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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-29 18:36:19
看板 home-sale
作者 KrisNYC (Kris)
標題 Re: [閒聊] YT在推泰國買房
時間 Tue Nov 28 22:32:08 2023

※ 引述《mago (mago)》之銘言：
: 最近看到幾個YT 都在介紹泰國房產，
: 前一陣子好像是日本，好奇真有那麼好嗎
: 不知道是我看了影片就推薦相關的，
: 問問大家也有往國外置產的經驗嗎

除非你外派長期泰國 或你很想移居泰國
底線你一年會去泰國長居/玩23次15天以上

不然你買泰國的理由到底是什麼?

理智上你根本不懂那個地方
人家說青埔鬼城 林口A7沒機能
海線只有三井跟砂石車
你至少還能車子開過去
住個商旅把那當旅遊玩5天10天體驗一下
泰國的重劃區? 那不就是跑去閉眼買泰國的林三淡?
你怎麼知道你不是買到金山萬里?

財務面上不能貸款 比台灣的2345房槓桿還低
租報比根本沒比較好 還有換匯匯差問題

你住台灣 買一間開車騎車會到的出租

房仲假裝租客看房 煩死你
租客壞電燈壞馬桶 煩死你
房子漏水弄壞裝潢 煩死你

職業當房東的都很多人只做自家旁邊了
你還跑到要搭飛機 語言不通
當地人不一定值得信任的地方買房子?

