※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-10 10:29:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 跟買方收違約金的時機？
時間 Thu Nov 9 14:08:36 2023
最近賣房遇到買方延遲交屋的問題，原本45天，中途說要改成60天，那時候想說沒關係，
就無條件同意讓他延遲變60天，
結果在預定的時間前，就急著要求趕快清空、整理，他們要驗屋，我也是都盡力配合，甚
至約驗屋的時間剛好是我開刀出院當天，
一開始問他能不能晚一天驗屋，他說沒辦法，一定要那天，叫我中午出院，下午去處理…
.
雖然有點不爽但想說算了，趕快把事情結束，結果他突然又說他銀行來不及，所以要再要
延後交屋，所以也不用那麼快驗屋了…..
然後又抓了一個10天後的時間，我也是答應了，沒想到昨天又打來說他後來發現驗屋當天
有事，又要改到3天後驗屋….
聽到這個整個火都來了，直接嗆他「你以為你是跟代銷買房子？可以隨時配合你？好！就
你說的那天驗屋，但如果延後交屋，違約金就照合約走」
雖然才少少的幾萬元，但代書跟仲介就一直說服我不要要求違約金….
我堅持問代書違約金改什麼時間點收取，但代書也講不清楚什麼時間點要收這個違約金…
.
感覺就是流程一直走下去，怕到最後卡住或是變成交易完成後才處理違約金的問題。
想請問有沒有人有經驗，這種違約金要在什麼時間點？還有怎麼處理？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.211.105 (臺灣)
※ 作者: MaxA 2023-11-09 14:08:36
※ 文章代碼(AID): #1bJ7TcYw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699510118.A.8BA.html
推 : 今年初也有碰到類似狀況 真的是莊孝威 拖拖拉拉1F 11/09 14:12
→ : 簽約當天才說要給他多一個多月 硬是壓在最後幾天
→ : 還是用滯納費用來嚇唬 買方摳門才速度稍微加快一點
→ : 當時買方承辦仲介同事也是請我跟屋主商量 我直接硬起
→ : 來 還好買方有怕到
→ : 簽約當天才說要給他多一個多月 硬是壓在最後幾天
→ : 還是用滯納費用來嚇唬 買方摳門才速度稍微加快一點
→ : 當時買方承辦仲介同事也是請我跟屋主商量 我直接硬起
→ : 來 還好買方有怕到
推 : 違約金在交屋當下結算清楚才交屋吧。以前仲介時的處理是6F 11/09 14:19
→ : 這樣。大家一手交錢一手交鑰匙權狀
尷尬的場面→ : 這樣。大家一手交錢一手交鑰匙權狀
推 : 人善被人欺8F 11/09 14:30
我覺得前面太好講話推 : 你驗屋幹嘛自己去？9F 11/09 14:32
阿災，房仲問我有沒有空推 : 總價的萬分之2的利息，每日計算10F 11/09 14:38
我看合約是萬分之5※ 編輯: MaxA (180.217.211.105 臺灣), 11/09/2023 14:47:16
推 : 也可以分開交屋啊。反正有履約保證。這方面交給仲介處理11F 11/09 14:51
→ : 就好了。
→ : 就好了。
推 : 收阿 很不尊重人13F 11/09 15:14
推 : 以戰逼和14F 11/09 15:15
推 : 我收過..但是最後是仲介退等值的仲介費給我..對方有嗆解約15F 11/09 15:21
→ : 但是解約對方賠更多就是了..
→ : 但是解約對方賠更多就是了..
推 : 可以搜尋我ID 硬一點17F 11/09 15:29
我來看看→ : 感覺會要求驗屋的買方是個菜雷......18F 11/09 15:36
→ : 驗到了要怎樣, 解約嗎?
→ : 找工班去才是省時省力
感覺到現場一定一堆毛→ : 驗到了要怎樣, 解約嗎?
