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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-18 11:10:27
看板 home-sale
作者 grotwpig645 (張智良)
標題 [閒聊] 學日本的房屋修繕基金有搞頭嗎？
時間 Fri Nov 17 13:28:10 2023

嗨 午安
阿良我辣
看到台灣的難民營市容
覺得桑心

那台灣學習日本的修繕基金有搞頭嗎？
每年都要請物業管理修繕
包括電梯 外觀 街道等等
用實價登錄去計算每年的比例

這樣街道和市容應該很不錯吧
房價應該也會下來吧？
畢竟相較於高房價給政府然後被黑掉
不如高房價高持有成本
但是成本卻可以對社會有益
是更好的選擇吧？
尤其是一堆破爛鐵皮透天
或是難民營國宅

這樣做有沒有搞頭啊？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.191.50 (臺灣)
※ 作者: grotwpig645 2023-11-17 13:28:10
※ 文章代碼(AID): #1bLldi5F (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700198892.A.14F.html
推 kusomanfcu: 沒有，因為老破公寓怎辦？1F 11/17 13:32
→ grotwpig645: 強制都更囉！2F 11/17 13:44
推 brightest: 誰推誰落選3F 11/17 13:52
→ brightest: 除非政府出錢
推 cooldavid90: 可唷！ 市容變好，房價又可以賣得更高，簡直雙贏！5F 11/17 13:54
推 ceca: 他會落選6F 11/17 13:59
推 ghostsquares: 台灣人一堆要他付個管理費就像要他命一樣，還想要7F 11/17 14:02
→ ghostsquares: 他多付修繕基金？
→ ghostsquares: 老話一句，別高估台灣人水準
→ F93935: 沒搞頭 你都不相信勞保了10F 11/17 14:08
→ gn01705529: 現在社區大樓就有了啊 近10年新大樓的管理費也是挺驚11F 11/17 14:12
→ gn01705529: 人的。只是沒有立法
→ gn01705529: 高持有成本就不會高房價了
→ gn01705529: 這個問題跟問能不能提高房屋持有稅差不多
→ grotwpig645: 是差不多，但是每間房屋有一個存摺信託，買賣房屋連15F 11/17 14:15
→ grotwpig645: 存摺信託一起轉移。
推 F1239810: 日本不清楚，香港有修繕費這個...大概5修年一次，每戶17F 11/17 14:21
→ F1239810: 繳約台幣30萬，台北或許可以先執行，畢竟房屋價值比較
→ F1239810: 高....南部不行，外牆剝落電梯壞了都沒錢修了...
推 solidmiss: 呆灣消費習慣是 一旦有使用權利之後要再另外掏錢就跟20F 11/17 14:28
→ solidmiss: 你拼命了
→ bustinjieber: 整體市場的現況是由大部分的人決定的，22F 11/17 14:28
→ bustinjieber: 維護好的公寓價格本來就會比較高，
→ bustinjieber: 但大部分的人好像不太在意。
→ bnn: 實際上就是加稅啦 只是錢交管理費還是錢交政府統一整理市容25F 11/17 14:54
→ bnn: 你覺得社區管理執行力不足或投票強制力不夠處理追繳刁鄰居
→ bnn: 於是打算交給政府基金和警察公權力來強姦所有人
推 schula: 管委會雖然重要，但還是看該棟居民素養...28F 11/17 15:00
推 jeromeshih: 難處應該是不付費要如何執行?29F 11/17 15:05
推 kokilly: 強制執行阿，不繳錢就拍賣。30F 11/17 15:14
推 jacky001100: 台灣人水準太低 沒有不動產要維護的知識 都以為房子31F 11/17 15:25
→ jacky001100: 買來都不會壞
推 tony15899: 一堆守著老房靠一點點錢過活的會跟你拼命33F 11/17 15:27
推 itwt: 強制執行啊，跟罰單不繳一樣就好啦34F 11/17 15:27
推 miauah: 會一堆情勒，什麼窮得只剩台北房，上新聞哭，最後不了了之35F 11/17 15:38
