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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 租屋補貼VS社會住宅？
時間 Wed Jan 17 00:17:59 2024
我有間兩房兩廳中古屋正在整理，打算出租，周圍行情大約是18K左右。適合租給年輕夫妻加小孩，也不排除租給年輕夫妻加老人。
會報稅，租客也可入戶籍。
方案1是自己刊591，註明租客可申請租補入籍
方案2是找社宅業者代管
請問哪種方案對房東和房客是雙贏？
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※ 作者: tiano 2024-01-17 00:17:59
※ 文章代碼(AID): #1bfgmvnE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705421881.A.C4E.html
推 : 2 卡三年但是每一年有1萬元修繕補助1F 01/17 00:43
→ : 而且有問題先煩業者
→ : 而且有問題先煩業者
推 : 方案一，不用先報稅，被查到再補就好3F 01/17 00:46
→ : 方案二，被社宅業者認識到租客，一定風險被解約去住社宅，
→ : 除非是很熟的租客再找業者處理
→ : 方案二，被社宅業者認識到租客，一定風險被解約去住社宅，
→ : 除非是很熟的租客再找業者處理
推 : 18k就直接開給包租代管了6F 01/17 01:15
推 : 申請補助=一定有紀錄…..說什麼話7F 01/17 01:22
→ : 申請補助=強制報稅 什麼被查到再報==
→ : 包租代管還有個好處就是稅制減免60%
→ : 申請補助=強制報稅 什麼被查到再報==
→ : 包租代管還有個好處就是稅制減免60%
推 : 我都1跟2並行 來不能補助但喜歡的就租 找到可以符合社10F 01/17 01:32
→ : 宅的就直接轉2 如果2有租客我審核過可以的話也行
推 : 然後一樓不完全正確 代管也有修繕補助不用綁三年 綁三
→ : 年包租是多了保險補助
→ : 宅的就直接轉2 如果2有租客我審核過可以的話也行
推 : 然後一樓不完全正確 代管也有修繕補助不用綁三年 綁三
→ : 年包租是多了保險補助
→ : 租屋補貼主要是要抓逃稅的14F 01/17 01:57
→ : 社宅才會增加租屋供給量
→ : 社宅才會增加租屋供給量
推 : 代管是一年一簽，包租是一次簽三年，包租是業者當二房東，16F 01/17 06:24
→ : 都有免稅額15000元，超過的部份是60%可提列費用。大約是這
→ : 樣
→ : 都有免稅額15000元，超過的部份是60%可提列費用。大約是這
→ : 樣
推 : 開2萬 租給可以領高額補助的家庭19F 01/17 07:05
推 : 社宅出租、租客拿社宅租約去申請租補這樣才是雙贏，社20F 01/17 07:42
→ : 宅免費幫你招租代管又可選房客、有修繕補助，不用白不
→ : 用
→ : 宅免費幫你招租代管又可選房客、有修繕補助，不用白不
→ : 用
→ : 當社宅風險超高，因低價格，租客素質和包租管理問題很多，23F 01/17 07:46
→ : 除非屋況不好或難租的物價再考慮
→ : 除非屋況不好或難租的物價再考慮
推 : 誰說社宅租金就要低 不要高過於天花板都可以25F 01/17 07:49
→ : 樓上有去給包租業者估價過？26F 01/17 08:04
推 : 有啊 代管的租金是房東決定 租不出去房東也要自負27F 01/17 08:12
→ : 空窗期的損失
→ : 空窗期的損失
→ a0989876 …
推 : 二30F 01/17 08:35
→ : 代管的風險，好不容易超高價找的租客，最後可能直接變成代31F 01/17 08:47
→ : 管業者租客，等於幫業者找租客，不划算
→ : 管業者租客，等於幫業者找租客，不划算
噓 : 包租代管就是他媽的拿人民納稅錢浪費33F 01/17 08:49
→ : 找包租，價格直接被砍到見骨，還較容易遇到問題租客34F 01/17 08:51
