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作者 標題 [請益] 不知能否申請到新青安 8成(920W) 40年
時間 Thu Jan 25 17:23:03 2024
去年10月訂的預售屋 代銷說預計今年八月前會交屋
因為代銷還沒有說是跟哪家銀行合作 所以不知要向哪間銀行詢問
想跟板上大大請教以小弟的條件是否能申辦40年新青安貸款
建案是淡水的合謙飛時代 權狀28 室內17 陽台1 坡道平面車位*1
總價1150
77年次 不含獎金月薪35000 手上現金1050萬
無房 有一筆信貸100萬 剩88萬未還清
主要是想詢問 以這樣的條件是否能貸到8成(920萬) 年限40年
希望有大大能幫忙解答 感恩
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.116.118 (臺灣)
※ 作者: kurapica1106 2024-01-25 17:23:03
※ 文章代碼(AID): #1biYXwFG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706174586.A.3D0.html
→ : 先還信貸...再來貸比較好...1F 01/25 17:25
推 : 你信貸月還多少2F 01/25 17:30
月還1萬3如1樓M大所述 預計在申請房貸前會還清
推 : 920 1.8 40 一個月還270003F 01/25 17:33
抱歉小弟對房子相關術語不熟 這裡的1.8是指什麼→ : 這誰會放給你？4F 01/25 17:33
推 : 手上現金1050萬5F 01/25 17:35
對 預計還完信貸 以及預售屋交屋款後手上剩8百多→ : 你現金那麼多 貸款幹嘛6F 01/25 17:38
就不想繳那麼多錢 還有其他投資用途推 : 過不了 就這樣7F 01/25 17:39
→ : 利率1.88F 01/25 17:39
→ : 2樓講了 答案9F 01/25 17:40
有點傷心想再請教 這樣的話能夠貸幾成 40年有機會嗎
→ : 頭期壓多點可以 反正你現金夠 到時候問銀行就好10F 01/25 17:48
了解 能貸幾成還是要看是哪間銀行對不對→ : 大概只能貸一半是新青安11F 01/25 17:48
→ : 新青安的是最鬆的了 要成數大你只剩買了再房貸週轉金
成數這樣我能拉高到多少→ : 新青安的是最鬆的了 要成數大你只剩買了再房貸週轉金
→ : 就是利率沒新青安13F 01/25 17:50
→ : 銀行一般購屋貸款是看你月均收入阿
→ : 銀行一般購屋貸款是看你月均收入阿
推 : 你月薪有點少15F 01/25 17:52
推 : 找個收入高的保人就好了lol16F 01/25 17:52
原來還有這招→ : 銀行算年薪會含獎金17F 01/25 17:53
含獎金的話年薪在50~70之間浮動這樣的話有機會能貸到 8成/40年 嗎
→ : 欸…銀行用年薪/12，只要大於基本生活費跟月還款加總就可18F 01/25 18:03
→ : 以
→ : 台北平均生活費現在多少我不太清楚
→ : 以
→ : 台北平均生活費現在多少我不太清楚
推 : 今年八月交屋繳清出租你再續住家裡或租屋，這樣你可21F 01/25 18:06
→ : 以再買一間，買之前清空信貸，含出租的租金買一間12
→ : 00的當首購沒問題，如果仍可以出租就再買一間當第二
→ : 房貸款，實際上你手上的權狀有三間房
→ : 但你月收只有3.5萬
推 : 看錯，看成總價920萬
→ : 以再買一間，買之前清空信貸，含出租的租金買一間12
→ : 00的當首購沒問題，如果仍可以出租就再買一間當第二
→ : 房貸款，實際上你手上的權狀有三間房
→ : 但你月收只有3.5萬
推 : 看錯，看成總價920萬
推 : 找個保人就沒事27F 01/25 18:10
如果讓太太當保人(月收3W)可以嗎→ : 50-70 年收算60 平均每月5萬 這個連本代利40年寬5 過寬28F 01/25 18:12
