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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-25 16:24:33
看板 home-sale
作者 charles0939 (charles0939)
標題 [新聞] 德國房市崩了!第3季房價暴跌10.2%創紀
時間 Sun Dec 24 09:31:58 2023


德國房市崩了!第3季房價暴跌10.2%創紀錄

2023年12月23日 週六 下午5:13

https://i.imgur.com/hQA59gc.jpg
[圖]
▲德國2023年第3季住宅房價和去年同期相比,下跌了10.2%,創下德國統計局自2000年
開始紀錄房價以來的最大降幅。圖為漢堡市一座已經宣布暫停施工的摩天大樓。(圖/美
聯社/達志影像)


[NOWnews今日新聞] 德國昨(22)日公布最新統計,數據顯示德國2023年第3季住宅房價
和去年同期相比,下跌了10.2%,是連續第4季走低,且創下德國統計局自2000年開始紀
錄房價以來的最大降幅,德國的房市危機正在持續擴大中。有專家示警,認為德國房市的
投機性價格泡沫已經破裂。


根據《路透社》報導,德國經濟研究所 (DIW)的研究員霍洛迪林 (Konstantin Kholod
ilin)表示,直到2022年,德國房市一直存在投機性價格泡沫,霍洛迪林認為「這是過去
50年來最大的泡沫之一」,但隨著房價不斷下跌,如今泡沫已經破裂。


房地產業過去大約貢獻了德國GDP的5分之1,以及10分之1的就業人口。在低利率的環境下
,房地產被視為是相對穩定和安全的產業,蓬勃發展,然而,隨著利率的急遽上升以及建
築成本的增加,銀行融資枯竭,房市交易急凍,房價下跌,許多房市開發商陷入破產。


在德國經營諸多業務的奧地利房地產巨頭西格納(Signa),已在11月聲請破產,成為這
波德國房市危機的最大受害者。Signa將破產歸咎於歐洲利率的大幅上升,以及德國房價
崩跌等外部因素,Signa破產後在德國留下許多未完工的「爛尾樓」,包括漢堡一棟本被
期待當作新地標的摩天大樓。


除了房價下跌,德國統計局最新資料顯示10月份的建築業訂單較上月減少了6.3%,德國
建築工業聯合會表示,住宅建築業的就業機會將進一步減少。

https://ynews.page.link/3rpx7
德國房市崩了!第3季房價暴跌10.2%創紀錄
[圖]
[NOWnews今日新聞]德國昨(22)日公布最新統計,數據顯示德國2023年第3季住宅房價和去年同期相比,下跌了10.2%,是連續第4季走低,且創下德國統計局自2000年開始紀錄房價以來的最大降幅,... ...

 

物極必反
漲高必跌
南韓、中國、南韓、德國
都是例子
台灣的房市也該
戰戰兢兢
如臨深淵
如履薄冰。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.177.157 (臺灣)
※ 作者: charles0939 2023-12-24 09:31:58
※ 文章代碼(AID): #1bXueG17 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703381520.A.047.html
loloser: 問就是噴1F 12/24 09:32
meredith001: 就升息先搞垮經濟然後房地產就跟著崩了2F 12/24 09:35
e73103999: 2024問就是噴爛3F 12/24 09:36
※ 編輯: charles0939 (101.9.177.157 臺灣), 12/24/2023 09:38:02
j3: 對台灣人來說是無法想像的4F 12/24 09:38

1996年3月首屆民選總統大選之前,政府已經打炒房近七年,與1989年房市高點比較,台
北市房價已跌一成,其他縣市下跌2-3成!首屆總統大選時,碰到中共試射導彈與兩岸關
係低迷壓力,政府在選前反而推出一連串房市利多,例如釋出800億郵政儲金融資、加速
眷村改建、勞工住宅、中央銀行解除選擇性信用放款等措施,雖對選票有加分但無助於房
價走穩。