推 : 版上不是很多簽一年的社宅，租客還可以挑35F 01/17 09:18
→ : 那是代管 包租你應該不知道是租給誰36F 01/17 09:23
→ : 代管也可以幫你仲介房客 但那是另一個仲介合約可以設條
→ : 件的 而且妳不同意也不會成交
→ : 代管也可以幫你仲介房客 但那是另一個仲介合約可以設條
→ : 件的 而且妳不同意也不會成交
推 : 第一個對你比較方便吧，租金補貼條件比較寬鬆，社宅條39F 01/17 09:28
→ : 件比較嚴格
→ : 件比較嚴格
推 : 如果你的物件整理好 是社宅會配合你的租金跟需求41F 01/17 10:16
→ : 包租跟代管基本上都可以挑房客
→ : 如果遇到不肯配合你的社宅就換家
→ : 當然如果你的租金本來就是租不出去的 勢必得下修
→ : 我有三間包租三間代管一間公益出租人
→ : 租金配合我 房客我選
推 : 社宅也有業績壓力的 除非你的物件所在地租賃市場狀況
→ : 不好 不然只有房東同意才有機會加入社宅 社宅業者自然
→ : 會站在房東端
→ : 簡單來說 如果你遇到不能挑租客或被亂砍租金 多半是你
→ : 的物件乏人問津或是價格本來就太高 不然就是遇到78業
→ : 者
→ : 乏人問津未必是物件本身內裝有問題 有可能是當地的供
→ : 需
推 : 行情在18k左右的市場 你的受眾很可能本來就符合資格
→ : 符合資格未必是很糟的租客 像新北我記得年薪低於130又
→ : 沒房就可以
→ : 有的是男生超過 那就跟女生簽
→ : 再不濟就像我說的 我是1跟2並行 由你挑好租客再去加入
→ : 本來就是符合你條件的租客 現在送你地價稅房屋稅自用
→ : 租賃免稅額18萬 修繕補助一萬 不香嗎
推 : https://moptt.tw/p/home-sale.M.1651323261.A.CA4
→ : 包租還多了3500保險 幫你繳火險地震險凶宅險
→ : 包租跟代管基本上都可以挑房客
→ : 如果遇到不肯配合你的社宅就換家
→ : 當然如果你的租金本來就是租不出去的 勢必得下修
→ : 我有三間包租三間代管一間公益出租人
→ : 租金配合我 房客我選
推 : 社宅也有業績壓力的 除非你的物件所在地租賃市場狀況
→ : 不好 不然只有房東同意才有機會加入社宅 社宅業者自然
→ : 會站在房東端
→ : 簡單來說 如果你遇到不能挑租客或被亂砍租金 多半是你
→ : 的物件乏人問津或是價格本來就太高 不然就是遇到78業
→ : 者
→ : 乏人問津未必是物件本身內裝有問題 有可能是當地的供
→ : 需
推 : 行情在18k左右的市場 你的受眾很可能本來就符合資格
→ : 符合資格未必是很糟的租客 像新北我記得年薪低於130又
→ : 沒房就可以
→ : 有的是男生超過 那就跟女生簽
→ : 再不濟就像我說的 我是1跟2並行 由你挑好租客再去加入
→ : 本來就是符合你條件的租客 現在送你地價稅房屋稅自用
→ : 租賃免稅額18萬 修繕補助一萬 不香嗎
推 : https://moptt.tw/p/home-sale.M.1651323261.A.CA4
→ : 包租還多了3500保險 幫你繳火險地震險凶宅險
[閒聊] 最後還是加入了社宅 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
作者: s26492755 (BBX) 快樂房蟲包租公又來了 這次想聊聊社宅 我以前是很反對社宅的 但我發現能申請社宅的一般戶沒有那麼糟 當然二三類戶還是….敬謝不敏
作者: s26492755 (BBX) 快樂房蟲包租公又來了 這次想聊聊社宅 我以前是很反對社宅的 但我發現能申請社宅的一般戶沒有那麼糟 當然二三類戶還是….敬謝不敏
→ : 一樓不完全正確，因為房客有問題會先煩房東而非仲介。代64F 01/17 10:31
→ : 管仲介真的不知道在衝三小，難怪房仲被笑房蟲，遇事情也
→ : 不積極處理。
→ : 我現在房客比豬還笨，問我冰箱隔板放哪裡他們找不到...大
→ : 姐，隔板就在正下方啊....您沒有眼睛不會看嗎？傻眼
