※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-26 15:57:18
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 房價一直漲上去遲早要免頭期款的啦=.=
時間 Fri Jan 26 09:06:09 2024
※ 引述《TyuzuChou (潤潤潤)》之銘言：
: 推 batistoota: 可惜沒有下架，不然免頭期款的大黨會打臉你。 01/26 07:38
: 免頭期只會讓整體環境風險大增
: 推 Tosca: 日本買房就是免頭期阿 到底在怕甚麼啦=.= 01/26 08:50
: 記得多數還是要頭期
一堆鄉民還在看不開有頭期款迷思
覺得沒有頭期款太危險=.=
https://udn.com/news/story/7241/7425283
首購族房貸成數最高的4個國家分別是德國、荷蘭、法國與日本等國，均可貸到百分之百
![[圖]](https://img.disp.cc/t/o/pgw.udn.com.tw_gw_ph3e36b71566eb7b50a242a5536a8db373.jpg)
，唯規定稍有不同。
日本人買日本房子
幾乎都是免頭期款
貸款成數100%
買房租房差異就是繳錢的對象不同而已
租房是繳租金給房東
買房是繳房貸給銀行
不用頭期款 簽下去就開始繳
版上一堆鄉民就在日本工作日本買房
都有上來分享過
它們真的都是免頭期款 100%全貸買房
因為在日本本來就是這樣=.=
事實上
你房價一直漲上去 本來就該免頭期款
你們不能一直停留在房價是薪資所得比三倍四倍的時代在思考
那時候存個兩三年就有頭期款 當然easy
現在房價所得比 一般縣市8-9 台北市15左右
是要怎麼存頭期款?
然後免頭期款還不是最猛的
更猛的是瑞士
版上有鄉民分享過
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702562143.A.998.html
Re: [新聞] 紐時：瑞士人真的不愛買房愛租房？ - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
fieed 終於有比較中性的報導點出瑞士(乃至於歐洲)普遍的購房心酸了 我前幾個禮拜剛從歐洲回來，拜訪了好幾個過去在歐洲工作的同事， 他們目前都是目前四十上下，基本上是雙薪有房有車有小孩。 有房歸有房，但是共同
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/IsNphjZb.jpg)
首先，一般來說買一間房子大概需要2-3份貸款，因為一份貸款絕對不夠。
而瑞士房貸的結構與稅制，非常不鼓勵你還本金。
瑞士的房價貴到不用還本金
只要還利息
等於 終身寬限期XDDDD
買房的意義等於繳房租給銀行
你把房賣了 就是換個屋主繳房租給銀行的意思
所以台灣人思維真的要改變一下
日本可以免頭期款
瑞士甚至終身寬限期
你房價一直漲
本來就該變通
不然大家都不用買房
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 作者: Tosca 2024-01-26 09:06:09
※ 文章代碼(AID): #1bimM3RU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706231171.A.6DE.html
推 : 40年房貸>免頭期>只繳利息 就是要讓你買得起1F 01/26 09:11
→ : 依照這個想法，那台灣房價還有很大的成長空間2F 01/26 09:11
推 : 還不上車，以後說不定利息就等於現在的連本帶利的月繳款3F 01/26 09:12
→ : 貸款佔所得1／3變成利息佔所得1／3？4F 01/26 09:12
→ : 免頭款遲早會推出來，門檻降低房價又要漲了
→ : 免頭款遲早會推出來，門檻降低房價又要漲了
推 : 就只是跟銀行租房子啊 房東換人而已6F 01/26 09:14
推 : 預售10%頭期都沒有的人 繳的出來後面的金額嗎7F 01/26 09:15
繳不繳的出來銀行會評估阿工作證明 收入證明 財產證明
國外也都要看這些阿
更麻煩的是國外連租房都要看這些!