推 heidifans: 很好啊，沒錢就賣房換一批素質好的36F 11/17 15:44
推 muserFW: 居民水準沒到37F 11/17 15:59
推 oldriver: 你那個不就加稅嗎38F 11/17 15:59
→ grotwpig645: 加稅沒有專款專用啊......39F 11/17 16:07
推 SouthEast62: 這提案概念很好但覺得如果不改變目前的房屋稅結構40F 11/17 16:15
→ SouthEast62: ，實際上執行的機會不大。針對改善市容這點，我其
→ SouthEast62: 實覺得直接對那些結構不安全、消防不安全、有礙觀
→ SouthEast62: 瞻的破爛房子課重稅最快，如此一來市場自然知道新
→ SouthEast62: 工法蓋出來、有好好維護並適當提撥重置經費的新屋
→ SouthEast62: 有其價值之處。但可惜，真的這樣做受創最重的會是
→ SouthEast62: 政府最不敢動的那群「軟肋」aka 老弱窮魯，所以實
→ SouthEast62: 際上還沒有人夠膽子這樣下重手。
→ castlabell: 居民素質^_^48F 11/17 16:37
→ castlabell: 新重劃區不錯啊
→ castlabell: 管理費貴到爆 千萬不要買大坪數
推 prichman: 沒用 問題在人 制度其次 台灣人就是水準比較差51F 11/17 16:40
推 prichman: 蛋蛋捏著買重劃區吧  北市就只能吞了這狗屎般的市容
→ airjade: 日本管理組合大約每10年要提大規模修繕計畫，經費就從修53F 11/17 17:01
→ airjade: 繕基金初，不夠的部分，管理組合還可以到銀行貸款
噓 frowning1226: 看到橋頭的房價有沒有桑心55F 11/17 17:02
推 spermbox: 其實與其課囤房稅56F 11/17 17:17
→ spermbox: 倒不如課修繕基金
→ spermbox: 你課修繕基金，房蟲還不會反彈
推 spermbox: 課修繕基金，這些錢又回到房子身上
→ spermbox: 房屋維護的好，價值也會提高
→ spermbox: 這是好的方向，但具體要如何實踐有待討論
→ spermbox: 尤其那些管委會很貪腐的，這種問題非常棘手
→ spermbox: 阿良你想的這個點子我也想過
→ spermbox: 然後房屋維護的好，房蟲房價也會上漲
推 maxsevenstar: 不想選了才會提出這種政見65F 11/17 17:25
→ VBT: 你什麼時候覺得台灣人會有這種水準？66F 11/17 17:39
→ VBT: 糞青連房都買不起還想增加他的成本，哪來的自信？
→ grotwpig645: 某F我粉絲，可能被我傷透了心整天崩潰好好笑68F 11/17 17:48
→ grotwpig645: 盒盒說到重點，這錢是回到房子身上才有益處
→ e7660239 …
推 e7660239: 來不急了70F 11/17 19:44
→ frowning1226: 嘿啊，變你粉了，你這樣溫溫的講話多動人好聽71F 11/18 00:07
推 a96932000: 持有稅已經夠難推了，這種針對平民甚至老弱窮的收稅法72F 11/18 00:40
→ a96932000: 案會過才有鬼……
推 a96932000: 誰會第一波中招？那些沒錢換房只能住老房的族群……甚
→ a96932000: 至包刮等繼承的鄉民，本身就沒多少錢了再被政府把層皮
→ a96932000: ？ 真的還想選舉？
推 spermbox: 貧民問題可以再討論77F 11/18 01:58
→ spermbox: 貧民問題，我倒是認為沒錢維護房子根本就沒資格擁有房子
→ spermbox: 就跟沒錢驗車就不夠資格擁有一台車，是一樣的
→ spermbox: 但這些實務面上該如何執行，真的有討論和研究空間
→ spermbox: 至少你擁有一間房子，就有義務要維護好別傷大家眼睛
→ spermbox: 別做城市毒瘤，我覺得這在道義上沒有毛病
→ spermbox: 要求所有權人維護好自己的家，比打炒房還要合理太多了
→ spermbox: 而且我相信絕大多數台灣人都有錢好好修復自己的家，只是
→ spermbox: 不想花這筆錢而已
→ spermbox: 其實不是不想花，是盤算賣房子的時候再花
→ spermbox: 鬼島貪婪老人可是精明的很

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