時大概只要繳收到的房租一半 過寬限期後大概持平49F 01/22 00:42
Catalyst:  除非小調漲房租 目前手上這間是這樣
xylinum: 現在還有寬限期?51F 01/22 00:44
bustinjieber: 房價暴漲的地方就會出現這種現象,52F 01/22 00:50
bustinjieber: 如果當時沒上車且目前有其他投資計劃,
bustinjieber: 用租的是很合理的決策。
bustinjieber: 怕說的不清楚造成誤會,標記一下重點,
bustinjieber: 有‘’其他投資計劃‘’且能賺贏該區的房價漲幅。
peteryen: 就是有寬限期這種產物所以房貸才比房租便宜阿57F 01/22 00:58
Yishanhuang: 房租後面會慢慢跟上58F 01/22 01:26
foxbrush: 有一項資產年化穩定漲5-10%,每月分期繳納約2萬,但可以59F 01/22 01:26
foxbrush: 轉租出去穩穩每月收租約2萬,你覺得值不值得投資?
fo11ow: 你可以看看台北市東區 店面與套房 那個房租都還不夠繳利息61F 01/22 02:12
andylu1207: 你現在買1500W的房子 四年五年後就翻倍了... 租不如62F 01/22 02:30
andylu1207: 買
a0989876 
a0989876: 新成屋房價漲的速度比房租快64F 01/22 02:45
menace: 租金長期上升 房貸利息目前來看已經高點 未來滿滿65F 01/22 02:48
menace: 的降息預期 之前利息最低1.31大概現在六五成利息而
menace: 已 房租有可能打六五折嗎?
NeihuSnape: 房租便宜就是溫水煮青蛙啊 講過很多次了68F 01/22 02:48
Feynman5566: 房東都佛心租 你現在才知道喔69F 01/22 04:10
ufo15526368: 你看到問題點了,70F 01/22 05:24
a000000000: 這問題沒很複雜   一堆人喜歡買房子來收租   結案71F 01/22 06:16
j32072: 之後房價嗎 往上 不用謝72F 01/22 06:16
iceyu: 租新竹的房買桃園台中收租不是很好73F 01/22 07:10
FourSkill: 房貸是講本利合74F 01/22 07:27
FourSkill: 還是只講利息 差很多
FourSkill: 寬限期後
FourSkill: 青安貸40寬5 差不多變2倍
FourSkill: 一般貸30寬3 差不多變2.5倍
abchu: 房價只要每年漲1%,他的300萬都可以賺回15萬,有人還幫忙79F 01/22 07:31
abchu: 補房貸利息成本低,何況房價經常都不止漲1%
Athanasius: 房租和薪資連結,房價和投資連結81F 01/22 07:36
lionking56: 現在連利息都快嘎不過了,還本利合,不降息,出租投報82F 01/22 07:55
lionking56: 是負的。
tfct: 大概重劃區新案沒那個價值吧 租不出去84F 01/22 07:58
tfct: 就像副都心套了十年 這十年收得到房租嗎?
BMW740Li: 租金受薪水影響,房價是資產配置86F 01/22 08:02
BMW740Li: 新房子出租基本上是虧的,除非賭他上漲更快
lionking56: 重劃區新房可能還有8+9會租,過個5年10年,如果建設沒88F 01/22 08:05
lionking56: 到位,8+9去別的地方租新房,真的準備套死。
kklarinet: 講什麼本利合 賺五年後 那些的都太樂觀了,除非租金先90F 01/22 08:27
kklarinet: 上去,不然房價就是煞車在那邊或是小幅度回調,ceca就
kklarinet: 講過了
kklarinet: 房貸租金比就是不動產的基本面
kklarinet: 就像樓上講的,你去桃園買1000萬的房子,也能月租2萬,
kklarinet: 那你幹嘛不買桃園租新竹就好
quiet93: 很多這種現象,不奇怪96F 01/22 08:31
quiet93: 每個人都想五年後賣,每個人也都現在上車了
quiet93: 炒作永遠都要有新的老鼠,沒有新的老鼠,自己就是最後的
quiet93: 老鼠
quiet93: 你這個再把頭期300萬的定存利息算進去,平均一個月是5000
quiet93: 房東的成本是20600+5000
pearlQQ: 現在是賺年後102F 01/22 08:40
marlboro1527: 拼利息大於租金及其他成本,等房價上去103F 01/22 08:55
marlboro1527: 之前預售還很便宜的時候新房還可以勉強cover本利合
marlboro1527: 就是了(重劃區)
meredith001: 就房租還沒漲起來而已106F 01/22 08:58
meredith001: 新竹桃園都是因為這幾年漲太快 所以房租還沒反應
meredith001: 很多當地房子疫情前價格才現在的一半到2/3
meredith001: 但是整體租金還是往上的 我疫情前套房1個月5000
meredith001: 現在同樣的要7000
supereva: 房租會delay漲111F 01/22 09:04
meredith001: 但是房價已經13萬/坪漲到23萬/坪了112F 01/22 09:05
supereva: 因為房租要跟當年低成本入手的房東競爭113F 01/22 09:05
Croy: 房租比利息低 就租房啊 沒有問題114F 01/22 09:28
jinso7410: 房租比利息還低 後續發展CECA已經舉中國為例115F 01/22 09:30
jinso7410: 豪簡單
jinso7410: 如果有貪婪指數 現階段房市貪婪肯定比股市高
jinso7410: 如果房貸利息比房租還高來看 嘻嘻
jinso7410: 勿忘2000股市比益比也是噴爆
jinso7410: 當下買股的人也是想說 後面有人接盤爆賺
jinso7410: 以最近的原油正2也是 溢價超誇張
jinso7410: 貪婪咖也是說後面有人接盤穩賺
jinso7410: 反正只要有人用穩賺來忽略基本面
jinso7410: 最終都是烙賽收場 ㄎㄎ
jinso7410: GG本益比才17倍 而且才剛開始走擴張週期
jinso7410: 這時候去買房租比房貸貴的物件不買GG
jinso7410: 這財商堪憂
cblade: 這不就是居住正義了128F 01/22 09:38
jinso7410: 更正 房貸利息比房租貴129F 01/22 09:39
cfk301: 只有ceca講得能聽一二,其他偽資產配置利率磚家。外拋仔130F 01/22 09:43
cfk301: 居多
cfk301: 算投報的過程就被外拋了
lovebridget: 多多:房租會漲 空空:房價會跌 看想講啥來合理化而已133F 01/22 09:47
roamer1005: 1500萬在哪裡?134F 01/22 10:17
roamer1005: 最近新竹的都直逼2000萬.有1500萬的案件是哪?
zhi5566: 所以租金還會緩步上漲 目前的確是因為八成屋主成本太低136F 01/22 10:52
zhi5566: 可以周轉房貸就可以 重點是租客不要雷就好
u4fu3: 新竹好像一直都是這樣 我有朋友從五年前就說新竹買不如租了138F 01/22 10:58
u4fu3:  結果這五年房價猛漲 房租也被調高 …
alexstag: 新竹那邊1500新房只租2300? 老屋都不止140F 01/22 11:19
loveNDHU: 租金本來就會比房價低呀141F 01/22 11:32
jerrylin: 正常的房租本來就比房貸低  不然哪個傻子要租142F 01/22 11:41
gerychen: 不是買太貴就是租太便宜143F 01/22 11:56
azaz12345: 其實就房貸太貴144F 01/22 13:21
CIIIO: 新竹850萬的辦公室都可以租25000了145F 01/22 15:48

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