※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-30 09:34:27
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 上架多久內的房子可以買？
時間 Wed Nov 29 10:54:02 2023
小弟最近用5168發現可以查這個物件上架時間&價格調整歷史
https://i.imgur.com/Ao3BgMm.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Ao3BgMm.jpg)
發現房仲推的這個物件竟然已經賣1年多賣不掉了==
感覺一定有問題所以才賣不掉
猶豫要不要去看房中
想問問各位前輩會以上架多久都沒人買來做考量依據嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.28.138 (臺灣)
※ 作者: TomFord5566 2023-11-29 10:54:02
※ 文章代碼(AID): #1bPgVCaa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701226444.A.924.html
推 : 看一下就知道了吧1F 11/29 10:56
推 : 比價王這個功能有時候會抓錯物件喔！參考就好2F 11/29 11:02
是這樣的嗎！那請問有沒有比較可靠的方法知道這個物件上架多久？
※ 編輯: TomFord5566 (1.160.28.138 臺灣), 11/29/2023 11:03:08
→ : 網路上看得到的已經被篩過一輪了3F 11/29 11:10
推 : 高總價本來就會賣比較久4F 11/29 11:24
→ : 就高總價阿5F 11/29 11:26
→ : 我都買別人買不起的，沒放個1～2年我可是不要的喔！6F 11/29 11:32
推 : 看沒實際去看屋，哪來這麼多心理戲7F 11/29 11:39
推 : 不重要8F 11/29 11:40
推 : 單純開價太高~時間久了~很多人跟你一樣心態~所以很久沒9F 11/29 11:41
推 : 應該是高總價吧，你拉一下實價地圖方圓一公里最近一年10F 11/29 11:41
→ : 賣幾間參考一下
→ : 賣幾間參考一下
→ : 人出價~你現在去出個芭樂價~說不定屋主心態崩了~就賣了~12F 11/29 11:42
→ : 我有一間就是這樣買到實登8折~所以不要想太多~
→ : 我有一間就是這樣買到實登8折~所以不要想太多~
推 : 五千多不是高總價吧＠＠？14F 11/29 11:44
推 : 一堆打死要賣天價的屋主賣不掉啊 很少見嗎15F 11/29 11:44
推 : 上架時間都是假的，待售物件都是刪了重po洗到頁面前面，一16F 11/29 11:47
→ : 直沒有刪的通常是賣掉了掛著吸引客人
→ : 直沒有刪的通常是賣掉了掛著吸引客人
推 : 對需求判斷能力有問題的話，建議不要買，上架根本不是問題18F 11/29 11:48
→ : ，問題是不是你要的
→ : ，問題是不是你要的
推 : CECA他媽不是也有間房子賣好幾年20F 11/29 11:48
推 : 沒什麼參考價值 跟賣方比較有關。就放未來價 要買不買，21F 11/29 11:52
→ : 不買我就未來再賣
→ : 不買我就未來再賣
推 : 找不到資料就直接去看 亂猜亂假設沒意義23F 11/29 11:56
→ : 上架就慢慢等阿，好物件還沒上架就被口袋名單買走了24F 11/29 12:08
推 : 開價嚴重背離實價登錄的，連看都不想看25F 11/29 12:12
推 : 喜歡買就買，不喜歡就不要買，26F 11/29 12:24
→ : 上架很久的理由有很多。
→ : 上架很久的理由有很多。
推 : 5000萬...起碼刷掉8成買家，賣很久不奇怪。28F 11/29 12:32
推 : 一堆沒住過全新空屋 不缺錢啦29F 11/29 12:46
推 : 買到鎮店之寶才爽30F 11/29 12:53
→ : 一直降價賣不掉，賣不掉加價賣都不懂31F 11/29 13:00
→ : 我有出價過掛三年的 有的只是給認識的房仲做委託業績
→ : 我有出價過掛三年的 有的只是給認識的房仲做委託業績
→ : 我看過隔壁大樓同一戶掛賣超過三年了，真的越開越高33F 11/29 13:41
推 : 通常會下架一段時間。再上架賣34F 11/29 13:57
→ : 宜蘭一堆老房子掛很久賣不掉
→ : 不過屋主也沒壓力。
→ : 宜蘭一堆老房子掛很久賣不掉
→ : 不過屋主也沒壓力。
→ : 通常開價太高 我看這種都上上下下 屋主開好玩等有緣人37F 11/29 14:08
→ : 通常也會有一些小問題 讓買家不願追價搶購
→ : 通常也會有一些小問題 讓買家不願追價搶購
→ : 上架的都是不優的 快去培養房仲吧39F 11/29 15:12
如果不是投資客的話請問要怎麼培養房仲呀?跟房仲講完需求後
把檯面上的帶你看一看沒喜歡的話
要怎麼讓他們願意繼續幫你留意案件呢?
