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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-06 18:16:15
看板 home-sale
作者 Bennyhome (view)
標題 [閒聊] Tpass威力？A7新房房價年增近2成A18反跌
時間 Tue Dec  5 19:08:22 2023

資料來源:樂居網區域房價統計
屋齡五年內
A7房價年增19.25％
A9房價年增12.45％
A18房價年跌0.02％


https://i.imgur.com/4ynB4Gt.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/5wuz8fW.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/DRkWuiG.jpg
[圖]


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.164.94 (臺灣)
※ 作者: Bennyhome 2023-12-05 19:08:22
※ 文章代碼(AID): #1bRmIeaF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701774504.A.90F.html
推 chen09885: 不意外，兩邊都是吃台北通勤族，A7有TPASS 省太多1F 12/05 19:10
推 a5292710: 明年還會漲 預售創新價2F 12/05 19:14
→ NSYSUEE: TPASS就是香3F 12/05 19:21
推 Robben: 至少拉到454F 12/05 19:24
噓 ijk1: 青龍人要崩潰了 可憐5F 12/05 19:24
推 uvuv: 越多人罵的地方漲越快6F 12/05 19:25
推 alexhsu0909: 買A7就是要通勤台北啊7F 12/05 19:34
推 mayday92208: A7看好文青國小附近跟捷運附近建案8F 12/05 19:35
→ alexhsu0909: 櫃哥櫃姐才買A189F 12/05 19:35
→ alexhsu0909: 櫃哥櫃姐能匹配的房價
→ ZhouGongJin: 新青安的威力11F 12/05 19:36
推 supereva: 越多人罵漲愈快很正常啊  代表那些人至少有考慮過  不12F 12/05 19:40
→ supereva: 然一個台東鄉下你看會有人罵嗎
推 asdfg5678: 笑死 a7靠tpass省通勤 但買a7要比之前花更多 有省？14F 12/05 20:10
推 HAHAHUNG: T-pass的區域內A7只要比其他地區便宜 就會漲15F 12/05 20:21
→ tctv2002: A7的總價剛好跟新青安 很搭阿16F 12/05 20:28
推 piliwu: 剛推出的時候就說過A7會噴17F 12/05 20:36
→ cunankimo: 主要是北車轉乘  很花時間18F 12/05 20:44
推 bustinjieber: 再說一次，數字不能這樣看，19F 12/05 20:46
→ bustinjieber: 一個區域一直推新案，價格拉高很正常，
→ bustinjieber: 越未開發的地區數字會越漂亮；
→ bustinjieber: 青埔已經開發10幾年了，
→ bustinjieber: 靠近高鐵站的地也是越蓋越少，
→ bustinjieber: 舉個例子：
→ bustinjieber: 離高鐵站超過一公里的0年新成屋
→ bustinjieber: 賣的比高鐵500公尺內的5年建案還便宜，
→ bustinjieber: 不能就直接說該區在崩跌；
→ bustinjieber: 要準確判斷區域行情，
→ bustinjieber: ‘’唯一‘’的指標就是‘’同物件‘’轉移，
→ bustinjieber: 就算是同建案都不行，除非你對該建案很熟。
→ bustinjieber: 重劃區‘’新開案成交價‘’漲幅若是3年50%
→ bustinjieber: 實際從0年屋齡變成3年屋齡的中古屋，
→ bustinjieber: 漲幅不會是50%。
推 mcgrady12336: 就沒中古屋競爭，新房籌碼都在建商手上拉價當然快34F 12/05 21:08
→ mcgrady12336: ，股票術語就籌碼乾淨
→ yiliang1107: 這就是功課做個不夠的結論36F 12/05 21:16
→ yiliang1107: 推上面bu大
→ yiliang1107: 另外請注意指標建案桃大詠，是毛胚屋
→ yiliang1107: 舊建照，反推回去就知道 一坪價格大概多少
→ yiliang1107: 要不然就等明年，桃大允封盤的開賣就知道
→ yiliang1107: 就會是很明顯漲幅的差異
→ yiliang1107: 另外有空可以看一下A19，建商團結一心的展示

同戶漲幅當然是最準的，但坊間有各地區同戶漲幅的統計嗎？ 沒有！ 所以同戶漲幅只能看
個案，沒有統計
此外，又不是只有A7有新推案，青埔推案量也不少吧，新預售拉抬因素不都有？
而且A7近來主要推案都不在A7站前，都是在文青國小等次區域，A7站前有這漲幅搞不好都是
遠雄新未來這些成屋社區漲上來的。
至於林口A9，更不用說，近年推案更少，漲幅就是成屋紮實漲上去
※ 編輯: Bennyhome (27.247.164.94 臺灣), 12/05/2023 21:41:19
※ 編輯: Bennyhome (27.247.164.94 臺灣), 12/05/2023 21:42:25
→ yiliang1107: 同理你知道A18其實沒什麼推案嗎43F 12/05 21:46
→ yiliang1107: 推案多半集中在邊陲
→ yiliang1107: 邊陲到站前可能都一公里以上
→ yiliang1107: 青埔近期推案都集中在景觀宅
→ yiliang1107: 所以才說功課沒做確實啦XD
→ yiliang1107: 以A19為大宗
→ yiliang1107: 目前A18最近推案就大華畔景觀宅

