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作者 標題 [新聞] 價差38萬需要斡旋？首購族控房仲誆10萬斡
時間 Tue Nov 21 11:40:52 2023
連結：https://news.ebc.net.tw/news/amp/392533
獨家／價差38萬需要斡旋？ 首購族控房仲誆10萬斡旋金｜東森新聞
![[圖]]()
高雄有首購族日前想買屋去看房，房子開價1388萬元，結果房仲建議她開價1350萬元比較好談，民眾因為是第一次買房，不清楚斡旋流程，後果曝光！ ...
![[圖]](https://img.news.ebc.net.tw/EbcNews/news/2023/11/20/1700514195_36581.jpg)
內文：
千萬買房開價跟出價只有38萬元的價差，這還需要房仲斡旋嗎？高雄首購族日前去看房，
房子開價1388萬元，結果房仲建議她開價1350萬元比較好談。民眾因為是第一次買房，不
清楚斡旋流程，依1350萬元的價格，下了10萬元斡旋金，想說可以再談。結果不到四小時
就成交，民眾認為成交太快，根本沒議價到，反悔不買。結果10萬斡旋金被沒收，還指控
房仲竟還要她跟賣家道歉。
房子開價1388萬元，結果房仲建議她開價1350萬元比較好談。民眾因為是第一次買房，不
清楚斡旋流程，依1350萬元的價格，下了10萬元斡旋金，想說可以再談。結果不到四小時
就成交，民眾認為成交太快，根本沒議價到，反悔不買。結果10萬斡旋金被沒收，還指控
房仲竟還要她跟賣家道歉。
投訴人：「她說要簽約啊，我說我不知道要簽約了，她就說小姐妳要不要來一下，跟屋主
說不好意思什麼，道歉一下這樣觀感比較好，一開始沒有告訴我，斡旋單我有回家審閱的
，三天的權利，只告訴我一定要簽，我才有辦法去談，房子的價格。」
說不好意思什麼，道歉一下這樣觀感比較好，一開始沒有告訴我，斡旋單我有回家審閱的
，三天的權利，只告訴我一定要簽，我才有辦法去談，房子的價格。」
針對投訴人指控實際詢問當事房仲公司，房仲公司表示，買方下斡旋後不買，希望取回斡
旋金10萬元，而賣方依斡旋契約主張沒收10萬，房仲公司會持續積極協調雙方解決爭議，
雙方仍持續溝通中。其他民眾陳小姐：「房仲可以的話，可以給比較多的資訊，讓買家比
較能清楚地選擇跟思考會比較好。」
旋金10萬元，而賣方依斡旋契約主張沒收10萬，房仲公司會持續積極協調雙方解決爭議，
雙方仍持續溝通中。其他民眾陳小姐：「房仲可以的話，可以給比較多的資訊，讓買家比
較能清楚地選擇跟思考會比較好。」
詢問其他房仲，房仲表示一般斡旋書上都有載明有三天以上契約審閱期，但1388萬的房子
斡旋金只有38萬落差，證明投訴人對所謂買屋斡旋流程確實不太清楚。第一次買房的首購
族最好還是找熟悉買賣房屋的親友陪同，才不會因為資訊落差，引發爭議。
斡旋金只有38萬落差，證明投訴人對所謂買屋斡旋流程確實不太清楚。第一次買房的首購
族最好還是找熟悉買賣房屋的親友陪同，才不會因為資訊落差，引發爭議。
心得：價差不論多少都需要收斡旋金不是嗎？還是價差小就不用？所以價差多少才需要收
斡旋呢？
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※ 作者: kumu 2023-11-21 11:40:52