※ 編輯: TomFord5566 (1.160.28.138 臺灣), 11/29/2023 15:30:56
→ : 上架一年的東西,有時候大刀一砍,會砍出驚喜.40F 11/29 15:36
→ : 我媽賣房子我看平均兩年起跳...XD
→ : 不過他是死堅守價格的,所以每次都釣到天價.
→ : 連我都不相信的那種天價.
→ : 但大多賣家,他賣太久,就軟了.
→ : 因此大漲波開始的時候,找那種賣很久的大刀砍.
→ : 很多時候房價已經跳一段上去,賣家還是可以被砍到骨頭都斷掉.
→ : 我媽那種畢竟是少數人,當然也有,但你遇到就放棄就好.
這個案子我看好像是之前台中出大事的建商XDD→ : 我媽賣房子我看平均兩年起跳...XD
→ : 不過他是死堅守價格的,所以每次都釣到天價.
→ : 連我都不相信的那種天價.
→ : 但大多賣家,他賣太久,就軟了.
→ : 因此大漲波開始的時候,找那種賣很久的大刀砍.
→ : 很多時候房價已經跳一段上去,賣家還是可以被砍到骨頭都斷掉.
→ : 我媽那種畢竟是少數人,當然也有,但你遇到就放棄就好.
想問西卡大大怎麼成為房仲會推好料的首購仔啊
※ 編輯: TomFord5566 (1.160.28.138 臺灣), 11/29/2023 15:41:41
→ : 現在好料通常都是報給投資集團.48F 11/29 15:45
→ : 代價就是你平時要亂買房子,買量要大.
→ : 每次大漲開始就冒出一堆投資集團亂買房子.
→ : 老師瘋狂的亂吃然後無腦丟給會員,反正老師賺會員費.
→ : 這樣仲介東西自然都優先報給他們.
→ : 你跑單幫的搶不贏這一塊.
→ : 所以請乖乖自己去砍價自己去挖寶.
→ : 當然只要進入低迷,這些投資集團和老師就一堆崩潰.
→ : 這時候仲介就會報好料給你..
→ : 但是這時候必然是低迷期.
→ : 你也不一定要大舉吃貨.
→ : 因此整個周期你真的會透過仲介吃好料的時刻是.
→ : 低迷期轉大漲這一段過渡期.
→ : 這段時間,投資集團和老師都還在暈倒或是新的還沒成立.
→ : 然後你跑單幫的已經發現市場改變了要快點布局.
→ : 而仲介會持續報東西給你.
→ : 所以...就像今年,就是仲介會報好料給你吃貨的時間.
→ : 雖然...我跑去買預售屋和正二...顆顆.
→ : 代價就是你平時要亂買房子,買量要大.
→ : 每次大漲開始就冒出一堆投資集團亂買房子.
→ : 老師瘋狂的亂吃然後無腦丟給會員,反正老師賺會員費.
→ : 這樣仲介東西自然都優先報給他們.
→ : 你跑單幫的搶不贏這一塊.
→ : 所以請乖乖自己去砍價自己去挖寶.
→ : 當然只要進入低迷,這些投資集團和老師就一堆崩潰.
→ : 這時候仲介就會報好料給你..
→ : 但是這時候必然是低迷期.
→ : 你也不一定要大舉吃貨.
→ : 因此整個周期你真的會透過仲介吃好料的時刻是.
→ : 低迷期轉大漲這一段過渡期.
→ : 這段時間,投資集團和老師都還在暈倒或是新的還沒成立.
→ : 然後你跑單幫的已經發現市場改變了要快點布局.
→ : 而仲介會持續報東西給你.
→ : 所以...就像今年,就是仲介會報好料給你吃貨的時間.
→ : 雖然...我跑去買預售屋和正二...顆顆.
推 : 只有賣不掉的價格66F 11/29 21:55
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