→ : 覺得今年約到期要漲房租，受不了笨蛋巨嬰，家電一直盧我
→ : 簽什麼安全保證書，腦殘
→ : 管仲介真的不知道在衝三小，難怪房仲被笑房蟲，遇事情也
→ : 不積極處理。
→ : 我現在房客比豬還笨，問我冰箱隔板放哪裡他們找不到...大
→ : 姐，隔板就在正下方啊....您沒有眼睛不會看嗎？傻眼
→ : 覺得今年約到期要漲房租，受不了笨蛋巨嬰，家電一直盧我
→ : 簽什麼安全保證書，腦殘
→ : 房客怎麼會知道房東電話71F 01/17 10:33
→ : 你都簽代管了 管房客幹嘛
→ : 你都簽代管了 管房客幹嘛
推 : 排富部分我記到別的東西了 沒130那麼高73F 01/17 10:37
推 : 因為房仲把全部人加入賴群組74F 01/17 10:38
推 : 那個房仲跟社宅不同的…. 樓樓上75F 01/17 10:40
→ : 仲介 房仲，隨便啦我是牽社宅代管76F 01/17 10:41
推 : 社宅靠社宅吃穿 房仲靠買賣 很少願意深耕租賃的 碰租77F 01/17 10:42
→ : 賃也多半是為了養客戶方便日後買賣
→ : 看來你的業者不是狀況外就是你也不熟悉
→ : 賃也多半是為了養客戶方便日後買賣
→ : 看來你的業者不是狀況外就是你也不熟悉
→ : 是啊我是不熟悉，熟悉我還找社宅代管？XD80F 01/17 10:44
→ : 有簽可提早解約嗎81F 01/17 10:44
→ : 所以我可以退掉群組嗎？每天被笨蛋吵快煩死了，有沒有仲82F 01/17 10:45
→ : 介根本沒差一點緩衝作用都沒有
→ : 我們牽不可提前解約，所以要賠一個月。
→ : 前幾篇在吵床墊髒了要不要換，根本覺得房東根本就是當笨
→ : 租客的保母啊，現況交往不會自己看？冰箱隔板在正下方是
→ : 有什麼問題？？
→ : （現況交屋）錯字
→ : 介根本沒差一點緩衝作用都沒有
→ : 我們牽不可提前解約，所以要賠一個月。
→ : 前幾篇在吵床墊髒了要不要換，根本覺得房東根本就是當笨
→ : 租客的保母啊，現況交往不會自己看？冰箱隔板在正下方是
→ : 有什麼問題？？
→ : （現況交屋）錯字
推 : 你可以到期跟他解約 這種業者應該被淘汰 我也遇過兩家89F 01/17 11:01
→ : 很智障的 其中一家後面就沒資格了
→ : 另外一部分 有關錢的部分建議多熟悉一下 即便房產容錯
→ : 率真的很高
→ : 很智障的 其中一家後面就沒資格了
→ : 另外一部分 有關錢的部分建議多熟悉一下 即便房產容錯
→ : 率真的很高
→ : 我記得合約上房東名字 電話 戶籍地都有寫啊，而且我們還93F 01/17 11:16
→ : 有去律師公證，所以房客知道房東電話很正常吧？
→ : 加賴群組是仲介說可以放繳租/水電瓦斯證明或即時溝通。
→ : 所以社宅代管房東可以不加群組嗎？（主要想確認這個）
→ : 有去律師公證，所以房客知道房東電話很正常吧？
→ : 加賴群組是仲介說可以放繳租/水電瓦斯證明或即時溝通。
→ : 所以社宅代管房東可以不加群組嗎？（主要想確認這個）
推 : 租屋社宅請聽s大的，真的是版上新莊大戶裡面非常有良97F 01/17 11:17
→ : 心的了
→ : 心的了
→ : 理論上 你跟代管簽約而授權代管去跟房客簽約99F 01/17 11:17
→ : 而且妳都委託代管了 就算房客找你 妳該叫代管去辦事吧
→ : 不然你代管合約裡說些什麼
→ : 你自己跳出來管事 代管就輕鬆了
→ : 說到底 妳要看你代管協議跟租賃合約寫什麼啊
→ : 而且妳都委託代管了 就算房客找你 妳該叫代管去辦事吧
→ : 不然你代管合約裡說些什麼
→ : 你自己跳出來管事 代管就輕鬆了
→ : 說到底 妳要看你代管協議跟租賃合約寫什麼啊
推 : 這兩個核心目的不同104F 01/17 11:30
推 : 我是不知道你的業者發生什麼事 正常我是跟社宅簽約 審105F 01/17 12:29
→ : 核社宅幫我挑的租客 或我自己提供租客 社宅跟房客簽約
→ : 回報房租繳納或狀況都是社宅業者 如果是社宅端找的
→ : 我甚至要要求我要有房客的聯繫方式才有
→ : 就算房客有我的聯絡方式 我懶得去處理的我就會找他找業
