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作者 標題 [新聞] 55坪以上淪毒藥？全台交易減8成、新北1季
時間 Tue Nov 28 13:12:15 2023
55坪以上淪毒藥？全台交易減8成、新北1季只賣241戶
經濟日報／記者游智文／即時報導
台灣房屋整理內政部不動產資訊平台，六都和新竹縣市2023第3季最新數據發現，全台55
坪以上的大坪數產品淪票房毒藥，近10年來從單季1.3萬筆，大幅萎縮到2,826筆，足足少
了1萬多筆，十年交易量減幅近八成。
坪以上的大坪數產品淪票房毒藥，近10年來從單季1.3萬筆，大幅萎縮到2,826筆，足足少
了1萬多筆，十年交易量減幅近八成。
其中，新北市大宅交易量縮水幅度最大，2013年Q3交易量為1,989筆，但今年Q3僅剩241筆
，大宅交易量縮近九成，達87.9%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，2013年新北市大宅交易主要集中在新店、淡水
和板橋區，不乏度假別墅或豪宅型物件，不過度假型不動產本身交易頻率就不高，而新板
特區開發飽和，近十年僅有謙岳、勝輝一邸兩豪宅新案釋出，且隨著房價高漲，大坪數總
價容易觸及豪宅門檻，諸多因素導致交易量明顯放緩。
和板橋區，不乏度假別墅或豪宅型物件，不過度假型不動產本身交易頻率就不高，而新板
特區開發飽和，近十年僅有謙岳、勝輝一邸兩豪宅新案釋出，且隨著房價高漲，大坪數總
價容易觸及豪宅門檻，諸多因素導致交易量明顯放緩。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年55坪以上大宅交易退燒，主要有三大原因
。
第一，「家庭結構改變」，現代社會小家庭的比例遠大於三代同堂，加上少子化的影響，
家戶人口愈來愈精簡，所需空間也縮小，降低大宅的市場需求。
第二，「低總小宅熱銷」，房價持續走高，民眾購屋受限於預算，追求總價小坪數物件，
業者則因應市場變化，調整產品規格，主推30坪以內的低總價小宅，以符合首購市場，市
場大宅供給也明顯減少。
業者則因應市場變化，調整產品規格，主推30坪以內的低總價小宅，以符合首購市場，市
場大宅供給也明顯減少。
第三，「豪宅門檻下修」，2014~2015年央行與財政部下修豪宅的總價認定，各地門檻都
往下調整1000萬元，基於貸款及稅務考量，不少高端買家購屋時，也會偏向以豪宅門檻為
界下調購屋坪數，影響整體市場的大宅交易和意願。
往下調整1000萬元，基於貸款及稅務考量，不少高端買家購屋時，也會偏向以豪宅門檻為
界下調購屋坪數，影響整體市場的大宅交易和意願。
台灣房屋新竹高鐵站前直營店店長楊樹寶表示，新竹地區55坪以上的大宅交易，多為豪宅
規劃，主要集中在竹北高鐵特區河景第一排的興隆路，以金字塔頂端的換屋置產客為主，
因河岸景觀有限，供給稀缺，因此即便量縮，價格仍持續走高，現今每戶總價從5千萬元
起跳。
規劃，主要集中在竹北高鐵特區河景第一排的興隆路，以金字塔頂端的換屋置產客為主，
因河岸景觀有限，供給稀缺，因此即便量縮，價格仍持續走高，現今每戶總價從5千萬元
起跳。
楊樹寶指出，大宅的置產客，購屋著重產品的稀有性與保值性，買進後不會隨便釋出，加
上近年建商也少推大坪數物件，因此竹北的大宅釋出量稀少，有一棟300戶大坪數社區，
近一年都沒有人賣，買方想買特定豪宅社區，還要請人介紹才有機會，有錢也買不到。
上近年建商也少推大坪數物件，因此竹北的大宅釋出量稀少，有一棟300戶大坪數社區，
近一年都沒有人賣，買方想買特定豪宅社區，還要請人介紹才有機會，有錢也買不到。
https://money.udn.com/money/story/5621/7601257
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55,40,28,20,14,10,7...