2000年3月的總統大選,民進黨陳水扁當選總統,是台灣首次政黨輪替!當年遇到網路科
技泡沫,國際經濟景氣反轉,新政府上任後,雖提出「健全房地產市場措施」,陸續有不
動產證券化、加速都市更新、成立資產管理公司、1.8兆低利貸款等一連串救房措施!然
而房市已病入膏肓,房價跌到谷底,建商倒閉頻傳!
https://news.housefun.com.tw/Alpha/article/amp/109433363828

teddy72: 車子在中國賣不動了5F 12/24 09:38
qqq7840: 就把台灣經濟搞爛,讓躺平的人徹底下去就真的會崩盤了6F 12/24 09:44
sbshiu: 一年10%,剩下一個禮拜7F 12/24 09:44
※ 編輯: charles0939 (101.9.177.157 臺灣), 12/24/2023 09:45:16
qqq7840: 先讓那些租屋股神股票3折,房市就爆炸了8F 12/24 09:44
kobe7785075: EBC大概要降息了 cpi降超快要通縮了9F 12/24 09:47
sbshiu: 問就是東風17物理打房10F 12/24 09:48
a0989876 
a0989876: 好 移民去德國 我是隻魯蛇不知道德國會要收我嗎11F 12/24 09:48
hellogym: 阿之前誰說德國不炒房的 ㄏㄏ12F 12/24 09:48
wayne258675: 你在這個版po 只會被無腦多多噴而已13F 12/24 09:49
jinso7410: 台灣這幾年慢慢縮緊房市 要崩真的難14F 12/24 09:54
jinso7410: 德國我不知道 韓國就是買房質押再買再質押
jinso7410: 這種才會崩爛
jinso7410: 台灣喔 限制一堆 第二間7成20年 第二間4成
jinso7410: 預售屋也開始限制轉單
jinso7410: 投機性買盤越來越少 這種要崩 除非經濟大蕭條
meredith001: 魯空自己不看內文在那邊幻想多會盆 這個就是升息造20F 12/24 09:56
meredith001: 成的
meredith001: 然後板上最愛叫政府升息的就魯空
jinso7410: 台灣房市真的太穩 怎麼崩 除非館長取代陳金龍23F 12/24 09:57
jinso7410: https://i.imgur.com/ern5AQh.jpg
jinso7410: 館長當央行總裁 房市肯定崩
jinso7410: 原因不是升息 而是升息造成經濟崩壞 連帶房市崩盤
[圖]
jonson: 建議你刪文 房蟲不喜歡這篇文章 要不要考慮刪文兼道歉27F 12/24 09:58
nt880245: 台灣有台灣的玩法28F 12/24 10:00
tctv2002: 環境不同能比嗎? 台灣只會漲不會跌29F 12/24 10:01
jinso7410: 台灣就是限制越來越多 投機性買盤慢慢退場 才越來越穩30F 12/24 10:01
jinso7410: 政府不壓制房市 這種比較會崩
jinso7410: 可惜剛出社會的菜雞 根本不能理解XDD
kobe7785075: 館腸好了啦 升息到頂你的健身房貸款繳不出來倒光光33F 12/24 10:02
kobe7785075: 到時不要開直播哭
Waitaha: 台灣會示範什麼叫做房價向下僵固性35F 12/24 10:04
lucky466: 問就是噴36F 12/24 10:06
castlabell: 重點崩崩樂37F 12/24 10:09
castlabell: 不是對百姓不錯
carolgilbert: 台灣的房子只會漲,外國數據跟台灣無關39F 12/24 10:11
