※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-29 02:03:11
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 管理費有調降的可能性嗎?
時間 Thu Dec 28 20:49:52 2023
最近去看一個預售各方面條件的覺得很讚
但是由於戶數只有50幾戶
因此目前建商報的管理費是一坪280
說樓下管理人員會特別挑過啥的...
我自己是覺得就一個收收包裹的是還要挑什麼XD
蠻好奇如果之後管委會成立之後
如果有盈餘會不會有調降的可能性啊~~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.9.134 (臺灣)
※ 作者: TomFord5566 2023-12-28 20:49:52
※ 文章代碼(AID): #1bZMxoT5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703767794.A.745.html
噓 : 沒漲就不錯。一坪280是帝寶？1F 12/28 20:51
聽到真的覺得很貴之前覺得不錯的社區其實也就150左右
※ 編輯: TomFord5566 (1.160.9.134 臺灣), 12/28/2023 20:53:33
推 : 280是西華富邦 信義聯勤等級的物業 看服務有沒有到吧2F 12/28 20:54
→ : 這些社區都有餐飲 泳池 瑜珈室 重訓室 甚至吧台手
→ : 基本上 這個等級房價都2億起 為了幾萬調降管理費?
那個社區總價沒那麼高...→ : 這些社區都有餐飲 泳池 瑜珈室 重訓室 甚至吧台手
→ : 基本上 這個等級房價都2億起 為了幾萬調降管理費?
公設也就只有餐飲跟健身房
感覺280實在是有點太貴@@"
※ 編輯: TomFord5566 (1.160.9.134 臺灣), 12/28/2023 20:57:08
推 : 突然收滿 有機會5F 12/28 20:59
推 : 有餐飲差不多250以上啊6F 12/28 21:00
推 : 有，我有參加過一次管委會大家表決通過改收9折7F 12/28 21:04
→ : 這些都是預計，但實際上要管委會開會決定。才50戶，如果不8F 12/28 21:10
→ : 是高價社區，要餐飲幹嘛
→ : 是高價社區，要餐飲幹嘛
推 : 說句實話 餐飲是一個不太划算的的設施 比泳池還慘10F 12/28 21:11
→ : 你隨便算一下2廚2助輪班 一個月人事成本就妥妥18萬以上
→ : 十八萬你要做多少營業額 社區的人吃幾餐才能打平或划算
→ : 誇張點說 一個百人辦公室的點心吧加咖啡 免費吃到飽
→ : 一個月也差不多18萬 擺免錢的還少虧一點 lol
→ : 你隨便算一下2廚2助輪班 一個月人事成本就妥妥18萬以上
→ : 十八萬你要做多少營業額 社區的人吃幾餐才能打平或划算
→ : 誇張點說 一個百人辦公室的點心吧加咖啡 免費吃到飽
→ : 一個月也差不多18萬 擺免錢的還少虧一點 lol
推 : 就算一下會不會有盈餘，然後預計每年要預存多少起來呀15F 12/28 21:40
→ : 。這不難算吧。如果是小坪數又戶數少，那管理費爆高很
→ : 正常吧。
推 : 不過一般能多存是好事…有錢什麼都好辦事，降下來要升
→ : 回去就要看住戶們夠不夠明事理了
→ : 。這不難算吧。如果是小坪數又戶數少，那管理費爆高很
→ : 正常吧。
推 : 不過一般能多存是好事…有錢什麼都好辦事，降下來要升
→ : 回去就要看住戶們夠不夠明事理了
推 : 餐飲小社區根本不用吧20F 12/28 21:46
推 : 新潤朗格？21F 12/28 21:53
推 : 公設餐飲只為了50戶？22F 12/28 21:58
推 : 280....搶錢23F 12/28 22:09
→ : 餐飲吃的回本嗎？24F 12/28 22:14
→ : 280 還不如foodpanDapro25F 12/28 22:15
推 : 24小時管理自聘老人，未來勞基法下，一個月開銷12萬，正26F 12/28 22:16
