※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-18 22:18:26
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 房貸負擔評估
時間 Fri Nov 17 23:30:03 2023
各位版友大家好
最近看了一些中古屋秒殺的價格與程度令人驚嚇
機緣之下看到這間預售屋
想請各位幫我們評估房貸負擔
我們年紀33歲
夫妻年收共200萬 (不含浮動獎金)
均在私人企業上班
目前養一台車日系進口約4年多(無貸款)
手上資產共800萬(幾乎都為股票定存股)
預計未來會有小孩
目前看上一間預售屋 新北市的河岸宅 2+1房
總價2586含車位 預計2028Q1交屋
訂+簽258萬/開工款53萬/工程款206萬(8期)
上述總共517萬
剩餘需貸款部分為2069萬
不會有任何支援下
這樣會不會太硬呢?
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.73.8 (臺灣)
※ 作者: wang0414 2023-11-17 23:30:03
※ 文章代碼(AID): #1bLuR_1k (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700235007.A.06E.html
推 : 不會，800萬頭期款很安全1F 11/17 23:33
→ : 真的不行就賣一些定存股
※ 編輯: wang0414 (118.167.73.8 臺灣), 11/17/2023 23:37:14→ : 真的不行就賣一些定存股
→ : 等你們交屋，40年貸款會變成主流3F 11/17 23:38
推 : 沒事 先恭喜4F 11/17 23:41
推 : 很可以啊 新北哪裡啊？5F 11/17 23:41
推 : 這兩房吧，生一個後就不夠住了，6F 11/17 23:43
→ : 有考慮到之後要再搬家？
→ : 除非你買的是浮圳之類的地方
※ 編輯: wang0414 (118.167.73.8 臺灣), 11/17/2023 23:45:50→ : 有考慮到之後要再搬家？
→ : 除非你買的是浮圳之類的地方
→ : 如果現在沒自己的房子住，是用租屋的，9F 11/17 23:45
→ : 我會強烈建議直接找適合的新古屋入住。
→ : 2028太久了，現在預售又不能轉約，
→ : 沒經驗的人搞不清楚自己要什麼，
→ : 到時候有其他計畫錢直接被卡死。
→ : 我會強烈建議直接找適合的新古屋入住。
→ : 2028太久了，現在預售又不能轉約，
→ : 沒經驗的人搞不清楚自己要什麼，
→ : 到時候有其他計畫錢直接被卡死。
推 : 超硬 建議去買淡水14F 11/17 23:47
推 : 撥一下你冷水，太硬了，你們年收200等於月收16，你貸款2015F 11/17 23:48
→ : 69，30年每個月大概還7萬7，貸款已佔你的家庭月收接近五
→ : 成，況且你有提到未來會有小孩，你們現在兩個人的情況尚
→ : 可但小孩一出來額外開銷會多一堆，你還沒算裝潢的錢，而
→ : 且我大膽猜測你手上資產的800扣掉付出去的錢你剩下的錢
→ : 基本上是不可能賣的，因為你有存股的習慣，你適合買2000
→ : 以下的房子比較穩
→ : 69，30年每個月大概還7萬7，貸款已佔你的家庭月收接近五
→ : 成，況且你有提到未來會有小孩，你們現在兩個人的情況尚
→ : 可但小孩一出來額外開銷會多一堆，你還沒算裝潢的錢，而
→ : 且我大膽猜測你手上資產的800扣掉付出去的錢你剩下的錢
→ : 基本上是不可能賣的，因為你有存股的習慣，你適合買2000
→ : 以下的房子比較穩
推 : 有800現金為什麼不買成屋？22F 11/17 23:50
