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近期在找左營高鐵附近的三~四房景觀房自住兼投資

這樣應該知道我在指哪間XD

本身自住並沒有急迫性，馬上住到當然好，但等個幾年也OK

主要很希望自住能體驗一間無敵海景房，但個人需求也很追求大眾運輸交通便利，

加上後續要賣也想吃台積電話題賺一波

所以要三者兼顧看來看去只有左營高鐵這區建案適合

尤其還有蓮池潭景觀加持 算是在景觀上無可取代的額外bonus



看了不少間之後 在還買得起的範圍內終於選定了兩個選手

但這一兩個禮拜實在想破頭還是有點選擇困難

所以上來詢問意見

聽聽大家的想法看我自己有沒有漏掉什麼






(1)選手1: X崗高鐵棧 新成屋 四房轉角間20樓面蓮池潭與海景，含平面車位單坪價41.5W
          室內約27坪多

優點:
1.在地老建商 品質風評算不錯
2.在左營高鐵東側，交通便利，去市區往巨蛋 或去高鐵前華夏路生活圈都超順，
  不用上高架或過涵洞，要上國道十號也是1分鐘直接上
3.戶數少，純投資客勢必相對少
4.雙面景觀，連浴缸都有景觀窗面蓮池潭

缺點:

  聲音的部分有現場聽過，標配是中華氣密窗，關窗其實聽不到什麼聲音，自認可接受

2.公設偏少

3.已是成屋，頭款較重馬上須開始繳房貸，主要先卡位無敵景觀又交通超方便的自住房，
  避免過幾年才買到時候太貴買不下手







(2)選手2: XX莊園 預售屋 三房"次"邊間20樓以上 也面蓮池潭與海景，含車位單坪價45W
          室內約23坪多

優點:
1.指標建案，話題性十足
2.實地勘查基地明顯環境安靜不少，且離蓮池潭與海更近一點，也有山景
3.公設超多，標榜全齡公設
4.頭款只需驚人的5%，非常無壓力，5年後才交屋

缺點:
1.建商評價，不多說XD 畢竟仍有自住需求，還是會在意漏水等問題
2.在左營高鐵西側，儘管預期有科技之心加持，未來據說會蓬勃發展，但目前機能就是乏
  善可陳，且西側要到巨蛋等等市區無論如何交通還是不太順
3.戶數多，而且明顯許多投資客有下手，未來社區可能較不單純，管委會功能也會有疑慮
4.單坪價竟然高於高鐵東側
5.單面景觀，雖是雙面採光但工作陽台側只有1.8m天井，浴廁無景觀






整體而言
兩者總價都在負擔範圍內，實測走路到高鐵站都是5分鐘，景觀部分兩者都算滿意
(前者實地看，後者看代銷提供的空拍圖)

格局也自認兩者都沒什麼重大瑕疵

但因為住幾年後預期仍會賣出換更大坪數，所以還是會追求增值空間


不知道以投資角度看

到底是在高架橋邊抗性大(但相對目前單坪價較低)，
還是建商品牌和戶數抗性大(尤其該品牌竟然開價比東側高，似乎並沒有價格上的優勢)

以及交通也是有所差異
(雖然(2)代銷一直說到時候有汽車空橋直接連通高鐵站，東側西側根本沒差，
但我自己聽完還是不認同)

至於到台積電的距離和交通我覺得基本上很接近，所以應可忽略




不知各位怎麼看XD

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※ 作者: Allenjay 2023-11-23 21:56:54
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