※ 文章代碼(AID): #1bN2R6p7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700538054.A.CC7.html
推 : 有成交賣方是不是可以要總價一成違約金？1F 11/21 11:42
→ : 原來這樣真的騙得到 難怪2F 11/21 11:42
→ : 應該是成交 但還沒簽約吧
→ : 應該是成交 但還沒簽約吧
→ : 笑屎 學柯P翻桌是不是 合約簽假的？4F 11/21 11:45
推 : 下斡就是代表你願意出這個價格買啊，但仲介如果用5F 11/21 11:45
→ : 話術真的沒天良
→ : 話術真的沒天良
→ : 都出社會了 誰管你第一天看房子阿7F 11/21 11:45
→ : “民眾認為成交太快”仲介收錢不演猴戲被投訴了吧…8F 11/21 11:45
→ : UCCU
→ : UCCU
→ : 成交太快被投訴笑屎 難怪仲仲要演 太快成交也被靠北10F 11/21 11:46
噓 : 靠夭，下斡了屋主簽了就是成交了啊，審閱個屁11F 11/21 11:46
→ : 沒有小房間來回跑，差評12F 11/21 11:47
→ : 下1350的確好談阿 馬上成交連小房間都不用 不滿意啥XDD13F 11/21 11:47
→ : D
→ : D
推 : 斡旋單有審閱期三天？這我倒是不知道。15F 11/21 11:47
推 : 1350直接成交 談三小XDDD16F 11/21 11:48
→ : 以後大家要嘛繼承要嘛租屋 相信買賣糾紛會越來越少17F 11/21 11:49
推 : 我給仲介的斡旋單都只給三天，這樣審閱期都還沒過耶~18F 11/21 11:51
推 : 難講很多人開底合一19F 11/21 11:52
→ : 不過1350你覺得合理，真的讓你買到你又不要 神經病喔
→ : 越想越不對勁的台女
→ : 不過1350你覺得合理，真的讓你買到你又不要 神經病喔
→ : 越想越不對勁的台女
推 : 那你買股票掛單成交太快也要去跟營業員投訴嗎22F 11/21 11:54
→ : 然後取消交易這樣？
→ : 還是不付手續費證交稅？
→ : 然後取消交易這樣？
→ : 還是不付手續費證交稅？
推 : 以後建議成立權狀集保 房仲連線房交所 直接掛單成交25F 11/21 11:57
→ : 電子下斡 仲介費28折 安捏後母齁!!!!!!!!!
→ : 電子下斡 仲介費28折 安捏後母齁!!!!!!!!!
推 : 當沖房地合一可以減半收嗎？27F 11/21 11:59
→ : 建議買貴了還要當天當沖掉是不是 當沖交易稅還可以打折28F 11/21 11:59
推 : 現房當沖 規費打折 房地合一稅4.5%29F 11/21 12:00
→ : 當天沒有沖掉的 記得去銀行對保 不然違約交割
→ : 當天沒有沖掉的 記得去銀行對保 不然違約交割
推 : 1350直接成交就算了 仲介還要演戲把人關小房間31F 11/21 12:01
推 : 哈~蠻好笑的~32F 11/21 12:02
→ : 這看起來沒關房間 應該是拿給屋主直接簽成交33F 11/21 12:08
→ : 就是連關房間都偷了 直接回覆成交 買方才傻眼