castlabell: 台灣自有率8成40F 12/24 10:13
castlabell: 台灣漲正常人人有房 歐洲一堆都租的
aa00788: 租屋仔看國外自慰 下個月繼續繳租 乖~42F 12/24 10:22
jessicaabc98: 遜43F 12/24 10:24
jonson: 一個一個國家的房市在崩盤 星星之火 可以燎原 遲早燒進來44F 12/24 10:24
SCLEE5566: 這邊都是房蟲和多多,台灣只漲不跌,謝謝45F 12/24 10:25
yesyesyesyes: 國際房仲完美預言欸,一季跌10%46F 12/24 10:26
f41101: 疑 歐美不炒房 怎麼還會崩?47F 12/24 10:43
k374318: 我覺得貸在最高點買房蠻可憐的事,人生最精華都在還債,48F 12/24 10:44
k374318: 最好不要生因為你小孩未來一定靠北你
robot456: 我怎麼看都是沒買的被小孩靠北50F 12/24 10:49
fundme: 德國是落後國家 跟台灣不能比 完全沒參考價值51F 12/24 10:50
POWERSERIES: 原來國際房仲說的是國際房市52F 12/24 10:51
eoj18626: 應該是沒房的不要生吧,小孩長大靠北你沒有房讓他繼承53F 12/24 10:54
likefishing: 噴爆 顆顆 讚讚讚54F 12/24 10:55
Dontco: 剛從德國玩回來,覺得台灣蠻可憐的,那邊部分餐點的價格55F 12/24 10:56
Dontco: 居然跟台灣餐廳可以比擬了,都不知道是德國人太廢了還是
Dontco: 台灣人太盤。不過羨慕德國房價跌想移民的也別做夢,德國
Dontco: 真的超無聊,然後人又不友善,為了房價移民問覺得很白癡
Dontco: = =
fatb: 台灣餐點價格至少還能自己控制在低水位 缺點就是不能曬60F 12/24 11:03
kage01: 台灣不一樣@ @61F 12/24 11:05
itwt: 台灣真的不一樣,別拿世界各國來比啦62F 12/24 11:08
NITERRO: 看起來利率調升問題,但台灣有沒有必要升,如果沒有嚴重63F 12/24 11:09
NITERRO: 通膨應該不用
inconspicous: 先進國家基本上沒有像台灣生活成本這麼誇張低的65F 12/24 11:09
bms: 台灣唯一會跌的因素只有戰爭風險66F 12/24 11:17
jerrty: 反觀67F 12/24 11:19
calase: 為什麼每次都有人去德國日本玩個一兩次就覺得他們餐點驕68F 12/24 11:19
calase: 很便宜基層生活都很爽…
calase: 在台灣60台幣要解決一餐也沒問題啊啊
castlabell: 都25元堅決一餐減肥71F 12/24 11:25
Dontco: 我是指貴的部分 德國餐廳跟台灣餐廳可以齊平了 至於便宜72F 12/24 11:38
Dontco: 的德國超市便當也是要10歐 沒得比
Dontco: 昨天吃竹北餐廳的燉飯比我在德國餐廳吃的還貴= =
metam: 中韓我還可以理解,單純升息就炸,不就平常槓桿開高75F 12/24 11:41
junior020486: 德國現在大概是低點了,明年歐元區大概也要降息76F 12/24 11:41
junior020486: https://i.imgur.com/944SZ9G.jpeg
junior020486: 所以溫阿巴講跌十趴原來是講德國
junior020486: https://i.imgur.com/YJwyY6G.jpeg
[圖]
 