錢太多心情好當買玩具
反正你大爺一個月娛樂也花一兩百
買台車落地就差150
可以啦

一般人是去當韭菜 支持你的教主的嗎?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.72.231 (臺灣)
※ 作者: KrisNYC 2023-11-28 22:32:08
※ 文章代碼(AID): #1bPVdgdG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701181930.A.9D0.html
推 cicatrix: 遇到客戶的朋友買了一間泰國的房子，賣了四年都賣不出去1F 11/28 22:33
→ cicatrix: ，總價不高，但是幾百萬就卡在那裡拿不出來。
→ cicatrix: 連台灣同文同種都看不懂了，去買泰國，想直接投胎早說
→ cicatrix: 麻
→ KrisNYC: 那邊一般就是真的有做小生意或外派的去買合理啦5F 11/28 22:34
推 Nubybee: 沒錯 我曾也研究過泰國房市 泰國朋友說除非有自住的需求6F 11/28 22:34
→ KrisNYC: 我有朋友是去那邊買衣服回南台灣賣的 他在捷運尾段買7F 11/28 22:34
→ Nubybee: 不然就要有永遠賣不掉也可能租不掉的打算8F 11/28 22:34
→ KrisNYC: 新房子300萬balt左右根本不用經過台灣仲介 還少一手9F 11/28 22:35
推 junior020486: 除非是錢多到花不完可以這樣搞10F 11/28 22:35
→ Nubybee: 隨便一個MRT站點 走路五分鐘內都有破幾千間在賣或在租11F 11/28 22:35
→ KrisNYC: 附近新大樓那個空的程度我看台灣很難有地方能比12F 11/28 22:35
→ Nubybee: 當地人根本不買這種物件  都是外國人在買  建商狂蓋13F 11/28 22:35
→ KrisNYC: 真的想買 當地都有會講中文的仲介可以服務你14F 11/28 22:36
→ KrisNYC: 台灣這邊 過太多手了 別耍白癡了
→ Nubybee: 供過於求到極致 就算最強地點phrom phong..chitlom都一樣16F 11/28 22:37
推 NTU303150195: 韭菜需要被騙啊17F 11/28 22:38
→ liocorno: 國際房仲最懂海外房產18F 11/28 22:46
推 morrishh: 買自己沒有地緣關係的  還不如拿去定存算了19F 11/28 22:49
→ KrisNYC: 有錢的人或高級白領確實會去那邊租 但會指名four seasons20F 11/28 22:50
→ KrisNYC: 文華 麗池這些集團 這些物件價格基本上也是千萬台幣
推 abdd123413: 真的有XX會去買嗎？22F 11/28 22:52
→ abdd123413: 這種腦袋裝X能有錢？
推 bird1314: 之前在大家說要戰爭時有特別查可以逃到哪 那時覺得泰國24F 11/28 22:53
→ bird1314: 菁英簽證還不錯 滿便宜又可以久待
推 hellogym: 信徒韭菜割不完 嘻嘻26F 11/28 22:54
→ hellogym: 台灣沒買 跑去買泰國被割 哈哈哈哈 人生阿
→ hellogym: 等著看真的跑去買泰國投資房的後悔 ㄏㄏ
→ hellogym: 不是說拿來買ETF投資收益高?? 泰國買房要全款不能貸款
→ hellogym: 阿投報率會比ETF高阿 笑屎 這不是自打臉嗎XDDDD
推 s940758: 阿巴唸完一本富爸爸就自比財經專家了，這種外行哪會知道31F 11/28 23:07
→ s940758: 要買哪才會賺，大家都在等著看他下場而已
推 howhow801122: 阿爸全現金買房泰國！一定贏33F 11/28 23:10
→ abyssa1: 泰國房產買賣合約權狀那些是泰文還是英文啊？34F 11/28 23:26
→ abyssa1: 感覺應該是泰文但很難想像跑去簽泰文的合約
→ abyssa1: Four Seasons Residentces看起來很不錯但也不便宜
推 nathan0200: 幾年前有算過，投報率大概六趴以上，但那時候中南部老37F 11/28 23:29
→ nathan0200: 房子就有了，不必要跑到泰國。而且泰國房價幾乎漲不動
→ nathan0200: ，要買就要買有土地的別墅，比較能賺到
→ s940758: 就算合約是英文，阿巴也看不懂啊40F 11/28 23:30
→ abyssa1: 馬來西亞英文比較方便 居留簽證也簡單41F 11/28 23:30
→ abyssa1: 不過看來看去東南亞其實也沒比日本便宜多少
推 bustinjieber: 這種就是自卑轉自大的人會上鉤，43F 11/28 23:42
→ bustinjieber: 覺得在原生國家當輸家是因為社會不公不義，
→ bustinjieber: 想說做了‘’國際級‘’的資產配置，
→ bustinjieber: 人生可以從此平步青雲，起飛！
→ bustinjieber: 殊不知就是一棵韭菜。
推 Robben: 就國內魯蛇對國外有幻想症48F 11/29 00:23
→ Robben: 殊不知自己是領台灣的錢過去 當然怎樣都爽
→ Taiwanwolf: 台灣都買不完了50F 11/29 00:40
→ MacD89: 簡單模式都過不了關還想要挑戰地獄模式51F 11/29 00:46
推 flexin: 魯蛇去哪都是魯蛇52F 11/29 08:03
→ labell: 除非娶泰國老婆在考慮吧53F 11/29 08:09
推 zhi5566: 其實蠻合理的 台灣詐騙多 台灣被抄 可以躲泰國54F 11/29 08:18
推 MDJJ: 之前中國那邊的就被騙過一波，一堆YT勸世，現在換騙台灣人55F 11/29 08:42
推 j32072: 光能合法吸麻就夠當理由置產了56F 11/29 09:38
推 yesyesyesyes: 幾年前就有一波人炒作東南亞 被套的經驗57F 11/29 10:03
推 jerrylin: 他就只是看YT上有人說很好賺  投報率很高58F 11/29 10:03
推 yesyesyesyes: 一堆笨蛋在台灣混不下去  幻想出國變成溫拿59F 11/29 10:07
推 epili: 泰國簽證年年漲 買房後不續簽 或簽證漲價怎麼搞60F 11/29 11:07

倒是有一件事可以借鑑 如上面很多版友所述
因為泰國(其實菲印也是)的高級地產空屋率非常高

但租金行情多年來反而是保持得很好
沒怎麼聽到酒店式公寓租金破盤
或是供過於求 降價求租
反而是年年高升

期望新房子空屋率高
互相競爭能降低租金的族群
可能要注意一下

推 tc1988: 之前連吳那種等級不錯的去大馬跟日本的都被套到不要不要61F 11/29 12:51
→ tc1988: 了，一般人有比吳有本錢這樣玩嗎？溫阿爸真的是神之操作
→ tc1988:
推 lernshin: 認真問   為什麼泰國房產會供過於求啊64F 11/29 13:05
東南亞都有類似的問題
我覺得主要原因是財團把持整個土地金融
金融監管的效率不彰
所以會明目張膽的蓋房子從銀行搬錢

泰國算是東南亞旅遊賺外匯最強的國家
所以把國外客高消費當TA的開發案很有說服力
不至於一看就像騙錢

台灣如果主打捷運進城只要50分鐘
高品質海景豪宅要賣外國人
所以房價比照信義區蓋一堆高級大樓
你覺得銀行願意貸給你嗎....?

噓 ltony01: Balt wwww65F 11/29 13:38
Baht啦 抱歉
※ 編輯: KrisNYC (122.100.72.231 臺灣), 11/29/2023 14:25:46
推 ceca: 另一點是之前中國買房熱,瘋狂蓋房子.66F 11/29 16:12

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