※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-08 20:45:11
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 處理台中北屯老舊透天
時間 Mon Jan 8 13:12:43 2024
最近繼承長輩房地產，我和我姐共同持有。座標在台中捷運文心中清站附近，屋齡近40年，
地坪40。
屋況和空間利率很差，我姐認為格局不好很難用拉皮來改善，目前建坪50多實在滿浪費。建
商報價 16~20萬/p，蓋好大概近 2000萬。
想請問各位大佬，這樣是不是有重建的必要？因為本人在新竹租屋，要拿一筆錢填到短期內
用不到的房子上，覺得風險有點高。
對老屋重建沒有概念，2000花下去，市場能不能認同這個價值。謝謝
年齡：27
經濟狀況：年收200
存款：400
負債：台中另外一戶西屯老大樓房貸 100 （可以增貸 400)、車貸 20
我姐年收 90，存款 300，無任何負債。如果真的要建，應該會先拿兩人存款加老大樓抵押
，剩下蓋到一半再來建融
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.101.51 (臺灣)
※ 作者: Kronecker 2024-01-08 13:12:43
※ 文章代碼(AID): #1bcuHDdA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704690765.A.9CA.html
推 : 屋齡才27沒必要重建吧1F 01/08 13:23
推 : 蓋完要幹嘛？2F 01/08 13:24
→ : 看錯 屋齡是403F 01/08 13:24
推 : 拉什麼皮別想太多，多住幾年等建商來談4F 01/08 13:26
→ : 如果附近都是建坪這麼少 應該很容易都更5F 01/08 13:26
→ : 蓋完可以分到完整兩層樓 + 車位，預計做小家庭式出租6F 01/08 13:31
→ : ，租金做投資
→ : 回u大，附近鄰居幾年前自己重建了，我自己認為不太可
→ : 能
→ : ，租金做投資
→ : 回u大，附近鄰居幾年前自己重建了，我自己認為不太可
→ : 能
推 : 2000花下去建坪可以有多少10F 01/08 13:35
→ : 大約125左右含車位11F 01/08 13:38
→ : 125坪
→ : 1樓雙車位加儲藏室，2~5 樓大主臥帶電梯
→ : 125坪
→ : 1樓雙車位加儲藏室，2~5 樓大主臥帶電梯
推 : 賣掉分錢，直接去買喜歡的不是更好？14F 01/08 13:53
→ : 請問重建時您和您姐誰來作監工?重建時間要多久?15F 01/08 14:08
→ : 重建進度延誤時誰處理?
→ : 個人建議不如現況直接租出去,等您或您姐姐經濟更寬裕時
→ : 再考慮重建的事~~
→ : 一個是不花時間馬上分租金,一個還要投資還要等重建,更要
→ : 投入精神時間去跟進度,您考慮清楚哈~~
→ : 重建進度延誤時誰處理?
→ : 個人建議不如現況直接租出去,等您或您姐姐經濟更寬裕時
→ : 再考慮重建的事~~
→ : 一個是不花時間馬上分租金,一個還要投資還要等重建,更要
→ : 投入精神時間去跟進度,您考慮清楚哈~~
推 : 增貸 拿去別的地方投資 或是增貸改套收租 自己單獨蓋起21F 01/08 14:35
→ : 來很貴別想不開 尤其還要蓋來出售
推 : 有經驗可以搞危老 自蓋電梯透套特化收租產品 40p 應該
→ : 有15-18套吧 可以收250萬一年 但沒經驗還是增貸投資或
→ : 是改套就好 別一次搞太難
→ : 來很貴別想不開 尤其還要蓋來出售
推 : 有經驗可以搞危老 自蓋電梯透套特化收租產品 40p 應該
→ : 有15-18套吧 可以收250萬一年 但沒經驗還是增貸投資或
→ : 是改套就好 別一次搞太難
推 : 不是專業的 賣掉分錢最簡單 分到的錢再去投資其他喜歡的物26F 01/08 15:04
→ : 件 風險最小
→ : 件 風險最小
