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作者 標題 [情報] 顏炳立：房價不會漲，說漲都是要你趕快買
時間 Thu Nov 30 01:36:41 2023
顏炳立：
1.對於蛋白區但用蛋黃區的價格去買的話，只有祝福跟祈禱。因為就是有錢任性，沒錢任
命。
2.土地是麵粉、房子是麵包。買麵粉的量其實早就縮了，下滑的速度是比我們想像中嚴重
。土地交易量萎縮而且不再追價。你麵粉沒有出來請問你麵包是在漲什麼？
3.現在買土地需55%錢，只能借45%，且借的10%是建照拿到我才撥給你。土地沒有加價了
。
4.現在推案那麼高是因為過去拿到的土地成本可能相對的低。也許在高檔。因為營造成本
增加了，所以加二至三成，你可能也討不到便宜。所以就是把銷售時間整個拉長。
5. 你都沒有量了哪來創新高，現在都是成本推動。營造成本事實上是高的，但他銷售期
拉長，再來用總價掩蓋單價，單價拉高但總價是不動的。現在都講單價創新高，但並沒有
說總價創新高。
拉長，再來用總價掩蓋單價，單價拉高但總價是不動的。現在都講單價創新高，但並沒有
說總價創新高。
李文雄：
1.買賣移轉棟數是落後指標，預售屋訂購跟買賣移轉棟數是有Time lag ，落後性。
2.如果銷售率跌破五成，房價就一定跌。若漲破六成房價就一定漲。
資料來源：
https://youtu.be/SVzD1LqE0LU?si=0gAPImvG6xUToahq
心得：
看來買賣移轉棟數可參考的可能會落在2025以後了。
未來有一陣子建商會不會降低總價蓋了更多的蝸居吸引買氣？換屋族3房未來更稀缺了？
哪個區域很多建案銷售率跌破5成，開放以下回答！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.195.22 (臺灣)
※ 作者: a5292710 2023-11-30 01:36:41
※ 文章代碼(AID): #1bPtQhSn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701279403.A.731.html
→ : 單價創新高就越買越小啊1F 11/30 01:47
→ a0989876 …
推 : 當市面上麵粉開始缺乏的時候……越來越多商家做不出麵3F 11/30 02:18
→ : 包的時候，麵包難道還會跌價嗎？
→ : 包的時候，麵包難道還會跌價嗎？
推 : 沒人種鳳梨 鳳梨還不漲價 沒人賣麵包 麵包不漲5F 11/30 03:01
噓 : 已經懶得吐槽三年前就一直看錯的老人6F 11/30 03:26
→ : 重點在於他三年前就叫人不要買了
→ : 三年前就站在空方了，空頭總司令
→ : 我問你們這些鐵粉們啊
→ : 三年以前你們就聽他的話的人
→ : 你們現在還好嗎？生活過的好嗎？
→ : 重點在於他三年前就叫人不要買了
→ : 三年前就站在空方了，空頭總司令
→ : 我問你們這些鐵粉們啊
→ : 三年以前你們就聽他的話的人
→ : 你們現在還好嗎？生活過的好嗎？
推 : 怕12F 11/30 04:10
推 : 阿巴又有東西抄了13F 11/30 04:14
推 : 我發現阿爸很多預測都是抄 顏的14F 11/30 04:19
噓 : sway!?15F 11/30 05:52
推 : 三年前顏總說剛需快買，爽賺哈哈16F 11/30 05:56
推 : 3年前確實要趕快買17F 11/30 06:00
推 : 他就幹話總司令，幾年前看過他兩三次節目，跟實際18F 11/30 06:22
→ : 狀況不同，就不看了
→ : 狀況不同，就不看了
推 : 他斷定的棟數很準啦，三年前不聽的，現在也不會聽20F 11/30 06:28
→ : 的
→ : 的
推 : 一週喊空就總有一天、一區塊會中22F 11/30 07:17
噓 : 原來是反指標喔 我還認真看完整篇浪費時間23F 11/30 07:19
推 : 很難掉 都聽幾年了24F 11/30 07:24
推 : 說他反指標，應該沒跟到三四年前叫大家剛需快買，25F 11/30 07:25
→ : 哈
→ : 哈
推 : 靠腰 看開頭我以爲是他以前講的= =27F 11/30 07:31
→ : google顏炳立，從2018-2023的新聞28F 11/30 07:52
噓 : 他商用不動產的 賣土地的 聽聽就好不用認真29F 11/30 07:53
推 : 逃豬吧30F 11/30 08:02