這個數列有沒有很眼熟？
其實就是大名鼎鼎的摩爾定律，
現在半導體28，20都已經是成熟製程了，
40，55已經漸漸淡出是主流市場，
同理現在大多主推的房型坪數也是28，20，
同樣的總價，
能買到更先進的技術節點打造的產品，
還會選舊時代的產物嗎？
照這個趨勢走下去，
進到主推14，10坪的建案時間也不遠了！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.210.209 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2023-11-28 13:12:15
※ 文章代碼(AID): #1bPNQnFz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701148337.A.3FD.html
推 : 表示多多都在吹 還以為多火熱1F 11/28 13:16
→ : 管理費很貴啊2F 11/28 13:16
推 : 台北已經有不少新建案，主推1X坪的房型3F 11/28 13:18
推 : 因為房價太高啊4F 11/28 13:19
→ : 1x坪也賣不掉的拉5F 11/28 13:19
→ : 啊不就貸起來 現金流是負的 只能買低總價 還有人幻想6F 11/28 13:19
→ : 房價可以一直無限漲 在那抓交替
→ : 房價可以一直無限漲 在那抓交替
→ : 天天吹賣多少 成交件一翻開都建商自己作帳8F 11/28 13:20
→ : 1800以上蠻多都毒藥9F 11/28 13:20
推 : 香港 房會夯不是沒原因的，建商一定會讓你買得起，至於坪10F 11/28 13:20
→ : 數……
→ : ㄊㄤ
→ : 數……
→ : ㄊㄤ
→ : 就是錢不夠啦 扯這麼多13F 11/28 13:22
推 : 新房很多都是超逼機小三房，很懷疑住起來會多不舒服14F 11/28 13:22
推 : 就總價高超過豪宅稅線啊15F 11/28 13:25
推 : 坐等新莊淡水2.016F 11/28 13:26
推 : 55坪室內才30幾欸 大坪數？17F 11/28 13:26
→ : 中南部室內50以上比較好住
→ : 中南部室內50以上比較好住
→ : 搞不好室內連30都沒有，可憐哪19F 11/28 13:28
推 : 很有創意 給你推20F 11/28 13:30
→ : 有錢買得起我就買QQ21F 11/28 13:32
噓 : 台北市推四坪棺材房才買得起22F 11/28 13:34
推 : 我68坪會不會以後賣不出去？ =.=23F 11/28 13:34
→ : 而且這55P的可能還包含了車位, 建物權狀可能才45P24F 11/28 13:34
→ : 依照雙北這1.2年新開案的3房不含車位主力幾乎都45P以下
→ : 我是覺得滿正常的就是了,其實各重劃區1x年前開始就已經很
→ : 少3房還超過50P的,除非4房的,但4房的原本就只佔個位數的
→ : 銷量比率,現在很多建案都還只有頂樓才有50P以上
→ : 依照雙北這1.2年新開案的3房不含車位主力幾乎都45P以下
→ : 我是覺得滿正常的就是了,其實各重劃區1x年前開始就已經很
→ : 少3房還超過50P的,除非4房的,但4房的原本就只佔個位數的
→ : 銷量比率,現在很多建案都還只有頂樓才有50P以上
噓 : 第一點根本屁話==29F 11/28 13:38
推 : 等下,萎縮2826比,新北一人佔1748比?30F 11/28 13:38
推 : 對阿 不要再來台北了 住南部多好啊31F 11/28 13:38
推 : 23f 68p賣得出去 只是總價拉不高 原因應該是 會買大坪數32F 11/28 13:40
→ : 的有錢人 不喜歡屋齡高的 有錢人更愛新的
→ : 的有錢人 不喜歡屋齡高的 有錢人更愛新的
→ : 推文講的好像自己家都五六十坪起跳一樣....34F 11/28 13:40
推 : 55就尷尬的數字 有錢人要買更大的 一般人又太硬35F 11/28 13:50
推 : 我只要2坪可以睡覺就好36F 11/28 13:52
推 : 不能換約房蟲退場當然吵不起來37F 11/28 13:58
→ : 證明之前的房市熱絡假象就是房蟲吵起來的
→ : 因為台灣的薪資水準根本撐不起這樣的房價，這房價很虛耶
→ : 證明之前的房市熱絡假象就是房蟲吵起來的
→ : 因為台灣的薪資水準根本撐不起這樣的房價，這房價很虛耶
推 : 主要是豪宅線吧！大坪數越來越容易超過了40F 11/28 14:04
推 : 55坪管理費90,一個月管理費495041F 11/28 14:04
→ : 公設比35% 實際也才36坪 可憐R
→ : 買兩戶再打通避豪宅稅有搞頭嗎
→ : 公設比35% 實際也才36坪 可憐R
→ : 買兩戶再打通避豪宅稅有搞頭嗎
→ : 可以隔成3間小坪數賣嗎44F 11/28 14:06
→ : 怎麼操作買兩戶躲豪宅可以問彭淮南45F 11/28 14:07
推 : 36坪 不如買老公寓46F 11/28 14:09
→ : 今年移轉還有30萬 空空很急 哈哈哈哈47F 11/28 14:19
→ : 沒事啦 眼睛遮著 都是業障不要看就好 ㄏㄏ
→ : 沒事啦 眼睛遮著 都是業障不要看就好 ㄏㄏ
推 : 豪宅55坪是不含公設吧？不然含公設室內33坪左右算豪宅49F 11/28 14:33
→ : ？？？
→ : ？？？
推 : 現在買小坪數20坪以內就準備套牢啊....後面的人幹嗎揹房貸51F 11/28 14:46
→ : 買小空間？
→ : 買小空間？
推 : 竹北5000萬起跳的55坪如果還含公設車位連盤子都不會買吧53F 11/28 14:46
噓 : 真的是吐了 幹 都沒有大坪數54F 11/28 14:51
→ : 他嗎的害我還要買兩間打通 耖= =
→ : 他嗎的害我還要買兩間打通 耖= =
噓 : 熱銷解釋成大家愛住小房。根本只是錢不夠而已56F 11/28 15:00
推 : 中南部室內要50坪，這個權狀要買到100了吧57F 11/28 15:12
→ : 這個坪數的總價帶根本賣不出去...
