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作者 標題 [新聞] 升息害慘加拿大房市
時間 Mon Dec 25 10:47:37 2023
升息害慘加拿大房市
文吳慧珍
2023年12月25日 週一 上午4:10
新聞提要■曾被投資客熱捧的加拿大房市，因央行猛力升息抗通膨而陷入泥淖，還可能衝
擊到加國總體經濟。
精句選粹■Canada’s real-estate sector, once among the hottest in the world an
d a key driver of the country’s economy, is seeing some cracks.
作為重要經濟引擎的加拿大房地產，是全球海外房市投資數一數二的熱區，如今好幾家大
型開發商驚傳拖欠貸款，數十件公寓大樓建案被迫擱置，全是受到央行猛升息的拖累。
地產開發商、不動產經紀商及經濟學家異口同聲表示，高利率對房地產業的衝擊，恐怕會
好幾年揮之不去。房市從驅動經濟成長的引擎，淪為阻礙成長的絆腳石。
經濟火車頭淪絆腳石
加國住宅市場陷入泥淖有幾個原因，最大禍首就是加拿大央行猛力升息。加國央行在16個
月內，將基準隔夜利率從0.25％推升到5％，拉高各類借貸成本，房貸及開發商貸款也包
括在內，一些開發案不堪利息負荷而陷入麻煩。
月內，將基準隔夜利率從0.25％推升到5％，拉高各類借貸成本，房貸及開發商貸款也包
括在內，一些開發案不堪利息負荷而陷入麻煩。
不像美國有長達30年的固定利率抵押貸款，加國銀行提供的房貸大多為5年期甚至更短。
加國央行大力升息的關係，5年期抵押貸款利率從2022年3月的4.79％攀升到7.09％。
多倫多不動產研究機構Urbanation指出，新蓋好公寓大樓的銷量，在今年第三季來到近20
年新低。Urbanation執行長希爾德布蘭（Shaun Hildebrand）表示，開發商還在等待市況
好轉，40件原本預計今年動工的建案繼續擱置。
年新低。Urbanation執行長希爾德布蘭（Shaun Hildebrand）表示，開發商還在等待市況
好轉，40件原本預計今年動工的建案繼續擱置。
鬧區預售屋乏人問津
坐落在多倫多鬧區的85層摩天大樓，原本2022年底就該完工，如今落得被接管的命運。為
高額建築成本及內鬥所苦的大樓開發商，今年稍早繳不出近10億美元貸款。照法院文件所
示，開發商目前為止只灌漿到40樓，416套預售公寓還有70套乏人問津滯銷。
高額建築成本及內鬥所苦的大樓開發商，今年稍早繳不出近10億美元貸款。照法院文件所
示，開發商目前為止只灌漿到40樓，416套預售公寓還有70套乏人問津滯銷。
溫哥華是加拿大另一個房市熱區，房價高不可攀，但如今銷量下滑，比十年平均值少了30
％。大溫哥華房地產局（REBGV）表示，這代表目前溫哥華房市的需求可能沒有預期強勁
。
％。大溫哥華房地產局（REBGV）表示，這代表目前溫哥華房市的需求可能沒有預期強勁
。
REBGV的10月房屋價格指數在三個月內跌1.2％，但與去年同期相比漲4.4％。
房地產部門是驅動加拿大經濟的重要引擎，根據經濟合作發展組織（OECD）資料，2022年
加國住房投資在國內生產毛額（GDP）的占比達8.9％，比OECD的38個成員國平均值4.8％
高出許多。
加國住房投資在國內生產毛額（GDP）的占比達8.9％，比OECD的38個成員國平均值4.8％
高出許多。
多倫多不動產經紀人兼分析師佛奇（Daniel Foch Foch）指出，很多公寓所有人面臨變賣
權（power of sale）的壓力，即屋主一旦繳不出貸款違約，會被銀行或放貸機構強迫賣
屋，因變賣權成交的房屋數量，攀至1990年代中期新高。
權（power of sale）的壓力，即屋主一旦繳不出貸款違約，會被銀行或放貸機構強迫賣
屋，因變賣權成交的房屋數量，攀至1990年代中期新高。
買方違約案例增多，是加國房市另一個隱憂。不動產律師莫里斯（Mark Morris）表示，
愈來愈多人想將多年前訂下的新成屋脫手。主要是公寓建案貶值讓買家「溺水」（underw
ater），亦即負擔的房貸超過房價，有些買家受不了索性違約。
愈來愈多人想將多年前訂下的新成屋脫手。主要是公寓建案貶值讓買家「溺水」（underw
ater），亦即負擔的房貸超過房價，有些買家受不了索性違約。
然而加國房價還是很高。多倫多房地產局（TRREB）指出，多倫多1月到10月平均房價113.
