※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-26 12:09:19
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 大樓真的不用管土地持份嗎
時間 Mon Dec 25 12:51:00 2023
最近有個仲介介紹我一些大樓
我跟他說你這土地少到快跟地上權一樣
然後仲介跟我說大樓不用看土地持份
乍聽之下好像有理
但大樓只要老了 不拉皮 不裝潢
基本上就沒什麼人想接手
甚至都更下去
就算是商用地
持份太少可能換不了什麼
所以買大樓土地到底重不重要？
還是找得到接盤即可？
但會不會海水退去後沒穿？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.160.102 (臺灣)
※ 作者: chopinmozart 2023-12-25 12:51:00
※ 文章代碼(AID): #1bYGes4a (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703479862.A.124.html
推 : 就算新大樓還是少得可憐啊1F 12/25 12:52
推 : 大樓本來就不看持分吧 有建商這麼無聊找戶數這麼多的來2F 12/25 12:52
→ : 辦都更嗎
→ : 辦都更嗎
推 : 這時候社區財務就很重要4F 12/25 12:58
推 : 沒落區域中古廢墟才會一直強調土地持分5F 12/25 12:58
→ : 幾十年之後 勢必會有大筆修繕金額6F 12/25 12:59
→ : 很多沒落的地方房價是比拆掉賣地便宜的7F 12/25 12:59
推 : 確實未來都更困難 買公寓或華廈吧8F 12/25 12:59
→ : 買中古老大樓前 看看能不能看到該社區的財務狀況9F 12/25 12:59
→ : 全台灣除雙北公寓透天、中南部透天10F 12/25 13:00
→ : 其他一律不看土地持分
→ : 其他一律不看土地持分
→ : 土地持分大表示戶數少,要擔心的反而是管理費問題12F 12/25 13:02
推 : 銀行貸款只看建坪13F 12/25 13:12
推 : 20年以上大樓才考慮老的問題。現在15年內外觀內裝14F 12/25 13:35
→ : 都維持不錯
→ : 都維持不錯
推 : 快笑死，公寓才10戶就都更困難，還肖想大樓都更16F 12/25 13:36
推 : 大樓除非像西門町那邊商四容積高到炸，不然應該很難都17F 12/25 13:57
→ : 更
→ : 更
→ : 有都更才有價值 沒都更繳地價稅19F 12/25 14:03
推 : 不用管啊20F 12/25 14:06
→ : 一品大廈仁愛路地點那麼好也沒辦法都更啊
→ : 一品大廈仁愛路地點那麼好也沒辦法都更啊
推 : 舊大樓能拉皮、更新電梯系統就祖上積德了22F 12/25 14:12
→ : 想要土地持分多一點，買四層樓老公寓好了
→ : 想要土地持分多一點，買四層樓老公寓好了
推 : 哈哈哈想40年後的事情幹嘛，你40年前也不知道當時的老24F 12/25 14:16
→ : 公寓在40年後會有機會參與都更吧
→ : 到時候會有人想出更合適的辦法，不然你以為新大樓在貴
→ : 幾點的XD
→ : 公寓在40年後會有機會參與都更吧
→ : 到時候會有人想出更合適的辦法，不然你以為新大樓在貴
→ : 幾點的XD
推 : 舊大樓問題就是第一批進場的人 不賣出租然後素質越來越差28F 12/25 14:19
→ : 而已
→ : 第一批原始住的人 後來出租#
→ : 所以素質正常盡量就是買新的住到15-20年看會議紀錄要漲管
→ : 理費不通過之後你就可以看房了
→ : 而已
→ : 第一批原始住的人 後來出租#
→ : 所以素質正常盡量就是買新的住到15-20年看會議紀錄要漲管
→ : 理費不通過之後你就可以看房了
→ : 你的預算有高到連土地權狀幾坪都要挑嗎?一般人買房要考慮的33F 12/25 14:21