→ : 就是連關房間都偷了 直接回覆成交 買方才傻眼
推 : 每次看到這種買房當遊戲的 真的滿可悲的35F 11/21 12:24
→ : 所以他到底想不想買？36F 11/21 12:31
推 : 以為1350下斡還能再談價吧，結果成交後又怕買貴了37F 11/21 12:34
→ : 所以沒談下來1350他要不要買38F 11/21 12:38
推 : 斡旋給10萬幹嘛?...給個1萬意思一下就好。39F 11/21 12:40
推 : 他如果買的是預售屋 有錄音 訊息證明，可以 告房仲40F 11/21 12:40
→ : 。 雖然不一定會贏
推 : 這底價頂多1270
→ : 。 雖然不一定會贏
推 : 這底價頂多1270
推 : 看起來像仲仲騙他要先下斡才能開始議價43F 11/21 12:45
推 : 笑死 愈想愈不對勁44F 11/21 12:49
→ : 沒下斡你本來就不能議價吧 你誰阿 又不是只有你一個買45F 11/21 12:52
→ : 房
→ : 自己下斡 然後金額離對方報價差距這麼小 賣家馬上同意
→ : 覺得你有誠意 結果你反而不買 被沒收斡旋金 很Ok阿
→ : 房
→ : 自己下斡 然後金額離對方報價差距這麼小 賣家馬上同意
→ : 覺得你有誠意 結果你反而不買 被沒收斡旋金 很Ok阿
推 : 真的有房仲沒講清楚斡旋規則，說「先開一個價並拿10萬現49F 11/21 12:57
→ : 金讓屋主願意談」誘騙沒經驗的人想說是要先表示購買誠意
→ : ，當然簽的時候沒看文字也是有錯
→ : 金讓屋主願意談」誘騙沒經驗的人想說是要先表示購買誠意
→ : ，當然簽的時候沒看文字也是有錯
→ : 簽斡旋單的時候都不看還是仲仲硬要騙？52F 11/21 13:13
推 : 仲仲沒折返跑 一定是沒幫我殺價53F 11/21 13:14
→ : 沒演戲的下場54F 11/21 13:17
推 : 一定又是首購，首購毛真的很多55F 11/21 13:17
推 : 首購沒搬長輩煞來一看二看，雨天看晴天看，早上看
→ : 中午看晚上看
推 : 首購沒搬長輩煞來一看二看，雨天看晴天看，早上看
→ : 中午看晚上看
推 : 差138萬一樣也會發生這樣的狀況啊，客人就要那份情緒價58F 11/21 13:32
→ : 值
→ : 值
推 : 一定是台北人，台北就是要看這個猴戲。沒看到一定毀買60F 11/21 13:34
推 : 高雄首購族，座標是高雄61F 11/21 13:35
推 : 買房的不做功課 隨便就被牽著鼻子走62F 11/21 14:01
推 : 我猜 一種是不懂斡旋的意思 一種是太快成交覺得買貴63F 11/21 14:16
→ : 看他是哪一種
→ : 看他是哪一種
推 : 無聊65F 11/21 14:22
推 : 應該是不懂意思 有人連斡旋兩字怎麼念都不懂也能胡扯66F 11/21 14:22
→ : 應該是同一種人 嘻嘻
→ : 應該是同一種人 嘻嘻
推 : 看有沒有錄音等欺騙話術68F 11/21 14:29
→ : 沒有欺騙的話就是發病了。
→ : 沒有欺騙的話就是發病了。
推 : 這女的太天真,你下1350去跟屋主斡旋是期待他賣更便宜嗎?70F 11/21 14:30
→ : 有沒有搞錯? 沒買過東西嗎?
→ : 有沒有搞錯? 沒買過東西嗎?