奇怪你們真的有跟銀行貸款過?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 01/26/2024 09:19:23
推 : 有可能阿，剛出社會進GG、MTK那些8F 01/26 09:20
這就工作證明阿你有在台灣前百大企業上班 軍公教 醫師律師會計師等等
本來就比較好貸款
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 01/26/2024 09:20:56
→ : "通膨"就是趕快買，5年後繳不出貸款，房子預期漲價賣下一手9F 01/26 09:24
→ : 後面沒人買，會有有錢人收來租外勞的邏輯
→ : 後面沒人買，會有有錢人收來租外勞的邏輯
推 : 你講的那些百大軍公教醫生會計師 人也是買得到房啊 除了台北11F 01/26 09:29
→ : 市蛋黃新屋哪裡買不到
→ : 市蛋黃新屋哪裡買不到
推 : 要慢慢走向次貸風暴的模式了13F 01/26 09:29
→ : 免頭款的候候都落選了 表示這個政見民眾不買單啊14F 01/26 09:30
推 : qkla大，既然要走向，那你為什麼還想買?15F 01/26 09:35
→ : 國外經驗，台灣一定實現16F 01/26 09:37
推 : 笑屎 還在次貸 都23年了還在次貸 哈哈哈哈17F 01/26 09:40
→ : 說錯 都24年了 15年前的東西還在講 有夠好笑XDD
→ : 說錯 都24年了 15年前的東西還在講 有夠好笑XDD
→ : 活在當下19F 01/26 09:40
→ : 等你你台灣可以拿貓貓狗狗的名字來貸款 再來說次貸哈20F 01/26 09:41
→ : 跟股版一樣 整天08 08 08 跌到3755一樣 可以進步一下嗎
→ : 腦袋還停留在16年前的經濟危機 我快笑屎
→ : 跟股版一樣 整天08 08 08 跌到3755一樣 可以進步一下嗎
→ : 腦袋還停留在16年前的經濟危機 我快笑屎
→ : H大比較直接XD，我也是反問他概念，請他自己思考一下23F 01/26 09:44
推 : 不懂就不要學人亂用「次貸」這名詞，頭款有無根本24F 01/26 09:48
→ : 不關次貸屁事，次貸的問題是放貸銀行透過操作把風
→ : 險當金融商品轉賣出去以後，不再替違約風險好好把
→ : 關的道德危機。台灣的法規不允許銀行拿放貸當商品
→ : 轉賣，放貸者得自己承擔亂放貸違約時的損失，沒有
→ : 哪家銀行會跟自己的錢開玩笑亂放款的啦，所以再那
→ : 邊滿口次貸次貸亂講的，你根本什麼都不懂別再濫用
→ : 名詞貽笑大方啦！
→ : 不關次貸屁事，次貸的問題是放貸銀行透過操作把風
→ : 險當金融商品轉賣出去以後，不再替違約風險好好把
→ : 關的道德危機。台灣的法規不允許銀行拿放貸當商品
→ : 轉賣，放貸者得自己承擔亂放貸違約時的損失，沒有
→ : 哪家銀行會跟自己的錢開玩笑亂放款的啦，所以再那
→ : 邊滿口次貸次貸亂講的，你根本什麼都不懂別再濫用
→ : 名詞貽笑大方啦！
推 : 優文大推。各位帕魯手刀跟上。32F 01/26 09:49
推 : 日本那個已經偏向公宅概念了 所以法律保障房東跟租客33F 01/26 09:51
→ : 跟08比起來 現在大盤是2倍 2412是3倍 股票在漲 物價也漲34F 01/26 09:54
→ : 基本工資也快翻倍 只有房價漲是炒作？我蠻黑人問號的
→ : 分不清楚的就繼續嘍
→ : 基本工資也快翻倍 只有房價漲是炒作？我蠻黑人問號的
→ : 分不清楚的就繼續嘍
推 : 沒那麼快拉，目前台灣還在40年房貸，之後要推50年然後頭期x37F 01/26 10:00
推 : 很難走到那一步，因為銀行就變成房東。銀行手上一堆38F 01/26 10:01
→ : 房子，只收利息會不夠錢放貸給企業。
推 : 所以銀行還是會要求還本金，只是年限會寬鬆到銀行收
→ : 到的錢夠拿來放貸為止
→ : 房子，只收利息會不夠錢放貸給企業。
推 : 所以銀行還是會要求還本金，只是年限會寬鬆到銀行收
→ : 到的錢夠拿來放貸為止
推 : 這就是某種土地公有制的變形，老了退休就去鄉下住，都42F 01/26 10:04
→ : 市留給年輕人工作啊，現在台灣變成年輕人在都市工作繳
→ : 房租給老人吸年輕人的血，遲早出社會問題
→ : 市留給年輕人工作啊，現在台灣變成年輕人在都市工作繳
→ : 房租給老人吸年輕人的血，遲早出社會問題
噓 : 先從9成開始吧 遲早會到這一步 急什麼急 前戲沒做45F 01/26 10:09
→ : 完就急著插入
→ : 完就急著插入
推 : 結果房屋泡沫，銀行倒閉47F 01/26 10:10
→ : 這樣房價天花板就是年租金除以利率 終究跟實質薪資掛48F 01/26 10:12
→ : 勾
→ : 勾
推 : 台灣人覺得房子就要是自己的，你要他繳一輩子利息他不願意50F 01/26 10:18
→ : 的啦
→ : 的啦
