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作者 標題 [分享] 賣房經驗分享 遇上劣質房仲拒理二胎房貸
時間 Thu Jan 18 13:07:45 2024
去年三月十日，代書打來電話。
說我房屋的買家貸到了 440 萬，但銀行拒絕將這筆錢用於償還二胎，
要求我先還清二胎才能過戶，否則我將被視為違約，面臨巨額賠償。
距離交屋只有二十天，六百萬元對我來說根本是天文數字。
要求我先還清二胎才能過戶，否則我將被視為違約，面臨巨額賠償。
距離交屋只有二十天，六百萬元對我來說根本是天文數字。
當時聯系房仲，他卻支支吾吾，搪塞敷衍，最後索性失聯，電話再也打不通。
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問題來源
去年一月，我將位於新北市新店區的老公寓出售。
由於房屋較老舊，加上背負二胎貸款，賣房並不容易。在朋友的介紹下找了某房仲。
房仲當下保證自己有豐富的經驗和廣泛的買家資源，並承諾會確保二胎貸款的順利清償，
讓我無需擔憂。
讓我無需擔憂。
在她的勸說下，我同意以低於預期的價格將房子掛牌出售。
簽約時，我還再次向其確認二胎貸款的處理方式，
他保證，買家貸款一到賬，就立刻幫我還清二胎，讓我安心過戶。
當時因為他講的太過自然，
一瞬間對話我並沒有意識到在合同中也加入了相關條款的重要性，
少做了明確規定買家支付貸款後用於償還二胎貸的準則，現在想想真的是大缺失。
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事後處理
我只能向主管機關提出申訴調解，準備後續麻煩的訴訟問題...唉。
房仲真的要太審慎選擇，一個欺騙跟隱匿，雖不能說我完全沒問題
但我也已對整個房仲行業失去了信任。
房仲真的要太審慎選擇，一個欺騙跟隱匿，雖不能說我完全沒問題
但我也已對整個房仲行業失去了信任。
提醒各位，並不是每個房仲都會為你著想，
更多可能是為了賺那4趴5趴故意不告訴你細節甚至有點隱藏式欺騙的傢伙
提在涉及房屋交易時一定要謹慎小心，千萬不要輕信口頭承諾，
一定要在合同中明確細節，並選擇信譽良好的中介機構....
對了！後來我找了願意幫我處理二胎問題的機構，
由他們替我做代墊之後，才終於搞定六百萬這燙手山芋。
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※ 作者: Cherry0808 2024-01-18 13:07:45
※ 文章代碼(AID): #1bgB8ZCv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705554467.A.339.html
→ : 你的問題在簽約的事前跟當下.不論是買方還是代書.有沒有告1F 01/18 13:11
推 : 仲介：這是這是“話術”而已，說話的藝術。不是謊2F 01/18 13:11
→ : 話喔。
→ : 話喔。
→ : 知要做清償塗銷這些吧.如果有知道.正常來說在進入用印4F 01/18 13:12
→ : 流程銀行這會先問有無進入塗銷流程.我看到的是你這邊沒提
→ : 塗銷清償債務部分.我現在手上就有大宗的這種2-3胎.我自己
→ : 在處理就會先區分開銀行還有民間2-3胎跟民間要$還是房子.
→ : 所以你這個我想有一部分沒說清楚吧
→ : (附帶一提.這外債主手上就有安坑的.所我我這物件範圍還
→ : 比你多跟雜甚至區域範圍大多了)
→ : (版上如果有想撿便宜的.自己找我吧
→ : 流程銀行這會先問有無進入塗銷流程.我看到的是你這邊沒提
→ : 塗銷清償債務部分.我現在手上就有大宗的這種2-3胎.我自己
→ : 在處理就會先區分開銀行還有民間2-3胎跟民間要$還是房子.
