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看板 home-sale
作者 標題 [情報] 房貸約30年 有足夠錢會提早繳完嗎
時間 Mon Dec 4 10:38:46 2023
想請問各位
貸款金額約750萬 頭期付約500左右
目前是寬限三年 房貸三十年
想請問各位如果有足夠的錢會提早繳嗎
目前計畫 正常繳 其餘的錢放在股票投資
（不知道投資績效跟損益率是不是一樣意思 損益率大約25%）
還是怎樣的做法會比較好
謝謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.89.25 (臺灣)
※ 作者: hongxxxxx 2023-12-04 10:38:46
※ 文章代碼(AID): #1bRJkueQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701657528.A.A1A.html
推 : 正常繳，有穩定股票效益的話，就丟其他1F 12/04 10:39
推 : 提早繳在這邊應該會被罵爛，建議是先道歉2F 12/04 10:40
推 : 看你投資會不會賺錢啊3F 12/04 10:40
→ : 且會留個緩衝期數的現金4F 12/04 10:41
→ : 你如果像ZH投資失利又被詐騙 建議你先還完5F 12/04 10:41
推 : 想買第二or三棟的話就會繳完，不然貸款第二棟七成 第三6F 12/04 10:41
→ : 動四成
→ : 動四成
推 : 你有好的投資能力就不用 沒有提早繳完8F 12/04 10:42
→ : 房價750 頭期500 = = 你要投資股票幹嘛頭期不少一點9F 12/04 10:42
→ : 頭期150 貸600 剩餘350拿去投資 收益拿來繳房貸不是更
→ : 香 永動機
→ : 頭期150 貸600 剩餘350拿去投資 收益拿來繳房貸不是更
→ : 香 永動機
→ : 412F 12/04 10:47
推 : 竹北哥會苦勸你趕快還完不然你會被電信詐騙XDD13F 12/04 10:49
推 : 一律都是睡得著指標啊…14F 12/04 10:56
→ : 你身上有1億 會覺得幾百萬換換比較好吧 反正資產配
→ : 置就是固定給房子那個部分
→ : 你身上有1億 會覺得幾百萬換換比較好吧 反正資產配
→ : 置就是固定給房子那個部分
推 : 只有兩個方法，一個是儘早繳完，一個是越慢繳約好，端看你17F 12/04 10:58
→ : 的金流還有希望如何活化資產
→ : 的金流還有希望如何活化資產
推 : 薪資條的金流比較重要19F 12/04 11:00
→ : 其他都是假的
推 : 哪怕一年才55萬，三年也有165萬耶。
→ : 其他都是假的
推 : 哪怕一年才55萬，三年也有165萬耶。
噓 : 房貸超人都教不要繳本金 你來問繳完？22F 12/04 11:09
推 : 不會，丟正2跟高股息ETF 先，能靠金流把月繳金額cover 就23F 12/04 11:10
→ : 好
→ : 好
推 : 算你的報酬率阿，高於房貸慢慢25F 12/04 11:16
→ : 每個月都有好幾篇這種問題26F 12/04 11:17
→ : 看投資績效 通膨2%，投資績效如果無法超過2%，還是還27F 12/04 11:19
→ : 了吧…
→ : 了吧…
推 : 跟你一樣 我是為了買第二間 今年還了700 不過第一間之後會29F 12/04 11:19
→ : 增轉貸出來
→ : 增轉貸出來
推 : 這裡只有增貸沒有還完31F 12/04 11:24
推 : 小心推文很多害人精 多多會叫你哪有人在還房貸的 都無32F 12/04 11:24
→ : 限寬限期 白白繳幾百萬利息讓銀行爽賺 然後手上一堆現
→ : 金去投資 多多腦袋會跟你去投資百分百賺錢。快笑死我
→ : 多多拜託不要在害人 好嗎。房子不繳本金 讓銀行白白
→ : 賺你利息幾百萬 然後投資股票輸光光 或是被詐騙輸光
→ : 光 這樣有比較好嗎
→ : 推文一堆只會叫你增貸跟寬限期
※ 編輯: hongxxxxx (101.12.89.25 臺灣), 12/04/2023 11:27:48→ : 限寬限期 白白繳幾百萬利息讓銀行爽賺 然後手上一堆現
→ : 金去投資 多多腦袋會跟你去投資百分百賺錢。快笑死我
→ : 多多拜託不要在害人 好嗎。房子不繳本金 讓銀行白白
→ : 賺你利息幾百萬 然後投資股票輸光光 或是被詐騙輸光
→ : 光 這樣有比較好嗎
→ : 推文一堆只會叫你增貸跟寬限期
推 : 建議先看燈號 不然會沒有子孫39F 12/04 11:28
推 : 有信心可以投資賺贏利息，就不用提早還完，沒信心就40F 12/04 11:38
→ : 還貸款少利息
→ : 還貸款少利息
推 : ZH用他的血淚經驗提醒大家 我看了都快哭了42F 12/04 11:44
→ : 也太慘了吧 被騙+投資失利 難怪現在變這樣
→ : 也太慘了吧 被騙+投資失利 難怪現在變這樣
推 : 用寬限期目的很明顯吧，房市火車頭誰不知道？44F 12/04 11:56
推 : 沒其他投資標的當然先還45F 12/04 11:58