噓 : 怎麼有人覺得落選跟一個政策可以劃等號…52F 01/26 10:19
推 : gamer大就問你一句。現在少子化是老人多還是年輕人多啦53F 01/26 10:28
→ : 。當初去衝撞立法院的年輕人。也都結婚生子買房了。很多
→ : 也都當房東了，你各位終究會變成年輕的自己唾棄的那個人
→ : 。
→ : 。當初去衝撞立法院的年輕人。也都結婚生子買房了。很多
→ : 也都當房東了，你各位終究會變成年輕的自己唾棄的那個人
→ : 。
推 : 啊就成熟的經濟體制沒什麼風險 你付不出來就收回房屋57F 01/26 10:34
→ : 阿 你說怕給你太大槓桿 靠北你銀行不用審的喔
→ : 阿 你說怕給你太大槓桿 靠北你銀行不用審的喔
→ : 不用頭期、銀行鑑價審更嚴，房價更難噴吧？59F 01/26 10:36
推 : 你願意銀行搞不好還不願意咧60F 01/26 10:43
→ : 台灣房價倒很簡單啊，電子業漲水電地租所有租稅優惠通通61F 01/26 10:58
→ : 取消
→ : 取消
→ : 銀行手上早就一堆房子了，所以房價才不能爆跌啊63F 01/26 11:07
→ : 現在腰斬就會一堆人不繳丟給銀行法拍了
那是美國上次次貸爆掉的情況→ : 現在腰斬就會一堆人不繳丟給銀行法拍了
台灣沒辦法這樣 因為法拍不夠的金額你還是要付給銀行
然後台灣房價也暴跌過 不過是在中南部
當時只要能繳得起的南部人其實還是會乖乖繳房貸
繳完之後等他漲回來
這也是南部這幾年緩漲的主因吧
因為大部分房子都沒背房貸了
房價太能撐了
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 01/26/2024 11:09:43
→ : 其實跟全貸只繳利息沒差太多65F 01/26 11:08
推 : 只能說各國法律、民情不同 台灣很難走到這步66F 01/26 11:14
→ : 免頭期=大party 所有人都進來炒一波 最後泡沫破裂崩
→ : 盤 大家一起7414
→ : 免頭期=大party 所有人都進來炒一波 最後泡沫破裂崩
→ : 盤 大家一起7414
推 : 很難？不覺得耶！69F 01/26 11:17
→ : 台灣反覆打房造成金融很健康，跌破你眼鏡吧！
→ : 台灣反覆打房造成金融很健康，跌破你眼鏡吧！
→ : 銀行也不會審核更嚴格啊 審核方法一樣71F 01/26 11:19
→ : 一樣看收入、資產
→ : 一樣看收入、資產
推 : 以前的人也無法想像40年房貸大門這樣開，這都跟著73F 01/26 11:20
→ : 社會經濟發展開門的
→ : 社會經濟發展開門的
→ : 同樣一間房2019年 1000萬75F 01/26 11:20
→ : 2024年 1300萬，貸八成變成2019的全貸
是阿 反過來想→ : 2024年 1300萬，貸八成變成2019的全貸
2019年給全貸的房子
漲到2024年 其實變成只有貸八成而已
對銀行來說風險是隨時間降低沒錯啊
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 01/26/2024 11:22:25
→ : 才幾年的時間，銀行也沒有更嚴格啊77F 01/26 11:21
→ : 一樣看你負擔比，這幾年還放寬了勒
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 01/26/2024 11:22:52→ : 一樣看你負擔比，這幾年還放寬了勒
推 : 這樣就會沒辦法讓勞動階級做牛做馬被房子綁住79F 01/26 11:50
→ : 建商財團會同意嗎
→ : 建商財團會同意嗎
→ : 日本人零頭期款買 外國人只能全款買81F 01/26 11:52
推 : 支持免頭期82F 01/26 12:06
推 : 銀行鑑定條件其實太鬆83F 01/26 12:06
推 : 外國都示範過了，根本不用再戰合不合理。早晚的事情84F 01/26 12:06
→ : 以現在的條件能達標的人都多到房價狂漲不要不要了 你還85F 01/26 12:13
→ : 希望你口中貪婪的建商和銀行忽然想照顧弱勢族群 您真聖
→ : 母
→ : 希望你口中貪婪的建商和銀行忽然想照顧弱勢族群 您真聖
→ : 母
→ : 銀行錢多到借不出去88F 01/26 12:21
推 : 德荷法日，都是魯空最愛的居住正義國家，結果都在炒89F 01/26 12:24
推 : 免頭期+寬限40年 不是更爽?90F 01/26 12:25
推 : 德荷法日是國家台灣不是91F 01/26 12:25
推 : 日本人0頭期！！！92F 01/26 12:26
→ : 再炒下去寧願國外置產台灣有兩三間就夠了93F 01/26 12:26
→ : 現在就可以去了...94F 01/26 12:36
推 : 等等，為什麼房板聊天還要考慮照顧弱勢族群？95F 01/26 12:36
→ : 假弱勢族群長期從數字版入侵啊...96F 01/26 12:37
→ : 每一陣子就會有魯蛇假網紅來收割魯蛇流量...
