※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-16 15:33:23
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作者 標題 [請益] 台中南區國圖附近建案
時間 Mon Jan 15 11:07:24 2024
大家好，這陣子在看台中房市
很喜歡南區附近多綠地與濃濃的文教氣息
總擔心不趕快下手，後續13期補漲就追不上了
預算2500內，自備款足，想買三房未來自住(半投資心態、不會跌就好)
目前很喜歡國圖館這塊，也在網路上研究做了功課，看了幾個建案資訊
想請益下面兩個選手大家會如何選擇
目前很喜歡國圖館這塊，也在網路上研究做了功課，看了幾個建案資訊
想請益下面兩個選手大家會如何選擇
1. 惠宇國圖
戶數/管理費: 271戶，80/p
優點: 在巷弄內、有面公園戶別，是惠宇，樓高3米4
缺點: 車道出入口感覺會比較擁擠、戶數較多，目前僅能買轉約會稍貴一點
2. 鼎泰森美圖
戶數/管理費: 80戶，100/p
優點: 建商蓋的品質不錯、足夠的棟距與退縮道路，樓高3米3
缺點: 臨大馬路與鐵軌，不知道會不會很吵雜，剩下多半高樓層戶
鼎泰戶數少、小而美不錯，人口不會太雜，但又擔心後續管理成本很高
在復興路上不知道該算是優點還是缺點?
想問看看大家會如何選擇
謝謝!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 202.5.224.46 (臺灣)
※ 作者: Lin1227 2024-01-15 11:07:24
※ 文章代碼(AID): #1bfA5k3v (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705288046.A.0F9.html
※ 編輯: Lin1227 (202.5.224.46 臺灣), 01/15/2024 11:17:38
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→ : 11F 01/15 11:21
→ : 社區素質>>>社區戶數
→ : 社區素質>>>社區戶數
推 : 鼎泰有兩房 均質三房以上會比較好3F 01/15 11:26
推 : 雖然他兩房三房是分開管理的
→ : 惠宇好處就是相對保值 我可能也會投1吧 但2也不差
推 : 雖然他兩房三房是分開管理的
→ : 惠宇好處就是相對保值 我可能也會投1吧 但2也不差
推 : 選16F 01/15 11:30
→ : 但2500我會買其他地方
→ : 但2500我會買其他地方
推 : 鼎泰那個不是直接兩房三房分棟了嗎？去看只會覺得為什麼8F 01/15 11:36
→ : 拿不下來角落的那個汽車零件銷售的鐵皮屋。
→ : 拿不下來角落的那個汽車零件銷售的鐵皮屋。
推 : 2500買舊南區？10F 01/15 11:43
→ : 看了一輪 喜歡南區的綠地，且等13期上去也有補漲空間11F 01/15 11:48
→ : 我是考慮鼎森那棟，惠宇素質一定比較好嗎?
→ : 我是考慮鼎森那棟，惠宇素質一定比較好嗎?
→ : 惠宇國圖賣完了吧！13F 01/15 11:51
→ : 大慶那邊更靠近13期 喲14F 01/15 11:51
→ : 是賣完了 現在能選擇的就是轉約戶 環境的話我喜歡國圖這15F 01/15 11:52
→ : 五權車站是火車低速區，火車聲相對16F 01/15 12:02
→ : 還好，道路的吵雜氣密窗應該擋得住
→ : 。鼎泰怕吵的話可以買沒有面大馬路
→ : 的戶型
→ : 還好，道路的吵雜氣密窗應該擋得住
→ : 。鼎泰怕吵的話可以買沒有面大馬路
→ : 的戶型
推 : 惠宇車道很大機率會被全聯沒水準的貨車堵住20F 01/15 12:03
推 : 鼎森A戶大三房加全景窗讚21F 01/15 12:35
→ : 鼎泰和惠宇都各有一個角落畸零地收不掉~22F 01/15 12:51
→ : 1.那個位置比較好，不用過大馬路就有超商跟全聯2.復23F 01/15 13:30
→ : 興路之後中興的醫院蓋起來後不知道會不會更塞
→ : 興路之後中興的醫院蓋起來後不知道會不會更塞
→ : 1那邊蠻安靜，沿河邊環境蠻舒服，2離夜市近一點聲音比較25F 01/15 14:45
→ : 大，附近有運動中心還不錯
→ : 大，附近有運動中心還不錯
推 : 這2間選惠宇面國圖，但有2500預算可以選別的地方吧…27F 01/15 15:00
→ : 不想買太舊的房子且不急著住，喜歡綠地、學區不要太糟28F 01/15 15:07
→ : 又想有舊市區機能，我目前是蠻喜歡這塊地 :)
→ : 又想有舊市區機能，我目前是蠻喜歡這塊地 :)
推 : 2500綽綽有餘30F 01/15 15:10
推 : 推鼎泰成中恆營造蓋的房子，不管是公共工程或是住宅都非31F 01/15 16:06
→ : 常優質
推 : 目前所知鼎泰的住戶大多是醫師法官律師教師少數工程師
→ : 常優質
推 : 目前所知鼎泰的住戶大多是醫師法官律師教師少數工程師
→ : 3. 惠宇謙仁 or 惠宇拾山34F 01/15 16:44
推 : 謙仁鐵道第一排 樓主不愛吵35F 01/15 16:51
推 : 住五權站對面幾年了，真的沒啥聲音，汽機車都比較大聲..36F 01/15 17:45
推 : 這兩個地方跟13期一點關係都沒有，不等13期新案就好嗎37F 01/15 17:53
推 : 怎麼會沒關係，五權跟大慶一站之差，價格又跟惠宇13差這38F 01/15 18:33
→ : 麼多，補漲是可期的
→ : 麼多，補漲是可期的
→ : 住鐵道旁說沒聲音是騙人的40F 01/15 19:33
推 : 141F 01/15 20:22
推 : 鐵道旁會有聲音，但復興路的的車流影響比較大42F 01/15 20:31
推 : 我也是選1 ，這區 的機能、綠地、學區 無價，是新重劃43F 01/15 22:56
→ : 區沒有的，適合一下班宅在家附近的人
→ : 區沒有的，適合一下班宅在家附近的人
推 : 13期開價都未來價開滿了 如果帶投資真的不建議 高風險45F 01/16 02:48
→ : 純自住在考慮13期
推 : 南區補漲行情絕對大於13期漲幅
→ : 純自住在考慮13期
推 : 南區補漲行情絕對大於13期漲幅
推 : 南區均45、13期均60，南區這兩棟蓋好就完成了，13期還要48F 01/16 04:18
→ : 再蓋多久？大慶站鐵道可是比五權吵多了。
→ : 再蓋多久？大慶站鐵道可是比五權吵多了。
推 : 有2500當然是考慮惠宇，鼎泰那案子不管你買面復興路或50F 01/16 07:39
→ : 鐵路都很吵，除非你整天不開窗
→ : 鐵路都很吵，除非你整天不開窗
推 : 有去基地感受過就知道 五權站電車經過都是極慢速 噪音52F 01/16 08:16
→ : 遠遠低於改管仔 未來比較有可能受影響的是救護車的聲音
推 : 家人有買惠宇謙仁 隔音窗都配的不錯 面鐵路真的沒啥影
→ : 響
→ : 遠遠低於改管仔 未來比較有可能受影響的是救護車的聲音
推 : 家人有買惠宇謙仁 隔音窗都配的不錯 面鐵路真的沒啥影
→ : 響
推 : 近5年惠宇的工班真的跟鼎泰不能比ㄏㄏ56F 01/16 14:57
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