真好笑，假設就如你說的A18都沒啥推案，那A18近一年顯示跌價，那就是A18既有五年內的
社區這一年不漲反跌喔，那也是很慘。這一年不漲反跌的區域全台還真少見，A18真厲害
→ yiliang1107: 如果單純邊陲對邊陲，你可以觀察櫻花緻這個建案50F 12/05 21:50
→ yiliang1107: 寶佳、又位於A18最邊角距離高鐵一公里以上
推 junior020486: 年跌？你知道威均川玥比威均DC換約價高不少了嗎？D52F 12/05 21:51
→ junior020486: C位置好多了欸
→ yiliang1107: 看一下漲幅54F 12/05 21:51
→ yiliang1107: 老實說DC不碰
→ yiliang1107: 要碰也成屋後,價格ok在買。
→ aa00788: 當然是看過A17 A19 才故意不上來啊 ccc57F 12/05 21:53
→ yiliang1107: 是投資不是賭博XD58F 12/05 21:53
※ 編輯: Bennyhome (27.247.164.94 臺灣), 12/05/2023 21:54:05
→ yiliang1107: 天啊…這閱讀能力有問題XDD59F 12/05 21:54
→ yiliang1107: 因為大量新成屋交屋，可能入手2字頭
→ yiliang1107: 所以現在4字頭脫手XD,這樣叫做跌嗎
→ yiliang1107: 然後這一兩年其實A18沒有大量推案
→ yiliang1107: 所以前兩三年已經上4字頭的物件的預售屋都還在蓋
推 jecko: 其實不用看新的 A9連30年屋實登都快破50了 你覺得明年站前64F 12/05 21:56
→ jecko: 預售案要開多少 搞不好都上7-8字頭去了
→ SouthEast62: 如果以單價看的話，青埔最近都是推公園與河川旁的66F 12/05 21:56
→ SouthEast62: 景觀宅，坪數稍大，所以平均單價略低是很正常的。
→ SouthEast62: 相比之下，前年到去年在熱賣的都是站前第一排的小
→ SouthEast62: 單位住宅（潤隆國家大院、亞昕喜來登、宏普画時代
→ SouthEast62: ……），這一來一往間就把青埔的漲幅隱藏起來了。
→ yiliang1107: 你要把整個時間軸拉出看，再配合推案數量跟位置71F 12/05 21:57
→ yiliang1107: 簡單再舉一個 你去看青蔦
→ jecko: A9這波老屋根本是被A7新屋價格頂上去73F 12/05 21:57
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/jpyJ3Jy.jpg74F 12/05 21:59
[圖]
→ jecko: tpass根本就是A7的救贖75F 12/05 21:59
→ yiliang1107: 如果先入為主，不是來討論的話。有略過吧76F 12/05 21:59
→ yiliang1107: 就略過吧，凡正跟沒做功課的人也沒什麼好討論

你可以略過啊，有很重要嗎？
在講一年漲幅，你在那扯預售入手價現在脫手價的意義是什麼？
對，你統計最行最完美，那創個統計來看看啊。
樂居已經把車位單獨拆出，再拆成小區域統計房價漲跌幅了，不是在跟你縣市鄉鎮市區的，
你還要它怎樣。
每種統計都有其缺陷，你只相信你信的，你開心就好。
對了，好像某超級房仲也不太相信房價統計
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/srfli48.jpg78F 12/05 22:06
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/pk4qq86.jpg
[圖]
 
[圖]
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/MwAlzk9.jpg80F 12/05 22:07
[圖]

這是不篩選屋齡的，A7站區有大量合宜住宅，屋齡五年以上，要這樣看，你開心就好
※ 編輯: Bennyhome (27.247.164.94 臺灣), 12/05/2023 22:08:50
噓 yiliang1107: https://i.imgur.com/j5d45Od.jpg81F 12/05 22:11
[圖]
※ 編輯: Bennyhome (27.247.164.94 臺灣), 12/05/2023 22:11:44
推 jecko: 之後北區第二間醫中有可能給部桃 未來青埔清華醫院要變醫82F 12/05 22:11
→ jecko: 中已經不太可能 竹北台大也會來爭取這個名額
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/xfMJznW.jpg84F 12/05 22:12
[圖]
推 jecko: 桃園的醫學中心 大概就林口長庚 另一個就部桃85F 12/05 22:13
噓 yiliang1107: https://i.imgur.com/kzg4UQ9.jpg86F 12/05 22:13
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/VU1PaNy.jpg
[圖]
 