[圖]
Madridtop: 反觀台灣永遠不會崩的房價,國外投資客歡迎你們80F 12/24 11:55
junior020486: 德國從2020/1-2022/4月最高點漲了22%,下次歐元區81F 12/24 11:55
junior020486: 降息會很恐怖
Madridtop: 全世界房產投資客是不是87,不投資台灣真的是蠢83F 12/24 11:57
alexstag: 因為台灣有錢人太多了,台灣高級的餐廳很多訂不到84F 12/24 11:57
alexstag: ,可以去德國吃的可能不是當地最頂端客層的消費?
junior020486: 房地產其實跨境投資難度很高,法規限制加上貸款差86F 12/24 11:58
junior020486: 別利率,還有匯損
popolo0218: 有金龍在,就是穩88F 12/24 11:59
junior020486: 主要都是內資89F 12/24 11:59
Dontco: 其實兩者沒有高不高級,就單純拿路邊的西餐來比,體感物90F 12/24 12:00
Dontco: 價,拿極端貴的來看,一般人也不會常吃
kensmile: 台灣房價崩,政府可能會推青安貸款2.0,3.092F 12/24 12:02
kensmile: 4.0, 5.0……
metam: 台灣就沒開放外資可以阿,推文跳針捨...基本上有開放外資94F 12/24 12:03
metam: 的國家,基層都很慘,有錢人太多
junior020486: 台灣要怎麼崩,看看歐元區升息了多少好嗎96F 12/24 12:03
kensmile: 50年貸款,60年貸款97F 12/24 12:03
junior020486: 我倒是覺得,下次歐元區降息,德國會漲得很兇98F 12/24 12:04
floatfaith: 想太多..台灣政府一直去投資客槓桿經濟也沒失業要怎跌99F 12/24 12:04
junior020486: 他這次QE,漲了22%後又回去十多趴,但是租金已經跟100F 12/24 12:04
junior020486: 通膨上去了
junior020486: 歐元區看起來明年大概也要降息
junior020486: 降息+租金提高投報率,兇啊
floatfaith: 而且政府看來還要強迫租金繼續上漲顆顆...一個字穩104F 12/24 12:06
junior020486: 存款利率從-0.50%調到4.0%,升息了18碼,台灣目前2105F 12/24 12:08
junior020486: .5碼
junior020486: ,在那邊星星之火可以燎原,笑死
jerry99881: 全世界都崩了108F 12/24 12:10
aesdu: 升息升到經濟掛掉,你還在想買房XD109F 12/24 12:20
leokidd1976: 反觀110F 12/24 12:23
ttnez: 台灣又不是沒跌過....2015松山區華廈 85跌到70也超過10%111F 12/24 12:34
k85564: 台灣升息到5%也會爆啊112F 12/24 12:48
k85564: 但漲3%就不太可能了
tctv2002: 還在幻想升息房市會跌? 台灣跟別國不一樣好嗎 房版大114F 12/24 12:51
tctv2002: 老跟政府官員 都說升息只會助漲房價  你們有官員懂經濟
tctv2002: 嗎?
CCOOGG: 多多繼續增貸阿 看看能撐多久 CC117F 12/24 12:52
bustinjieber: 好哦知道了118F 12/24 12:58
pptsuck: 台灣市場不一樣好嗎 我們跟中國比較像119F 12/24 13:03
tctv2002: 房版大老都說美國升息都在漲  還在幻想台灣會跌?120F 12/24 13:05
xmoonlight: 反觀台灣有炒房國家隊121F 12/24 13:25
cobrabaton: 德國就業很慘的,所以才要一直舔共啊 重工業很多都是122F 12/24 13:27
cobrabaton: 中國補貼買單
piliwu: 德國更難買房我有朋友在那邊當醫生124F 12/24 13:28
jessicaabc98: 太遜了德國125F 12/24 13:36
dick929: 我還以為全世界只有台灣的房價上漲126F 12/24 13:37
dick929: 原來德國也有漲過嘛
kusomanfcu: 對阿 德國便宜了 為什麼不少高潮仔ip 還在台灣? 幹嘛128F 12/24 13:38
kusomanfcu: 那麼M
kusomanfcu: 奇怪欠虐
aa00788: 每個月都去德國 吃的到底哪裡便宜zzz131F 12/24 13:40
shenyi9185: 白粉不是最愛吹德國社宅,怎麼房價之前會漲132F 12/24 13:51
NeihuSnape: 台灣房地產基期還很低 不用怕133F 12/24 13:53
sweetsmoke: 黨:加價賣134F 12/24 13:54
boringuy: 跟去日本玩吹餐廳便宜一樣,誰天天吃餐廳,又不是整天觀光135F 12/24 14:05
s26492755: 原來阿爸預測的是德國啊136F 12/24 14:07
s26492755: 沒關係我們還有一週
start0917: Taiwan can help138F 12/24 14:19
fastsheep: 不升息 房東槓桿不爆炸 是要跌個屁啊139F 12/24 14:20
ijk1: 魯空高潮囉140F 12/24 14:25
justhandsome: 完了要崩了,板主先拋售141F 12/24 15:19
s26492755: 真賠售可以找我先嗎142F 12/24 15:24
qmg760922: 推文空空精神錯亂,如果開放外資143F 12/24 15:45
qmg760922: 來台灣炒,我光想就瑟瑟發抖。
chrisdddd: 營建成本升高導致的跌價 在台灣好像是反過來145F 12/24 15:57
kevin28: 夢做完 該醒了146F 12/24 16:03
charles0939: 樓上,看文章要看整段,主詞與受詞要看清楚147F 12/24 16:04
charles0939: 樓樓上
cblade: 小漲100%,大崩10% 好恐怖149F 12/24 16:59
shawncarter: 別的不說 要不要看看歐元利率多少 台灣利率多少150F 12/24 19:16
proudC: 要等台積電走下神壇才會跌啦151F 12/24 20:09
fitenessboyz: 平均地權條例就限縮投資客了 現在自住居多是要崩啥152F 12/24 21:42
g9xuggf: 幹嘛不開放外勞炒房 不是說外勞最愛153F 12/25 00:17
zzzz0516: 台灣什麼時候要崩,我想再買一間154F 12/25 14:59

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