→ : 者 在由業者提供解決方式後 由我定奪
推 : 簡單來說你等於請了人資跟營繕 你只需要做最後的定奪才
→ : 對
→ : 當然 就像租賃糾紛一樣 包租代管也會有 不合宜的業者就
→ : 淘汰 社宅量不夠 明天換別人標走
→ : 發生這種事 就像你能說機車不好嗎 是山道猴子不好
→ : 社宅房東本來就可以不加群組
→ : 剛漏看你要問的 抱歉
→ : 我也只有加一個群組是業務跟會計 會計回報房租已繳
推 : 前面那個床墊事件我也有回 我有個租客就是跟社宅反應
→ : 床墊被社宅擋 但因為他是我的老租客才跟我聯絡 因為我
→ : 當年承情 所以換我要求社宅業者去換給他 正常他不會有
→ : 機會聯絡我的
→ : 核社宅幫我挑的租客 或我自己提供租客 社宅跟房客簽約
→ : 回報房租繳納或狀況都是社宅業者 如果是社宅端找的
→ : 我甚至要要求我要有房客的聯繫方式才有
→ : 就算房客有我的聯絡方式 我懶得去處理的我就會找他找業
→ : 者 在由業者提供解決方式後 由我定奪
推 : 簡單來說你等於請了人資跟營繕 你只需要做最後的定奪才
→ : 對
→ : 當然 就像租賃糾紛一樣 包租代管也會有 不合宜的業者就
→ : 淘汰 社宅量不夠 明天換別人標走
→ : 發生這種事 就像你能說機車不好嗎 是山道猴子不好
→ : 社宅房東本來就可以不加群組
→ : 剛漏看你要問的 抱歉
→ : 我也只有加一個群組是業務跟會計 會計回報房租已繳
推 : 前面那個床墊事件我也有回 我有個租客就是跟社宅反應
→ : 床墊被社宅擋 但因為他是我的老租客才跟我聯絡 因為我
→ : 當年承情 所以換我要求社宅業者去換給他 正常他不會有
→ : 機會聯絡我的
→ : 會不會就是因為你跟房客簽而他根本不知道你有代管存在123F 01/17 12:43
→ : 不是喔，我們是三方去律師公證，現場有：房客、房東、社124F 01/17 12:59
→ : 宅房仲、律師，租客絕對有房仲的聯絡方式，但是房客每次
→ : 賴都直接tag 我
→ : 好的了解，之後就有經驗了謝謝樓上熱心大大。等這次租約
→ : 一結束立馬漲價/不續約。
→ : 每次看到房客問一堆智障問題就心累....
→ : 宅房仲、律師，租客絕對有房仲的聯絡方式，但是房客每次
→ : 賴都直接tag 我
→ : 好的了解，之後就有經驗了謝謝樓上熱心大大。等這次租約
→ : 一結束立馬漲價/不續約。
→ : 每次看到房客問一堆智障問題就心累....
→ : 你的仲介是代管嗎 就我所知現在有外包仲介業務130F 01/17 13:06
推 : 我在工地從業務到包商 看到更多…. 我都會說 我是大禹131F 01/17 13:15
→ : 我治水
→ : 我治水
推 : 我有經驗 房客一直tag我 統一晚上回覆請他找業者，還是一133F 01/17 13:47
→ : 直傳訊找我。之後有一次直接打來 我大爆怒說我很忙沒空之
→ : 後少很多....
→ : 覺得下次先不租女生了...
→ : 直傳訊找我。之後有一次直接打來 我大爆怒說我很忙沒空之
→ : 後少很多....
→ : 覺得下次先不租女生了...
→ : 我的還是三人小家庭，我就問全家三口人沒人看得出隔板就137F 01/17 14:12
→ : 在正下方蔬果櫃上面...？
→ : 我是speedo社宅代管
→ : 您是大禹，那我可以當周處嗎？把笨蛋除掉
→ : 在正下方蔬果櫃上面...？
→ : 我是speedo社宅代管
→ : 您是大禹，那我可以當周處嗎？把笨蛋除掉
推 : 的確 我最煩人的租客一年找了我四次 就是自己住的女生141F 01/17 14:26
→ : 尤其漂亮點的 生活自理能力很差
→ : 尤其漂亮點的 生活自理能力很差
→ : 社宅的跌價險補助 有需要者可站內143F 01/18 02:31
推 : 社宅有夠爛，管理有跟沒有一樣，續約卡一堆資料144F 01/18 02:44
→ : 說好聽會幫你租，可是鑰匙拿了可能一個月不做事唷^^
→ : 說好聽會幫你租，可是鑰匙拿了可能一個月不做事唷^^
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