推 : 你要做的是思考，沒人能幫你，答案都在板上的文章，甚至已經46F 12/04 12:14
→ : 算是把答案貼在你臉上的程度了
→ : 算是把答案貼在你臉上的程度了
→ : 具體就是贏利息就拿去投資 但其實沒那麼容易48F 12/04 12:16
→ : 基本上就是買ETF才行 自己選股最後一定賠光
→ : 如果你天性就愛ETF就ETF 愛選股就去還房貸至少活命
→ : 基本上就是買ETF才行 自己選股最後一定賠光
→ : 如果你天性就愛ETF就ETF 愛選股就去還房貸至少活命
→ : 先看約，有的提前繳清也是照算全部利息51F 12/04 12:32
推 : 沒財商 手頭緊到會把二手用品賣掉的那種 建議還是儘早還52F 12/04 12:38
→ : 吧…
→ : 吧…
推 : 這沒標準答案吧54F 12/04 12:42
推 : 沒其他投資當然是先還55F 12/04 12:43
推 : 沒投資標的先還+156F 12/04 12:45
→ : 頭期付那麼多？57F 12/04 12:45
→ : 至少一年2%58F 12/04 12:45
→ : 哪天景氣從衰退走到復甦 ，再增貸30年歐印指數
推 : 可以注意陸港股，可能會躺很久但值得注意
→ : 哪天景氣從衰退走到復甦 ，再增貸30年歐印指數
推 : 可以注意陸港股，可能會躺很久但值得注意
推 : 自從認清自己韭菜之後就提早還了61F 12/04 12:48
→ : 房板投資都重劍無鋒 等崩盤一次增貸殺進去
→ : 房板投資都重劍無鋒 等崩盤一次增貸殺進去
推 : 不會 我投資賺更多63F 12/04 12:50
推 : ZH看到藍白談合作噴了一地，現在應該哭暈在廁所64F 12/04 12:57
推 : 除非利率高於4%，不然隨便投資都可以打敗利息，這樣為什65F 12/04 13:01
→ : 麼要提早還
→ : 假設通膨2%，你借的錢利息2%等於沒有利息
→ : 麼要提早還
→ : 假設通膨2%，你借的錢利息2%等於沒有利息
推 : 台灣一堆早繳完的好嗎==68F 12/04 13:13
→ : 你沒其他投資標的,那真的還是還房貸比較好,怕你亂投資反而69F 12/04 13:28
→ : 虧錢
→ : 虧錢
推 : 竹北哥會叫你早點還Xd71F 12/04 13:38
→ : 哇靠，現在變成有錢=會被詐騙了
→ : 哇靠，現在變成有錢=會被詐騙了
推 : 看利率73F 12/04 13:57
推 : 看你資金的使用效率啊74F 12/04 14:15
→ : 如果你穩定高過房貸利率 算一算想也知道答案
→ : 如果你多餘資金不是閒置甚至是賠錢 那提早還一還比較
→ : 實在
→ : 其實這東西可以量化的 你提早還每個月省下多少利息 如
→ : 果沒有提早還 那筆資金的投報率
推 : 基本上會上來問 不選錢多的那個 是不是你的投資模式或
→ : 工具並非那麼穩定
→ : 如果你穩定高過房貸利率 算一算想也知道答案
→ : 如果你多餘資金不是閒置甚至是賠錢 那提早還一還比較
→ : 實在
→ : 其實這東西可以量化的 你提早還每個月省下多少利息 如
→ : 果沒有提早還 那筆資金的投報率
推 : 基本上會上來問 不選錢多的那個 是不是你的投資模式或
→ : 工具並非那麼穩定
噓 : 分類為啥是情報?82F 12/04 14:38
→ : 竹北哥在說屁話嗎? 利率低於通膨的話幹麻急著繳83F 12/04 14:42
推 : 在這版都教不用還房貸的84F 12/04 15:42
推 : 教你極限操作：無限轉增貸買0050再質押股票買房，大不85F 12/04 15:56
→ : 了被抬出場 YOLO
→ : 了被抬出場 YOLO
→ : 利率很高耶 老哥87F 12/04 18:13
推 : 會這樣問，表示不會投資，早點繳一繳吧！88F 12/04 19:13
推 : 才750萬房貸，你應該增貸出來再買一間，然後才能理解本89F 12/04 19:47
→ : 小利率高利不大的真諦，你真正能用的是時間，讓時間過
→ : 去房子增值，你才有夠多的銀彈可以參與市場
→ : 小利率高利不大的真諦，你真正能用的是時間，讓時間過
→ : 去房子增值，你才有夠多的銀彈可以參與市場
推 : 不會，出國玩都比還掉好92F 12/04 21:42
→ : 頭期50…你財商真的該加油93F 12/04 23:16
推 : 拿去買0056 00713阿94F 12/05 01:08
推 : 穩定配息放債券etf,衝一點放高股息etf都比提早還好95F 12/05 01:10
→ : 問就是看利率96F 12/05 02:54
推 : 組00919月月配用股息來繳房貸97F 12/05 14:36
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這幾年從出社會後 開始摸索股票這四五年的時間 陸陸續續買了一些台積電 中間其他股票有走一些短線 可能就幾萬幾萬的賺而已 比較熟悉股票後 只覺得要賺大錢真的需要敢重壓或借錢買 我兩個都不敢 連大跌買台 …209F 125推 31噓
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