2萬加元（82萬美元，約台幣2,700萬），與2022年攀抵的歷史高價86萬美元相去不遠。
加拿大房地產協會（CREA）指出，今年1月以來，加國房價平均漲幅超過7％，但相較去年
2月的峰點仍跌了近20％。
https://ynews.page.link/3ecVc
![[圖]](http://i4.disp.cc/t/s2/s.yimg.com/c1cd57f82601370dbaca67e5c33fdacc.png)
明年加拿大央行有可能開始降息
現在去加拿大抄底買房
是不是穩賺不賠？
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※ 作者: charles0939 2023-12-25 10:47:37
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![[圖]](https://i.imgur.com/WZw9RxTh.jpg)
推 : 現在一堆國家房地產大跌,是魯蛇出國買房的最好時機..!!4F 12/25 10:55
推 : 請問ceca，我不買國外，國內投資要不要衝一波，高5F 12/25 11:03
→ : 雄還有大漲的可能嗎
→ : 雄還有大漲的可能嗎
推 : 乳蛇快去德國買啊7F 12/25 11:10
→ : 歐美經濟艙魯空可能買完就沒錢惹ccc8F 12/25 11:10
→ : 70/416 這算熱銷超過8成了吧9F 12/25 11:14
推 : 歐洲明年降息，感覺要大反彈10F 12/25 11:15
推 : 這個 基本上搞錯了 加國過去十來年的地產榮景和華人11F 12/25 11:20
→ : 的關係密不可分 嚴重到加拿大直接限制外資自然人買房
→ : 有鑑於今年對岸嚴格限制資金外流和大環境確實不好
→ : 重度仰賴對岸的商品目前通通都是休養生息或回檔狀態
→ : 的關係密不可分 嚴重到加拿大直接限制外資自然人買房
→ : 有鑑於今年對岸嚴格限制資金外流和大環境確實不好
→ : 重度仰賴對岸的商品目前通通都是休養生息或回檔狀態
推 : 確定捏 我看今年日本有噴起來耶15F 12/25 11:41
→ : 本來要買京都的某標的 10個席次 晚了我沒搶到
→ : 猶豫一個週末而已......
→ : 本來要買京都的某標的 10個席次 晚了我沒搶到
→ : 猶豫一個週末而已......
