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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-19 12:09:17
看板 home-sale
作者 freshbud (萌蘖)
標題 [閒聊] 特別標明屋主持有未滿一年
時間 Mon Dec 18 10:54:05 2023


今天看到一個新物件

翻新裝潢好的老透天

價格也非常便宜

房仲特別標明屋主持有未滿一年

覺得很特別

後來想一想是不是要AB約

規避房地合一之類的XD

才特別這樣寫
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感謝各位房版老前輩指點小弟

原來是鑑價問題!





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.103.226 (臺灣)
※ 作者: freshbud 2023-12-18 10:54:05
※ 文章代碼(AID): #1bVxHF4a (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702868047.A.124.html
blargelp: 不是 是未持有滿一年 銀行可能鑑價用舊的 不是用你現在1F 12/18 10:58
blargelp: 的買價。所以要寫清楚
blargelp: 尤其是你說翻新裝潢的,八九成是投資客買來翻新賣掉。那
blargelp: 新的單價一定是含裝潢費,但銀行鑑價沒有。自備款差很多
blargelp: 。
kevin28: 意思就是,沒頭款的別來鬧6F 12/18 11:13
kevin28: 代表自備要更高
grotwpig645: 自備要很高 最少5成比較保險8F 12/18 11:14
dalalalalaa: 這哪家仲介,很專業誠實9F 12/18 11:21
NITERRO: 房地合一稅要繳很多,不希望買家不要砍太多?10F 12/18 11:22
max5209: 可以大刀XD11F 12/18 11:27
JackLee5566: 一樓不懂別來亂 銀行有一定同一家貸款?12F 12/18 11:30
JackLee5566: 每家銀行鑑價裝潢有沒有算入都不同
jc761128: 哪算來亂?? 你自己都寫 每家不一樣 人家備註就是跟你說14F 12/18 11:37
jc761128: 有些銀行不算 我知道小企銀某分行就參考實登一年內裝潢
jc761128: 會踢掉
SouthEast62: 不是,他是說離上一次的交易時間太短,可能會以上17F 12/18 11:39
SouthEast62: 一次交易的金額當作基礎來計算貸款成數,而不是實
SouthEast62: 際的鑑價結果。這個跟大漲過的預售屋交屋一年內要
SouthEast62: 轉貸時,會被限制只能拿預售合約價而非市價當計算
SouthEast62: 基礎的概念雷同,應該財政部的規定導致的。
zzz50126: 有遇過中信直接不接短期的22F 12/18 11:40
※ 編輯: freshbud (27.242.103.226 臺灣), 12/18/2023 11:41:14
csco: 請問,"離上一次的交易時間太短"是指實價登錄嗎?還是新成屋辦23F 12/18 11:42
csco: 貸款真正交屋房貸匯款的時間?這有可能差2年.謝謝
SouthEast62: 當然是指交屋實際進行產權移轉的時間點。預售屋的25F 12/18 11:46
SouthEast62: 實登,理論上最久可以比交屋早快十年。
freekid: 一樓沒問題啊27F 12/18 11:47
blargelp: 12樓才是不懂在亂吧?就算你換家貸,另一家銀行就看不到28F 12/18 12:04
blargelp: 你上一筆實登?
dogayo: 一年內會依照上筆的成交金額當作鑑價30F 12/18 12:12
sirloin: 照一樓的意思,超過一年(未滿兩年)要賣的話,銀行鑑價31F 12/18 12:32
sirloin: 就會比較高了嗎?謝謝
e73103999: 一年內短期交易還一堆新手不懂 慘!33F 12/18 12:39
olliekr: 超過一年,一般會重新鑑價,正常來說會比較高34F 12/18 12:49
miauah: 一樓說的是真的35F 12/18 12:52
olliekr: 之前也是買投客宅,彰銀、台銀都認舊價,變成要多拿7-8036F 12/18 12:53
olliekr: 萬出來,後來是找元大,有用成交價估。
una283: 一樓沒問題呀38F 12/18 12:55
creulfact: 短期買賣 鑑價一定無法八成 自備款要高39F 12/18 13:00
heart000: 未滿一年銀行都會認短期買賣,可能會以上次成交價而非這40F 12/18 13:11
heart000: 次成交價核貸,除非兩次交易金額都一樣XD不過還是可以
heart000: 跟銀行凹凹看
s906615: 手上有一間成交一年內掛賣,多數銀行無法重新鑑價只認上43F 12/18 13:22
s906615: 一筆成交價,或只能多估一些些,就一些些
ShiauYi: 小弟菜雞,但我的認知也是跟一樓一樣45F 12/18 13:30
lucifero:              自備款不夠的請左轉 慢走不送46F 12/18 16:22
nets1976: jack不懂就別出來秀下線了47F 12/18 18:34
SEEDA: 這板魯蛇都叫的比較大聲48F 12/18 19:56
mariondean: 信義的吧49F 12/18 22:36
PTTMAXQQ: 是告訴你可能貸不了8成的意思50F 12/19 00:17
coburn: 就是你幾乎貸不到八成 甚至可能是5成 舊鑑價51F 12/19 01:55

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