[圖]
→ yiliang1107: 先射箭再畫靶XDDDD 誰都會啦88F 12/05 22:14
→ yiliang1107: 林口A7重壓 很ok啊，凡正A7跟A5會存在一個合理價差
→ yiliang1107: 要投資自己評估好就好XD
→ yiliang1107: A18還有一堆10年以上的大坪數 哈，當時還一字頭
推 gmjoin2007: 個人覺得竹北中國醫經營的蠻好的 比竹北台大有機會變92F 12/05 22:16
→ gmjoin2007: 醫中
→ yiliang1107: 合宜住宅算什麼XDD94F 12/05 22:16
推 jecko: 反正北區還有一間名額，桃園跟竹北看那間會上，台北區倒是95F 12/05 22:19
→ jecko: 萬芳被慈濟幹掉，新店真的是發大財
推 tuchenken: 其實還有個很簡單的點就是可以發現到全聯超市一直開，97F 12/05 22:23
→ tuchenken: 全聯帶起房價吸引建商開發，然後又帶來更多人流
→ yiliang1107: 樓上不要倒因為果啊XD99F 12/05 22:26
推 MixBear: 都要騎車開車的話 樂善那區還比較舒適100F 12/05 22:31
→ MixBear: a8也比較實用 不過a7長線還是不錯啦
推 junior020486: 山下的塭子圳動起來那個量體那麼大，還會有人想去102F 12/05 22:39
→ junior020486: 住台地上面嗎？
推 blargelp: A5跟A7都能通勤台北啊，但A5現在就是比A7貴啊104F 12/05 22:51
推 ekula: 很幽默...哈哈105F 12/05 23:25
推 SouthEast62: 不過A7已經漸漸追上A5的開價了（我說的是正A5那少106F 12/05 23:32
→ SouthEast62: 數幾個案子，不是A5a那一片），等A5正式大規模開發
→ SouthEast62: ，可能會有很強的替代效應。
推 f06123k: 看到某Y氣噗噗就好開心XD找一堆藉口試圖反駁青埔漲不動的109F 12/06 01:10
→ f06123k: 事實
推 smallkop: A7都墳墓111F 12/06 06:20
→ DrTech: 客群不同也能戰成這樣。原本青埔是要跟板橋，竹北比。結果112F 12/06 06:59
→ DrTech: 一堆青龍人，降級跟A7比，還一堆人青龍人參戰。… 代表有
→ DrTech: 傷到青龍人自尊了。
→ DrTech: 真的覺得青埔比較好，正確的做法就是不討論，不比較。跳下
→ DrTech: 來跟降一級的對象比，就先輸了。
→ yiliang1107: 有什麼好氣？是在討論數據判讀好嗎XD117F 12/06 07:55
→ yiliang1107: 要怎麼有效藉由數據、分析判斷出市場最佳入場時間點
→ yiliang1107: 才是重點，觀念跟模型建立管你是青埔是A7
→ yiliang1107: 能賺錢最重要。去年入手到今年增值表現最佳
→ yiliang1107: 根本也不是這兩個區塊XDDDD
→ yiliang1107: 就像有人去年入手小檜溪5字頭就被卡住
→ yiliang1107: 自住就算了投資真的保重
推 econaccount: 青埔不是快超越竹北了 幹嘛跟A7這種墳墓區比房價XD124F 12/06 10:48
→ econaccount: 還有我們桃園火車站之後會三鐵共構 投資小檜溪很穩
→ econaccount: 看看後站的合雄新站 熱賣情況連你們青龍人也瞠目結舌
推 NCmax: 是沒什麼好討論的 不然A7漲幅也可以屌打台北市吧 有意義嗎127F 12/06 10:55
→ NCmax: 這一篇的標題本來就是來引戰的 你也可以拿A7跟上海比
→ jie5317: 青埔跟板橋比？要確定欸129F 12/06 11:01
推 gengar8259: a7通勤才是87 時間90分鐘起跳130F 12/06 11:38
推 tuchenken: 樓上請問你90分通到哪去？通到廈門去嗎131F 12/06 13:03
推 a5292710: A7整體就真的漲很多，A18沒什麼漲。承認有很難嗎…132F 12/06 13:28
推 a5292710: 建商也會看市況去定價，賣太好自然鎖戶調漲。現況A18就
→ a5292710: 是3房戶建商去化很慢。
→ a5292710: 代表短期內該區大家接受的單價跟總價達上限了
推 a5292710: 只能說這種盤整時期最適合自住上車
→ kuosos520: 單價沒什麼漲，總價漲很多，尤其地板價，然後賣氣很猛137F 12/06 15:06
噓 philmaru: a7基本上是寶佳聚落 有什麼好比==138F 12/06 16:25

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