推 : 趕快趁低點移民！18F 12/25 11:48
推 : 推kris大，謝謝分享19F 12/25 11:52
推 : 日本0利率，政府在推通膨。20F 12/25 12:00
推 : 台灣就沒要升息，一直是在…21F 12/25 12:11
→ : 台灣不一樣好嗎 在台灣升息會助漲房價 看看前幾個月房22F 12/25 12:55
→ : 版大老跟政府官員怎麼說的 所以台灣才不升 要降息房子
→ : 才會崩盤 對不對 c卡師父
→ : 版大老跟政府官員怎麼說的 所以台灣才不升 要降息房子
→ : 才會崩盤 對不對 c卡師父
推 : 一兩個月前，就有美國網紅再講這件事了。25F 12/25 13:28
推 : 明明是樓層問題 跟高雄一樣蓋85樓都不好處理26F 12/25 13:55
推 : 台灣央行一直維持低利率 就剛好助長房市 避免房價下跌27F 12/25 14:43
推 : 加拿大遲早要修正 移民現在銳減 一堆本地人因高通28F 12/25 16:27
→ : 膨高房租考慮移出
→ : 膨高房租考慮移出
推 : 這個比德國還好找....30F 12/25 16:28
![[圖]](https://imgur.disp.cc/Bi/5PWC2Iu.jpg)
推 : 趕快升息。收入全拿去繳租金 一年漲8%32F 12/25 16:47
推 : https://i.imgur.com/Pfy9iBV.jpeg33F 12/25 16:49
→ : 說移民人口銳減的…可以給點數據參考嗎？
→ : 房子有跌是因為他們多半是浮動利率，現在可以搞到6
→ : -7%…
→ : 說移民人口銳減的…可以給點數據參考嗎？
→ : 房子有跌是因為他們多半是浮動利率，現在可以搞到6
→ : -7%…
![[圖]](https://i.imgur.com/Pfy9iBV.jpg)
→ : 平均房價才2700萬台幣 還比台北便宜37F 12/25 17:22
推 : 阿看錯 是留學數量銳減 幾天前的yt報導 現在全世界38F 12/25 18:15
→ : 戰爭難民那麼多 移民數不增也難
推 : 一直創新高的移民大多流入大城市提升生活成本 難怪
→ : 一堆人拍yt叫苦連天
→ : 戰爭難民那麼多 移民數不增也難
推 : 一直創新高的移民大多流入大城市提升生活成本 難怪
→ : 一堆人拍yt叫苦連天
推 : 留學人數銳減很大一部分是因為中國留學生變少了…42F 12/25 18:23
→ : 不然之前超多，不管是政府政策還是中國人沒錢了….
→ : 反正結果是變少不少
→ : 不然之前超多，不管是政府政策還是中國人沒錢了….
→ : 反正結果是變少不少
→ : 不擔心 在台灣升息是房市利多45F 12/25 20:10
推 : 加拿大單Q3就增加43萬人破歷史記錄，近期一年一百多萬人46F 12/26 00:06
→ : 移民，還不括temp visa。不論租金或房價都被移民政策推
→ : 的極高。房價因高利率有回檔些，但沒到崩盤，而BOC已停
→ : 止加息，明年降息後房價大概又會井噴
→ : 移民，還不括temp visa。不論租金或房價都被移民政策推
→ : 的極高。房價因高利率有回檔些，但沒到崩盤，而BOC已停
→ : 止加息，明年降息後房價大概又會井噴
推 : 明年很難井噴啦，一年才打算降三碼，明年一堆續約的50F 12/26 00:15
→ : 都準備違約了。銀行都準備一堆預備金來應對了。加上
→ : 外國人買房限制還一年，買房大咖大陸現在錢難潤出來
→ : 。個人看法是緩跌。
→ : 有在關注的都知道移民進去的多，撐不下去回流的也多
→ : 。杜魯多被罵爆，只做移民數量卻沒有相對應把人留下
→ : 來的工作生活環境。多數移民又是難民買房能力不佳，
→ : 看看會不會提前解放外國人買房讓外國資金來撐一下房
→ : 價。
→ : 都準備違約了。銀行都準備一堆預備金來應對了。加上
→ : 外國人買房限制還一年，買房大咖大陸現在錢難潤出來
→ : 。個人看法是緩跌。
→ : 有在關注的都知道移民進去的多，撐不下去回流的也多
→ : 。杜魯多被罵爆，只做移民數量卻沒有相對應把人留下
→ : 來的工作生活環境。多數移民又是難民買房能力不佳，
→ : 看看會不會提前解放外國人買房讓外國資金來撐一下房
→ : 價。
→ : 加拿大貸款有固定利率/浮動利率啦 但5年要重簽一次利率59F 12/26 02:58
→ : 有幾個朋友是升息到利率4-5%時到期 先選了浮動利率
→ : 沒想到後來升到7% 現在也只能繼續繳 等降息
→ : 有幾個朋友是升息到利率4-5%時到期 先選了浮動利率
→ : 沒想到後來升到7% 現在也只能繼續繳 等降息
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