→ : 因素已經很多了，自住很簡單，預算內排出優劣。
→ : 因素已經很多了，自住很簡單，預算內排出優劣。
推 : 大樓都更超難吧 別想惹35F 12/25 15:06
推 : 自住的話當然不用管，符合目前需求最重要36F 12/25 15:09
因為我看的隔壁就是一個7 8樓華夏都更
想說如果市中心 捷運旁 商三 有機會
推 : 你怎麼會有大樓可以都更的奇怪想法？37F 12/25 15:37
推 : 你看看中正紀念堂興隆國宅海砂屋每年都說要都更，十幾38F 12/25 15:52
→ : 年過去了
→ : 公寓難度高，大樓更別想了
→ : 意思就是買了別管，到你壽命結束都不可能有機會都更
→ : 年過去了
→ : 公寓難度高，大樓更別想了
→ : 意思就是買了別管，到你壽命結束都不可能有機會都更
推 : 但是。萬一好死不死真的要都更了（不管是在你手上還是你兒42F 12/25 16:08
→ : 子手上）權利變換權值算法就是用土地持分多少來計算
※ 編輯: chopinmozart (45.131.194.41 美國), 12/25/2023 16:23:14→ : 子手上）權利變換權值算法就是用土地持分多少來計算
→ : 新潤大樓有都更過 建商拆掉重蓋44F 12/25 16:30
→ : 前提建商要30年都沒倒
→ : https://i.imgur.com/gVtpXGi.jpg
→ : https://i.imgur.com/p0OKKop.jpg
→ : 前提建商要30年都沒倒
→ : https://i.imgur.com/gVtpXGi.jpg
→ : https://i.imgur.com/p0OKKop.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/Bi/gVtpXGi.jpg)
![[圖]](https://imgur.disp.cc/Bi/p0OKKop.jpg)
推 : 都更的時候就差很多。前提是蛋黃區48F 12/25 16:42
→ : 蛋白區應該就是等房子快到了才會搬出去。還不一定會有都更
→ : 蛋白區應該就是等房子快到了才會搬出去。還不一定會有都更
→ : 基泰怎麼這麼小氣50F 12/25 16:45
推 : 新潤跟潤泰差很多吧51F 12/25 17:45
推 : 小到可以視而不見52F 12/25 17:59
推 : 土地是拿來繳稅為國家貢獻一份心力用的53F 12/25 17:59
→ : 重點不要買錯 建商54F 12/25 18:05
推 : 還是以地點最重要吧55F 12/25 18:20
推 : 所以買大樓其實沒比租房好多少，屋齡五六十的時候殘值56F 12/25 23:02
→ : 就是趨近於零
→ : 就是趨近於零
→ : 都更坪數變小很多你會想都更嗎？58F 12/26 02:19
→ : 更何況要整棟大樓的調解
→ : 基本上只能靠地震都更了
→ : 更何況要整棟大樓的調解
→ : 基本上只能靠地震都更了
推 : 老大樓之後都更，應該都得繳錢吧61F 12/26 02:49
→ : 繳錢正常 拆房子重蓋比直接蓋更貴62F 12/26 08:20
推 : 早年台灣經濟奇蹟帶出一大波「都更=免費小舊屋換大新屋」63F 12/26 08:58
推 : 所以關於都更這件事情往往無法回到客觀價值的評估，很難碰
→ : 到一個社區的老住戶全都肯聚焦於價值本身，總會碰到一兩個
→ : 人說我不管，反正我要免費、變新、合乎各項法規的公設都要
→ : 有但不准害我室內坪數比以前小，不這樣我就不同意。
推 : 所以關於都更這件事情往往無法回到客觀價值的評估，很難碰
→ : 到一個社區的老住戶全都肯聚焦於價值本身，總會碰到一兩個
→ : 人說我不管，反正我要免費、變新、合乎各項法規的公設都要
→ : 有但不准害我室內坪數比以前小，不這樣我就不同意。
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