→ : 規的要20萬
→ : 規的要20萬
推 : 然後管委會都自己人，賺爛！28F 12/28 22:16
→ : 完整管理要30幾29F 12/28 22:17
推 : 自己當主委。有機會30F 12/28 22:17
推 : 社區有餐飲是做正統中餐嗎？什麼都會做嗎31F 12/28 22:17
推 : 物價指數一直上升 調降沒弄好 變成錢不夠就慘了32F 12/28 22:21
推 : 夭壽28033F 12/28 22:29
推 : 年繳9折34F 12/28 22:33
推 : 吃久也會膩超沒意義 不如剩下來降管理費自己去吃35F 12/28 22:39
推 : 你還是別買好了QQ36F 12/28 22:42
推 : 基本上有漲的管理費根本不會降，你都不知道漲管理費有多37F 12/28 22:43
→ : 難，寧可把錢提列到公積盈餘也不會降回去啦
→ : 難，寧可把錢提列到公積盈餘也不會降回去啦
→ : 要看總收入，看單坪誤差很大39F 12/28 22:46
推 : 主委賺爛40F 12/28 22:54
→ : 2022年底 帝寶管理費每坪250元 西華富邦每坪240元41F 12/28 23:23
推 : 若想長住，管理費別降42F 12/28 23:23
→ : 房子久了要修要換的很多，沒錢就是社區越來越爛
→ : 房子久了要修要換的很多，沒錢就是社區越來越爛
→ : 看過有還錢的 沒看過降價的44F 12/28 23:29
→ : 大家不是說臺灣薪資太低該漲???45F 12/28 23:37
→ : 現在管理費1p 280又再嫌貴了....
→ : 現在管理費1p 280又再嫌貴了....
推 : 小戶數又三班管理員，台北大概不會低於20047F 12/28 23:44
推 : 除非50多戶又都小坪數 不然280太扯了48F 12/28 23:56
→ : 基本上50多戶 如果均坪有40 收150就能三班+清潔+存點錢
→ : 了 但如果均坪少個一些 當然單價就網上了
→ : 往*
→ : 看推文有餐飲...建議是直接砍掉 叫Ubereat還比較省
→ : 基本上50多戶 如果均坪有40 收150就能三班+清潔+存點錢
→ : 了 但如果均坪少個一些 當然單價就網上了
→ : 往*
→ : 看推文有餐飲...建議是直接砍掉 叫Ubereat還比較省
推 : 我怎覺得我小時候在大安區 同學也一堆低端53F 12/29 00:14
推 : 少戶數能平分的分母就那麼少，建議前一兩年先照建商規54F 12/29 00:20
→ : 劃走，且機電保養要確實，後面再來看有什麼錢能省
→ : 劃走，且機電保養要確實，後面再來看有什麼錢能省
推 : 一律建議搬家56F 12/29 00:24
推 : 管理費這種東西區權會就可以決議了，但建商開這麼高，通57F 12/29 00:30
→ : 常是算過，且這些錢都是社區的，誰會A走，怕的話加入管委
→ : 會就好
→ : 常是算過，且這些錢都是社區的，誰會A走，怕的話加入管委
→ : 會就好
推 : 跟物價一樣 漲了就回不去60F 12/29 00:43
推 : 280您真有錢61F 12/29 00:53
推 : 挖一坪280如果36坪就破萬了...62F 12/29 01:10
噓 : 沒差吧魚塭二代不是超有錢 不然就去買西華富邦啊63F 12/29 01:42
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- 之前去看個幾個建案 有幾個都會說 建商的老闆自己也有留幾戶 這句話講出來就會讓人覺得老闆要自己住的... 應該蓋的會更認真XDD 但後來想想老闆就自己一個人, 是要住多少地方 想問問這句話是不是常見 …56F 32推
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蓋了一陣子的高雄車站今年底好像就會蓋好了 高雄車站到時候的樣子會如下圖 台北人看到後對比他們的北車殯儀館 會不會氣暈XD555F 244推 73噓- 12F 6推
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