推 : 格局可以透過裝潢解決吧，老屋翻新不就是了嗎28F 01/08 15:04
→ : 或是同樓上賣掉
→ : 或是同樓上賣掉
推 : 外面很多這種現成改好還滿租的 實在沒必要自己冒險30F 01/08 15:06
推 : 賣掉拿錢比較好31F 01/08 15:23
推 : 你預計花2000然後出租給別人…嗯..只能說你很慈善32F 01/08 15:28
噓 : 座標33F 01/08 15:50
推 : YT上有不少老屋重建或整修,可以上去參考34F 01/08 16:07
→ : 若是要改來收租,就要考慮附近的租金與投入成本
→ : 若是要改來收租,就要考慮附近的租金與投入成本
噓 : 花兩千重做絕對沒那個價值，除非你是要自住。否則同樣36F 01/08 16:25
→ : 價位沒有人會選擇你這個產品，而且貸款也會很難八成，
→ : 更難賣。
→ : 價位沒有人會選擇你這個產品，而且貸款也會很難八成，
→ : 更難賣。
→ : 繼承的透天,土地就是免費取得,難的是如何決定改建用途39F 01/08 16:37
→ : 自用或出租會決定重建後的空間配置,可與建築師畫圖討論
→ : 自用或出租會決定重建後的空間配置,可與建築師畫圖討論
→ : 我的原意是蓋起來可以先租給小家庭抵我新竹的房租41F 01/08 16:41
→ : 留一點彈性給未來在台中成家的可能，畢竟建價除以2是1
→ : 000，我覺得以我收入負擔起來還好。獎金再加上去一年
→ : 貸款繳個250都不是問題
→ : 新竹我滿意的物件要2500，不想一下子槓桿開那麼大
→ : 留一點彈性給未來在台中成家的可能，畢竟建價除以2是1
→ : 000，我覺得以我收入負擔起來還好。獎金再加上去一年
→ : 貸款繳個250都不是問題
→ : 新竹我滿意的物件要2500，不想一下子槓桿開那麼大
推 : 改建工程浩大,可以考慮委託專業的"建築經理公司"來盯進度46F 01/08 16:47
→ : 能夠有塊地可以自地自建,也是不少人的夢想
→ : 起碼空間的格局配置可以自己安排
→ : 能夠有塊地可以自地自建,也是不少人的夢想
→ : 起碼空間的格局配置可以自己安排
推 : 賣掉實際==49F 01/08 16:55
推 : 別浪費錢 原屋出租實在50F 01/08 17:03
推 : 你能確定你姐不會跟你爭另一半產權當然沒問題啊，151F 01/08 17:10
→ : 000萬換一棟當然值得
→ : 000萬換一棟當然值得
推 : 蓋成華廈，產權分割，跟你姊一人分一半，以後要脫手53F 01/08 17:16
→ : 也比較好處理。
→ : 也比較好處理。
→ : 我是想規劃成2戶，未來也比較好出掉55F 01/08 18:11
推 : 那就土地分割自己蓋一間就好56F 01/08 18:13
→ : 土地40坪，一人分一半各20坪，自己蓋一棟，建蔽率再57F 01/08 18:22
→ : 退縮剩一半，你每層樓只剩十坪？
→ : 然後又要樓梯、又要電梯，你每層樓實際可利用的坪數
→ : 不就剩不到七坪？
→ : 退縮剩一半，你每層樓只剩十坪？
→ : 然後又要樓梯、又要電梯，你每層樓實際可利用的坪數
→ : 不就剩不到七坪？
推 : 分割真的建不了什麼，直接40坪建比較好61F 01/08 19:17
→ : 23樓跟45樓各一戶62F 01/08 19:19
推 : 一人一層，每層獨立進出門像公寓一樣63F 01/08 19:20
→ : 樓層不要到集合住宅，這個好像規範跟普通住家不同
→ : 多出來的層數可以租人
→ : 樓層不要到集合住宅，這個好像規範跟普通住家不同
→ : 多出來的層數可以租人
→ : 日後能獨立出售,就不怕沒有退場機制,剩下就是規劃問題66F 01/08 19:31
→ : 台中市有危老獎勵,甚至可以考慮蓋成綠建築爭取容積獎勵
→ : 台中市有危老獎勵,甚至可以考慮蓋成綠建築爭取容積獎勵
推 : 花500萬翻修就很美了，何必重建？68F 01/08 19:34
推 : 賣掉、翻修、包租代管只有這三種選項69F 01/08 20:09
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