推 : 第二點最近的蛋價風波不是就演給你看了嗎...31F 11/30 08:03
推 : 他一直很看不起蛋白區 但事實證明蛋白區很會漲32F 11/30 08:26
推 : 空空的浮木，哈哈，繼續信吧33F 11/30 08:27
推 : 說真的 預測失敗一兩次的就不用看了 因為跟用猜的機34F 11/30 08:28
→ : 率差不多
→ : 率差不多
推 : 這次顏董有說自住還是可以買，空空聽了嗎36F 11/30 08:29
→ : 顏的看法大概比較適用已經發展成熟的市區和商用 他對37F 11/30 08:29
→ : 重劃區的看法一直錯啊
→ : 重劃區的看法一直錯啊
噓 : 又在亂比喻zzzzzz39F 11/30 08:31
→ : 也是看大數據說話的人 但事實上 房地產很看區域 對40F 11/30 08:31
→ : 散戶來說看大數據意義不大
→ : 散戶來說看大數據意義不大
推 : 去看看他這幾年講的，準嗎？42F 11/30 08:37
推 : 完了 他看跌就是要漲了 屢試不爽43F 11/30 08:42
2020金博會》房市真有這麼熱？顏炳立：沒有「雞犬升天」，卻炒到「雞犬不寧」 - 今周刊
![[圖]]()
2020「台北‧金融博覽會」今（29）日進入第三天，戴德梁行董事總經理顏炳立也在金博會論壇上展現高人氣，吸引大批人潮前往聆聽講座。顏炳立對於近期的房市熱潮表示，房市並沒有「雞犬升天」，但卻被炒作到「雞犬不寧」。 ...
![[圖]](https://doqvf81n9htmm.cloudfront.net/data/TommyHuang_147/all/1129000.jpg)
推 : 麵包麵粉、蛋黃蛋白，聽得很煩，了無新意46F 11/30 08:55
噓 : 土地不是麵粉 房子也不是麵包 在那邊胡說八道zzzzzz47F 11/30 08:58
噓 : 基本薪資一直漲，房價成本能跌嗎？魯空自己家願意跌價賣48F 11/30 08:58
→ : 嗎？
→ : 嗎？
噓 : 邏輯…50F 11/30 08:59
推 : 魯空新浮木51F 11/30 09:06
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/sNA0rAt.jpg)
推 : 有心 尊敬 祝福53F 11/30 09:10
推 : 預售屋部分很準啊 房價很高賣很差只能慢慢賣54F 11/30 09:11
推 : 魯蛇麵包越來越小越開心，真是厲害XD55F 11/30 09:11
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/xYpgldS.jpg)
推 : 預售屋很準？手槍大院賣得差不多哩，很準？57F 11/30 09:13
→ : 是沒發現滷肉飯越來越小碗嗎？以前用碗公，現在用淺碟紙碗X58F 11/30 09:13
→ : D
→ : D
推 : 2020聽他狗屁沒上車的現在恨得要死吧哈哈60F 11/30 09:15
推 : 好哦謝謝61F 11/30 09:17
推 : 水啦，上有顏阿公，下有溫ㄚ爸，馬桶裡有一坨屎，怎62F 11/30 09:20
→ : 麼輸？
→ : 麼輸？
推 : 筆記：缺蛋時蛋價會跌 好喔64F 11/30 09:27
推 : 顏在疫情前就在說不會漲 結果…65F 11/30 09:37
推 : 建材才是麵粉吧 麵粉都漲高高了 還期待麵包跌喔 這啥邏
→ : 輯
→ : 有辦法去叫牛肉麵都不要漲啊 還是又一個空總 結果人後買
→ : 滿
推 : 建材才是麵粉吧 麵粉都漲高高了 還期待麵包跌喔 這啥邏
→ : 輯
→ : 有辦法去叫牛肉麵都不要漲啊 還是又一個空總 結果人後買
→ : 滿
推 : 任何商品都是要有人倒貨才會崩啦 賣方只要資金鏈沒斷70F 11/30 09:48
→ : 賣不掉慢慢賣 加價賣 買方能奈何 用政策弄斷房地產大
→ : 戶（建商）的資金鏈 對整體金融市場的風險又太高 所以
→ : 別想了 最多緩跌變一攤死水而已
→ : 賣不掉慢慢賣 加價賣 買方能奈何 用政策弄斷房地產大
→ : 戶（建商）的資金鏈 對整體金融市場的風險又太高 所以
→ : 別想了 最多緩跌變一攤死水而已
推 : 有一點他沒講 所以感覺會有誤差74F 11/30 09:59
→ : 區域重劃或有重大發展 可以從蛋殼升級成蛋白
→ : 蛋白能不能繼續升級蛋黃 這個就看運氣了
→ : 這就以前有小房先買 小房換大房的概念
→ : 蛋黃區有豪宅稅壓著 你很難加價轉手.