→ : 1350下了是覺得要談甚麼 屋主降價嗎72F 11/21 14:32
推 : 後悔就是他覺得可以更便宜73F 11/21 14:38
推 : 早說了，這種東西應該學股市，什麼都連線、公開價格74F 11/21 14:40
→ : ，業務就是跟理專一樣抽佣金
→ : ，業務就是跟理專一樣抽佣金
推 : 1388我要砍也是砍到1288 只砍38太看不起房仲能力了76F 11/21 14:41
推 : 那就下1250去談啊 如果講的價格是假的那簽斡旋單幹77F 11/21 14:41
→ : 嘛
→ : 嘛
→ : 1288可能都還買貴79F 11/21 14:42
推 : 一個蠢一個垃圾80F 11/21 14:45
推 : 屋主阿沙力成交也不行...那你就不要出1350下斡啊...81F 11/21 14:48
推 : 笑死屋主可能本來只想賣11xx-12xx 出1350屋主茂喜啊XDDD82F 11/21 15:36
推 : 所以沒演一下覺得虧嗎83F 11/21 15:45
噓 : 十萬想說可以再談，你這位買家的心理底價到底是多少先出好84F 11/21 15:49
→ : 嗎，不是成交了再哭說還要再想想捏
→ : 嗎，不是成交了再哭說還要再想想捏
推 : 笑死喔靠腰86F 11/21 15:53
推 : 笑死 賠10萬還要說對不起87F 11/21 15:59
推 : 難怪房價一直創新高，不要相信仲介，買房前做功課也很88F 11/21 16:13
→ : 基本
→ : 基本
推 : 他跟你說1350比較好談 出1350也真的成交了 然後你說90F 11/21 16:22
→ : 不要相信房仲 笑死
→ : 難道要房仲故意叫你再加價十萬 1360成交比較爽嗎
推 : 我最近才看一間開價1098的 最後1100成交 在頭份 參考
→ : 一下
→ : 不要相信房仲 笑死
→ : 難道要房仲故意叫你再加價十萬 1360成交比較爽嗎
推 : 我最近才看一間開價1098的 最後1100成交 在頭份 參考
→ : 一下
→ : 不要相信仲介的可以自己去開發屋主啊，你就會看到95F 11/21 16:53
→ : 屋主貪婪的嘴臉，4樓比9樓貴
→ : 屋主貪婪的嘴臉，4樓比9樓貴
→ : 好啦再加一句，不要相信仲介的話術，買之前本來就要做97F 11/21 16:53
→ : 功課
→ : 交手那麼多仲介，相信他們不如增加自己的房地產知識比
→ : 較實在，你看起來啥都不懂，87%會被房仲坑
→ : 功課
→ : 交手那麼多仲介，相信他們不如增加自己的房地產知識比
→ : 較實在，你看起來啥都不懂，87%會被房仲坑
→ : 仲仲應該會覺得很開心101F 11/21 17:37
→ : 皮克，不要皮了哦，斡旋都簽了102F 11/21 18:08
推 : 房仲不要信+1103F 11/21 20:47
推 : 是不是黃色的104F 11/21 20:47
推 : 開價最少最少要先打9折不是常識嗎105F 11/21 21:23
→ : 這個案子賣首購就是一堆屎啦，斡旋寫1258買不到，106F 11/21 22:00
→ : 他也會在那邊叫
→ : 他也會在那邊叫
推 : 10個仲仲9個騙 沒做房仲也是詐團人才 看房板長知識108F 11/21 22:11
推 : 你自己下1350的，難道屋主開抬價1360有比較好109F 11/21 22:46
推 : 說穿了就是成交太快反悔，無法承認自己決定，說和第一次110F 11/21 22:59
→ : 買房不清楚斡旋流程有什麼關係
→ : 買房不清楚斡旋流程有什麼關係
推 : 不到4小時成交也不行？難怪都要被關小房間看房仲在那112F 11/21 23:34
→ : 邊演戲
→ : 邊演戲
噓 : 規則都不懂 只能說被騙活該114F 11/22 00:49
推 : 你訂金斡旋 下了 會被扣光 如果不買115F 11/22 05:32
→ : 十萬 對面一簽 你就要買 如果高於底價
→ : 通常七八折 之間 所以要買都要從六七折開始喊
推 : 1350就是沒做關房間 人家才會反悔
→ : 假設 關房間 凹兩個小時 然後 代書費跟 一些契約稅費
→ : 扣掉讓賣房的出 鐵定成交
→ : 十萬 對面一簽 你就要買 如果高於底價
→ : 通常七八折 之間 所以要買都要從六七折開始喊
推 : 1350就是沒做關房間 人家才會反悔
→ : 假設 關房間 凹兩個小時 然後 代書費跟 一些契約稅費
→ : 扣掉讓賣房的出 鐵定成交
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