→ : 所以你這個我想有一部分沒說清楚吧
→ : (附帶一提.這外債主手上就有安坑的.所我我這物件範圍還
→ : 比你多跟雜甚至區域範圍大多了)
→ : (版上如果有想撿便宜的.自己找我吧
推 : S大，以下是樓主說的~~“房仲承諾二胎貸款順利清償12F 01/18 13:22
→ : ”。。瞧瞧，這不是“話術”，妥妥的說謊不負責任
→ : 。
推 : 請問樓主，申請調解的機關是什麼？願意處理二胎的
→ : 機構是什麼？謝謝。
→ : ”。。瞧瞧，這不是“話術”，妥妥的說謊不負責任
→ : 。
推 : 請問樓主，申請調解的機關是什麼？願意處理二胎的
→ : 機構是什麼？謝謝。
推 : 如果買家買的價錢大於 原有跟二胎總額 買方銀行貸款直17F 01/18 13:28
→ : 接清償就好了 這案件不能直接清償過戶原因是什麼？ 有點
→ : 好奇
→ : 接清償就好了 這案件不能直接清償過戶原因是什麼？ 有點
→ : 好奇
推 : 賣家二胎不是跟銀行貸的話 買家貸款銀行大多不會撥款20F 01/18 13:31
→ : 呦
→ : 沒錄音跟沒寫進去契約那就沒證據了 有對話紀錄嗎？
→ : 呦
→ : 沒錄音跟沒寫進去契約那就沒證據了 有對話紀錄嗎？
→ : 很多銀行是不代償民間二胎的23F 01/18 13:34
推 : 這種低總，一開始丟版上自售搞不好就有銀彈充足的投客24F 01/18 13:36
→ : 全現金買了
→ : 全現金買了
推 : 了解 原來會卡非銀行二胎 感謝26F 01/18 13:41
推 : 二胎貸款的設定是私人設定？27F 01/18 13:42
推 : 賣方不做功課真的會很容易被房仲宰殺28F 01/18 13:46
推 : 台灣仲介大部分都不專業，門檻太低 呵呵29F 01/18 13:59
推 : 所有的”口頭”保證都是沒用的，合約不是只有價格而已30F 01/18 14:16
→ : ，所有的條件都要壓比較好
→ : ，所有的條件都要壓比較好
推 : 你自己也有問題啊 你不知道銀行不會償還二胎嗎？ 二胎必32F 01/18 14:17
→ : 須自行償還 。這個自行通常做法是買方的自備款交由賣方去
→ : 動用清償二胎 但是你二胎居然有600萬。這個金額明顯風險
→ : 超大(你的買方也才貸款400萬欸。不可能全部款項直接幫您
→ : 代償好嗎？
→ : 既然你都要賣房了怎麼不去詢問相關處理方式再來處理房屋
→ : ？而是聽信親朋好友介紹的仲介就直接開賣？正常來說都至
→ : 少會再多問幾個仲介才來做決定吧！
→ : 須自行償還 。這個自行通常做法是買方的自備款交由賣方去
→ : 動用清償二胎 但是你二胎居然有600萬。這個金額明顯風險
→ : 超大(你的買方也才貸款400萬欸。不可能全部款項直接幫您
→ : 代償好嗎？
→ : 既然你都要賣房了怎麼不去詢問相關處理方式再來處理房屋
→ : ？而是聽信親朋好友介紹的仲介就直接開賣？正常來說都至
→ : 少會再多問幾個仲介才來做決定吧！
推 : 直接法拍 讓抵押權直接消失40F 01/18 14:23
推 : 當初找仲介就是因為不懂吧 他這不就是仲介的工作 不然他們41F 01/18 14:30
→ : 收服務費只是帶看費而已嗎？
→ : 收服務費只是帶看費而已嗎？
噓 : 這個仲介...43F 01/18 14:35
→ : 這個仲介不是不懂 是太懂了吧..."口頭"44F 01/18 14:37
推 : 上篇就說了，仲介沒有專業可言，就算知道會出問題也不會45F 01/18 14:42
→ : 告知
→ : 告知
推 : 什麼房子貸款440。二胎能60047F 01/18 14:46
噓 : 紅明顯，請問有足夠資金的話，哪裡可以找到這種二胎便48F 01/18 14:52
→ : 宜件？
→ : 宜件？
推 : 其實我覺得是有解的，只是你可能要把資產相關講得更清楚點，50F 01/18 15:04
→ : 講得不清不楚別人也不好給建議
→ : 另外只要是房地產交易，買賣仲三方，任何一方講的任何一句話
→ : ，只要沒有白紙黑字寫下來，我基本都當成放屁~
→ : 講得不清不楚別人也不好給建議
→ : 另外只要是房地產交易，買賣仲三方，任何一方講的任何一句話
→ : ，只要沒有白紙黑字寫下來，我基本都當成放屁~
推 : 房仲機構都大同小異，很多時候是房仲個人的行為，與其說54F 01/18 15:12
→ : 挑機構很重要，不如說挑房仲很重要！
→ : 總有那麼幾個老鼠屎。
→ : 挑機構很重要，不如說挑房仲很重要！
→ : 總有那麼幾個老鼠屎。
→ : 姑且不論民間二胎的問題，買方撥款也清償不完你的57F 01/18 15:15
→ : 二胎金額
→ : 二胎金額
噓 : 你自己問題比較大59F 01/18 15:33
→ : 有啊.怎麼沒有.桃園未來捷運套房5分鐘不到200.屋主就2胎60F 01/18 15:44
→ : 怎麼會沒啥便宜.還不包含其他的(攤手
→ : 怎麼會沒啥便宜.還不包含其他的(攤手
→ : 這篇會不會是業配啊62F 01/18 15:45
→ : 只能說.你這邊的確沒說明2胎.能借到600.大致上不是捷運站63F 01/18 15:47
→ : 周遭就是土地坪數大的才有辦法.........
