※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-10 11:41:17
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 老透天的地不值錢？
時間 Thu Nov 9 11:22:22 2023
上次記得有個鄉民回說ceca大說的老透天的地不值錢，我好奇原因是什麼，很想請C大出來解答一下，哈哈，最近在看老透天，光是廢墟要怎出價都是困難的點，前手也是買來再轉賣，其實已經沒啥利潤了，再墊上整理成本要脫並不好脫手。
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※ 作者: jantin7491 2023-11-09 11:22:22
※ 文章代碼(AID): #1bJ51mQK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699500144.A.694.html
推 : 有建物還要拆除，跟空地比你選哪個1F 11/09 11:26
推 : 有建物才好貸款好嗎 空地很難貸款2F 11/09 11:36
推 : 老透天早被掃完了 現在都是又貴又邊緣3F 11/09 11:36
推 : 直轄市市區的老透天無敵值錢4F 11/09 11:47
推 : 台北市的透天都很值錢....5F 11/09 11:51
推 : 廢墟老透天 有的可以危老 所以不會到不值錢6F 11/09 12:00
推 : 因為你地太小7F 11/09 12:00
→ : 你地那麼小，買下來也無法蓋什麼建案
→ : 透天的地要值錢，至少大於50坪
→ : 然後不可以在奇怪巷弄
→ : 50坪比較好利用，再小或形狀奇怪根本不好用
推 : 中南部老大樓土地持分更加不值錢
→ : 根本等不到都更那天
→ : 也不是任何透天土地都值錢
→ : 要看套繪
→ : 有些整排一起蓋的單一建照
→ : 你地那麼小，買下來也無法蓋什麼建案
→ : 透天的地要值錢，至少大於50坪
→ : 然後不可以在奇怪巷弄
→ : 50坪比較好利用，再小或形狀奇怪根本不好用
推 : 中南部老大樓土地持分更加不值錢
→ : 根本等不到都更那天
→ : 也不是任何透天土地都值錢
→ : 要看套繪
→ : 有些整排一起蓋的單一建照
推 : 我覺得大家有點雞同鴨講，值錢不值錢是一種相對比17F 11/09 12:18
→ : 較，不是絕對值。比較起公寓或大樓那種區分所有權
→ : 的情況，透天的土地產權單一，當然是比較值錢。但
→ : 是，就跟上面有人提了，單戶老透天的土地坪數只有
→ : 一點點，要蓋房子根本蓋不出什麼正常規模的建築，
→ : 所以跟重劃好的建地或人家已經整合好、拆除了整座
→ : 公寓或整排透天之後清出來的建地相比，又顯得沒價
→ : 值許多。
→ : 較，不是絕對值。比較起公寓或大樓那種區分所有權
→ : 的情況，透天的土地產權單一，當然是比較值錢。但
→ : 是，就跟上面有人提了，單戶老透天的土地坪數只有
→ : 一點點，要蓋房子根本蓋不出什麼正常規模的建築，
→ : 所以跟重劃好的建地或人家已經整合好、拆除了整座
→ : 公寓或整排透天之後清出來的建地相比，又顯得沒價
→ : 值許多。
推 : 不是你想危老就能拆25F 11/09 12:32
→ : 有價無市26F 11/09 12:48
推 : 看面寬和臨路大小決定27F 11/09 14:04
推 : 土地值不值錢...是看位置，不是房子新舊，不能簡化成老28F 11/09 14:12
→ : 透天土地不值錢
→ : 透天土地不值錢
推 : 地點還是佔大多數，巷寬倒未必，北市很多四米寬透天也30F 11/09 14:37
→ : 是成交天價，透天的優勢就是不被屋齡所限制，整棟你想
→ : 幹嘛就幹嘛，所以即使沒改建機會也是有它的價值在
→ : 是成交天價，透天的優勢就是不被屋齡所限制，整棟你想
→ : 幹嘛就幹嘛，所以即使沒改建機會也是有它的價值在
→ : 留下的都是問題一堆。33F 11/09 15:29
推 : 全台灣也就北市如此34F 11/09 15:30
→ : 北部就算套房都值錢
→ : 所以討論老透天值不值錢時，就已經排除北市了
推 : 智X才會問北市透天是否值錢
→ : 北部就算套房都值錢
→ : 所以討論老透天值不值錢時，就已經排除北市了
推 : 智X才會問北市透天是否值錢
→ : 以前沒有實施容積建蔽還好38F 11/09 18:16
→ : 現在老透天如果土地15坪 建蔽60%
→ : 還要你留車位 怎麼蓋
→ : 現在老透天如果土地15坪 建蔽60%
→ : 還要你留車位 怎麼蓋
→ : 是建物不值錢 地要看地點41F 11/09 18:36
推 : 台中美術館對面的老透天掛賣9800萬，值不值錢最後還是42F 11/09 21:28
→ : 看地點吧！
→ : 看地點吧！
推 : 老透天就只剩下地值錢了44F 11/09 22:33
推 : 掛賣而以45F 11/09 22:42
→ : 你也可以自己掛一億
→ : 你也可以自己掛一億
推 : 地最起碼沒50坪也要40坪，要不會蓋的超小47F 11/10 01:20
推 : 北市連公寓的地都值錢了，跟小不小沒什麼關係48F 11/10 07:43
推 : 要看土地使用分區 面寬臨路寬等 不是單純二分法49F 11/10 07:54
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