※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-08 09:39:12
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 投資置產 選低樓層或中高樓層？
時間 Tue Nov 7 12:51:16 2023
週末去看預售屋，先簽紅單，預計這週簽約
交屋後原則上暫不出租，5年後再看要租或賣
目前選了一間兩房，權狀21坪
同一戶別（暗廳明房）面中庭 有9樓以及5樓能挑
總價差7萬
選了5樓時，代銷有點訝異
所以想請益一下
5樓優點：便宜、9戶2梯等太久能爬樓梯
缺點：採光較差（但都面中庭），中庭可能小孩玩耍聲音比較嘈雜，屋內可能會被中庭看到
9樓優點：採光好、隱私好，但無造景、較貴、只能搭電梯
若是以「置產」的角度而言，選哪個樓層比較好呢？謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.8.139 (臺灣)
※ 作者: HAHAHUNG 2023-11-07 12:51:16
※ 文章代碼(AID): #1bIS96sN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699332678.A.D97.html
※ 編輯: HAHAHUNG (36.231.8.139 臺灣), 11/07/2023 12:52:49
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→ : 看價差 個案討論沒有定則 一般選低樓層1F 11/07 12:57
→ : 但有的案子高低樓層價差非常小
→ : 總價只差7萬那秒選9樓
→ : 台北一層單價可以差1萬 四層樓可能就差200萬
→ : 但有的案子高低樓層價差非常小
→ : 總價只差7萬那秒選9樓
→ : 台北一層單價可以差1萬 四層樓可能就差200萬
推 : 暗廳還要被中庭聲音吵 …5F 11/07 13:04
推 : 一坪差3500不用考慮了 選9樓6F 11/07 13:06
推 : 放心吧，五樓你還是只想等電梯7F 11/07 13:07
推 : 你價差太少了 少到直接買9樓8F 11/07 13:09
推 : 價差少當然買高樓9F 11/07 13:12
推 : 總價只差9萬當然選9樓…10F 11/07 13:13
→ : 原則上看總樓高11F 11/07 13:17
→ : 總樓高15樓12F 11/07 13:19
推 : 題外話好奇不出租負擔五年利息的好處是？13F 11/07 13:25
→ : 轉手可以免稅四百萬~14F 11/07 13:35
→ : 面中庭有一個問題是 如果光打不進來 長期下來房子會非常濕冷15F 11/07 13:41
→ : 我去看過這種房子, 剛好是夏天, 外面3x度, 進到室內冷到不用
→ : 開冷氣, 所以我會選9樓, 給你參考
→ : 補一下看的時間點正好是日正當午 也就是一天最熱的時候
→ : 我去看過這種房子, 剛好是夏天, 外面3x度, 進到室內冷到不用
→ : 開冷氣, 所以我會選9樓, 給你參考
→ : 補一下看的時間點正好是日正當午 也就是一天最熱的時候
推 : 這五年都放著空屋嗎？19F 11/07 13:51
推 : 一般一層樓是差個1千到3千一坪 不出租會有利息 管理 水電20F 11/07 14:05
→ : 瓦斯和稅金 你差七萬都有差了 這些算一算一年十幾萬
→ : 瓦斯和稅金 你差七萬都有差了 這些算一算一年十幾萬
→ : 五年不出租? 為啥? 月2萬五年120萬比算這些多多了22F 11/07 14:56
→ : 不超過雲梯上限11樓前正常高的好
→ : 不超過雲梯上限11樓前正常高的好
推 : 才7萬…秒選9樓24F 11/07 15:04
推 : 9樓啊25F 11/07 15:11
推 : 你確定沒打錯? 總價差7萬肯定選9樓阿......26F 11/07 15:24
推 : 低27F 11/07 15:50
→ : 自住免稅400萬要6年28F 11/07 15:56
推 : 一層樓一坪不用一千有沒有搞錯29F 11/07 16:00
→ : 而且...要有自住事實就不要被查到(30F 11/07 16:40
推 : 差7萬，不選9樓腦袋被電梯門擠了嗎？31F 11/07 17:38
推 : 確定不是單價差7萬？32F 11/07 18:35
推 : 總價差7萬我也是選9樓33F 11/07 18:37
推 : 絕對9阿… 7萬沒打錯嗎34F 11/07 18:37
推 : 七萬秒選九樓，然後五年不出租損失的租金價值，可能超過35F 11/07 18:52
→ : 價差哦
→ : 價差哦
推 : 新屋不出租很常見，現在裝潢貴+怕房客破壞+400萬免37F 11/08 01:10
→ : 稅額，不租不一定虧
→ : 稅額，不租不一定虧
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