→ : 周遭就是土地坪數大的才有辦法.........
→ : 通常這種我會建議找代書協助處理，仲介很多根本不懂65F 01/18 16:04
→ : 這塊…..
→ : 最後有解決還是恭喜
→ : 這塊…..
→ : 最後有解決還是恭喜
→ : 就是要代墊。68F 01/18 16:06
→ : 音問金額太大了 而且不是銀行機構的二胎銀行不會代償
→ : 因為
→ : 音問金額太大了 而且不是銀行機構的二胎銀行不會代償
→ : 因為
噓 : 付了仲介費還要被檢討 果然是房仲版71F 01/18 17:10
噓 : 看起來業配味道很重，是不是推哪間代辦公司啊72F 01/18 18:31
推 : 這個仲介超爛，沒辦法代償還接這種委託73F 01/18 18:45
推 : 沒找好代書代償，接什麼屁委託
推 : 沒找好代書代償，接什麼屁委託
推 : 二胎正常是要自己清償或是買方同意動用頭期的部分去清75F 01/18 18:51
→ : 償 銀行端正常不會代償二胎
→ : 愛唬爛的人很多
→ : 連跟我成交過的仲介最後都還會補白紙黑字
→ : 沒辦法 誠信明明是做人的基本 但不是人人都有
→ : 償 銀行端正常不會代償二胎
→ : 愛唬爛的人很多
→ : 連跟我成交過的仲介最後都還會補白紙黑字
→ : 沒辦法 誠信明明是做人的基本 但不是人人都有
推 : 應該很多人都不知道啦，竟然不是檢討說謊的仲介(′▽‵)80F 01/18 19:17
→ : …
→ : …
推 : 你後來找誰代墊？代墊費會很高嗎？82F 01/18 21:25
推 : 好奇怪啊 很像是創作文。內容不清不處 。而且欠債的人會83F 01/18 22:11
→ : 不會老實說自己欠債總數多少 去年就處理過一次 本來說只
→ : 有農會欠款 後面又多出一筆信用卡欠費兩筆都公司幫忙最後
→ : 還幫出搬遷費才解決二胎的部分 中間提心吊膽超怕賣方又多
→ : 出一筆新的債務超出賣房的錢。原po真的有一開始就說出自
→ : 己的債務高達600萬嗎？還是先跟業務說你欠400萬 後面才被
→ : 查出又多欠200萬？如果是這樣 當然人家不敢去幫你償還 誰
→ : 知道你會不會在生出個幾十萬的債務==
推 : 而且最後連健保局欠費都會把你房子做假扣押 。還要去還清
→ : 欠費才能申請撤銷
→ : 不會老實說自己欠債總數多少 去年就處理過一次 本來說只
→ : 有農會欠款 後面又多出一筆信用卡欠費兩筆都公司幫忙最後
→ : 還幫出搬遷費才解決二胎的部分 中間提心吊膽超怕賣方又多
→ : 出一筆新的債務超出賣房的錢。原po真的有一開始就說出自
→ : 己的債務高達600萬嗎？還是先跟業務說你欠400萬 後面才被
→ : 查出又多欠200萬？如果是這樣 當然人家不敢去幫你償還 誰
→ : 知道你會不會在生出個幾十萬的債務==
推 : 而且最後連健保局欠費都會把你房子做假扣押 。還要去還清
→ : 欠費才能申請撤銷
噓 : 請問找哪間代墊呢？站內信急93F 01/19 01:18
推 : 去年買了一棟二胎,屋主也是支支吾吾後面欠債一直跑出來94F 01/19 01:20
→ : 雖然有買到實登85成左右,但中間交涉過程只有火大而已
→ : 雖然有買到實登85成左右,但中間交涉過程只有火大而已
推 : 基本上我比較相信仲介端啦，這種案子事情都要評估，難以96F 01/19 03:50
→ : 清償的甚至連接都不接，又不是完全沒有案件可以賣，非得
→ : 處理這樣的案子。
→ : 清償的甚至連接都不接，又不是完全沒有案件可以賣，非得
→ : 處理這樣的案子。
推 : 我們遇到這種類似案子，代書會在合約書註記說買方貸款用以代99F 01/19 08:24
→ : 償賣方二胎貸款及銀行貸款說
→ : 償賣方二胎貸款及銀行貸款說
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