推 : 而且你提到的這個河岸宅大概只有兩房，你小孩出生後，以23F 11/17 23:51
→ : 你們的不錯的收入一定會想辦法捏著換3房，簡單說這個房子
→ : 不適合你，你先找2000左右的房子就好
→ : 你們的不錯的收入一定會想辦法捏著換3房，簡單說這個房子
→ : 不適合你，你先找2000左右的房子就好
推 : 太硬了26F 11/17 23:53
推 : 房貸/月薪=45% 看你嘍27F 11/18 00:17
推 : 錢太多才買預售，十年內成屋不香嗎？28F 11/18 00:21
→ : 還幫你簡單裝潢好了
→ : 還幫你簡單裝潢好了
噓 : 一樓直接預知未來..30F 11/18 00:47
推 : 太硬31F 11/18 00:49
推 : 涼涼涼32F 11/18 00:54
推 : 這樣完全沒投資屬性，都自住，是賠錢的。現金都灌進去自33F 11/18 00:55
→ : 住，就像大軍全在城牆內，沒有出去攻城掠地。
推 : 還不如找一間投報3％年增10％標的物件出租抗通膨，業外
→ : 中被動投資還能用500來拼。
→ : 住，就像大軍全在城牆內，沒有出去攻城掠地。
推 : 還不如找一間投報3％年增10％標的物件出租抗通膨，業外
→ : 中被動投資還能用500來拼。
推 : 這個薪水買這樣太硬，建議買1600附近的，不考慮A7？37F 11/18 00:57
推 : 覺得太硬38F 11/18 01:04
推 : 先說我是支持買房，但目前預售屋法規無法換約，等於你們39F 11/18 01:05
→ : 的資金要卡到2028年，實在是有點虧，未來太久無法預測，
→ : 不如挑成屋。另外從文字看來你們的單價應該有上70萬一坪
→ : ，其實這樣的條件很多房子可以挑
→ : 的資金要卡到2028年，實在是有點虧，未來太久無法預測，
→ : 不如挑成屋。另外從文字看來你們的單價應該有上70萬一坪
→ : ，其實這樣的條件很多房子可以挑
推 : 錢不是這樣花的...43F 11/18 01:07
→ : 就頂多繳不出來便宜賣啊
→ : 有小孩丟給保母養？學校養？繼續維持年收？
→ : 有考慮小孩的情況，最好房貸別佔薪資太多，除此之外，學區
→ : 有考慮過嗎？附近幼兒園幼稚園好進去念嗎？下班誰幫忙顧誰
→ : 去接，哎呀，反正牽扯到小孩，不能跟這邊部分一人飽全家飽
→ : 的相提並論，如果不生的話，喜歡就買！不用顧慮太多
→ : 就頂多繳不出來便宜賣啊
→ : 有小孩丟給保母養？學校養？繼續維持年收？
→ : 有考慮小孩的情況，最好房貸別佔薪資太多，除此之外，學區
→ : 有考慮過嗎？附近幼兒園幼稚園好進去念嗎？下班誰幫忙顧誰
→ : 去接，哎呀，反正牽扯到小孩，不能跟這邊部分一人飽全家飽
→ : 的相提並論，如果不生的話，喜歡就買！不用顧慮太多
推 : 建議買現成屋有三房的 十年左右中古屋50F 11/18 03:06
→ : 我們買房也是沒支援 但年薪高你們很多
→ : 你們將來孩子花費會很多很多 請再多看
→ : 2028交屋 還有近五年囧 別買這間
→ : 我們買房也是沒支援 但年薪高你們很多
→ : 你們將來孩子花費會很多很多 請再多看
→ : 2028交屋 還有近五年囧 別買這間
推 : 預售？先把收了錢消失的風險考慮進去54F 11/18 05:28
推 : 我覺得還好啊 槓桿不開滿以後怎麼小換大 當然是要買55F 11/18 05:40
→ : 自己能力的上限啊 不要聽一些魯空在那邊講一堆五四
→ : 三
→ : 自己能力的上限啊 不要聽一些魯空在那邊講一堆五四
→ : 三
→ : 還好吧 有800萬很夠了58F 11/18 07:03
推 : 買中古屋裝潢舒適一點59F 11/18 07:16
推 : 輕輕鬆鬆60F 11/18 08:10
推 : 所以我說…台灣人窮嗎？61F 11/18 08:39
→ : 樓主就是單純當初不想把錢放在房子的人