→ : 這個坪數的總價帶根本賣不出去...
噓 : 壓總價最好方法就是降坪數囉59F 11/28 15:27
→ : 家庭組成差那麼多，一堆不婚，結婚的也一堆不生，當然60F 11/28 15:30
→ : 買小的
→ : 買小的
推 : 就是貴跟養不起而已62F 11/28 15:37
推 : 55坪在蛋黃區還蠻搶手的吧63F 11/28 15:41
推 : 市區20坪以下永遠供不應求，只會一直漲啦，怎麼會有人64F 11/28 15:47
→ : 覺得以後沒人買
→ : 不捏著買下去，女友就要分手了
→ : 覺得以後沒人買
→ : 不捏著買下去，女友就要分手了
推 : 其實就是貧富差距大 少子化 美化成文中這幾個理由67F 11/28 16:02
→ deann …
噓 : 扯到摩爾定律也算你狠69F 11/28 16:31
推 : 大坪數先買起來就對了。70F 11/28 16:32
推 : 不婚不生不然就是生一個，買55坪要幹嘛，20坪就夠了71F 11/28 16:39
→ : 除非你很有錢啦，不然沒錢還是認命一點買小房
→ : 除非你很有錢啦，不然沒錢還是認命一點買小房
推 : 權狀55室內大概含陽台38吧，這坪數很好住，問題只是貴XD73F 11/28 16:41
推 : 坐等N3P74F 11/28 16:41
推 : 實際案場20坪以內才是最多人詢問而且賣最好的，理由很簡75F 11/28 17:00
→ : 單就是低總價才是王道，只想住蛋黃區但資金不夠，就是委
→ : 屈一點買低總價的房子
→ : 單就是低總價才是王道，只想住蛋黃區但資金不夠，就是委
→ : 屈一點買低總價的房子
推 : 真的耶，我們公司推15坪的2房，一週就賣掉50戶，真· 78F 11/28 17:01
→ : 摩賽巴定律
→ : 摩賽巴定律
推 : 主要是總價，不是坪數問題80F 11/28 17:42
→ : 就是豪宅線在壓制81F 11/28 18:31
→ : 狗籠賣最好，膠囊也可以82F 11/28 19:21
推 : 賠錢賣就好了83F 11/28 20:29
推 : 所以成屋小換大自住，根本不用急呀，小的續漲，大的有84F 11/28 20:30
→ : 可能跌，被多多唬才現在就換
→ : 可能跌，被多多唬才現在就換
推 : 好多台北人兩大一小住10坪大的套房，問他們為什麼去新北86F 11/28 21:29
→ : 住大一點的，他們說因為方便、因為蛋黃、因為想要小孩在
→ : 好的學區，新北沒有這個條件，這就是為什麼低總價的小宅
→ : 這麼受歡迎
→ : 住大一點的，他們說因為方便、因為蛋黃、因為想要小孩在
→ : 好的學區，新北沒有這個條件，這就是為什麼低總價的小宅
→ : 這麼受歡迎
推 : 香港化指日可待90F 11/29 00:00
→ : 就買不起養不起投報率負的…91F 11/29 06:21
噓 : 就是錢不夠啦 扯這麼多92F 11/29 18:54
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