→ : 每一陣子就會有魯蛇假網紅來收割魯蛇流量...
→ : 套路就是跳起來討論弱勢勒索有錢人->有人酸他買不起->98F 01/26 12:41
→ : 跳出來說自己有房甚至很多間只是在聖母->房子便宜賣給
→ : 弱勢->為什麼我要賣給弱勢->除了我以外的人都該照顧弱
→ : 勢
→ : 回歸主題，為什麼人總以為這樣的趨勢，甚至貸更多是在
→ : 降低難度，在我看來只是盡量維持購買力而已，怎麼會覺
→ : 得全額貸就會比較簡單人人都可以炒房，月還款是繳的出
→ : 來喔？
→ : 跳出來說自己有房甚至很多間只是在聖母->房子便宜賣給
→ : 弱勢->為什麼我要賣給弱勢->除了我以外的人都該照顧弱
→ : 勢
→ : 回歸主題，為什麼人總以為這樣的趨勢，甚至貸更多是在
→ : 降低難度，在我看來只是盡量維持購買力而已，怎麼會覺
→ : 得全額貸就會比較簡單人人都可以炒房，月還款是繳的出
→ : 來喔？
推 : 現在有新青安給那些還沒上車的上車，這樣還不算照顧弱106F 01/26 12:43
→ : 勢族群嗎？
→ : 勢族群嗎？
推 : 沒送蛋黃區全新正三房含車位都不算照顧假弱勢族群108F 01/26 12:57
推 : 台灣人連地上權都興趣缺缺，這種能玩的起來？109F 01/26 13:45
推 : 你乾脆說以後都超貸好了110F 01/26 13:46
→ : 你想死銀行才沒那麼蠢陪你一起死
→ : 你想死銀行才沒那麼蠢陪你一起死
推 : 早晚的問題但是會循序漸進，112F 01/26 14:15
→ : 不可能會一步到這個程度。
→ : 現在貸85＞普遍40年＞ 再來貸9＞
→ : 普遍50年...
→ : 我覺得還要等個20年以上才需要全貸
→ : 不可能會一步到這個程度。
→ : 現在貸85＞普遍40年＞ 再來貸9＞
→ : 普遍50年...
→ : 我覺得還要等個20年以上才需要全貸
→ : 然後推免頭款的那個沒選上117F 01/26 14:17
→ : 一開始覺得免頭款是很無腦的政策118F 01/26 14:22
→ : 後來發現是給股利領太多的人用的
→ : 不用賣股就可以直接買房靠股利繳房貸XD
→ : 後來發現是給股利領太多的人用的
→ : 不用賣股就可以直接買房靠股利繳房貸XD
→ : 台灣的整體稅制遠低於所列國家121F 01/26 14:55
→ : 說學國外就學 那台灣現在環境應該跟瑞士一樣好122F 01/26 15:17
推 : 遲早啦，但先慢慢開放123F 01/26 15:30
→ : 先85成40年寬限5年正常化
→ : 然後再9成40年
→ : 之後再95成
→ : 最後再免頭期款
→ : 大家說好不好啊？
→ : 先85成40年寬限5年正常化
→ : 然後再9成40年
→ : 之後再95成
→ : 最後再免頭期款
→ : 大家說好不好啊？
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