→ : 樓主就是單純當初不想把錢放在房子的人
推 : 年薪200，一個月要付七萬多你說硬不硬，要看你所謂浮63F 11/18 08:40
→ : 動獎金有多少吧
→ : 動獎金有多少吧
推 : 這年薪月付七萬壓力很大65F 11/18 08:42
→ : 買轉約預售屋主要是銀行被政府限制不能借錢，所以等於要超66F 11/18 08:59
→ : 高自備款。還不如直接買預售。現在的政策就是要你買了難脫
→ : 手
→ : 高自備款。還不如直接買預售。現在的政策就是要你買了難脫
→ : 手
推 : 我家年收250萬 才買1400萬就很累了…69F 11/18 09:00
→ : 當然如果賣方降價到可以說服買方值得，那還是可以70F 11/18 09:00
→ : 你要買這樣的房 又要生小孩 小孩只能窮養71F 11/18 09:01
推 : 買房用現金直上是最不好的策略 要以房換房才輕鬆72F 11/18 09:03
→ : 我跟你差不多條件 買兩間150073F 11/18 09:12
推 : 直接買成屋，談85成40年，剩下的投資74F 11/18 09:35
推 : 輕鬆啊 還那麼久 五年內至少可以再存500萬吧75F 11/18 10:20
推 : 輕鬆阿，定存股每年至少5%就有40萬收入，貸40年光是股76F 11/18 10:26
→ : 利就繳掉大部分房貸
→ : 利就繳掉大部分房貸
推 : 你們2000就到頂了啦，不要想東想西，這個房價不是你們可以負78F 11/18 11:47
→ : 擔的
→ : 擔的
推 : EASY..國家會照顧你的房價80F 11/18 11:51
推 : 扣完訂簽還有近600萬股利每年保守也有30萬加上這幾年還81F 11/18 13:22
→ : 會有收入 蠻輕鬆的吧
→ : 會有收入 蠻輕鬆的吧
推 : 認真跟你回，有小孩要2+1，室內設計要做好，不然很83F 11/18 14:01
→ : 阿雜
→ : 阿雜
推 : 有現金頭期，不要買預售，那個是給湊不出頭期的人準備85F 11/18 15:02
→ : 時間用的。
→ : 時間用的。
→ : 這買房痛苦指數不低87F 11/18 15:29
噓 : 250年收買1400很累？88F 11/18 16:41
推 : 買得起，但是會嚴重犧牲生活品質89F 11/18 16:42
→ : 而且有小孩後，收入的部分要調整
→ : 年收200建議不要去看這種價格的
→ : 我學弟去年賺2000，有能力現金買這間，他還是選擇租屋
→ : 只要找到願意長期租給他的房東就好了
→ : 租在北市地段好學區好交通方便生活機能強又近捷運的地方
→ : 一個月兩萬多的中古公寓，也夠大，便宜得跟屎一樣
→ : 輕裝潢不到一百萬就解決了，非常漂亮
→ : 而且有小孩後，收入的部分要調整
→ : 年收200建議不要去看這種價格的
→ : 我學弟去年賺2000，有能力現金買這間，他還是選擇租屋
→ : 只要找到願意長期租給他的房東就好了
→ : 租在北市地段好學區好交通方便生活機能強又近捷運的地方
→ : 一個月兩萬多的中古公寓，也夠大，便宜得跟屎一樣
→ : 輕裝潢不到一百萬就解決了，非常漂亮
推 : 頭期款500w,裝潢算你100w,家電50W,還不包括你要生小孩，97F 11/18 21:08
→ : 月子中心跟買車子，再加上100W,所以基本上800W現金就花完
→ : 了，接下來30年的貸款就是省吃儉用沒生活品質。
→ : 月子中心跟買車子，再加上100W,所以基本上800W現金就花完
→ : 了，接下來30年的貸款就是省吃儉用沒生活品質。
推 : 不吃不喝十三年，有點硬100F 11/18 21:46
→ : 我朋友條件比你們好都不敢看這種價位的
→ : 我朋友條件比你們好都不敢看這種價位的
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