→ : 找工班去才是省時省力
→ : 當然是載明的交屋日起算。難道你的契約沒有交屋日？21F 11/09 15:42
有啊，他就違約啊※ 編輯: MaxA (180.217.211.105 臺灣), 11/09/2023 15:59:33
→ : 妳人太好了吧 照合約走 錢收起來22F 11/09 16:02
推 : 既然已經不爽了，錢一定要收到，給自己吃吃好的爽一下23F 11/09 16:15
推 : 我是買方，我驗屋是跟仲介一起驗屋的，賣方沒在場24F 11/09 16:21
推 : 人善被人機25F 11/09 16:40
→ : 驗屋讓買方跟房仲去就好，有問題拍來看，有不認同再去喬26F 11/09 16:44
→ : 房仲都收服務費了，就是要包處理那些雞毛蒜皮的雜事啊
→ : 房仲都收服務費了，就是要包處理那些雞毛蒜皮的雜事啊
推 : 你人真好 壓一天底線 如果還是超時就已繳價金的萬分之28F 11/09 16:47
→ : 五x天數吧
→ : 但天數是從約定的第一天喔，不是你後來承諾的天數，這
→ : 要跟他講一下，發line給他已讀就可以了
→ : 五x天數吧
→ : 但天數是從約定的第一天喔，不是你後來承諾的天數，這
→ : 要跟他講一下，發line給他已讀就可以了
推 : 驗屋不是交給仲介嗎?服務費收假的喔32F 11/09 17:12
推 : 勿枉勿縱 萬五收好收滿33F 11/09 17:13
推 : 人好被。。。幫QQ34F 11/09 17:38
推 : 頂多延一次吧 真的是人善被人欺ㄟ35F 11/09 17:38
推 : 我記得中古雙方跟預售買方是萬分之二36F 11/09 18:08
→ : 預售屋建商違約才是萬分之五
→ : 預售屋建商違約才是萬分之五
→ : 就壓合約上的交屋日吧 反正他一定會討價還價38F 11/09 18:13
推 : 我是買方，之前賣方權狀遺失時，延遲交屋15天，當時代39F 11/09 18:29
→ : 書有要買方寫同意書。但我怕被拖 自己草擬一份同意延遲
→ : 但若再因其他銀色延後交屋，將會按契約上原交屋日要求違
→ : 約金。
→ : 代書潤筆後取得雙方簽名同意。
推 : 建議硬起來，自己權益自己維護。你都配合那麼多次，先
→ : 按原交屋日，之後討價還價用。
推 : 有時不是錢少是被看小的問題
→ : 書有要買方寫同意書。但我怕被拖 自己草擬一份同意延遲
→ : 但若再因其他銀色延後交屋，將會按契約上原交屋日要求違
→ : 約金。
→ : 代書潤筆後取得雙方簽名同意。
推 : 建議硬起來，自己權益自己維護。你都配合那麼多次，先
→ : 按原交屋日，之後討價還價用。
推 : 有時不是錢少是被看小的問題
推 : 當時不稱驗屋稱點交，一樣賣方不在場，僅買房房仲47F 11/09 18:47
→ : 在。
推 : 你跟我一樣都太客氣，運氣問題遇到不厚道的。
→ : 在。
推 : 你跟我一樣都太客氣，運氣問題遇到不厚道的。
推 : 點交仲介陪同就可以了，賣方不用去50F 11/09 19:01
→ : 除非是重大瑕疵，不然都是現況交屋
→ : 除非是重大瑕疵，不然都是現況交屋
→ : 驗屋賣家去幹嘛？不是有簽現況說明書了？52F 11/09 19:04
推 : 找律師發存證信函先53F 11/09 21:56
推 : 後來你給他延長了54F 11/09 22:10
推 : 他錢全部進履保了嗎
推 : 他錢全部進履保了嗎
噓 : 聽起來就是房仲兼投資客的機巴買方56F 11/09 22:16
推 : 他有給付價金，到了合約上交屋的日子，就把鑰匙卡57F 11/09 22:19
→ : 片等等東西全部委託仲介交給他就好
推 : 到了合約的交屋日子，你就叫代書讓他履保出金同意
→ : 書簽一簽，鑰匙卡片什麼的交給他，驗屋什麼的讓他
→ : 走瑕疵擔保，如果特約條款有寫現況交屋，根本不用
→ : 屌他吧
推 : 驗屋讓仲介陪他去啊，自己來多麻煩
→ : 片等等東西全部委託仲介交給他就好
推 : 到了合約的交屋日子，你就叫代書讓他履保出金同意
→ : 書簽一簽，鑰匙卡片什麼的交給他，驗屋什麼的讓他
→ : 走瑕疵擔保，如果特約條款有寫現況交屋，根本不用
→ : 屌他吧
推 : 驗屋讓仲介陪他去啊，自己來多麻煩
推 : 都找仲介了...也不是沒給服務費64F 11/09 23:14
→ : 這些事情給仲介處理阿
→ : 笑死...仲介拿錢不辦事？
解答…仲介說他要出國10天…那段期間不在…→ : 這些事情給仲介處理阿
→ : 笑死...仲介拿錢不辦事？
※ 編輯: MaxA (61.64.15.127 臺灣), 11/09/2023 23:38:59
推 : 仲介出國請他們店長協助處理啊67F 11/09 23:45
我覺得他的態度就是要我吞，不知道是不是買方的仲介比較強勢。買方也不知道在拖三小，快兩個月才把貸款搞定
※ 編輯: MaxA (61.64.15.127 臺灣), 11/09/2023 23:49:04
推 : 反正到合約那天，讓他履保出金出一出，鑰匙卡片磁68F 11/09 23:56
→ : 扣點交清楚給他就好
→ : 扣點交清楚給他就好
推 : 出國？正常都會請代理人幫忙啦70F 11/09 23:59
→ : 這個蠻奇妙的
→ : 這個蠻奇妙的
推 : 要不然買方就是買賣總價每日千分之0.5當做遲延的違72F 11/09 23:59
→ : 約金
我覺得我太好講話，他說他要出國，我可不可以陪對方跟對方的專員去，我是就直接答應→ : 約金
。
但後來一直變真的讓人不爽
※ 編輯: MaxA (61.64.15.127 臺灣), 11/10/2023 00:31:58
→ : 跟仲介說 不然你服務費扣掉違約金啊74F 11/10 07:09
推 : 你是賣方 是他要怕你亂搞房子 一切照規定 不要當好75F 11/10 08:15
→ : 人
→ : 人
推 : 嚴格來說，你才是相對強勢的人，畢竟貨在你手上，弄77F 11/10 08:29
→ : 成這樣也太。。。拍拍
→ : 成這樣也太。。。拍拍
推 : 房仲有在做事嗎 啥事都要找你79F 11/10 08:59
推 : 當好人也是可以翻臉的，找仲仲店長出來處理80F 11/10 09:52
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