※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-08 23:15:18
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售格局請益
時間 Sun Jan 7 20:58:21 2024
https://i.imgur.com/daJ3BvX.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/daJ3BvX.jpg)
看上預售三房
室內24坪
陽台1.6坪
想請問版上大大們覺得此三房格局如何？有無需注意的地方
但考量還有這個是轉約的
沒辦法再換戶型或客變
而且自備款很高，差價要現金
到時候交屋實登也會是當初的價格
然後轉售時稅金會是我承擔？
抱歉，對於預售轉約的買屋方式不是很有概念
不過中古屋看的很累，所以改看預售轉約
再請大家指教
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.21.141 (臺灣)
※ 作者: neo77 2024-01-07 20:58:21
※ 文章代碼(AID): #1bcf_lae (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704632303.A.928.html
推 : 廁所居中 看你在不在意風水1F 01/07 21:02
推 : 廚房位置?跟廁所?=>現在都這樣設計?2F 01/07 21:03
推 : 不錯啦走道短，都有開窗100分是不可能但ok啦3F 01/07 21:06
推 : 客廳上方可能會有梁住 客衛沒開窗 基本上沒什麼大問題4F 01/07 21:08
推 : 沒什麼大問題，但我會想把沙發跟電視位置對調5F 01/07 21:13
推 : 超級讚6F 01/07 21:18
推 : 完美 加價買起來7F 01/07 21:22
推 : 預售換約房地合一是賣方承擔。除非賣方想避稅，要你私8F 01/07 21:35
→ : 下給現金
→ : 下給現金
→ : 聽起來意思是要私下給現金10F 01/07 21:35
→ : 很不錯了，客廳電視位置可以換邊，床沒壓樑很不錯11F 01/07 21:39
推 : 那對你會比較不利，日後你要賣房，房地合一是依照你的12F 01/07 21:40
→ : 合約價去課徵，你私下給的現金無法認列
→ : 合約價去課徵，你私下給的現金無法認列
推 : 現在三房有這樣基本上沒啥好挑剃了14F 01/07 22:13
推 : 沙發電視換位置靠牆做整排電視跟收納櫃會非常大氣15F 01/07 22:16
推 : 私底下給現金就是你以後賣不利 如果是自助沒有打算賣就16F 01/07 22:28
→ : 看你的考量了
推 : 建議還是不要 買家會虧
→ : 看你的考量了
推 : 建議還是不要 買家會虧
→ : 要承擔房地合一很虧，不要吧19F 01/07 22:39
推 : 格局很不錯，除了一間廁所沒開窗。20F 01/07 22:53
→ : 這威均峰澤嗎21F 01/07 22:54
推 : 除了電器櫃沒位置跟廁所未開窗其他都很不錯22F 01/07 23:36
→ : 有在看風水很差，沒在看風水很好，就這樣23F 01/07 23:48
推 : 很方正耶而且床好像都沒遇到梁？一樓說的廁所居中只有上帝24F 01/08 00:08
→ : 視角看得出來吧？實際就是走道，記得廁所要做暖風機比較好
→ : 除濕
→ : 視角看得出來吧？實際就是走道，記得廁所要做暖風機比較好
→ : 除濕
推 : 有一個房間比較小，單人床27F 01/08 01:39
推 : 這沙發要和電視換啊28F 01/08 01:40
推 : 最大的問題是主臥的位置，29F 01/08 09:06
→ : 通常這種格局不會把主臥設計
→ : 在最靠近公空間的地方，
→ : 不懂為什麼要這樣設計。
→ : 通常這種格局不會把主臥設計
→ : 在最靠近公空間的地方，
→ : 不懂為什麼要這樣設計。
推 : 不懂預設電視牆為何在那裡33F 01/08 10:24
推 : 像是比較爛的寶咖格局34F 01/08 10:50
→ : 上廁所也要看正面的view?35F 01/08 12:14
推 : 不要買這種轉約且稅未來是你要繳的房子，你會很虧，第一36F 01/08 20:30
→ : 個是你買的也沒比較便宜，第二個是未來你要繳獲裡的所得
→ : ，假如你未來是用你現在的價格賣，那你會賠很多，因為你
→ : 沒賺到錢，但政府認為你賺幾百萬
→ : 個是你買的也沒比較便宜，第二個是未來你要繳獲裡的所得
→ : ，假如你未來是用你現在的價格賣，那你會賠很多，因為你
→ : 沒賺到錢，但政府認為你賺幾百萬
推 : 整體來說三房格局算很不錯的40F 01/08 21:35
→ : 電氣櫃位子要規劃一下，臨主臥淋浴的次臥床頭可能
→ : 比較吵
→ : 電氣櫃位子要規劃一下，臨主臥淋浴的次臥床頭可能
→ : 比較吵
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