※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-24 18:59:15
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 要出租的房子該降價嗎？
時間 Thu Nov 23 13:01:48 2023
如題
小弟最近一些事情，需要把原本的住的公寓房子出租 （無電梯 有地下室汽車位）
地點在桃園火車站附近、鄰近龜山工業區
由於第一次要出租房子沒經驗,有找了2家房仲幫忙po 591和申請社宅 想說這樣也許會比
較新引人
但是很尷尬的事情是原本是自住所以水電管線重新拉掉更換新的，整間也重新裝潢花了10
0多萬..
看了附近租金行情大約1.5-2萬6都有。
因為公寓再4樓沒電梯所以我扣了一些，我抓租金2萬試試水溫， 4.5天過去了，詢問房仲
卻說詢問度普通而已
一個房仲說可以調降看看 另一個說再放1.2個禮拜試試，說我不要太急
請問各位桃園出租大神 以這樣的狀況，該調降1至2千元嗎？ 還是再放一段時間看看呢？
目前的租件是 3房2衛浴1後陽台 可養貓
目前的租件是 3房2衛浴1後陽台 可養貓
含部分家具（缺主臥的床和沙發）
手機排版 請見諒 不好意思
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.90.220 (臺灣)
※ 作者: kyo12306 2023-11-23 13:01:48
※ 文章代碼(AID): #1bNjo-5c (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700715710.A.166.html
→ : 換照片 修圖(色彩明亮)1F 11/23 13:10
→ : 還不到一星期不用急2F 11/23 13:13
→ : 一個月再來考慮要不要降
→ : 一個月再來考慮要不要降
推 : 看591瀏覽人數跟同級物件比就知道開價有沒有在行情內了4F 11/23 13:21
→ : 好的 謝謝各位指教 我再去多看一些5F 11/23 13:24
推 : 建議看看其他類似條件卻開得比你高的人是怎麼處理出租6F 11/23 13:33
→ : 相片的，好照片真的有差！
→ : 相片的，好照片真的有差！
推 : 桃園喔！可能要付錢給人家來住會馬上有人租8F 11/23 13:39
→ : 照片跟小佈置很加分9F 11/23 13:49
推 : 主要是公寓2萬的確比較少人會去租，你再觀察1.2個禮拜10F 11/23 13:59
→ : 就知道了，但看你好像有點急自己判斷吧
→ : 就知道了，但看你好像有點急自己判斷吧
推 : 3房要比較久吧12F 11/23 14:20
→ : 現在人都不想爬樓梯 四樓確實不容易出租 但租金算便宜13F 11/23 14:27
→ : 不用再降
→ : 不用再降
→ : 想另外請教 可以找多位房仲嗎？ 這樣會衝突到嗎？15F 11/23 14:28
→ : 嘿啊 大家都愛電梯 好少人喜歡公寓 慘..
→ : 嘿啊 大家都愛電梯 好少人喜歡公寓 慘..
→ : 大約半年前，突然變很好租。再看看17F 11/23 14:38
推 : 照片丟上來 我幫忙估價 我專跑台中的 但是我可以幫忙分18F 11/23 14:38
→ : 析
→ : 析
推 : 一個月出不掉再研究，先躺平20F 11/23 14:42
→ : 收到 我順便研究一下該怎麼丟照片上來21F 11/23 14:55
推 : 拍照技巧很重要22F 11/23 16:45
推 : 租不出去 加價租23F 11/23 17:26
→ : 品項不錯價格低反而令人懷疑
→ : 品項不錯價格低反而令人懷疑
→ : 附近都差不多價格 可能工業區薪水不高25F 11/23 18:02
→ : https://i.imgur.com/WmLmbyi.jpg
→ : https://i.imgur.com/McsuTY7.jpg
→ : https://i.imgur.com/WmLmbyi.jpg
→ : https://i.imgur.com/McsuTY7.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/WmLmbyi.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/McsuTY7.jpg)
推 : 2萬便宜，只是租的主要是家庭客，28F 11/23 19:53
→ : 可以再等等，租了會很穩，慢慢挑不急。
→ : 大坪數要等有緣人
→ : 可以再等等，租了會很穩，慢慢挑不急。
→ : 大坪數要等有緣人
推 : 兩萬含車太便宜，開22000一樣很佛。爬梯四樓沒啥，我六31F 11/23 20:44
→ : 樓頂加的都出租過。而且你傢俱全配又裝潢過，房子放一兩
→ : 個月正常，你可以一次找一堆仲介配合，一兩家效率本身就
→ : 會比較差是正常的。
→ : 台中有其他需要幫忙的也可以問我，我都可以幫忙，會租不
→ : 掉多半是標題不對、照片角度太差、不懂得曝光，仲介賺的
→ : 就是這一塊，幫忙提高出租成交率。
→ : 樓頂加的都出租過。而且你傢俱全配又裝潢過，房子放一兩
→ : 個月正常，你可以一次找一堆仲介配合，一兩家效率本身就
→ : 會比較差是正常的。
→ : 台中有其他需要幫忙的也可以問我，我都可以幫忙，會租不
→ : 掉多半是標題不對、照片角度太差、不懂得曝光，仲介賺的
→ : 就是這一塊，幫忙提高出租成交率。
推 : 新裝潢最好房客慢慢挑38F 11/23 21:56
推 : 你重新裝潢很漂亮 還可以接受養貓39F 11/23 22:30
→ : 你自己po網出租都可以呢 不要急
→ : 地點路段哪條路？2萬含車位感覺可以耶
→ : 你自己po網出租都可以呢 不要急
→ : 地點路段哪條路？2萬含車位感覺可以耶
推 : 你開放租客養貓，以後你會後悔42F 11/23 23:30
推 : 等著裝潢被貓抓壞，貓尿噴到你木作地板跟傢俱全毀
推 : 等著裝潢被貓抓壞，貓尿噴到你木作地板跟傢俱全毀
→ : 對啊 我的就不讓養寵物 你很佛耶44F 11/24 00:23
→ : 會建議你把養貓拿掉 否則很傷裝潢
→ : 會建議你把養貓拿掉 否則很傷裝潢
→ : 收到 謝謝各位大神 我在跟房仲說把養寵物拿掉46F 11/24 02:54
推 : 多找幾間，然後自己也刊登就很快了。我幫客人代租，一47F 11/24 08:26
→ : 堆仲介打來配件，真的不難租。
→ : kite不知道是學長還是學姐，有機會可以配件XD
→ : 你把房子資料 配哪些家電放上來，多收幾個委託 配件下
→ : 去超快的 有錢大家賺
→ : 堆仲介打來配件，真的不難租。
→ : kite不知道是學長還是學姐，有機會可以配件XD
→ : 你把房子資料 配哪些家電放上來，多收幾個委託 配件下
→ : 去超快的 有錢大家賺
推 : 火車站附近套房租比較快 兩房要等等52F 11/24 11:05
推 : 這麼漂亮，可寵有點可惜...53F 11/24 11:39
→ : 已禁寵 謝謝大家 急著租出去卻沒想到後續結果54F 11/24 12:50
推 : 篩房客才是重點，不要為了急著租出去，就一直放寬標準.55F 11/24 15:47
→ : ..
→ : ..
推 : 三房本來就會租比較慢，加上現在是淡季，等到農曆前後可能57F 11/24 17:40
→ : 會好一點。而且才剛租一個禮拜，超過二個月沒租出去再調整
→ : 。
→ : *農曆過年前後
→ : 會好一點。而且才剛租一個禮拜，超過二個月沒租出去再調整
→ : 。
→ : *農曆過年前後
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