※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-12 19:10:12
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 租客要求長年約
時間 Mon Dec 11 19:33:55 2023
菜雞最近有一間增值件，買太好的4房平車
竟然有租客上門要求簽長約，
仔細一問，哇噻，大學雇員，已婚，
頂客族，無小孩，已租屋5年以上，
因房東收回原屋，不得已來找房子，
他們想簽長約，有沒有什麼要注意的地方。
我只想到用附加條件式的長約，
第一次簽一年，附加每次得續約兩年，
期間繳租/水電瓦斯等不得欠繳，
面對這種長租客請問還有什麼要注意的呢？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.218.26 (臺灣)
※ 作者: smoothapple 2023-12-11 19:33:55
※ 文章代碼(AID): #1bTlEbqX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702294437.A.D21.html
推 : 每三年可以調整房租一次1F 12/11 19:50
推 : 建議年繳一年一簽 然後給他優惠 並報稅 漲好漲滿 小心租2F 12/11 19:58
→ : 屋蟑螂
→ : 最後公證
→ : 屋蟑螂
→ : 最後公證
推 : 也沒什麼奇怪的 就身體力行的租屋族，沒在那邊一邊跟你5F 12/11 20:00
→ : 說跌10% 一邊還是心裡想買的那種
→ : 有家庭的狀況下想長租正常，男人還是要給家庭帶來穩定。
→ : 雖然他的穩定跟我們有程度上的差別
→ : 說跌10% 一邊還是心裡想買的那種
→ : 有家庭的狀況下想長租正常，男人還是要給家庭帶來穩定。
→ : 雖然他的穩定跟我們有程度上的差別
推 : 珍惜 他真的想簽長約你就跟他說一次繳1年給他95折吧9F 12/11 20:03
→ : 拿到的現金自己丟債 你沒虧
→ : 拿到的現金自己丟債 你沒虧
→ : 這種行業穩定了話 根本好租客11F 12/11 20:13
→ : 除非你這間有計畫短期變現 不然擔心怕遇到雙方不合了話
→ : 除非你這間有計畫短期變現 不然擔心怕遇到雙方不合了話
推 : 我覺得可以，穩定才是房東想要的13F 12/11 20:16
→ : 先簽一年+可原租金續約2年14F 12/11 20:16
→ : 好房客難找15F 12/11 20:16
推 : 簽幾年都沒用 提前退租都是沒收一樣的金額 不如一年一簽 租16F 12/11 20:18
→ : 客就會乖乖的怕你明年漲租
→ : 客就會乖乖的怕你明年漲租
→ : 或是直接簽3年 但附帶一些你想要的條件 不得欠租欠水電費18F 12/11 20:19
→ : 或損害房子 有出現這些問題滿一年可以解約
→ : 或損害房子 有出現這些問題滿一年可以解約
損害好像也沒辦法即時知道，要學貝版
合約加入每年進去看一次嗎？
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 12/11/2023 20:27:57
推 : 他就是懶得搬來搬去那種吧20F 12/11 20:50
推 : 看你想租多少錢，簽5年，一次付清，外帶半年押金，要就21F 12/11 21:10
→ : 簽。
→ : 簽。
→ : 我都一年一簽 除非租久了 最多兩年這樣23F 12/11 21:30
推 : 前長約最好加上你要負擔的所得稅也讓人報稅24F 12/11 21:40
推 : 不要懶 最近才聽到一個租三年 結果半年就不繳四個月 然25F 12/11 21:41
→ : 後租約還公證 說看對方年輕 開不錯的車應該繳得出來
推 : 法律是偏袒租客的 一年一簽 每年要隨時調整租金才不會綁
→ : 手綁腳
→ : 後租約還公證 說看對方年輕 開不錯的車應該繳得出來
推 : 法律是偏袒租客的 一年一簽 每年要隨時調整租金才不會綁
→ : 手綁腳
推 : 四房的報酬率不高吧29F 12/11 22:11
對，就是增值件
推 : 我同學也是長租客,已經租了六年~~~30F 12/11 22:18
→ : 穩定住客難尋 你傻傻的31F 12/11 22:29
→ : 頂客族會需求到四房也蠻特別的32F 12/11 23:25
→ : 其實家庭的有小孩會更穩定 搬家的成本太高了
→ : 其實家庭的有小孩會更穩定 搬家的成本太高了
說不定4房是他們生小孩的動機 XD
→ : 維持一年一約比較好 沒必要屈就34F 12/11 23:26
→ : 哪天萬一你有狀況要房屋變現 帶租約就會是減價因素
→ : 哪天萬一你有狀況要房屋變現 帶租約就會是減價因素
推 : 真的 上個月有個物件 就是叫我吃他低於行情的租約 我才36F 12/11 23:50
→ : 不要
→ : 要的話 你降價
→ : 不要
→ : 要的話 你降價
商人果然要算清楚
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 12/12/2023 05:30:00
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 12/12/2023 05:31:53
推 : 最好不要。不要以為公家機關穩定，有些投資失敗被法扣39F 12/12 06:17
→ : 的你都不知道
→ : 的你都不知道
推 : 你也有追貝版阿 他們最近去尼泊爾玩41F 12/12 07:38
我只是讀者而已，沒特別追蹤他的帳號
去哪找 IG FB?
推 : 一直搬家很累你知道嗎42F 12/12 07:52
推 : 就公證一次一年票，其他的你問公證人就好了43F 12/12 08:06
推 : 當然這是合法的合約，不合法就另外簽家具家電約
推 : 當然這是合法的合約，不合法就另外簽家具家電約
推 : 要求一年看一次 年節送個禮看下房子 若正常再隨意45F 12/12 09:20
這個提議滿好的，我再想一想
※ 編輯: smoothapple (36.235.186.131 臺灣), 12/12/2023 11:43:15
※ 編輯: smoothapple (36.235.186.131 臺灣), 12/12/2023 11:44:47
推 : 沒 老中用微信 他們有會員制的私人群組 需要面試46F 12/12 18:39
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