→ : 限本利是3萬
→ : 應該勉強可以過
→ : 再加上你手上現金1050萬 扣信貸還950
→ : 沒道理不貸你吧
→ : 只希望你去拉所得清單 現在拉是111年的 帳面上能好看一
→ : 些
感謝ice大解答→ : 限本利是3萬
→ : 應該勉強可以過
→ : 再加上你手上現金1050萬 扣信貸還950
→ : 沒道理不貸你吧
→ : 只希望你去拉所得清單 現在拉是111年的 帳面上能好看一
→ : 些
推 : 等下 為啥權狀28室內可以17 有公設嗎XD35F 01/25 18:14
好像只有1F和頂樓有公設推 : 銀行看扣繳憑單36F 01/25 18:22
→ : 可你這樣買 這麼硬 真的沒問題嗎37F 01/25 18:31
我自己在試算的條件是 貸8成(920萬) 2.15% 40年 無寬限本息攤還每月28591 感覺還行
另外是想說現金夠 想還隨時可以還清
話說如果我在中間有多還錢的話 可以降低每月還款金額嗎
推 : 關鍵字 現金 1050 XDDDD38F 01/25 18:42
→ : 喔.....因為這樣你剩2萬 你太太剩3萬 而現金的部份 我猜39F 01/25 18:45
→ : 你會投資 根本不會想要動用
ice大說的沒錯 我需要現金 所以才想盡可能貸多一點→ : 你會投資 根本不會想要動用
→ : 這樣兩人生活有點拮据41F 01/25 18:45
→ : 但回頭想想 如果是用存的存到1000萬現金 可能早就習慣了
→ : 但回頭想想 如果是用存的存到1000萬現金 可能早就習慣了
推 : 有現金1050萬需要怕嗎（認真求問43F 01/25 18:46
推 : 現在的標準兩房本來就權狀28室內1744F 01/25 18:54
→ : 就算加上太太，感覺應該是貸不滿
→ : 但你現金夠多也很難說，多問幾間吧
看來有可能自備要拉到3成 這樣應該比較能貸成功→ : 就算加上太太，感覺應該是貸不滿
→ : 但你現金夠多也很難說，多問幾間吧
推 : 這樣生活很緊繃吧 現金有1000萬還是可以動用一些減輕房47F 01/25 19:18
→ : 貸負擔
→ : 貸負擔
推 : 薪水不高 但是現金好多喔 怎麼辦到的49F 01/25 19:25
台股萬八 外加這三年運氣好 有賺到錢推 : 現金一千萬都是投資股票來的嗎，有點猛50F 01/25 19:53
一開始本金100 疫情前200 疫情後這三年突飛猛進自知這賺法可能不是常態 所以去年才去買房
※ 編輯: kurapica1106 (60.250.116.118 臺灣), 01/25/2024 20:13:08
推 : 月薪35000怎麼存到1000萬的？大神！51F 01/25 20:53
→ : 新青安條件很清楚，就是本人配偶未成年子女名下沒房52F 01/25 21:10
→ : 就能申請，跟地點無關，頂多你問到的銀行不想做淡水
→ : 就能申請，跟地點無關，頂多你問到的銀行不想做淡水
推 : 77年次月薪35K手上現金1050萬…請容許我叫你一聲大哥哥54F 01/25 21:20
推 : 現金1000萬有什麼好擔心的55F 01/25 21:22
推 : 好強想請教投資心法56F 01/25 21:46
→ : 一定可以。多找幾間吧。賣了錢還完就算了。還多半間房的錢57F 01/25 21:56
→ : 。忍一下吧
→ : 。忍一下吧
推 : 我建議你貸600萬就好 現金流是生活必需59F 01/25 22:28
推 : 信貸還了後，35000正常情況貸不到六百萬，新青安可能寬60F 01/25 23:18
→ : 一點，但也不會寬太多吧
→ : 假設獎金兩個月，那也就貸得到650上下而已
→ : 一點，但也不會寬太多吧
→ : 假設獎金兩個月，那也就貸得到650上下而已
推 : 靠股票賺這麽多很猛！63F 01/26 01:33
推 : 去換個工作洗一下薪資吧64F 01/26 08:39
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