→ : 區域重劃或有重大發展 可以從蛋殼升級成蛋白
→ : 蛋白能不能繼續升級蛋黃 這個就看運氣了
→ : 這就以前有小房先買 小房換大房的概念
→ : 蛋黃區有豪宅稅壓著 你很難加價轉手.
噓 : 笑死 這又是哪個咖79F 11/30 10:05
推 : 買賣轉移是落後指標-->打臉國際房仲欸80F 11/30 10:05
推 : 他高興 看的人高興 有流量就好81F 11/30 10:17
→ : 現在的量縮是沒人賣的量縮吧82F 11/30 10:20
→ : 建商減少購買土地就是預期之後交易量會低 相當於減少83F 11/30 10:23
→ : 供給那成交價會維持
※ 編輯: a5292710 (42.72.195.22 臺灣), 11/30/2023 10:24:08→ : 供給那成交價會維持
→ : 供給曲線左移 需求也左移 就要看誰移的多85F 11/30 10:32
→ : 多多聽到這個都要發瘋了86F 11/30 10:36
→ : 這個人喔......87F 11/30 10:36
推 : 魯空看到這篇高潮 結果一看實價登錄臉被打爛XDDD88F 11/30 10:47
推 : 預售餘屋這麼多都有統計了 一直挑單一案回 笑死89F 11/30 10:48
推 : 其實是50%，保留10%，請總司令更正法規好嗎90F 11/30 10:58
噓 : 他都看空多久了91F 11/30 11:04
噓 : 反指標 笑爛92F 11/30 11:14
推 : 缺麵粉不是再開新的重劃區就解決了？93F 11/30 11:16
推 : 這個是奢華版賊克94F 11/30 11:16
推 : 可是你一定要吃麵包阿，麵粉減少麵包還不噴上天？95F 11/30 11:38
推 : 簡單問...麵粉有漲有跌，你有看過麵包跌價了嗎?96F 11/30 11:46
推 : 我小時候吃的炸彈麵包一個10塊，現在一個要35塊
推 : 我小時候吃的炸彈麵包一個10塊，現在一個要35塊
噓 : 喊空兩年有了吧，根本沒參考性98F 11/30 11:54
→ : 麵粉減少->麵包減少 吃的人還在增加, 麵包是要跌三..99F 11/30 11:56
→ : 廢話總價當然不動阿 一般人負擔總價範圍就那個區間
→ : 以前四房價現在只能兩房欸
→ : 廢話總價當然不動阿 一般人負擔總價範圍就那個區間
→ : 以前四房價現在只能兩房欸
噓 : 國際房仲的偶像開示了102F 11/30 12:05
推 : 欸不是 麵粉論在講啥 缺麵粉 麵包會爆漲的 當初缺鎳導致103F 11/30 12:27
→ : 不鏽鋼翻5倍欸 他經濟學誰教的 學校倒一倒吧
→ : 喔喔他是在講麵粉沒人買 還沒出來原來不是講沒供給
→ : 不鏽鋼翻5倍欸 他經濟學誰教的 學校倒一倒吧
→ : 喔喔他是在講麵粉沒人買 還沒出來原來不是講沒供給
→ : 只能呵呵，可憐魯空106F 11/30 12:32
推 : 他已經算準的 以前他是有名的大多頭107F 11/30 12:37
推 : 顏炳立很準?? 是不是誤會什麼? 根本反指標阿108F 11/30 13:11
推 : 麵粉變少，所以麵包會跌價？XD109F 11/30 15:52
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