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※ 引述《jantin7491 (很愛很愛你)》之銘言：
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: Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G.


有賺錢才繳稅.


所以不會有人會因為要繳稅而不賺錢.

只有利潤太低所以不做.


我是不太懂,為啥還是有人認為有房地合一就不投資這種奇妙的想法.

又不是奢侈稅.


而短期就是賺買賣價格波動.

行情1000,實際市場成交是900~1100.

所以你買930賣1070,扣掉稅,你還可以賺幾十萬.

因此整格行情都是死魚盤.

短期照樣可以賺錢.


買房子又不是股票,台積電540所有人都只能買540.


所以買便宜對短期來講是很重要的.

也因此,只要價格低到一個數字,你們根本不可能買的到.

因為短期投資客會第二個掃掉.

喔,你問第一個是誰??

太便宜,房仲或是房仲的店東會掃掉.

連投資客都輪不到...XD

而通常你自住戶,等你看到物件的時候.

一般都是幾十個人看過資料,以及可能十幾個人看過房子了.

這還是"你第一時間被通知"

如果你還是物件出來一段時間才去看.

有機率是上百個人看過資料之後的事情...XD


因此整天想買低於行情很多是很不切實際的.

你又沒耕耘,你憑啥買到那種東西?

喔甚麼叫耕耘.

例如成為仲介每天到處開發.

例如出個幾百萬成為仲介店的股東.

例如給過仲介幾十棟房子的賣約,或是跟仲介買過幾棟房子.

這叫耕耘.

阿你做了甚麼?

你憑啥跟上面的人取得一樣等級的資訊??



至於你說會不會有漏網之魚讓你撿到.

恩,通常是這樣.

行情1000很明顯的970有機率讓你撿到.

950看運氣,要運氣很好才撿的到.



必須發生在,仲介和仲介店東全都手上沒錢的時候.

而你在仲介接到物件2個小時內去下斡旋.
(搶物件通常會盡量在一個小時內下斡旋)

至於你...除非你期待你們都市全部的短期投資客全都被套牢手上沒錢....

恩....通常只有智障才會當別人每天都在出狀況.


不過當然,越大的物件,這個買賣價差越大,並且投資接受的條件越嚴苛.

也就是你行情500要買430是宇宙無敵困難.

但你行情5000你要買4000倒是容易很多.

因為5000物件的投資者可能要三字頭他才要吃.

畢竟他除了要準備非常龐大的現金之外.

他要賣的時間也很久.尤其他吃三字頭但她賣可能要賣逼近6000..要賣超久.
(甚麼叫做行情,賣得掉的才叫行情.
 所以行情5000整個市場很死魚價格都不動,但他確實有機率6000賣掉,可是要釣很久很久
 因為數字大了...
 另外例如他賣6000要三年,但她賣5000也不會快多少,可能也要一年半到兩年..哈哈
 所以這種會更慢慢賣,凹到天荒地老直到需要的買家出現為止
 這就是大金額物件的特質.流動性很低...)

所以利潤不夠肥他會不想進場.

 尊榮華貴,尊貴不凡,唯我獨尊,市場最稀缺,物件最漂亮,物件最有名....都只是垃圾頭銜
 不能轉賣賺錢的寶貝,就是垃圾...不要跟我說蔡英文住在樓下..都沒用)


當然實際市場會更複雜.

尤其短期受交易量影響很大.

所以大漲的時候,或是交易量很低的時候.

短期都須要在技術性上做調整.

因此短期需要更多經驗.

反過來講,玩短期很容易快速累積經驗.

但是你必須資金充足一點,因為如果你誤判,有時候被套住.

就需要等下一次大漲來替你解套.

不像中期尤其追捕漲,那個錢就是擺在眼前給你賺.

差別只是,你要遇到錢擺在眼前給你賺需要天時地利人和...

不是天天都有得賺.


短期則是,只要市場沒再跌.

你每天都可以玩,隨時都可以玩.


不過短期做久了就會比較貪心.

一開始做短期的人,很容易看到利潤就出脫.

例如物件500萬,你賣了3個月,發現有買家,稅後純利可以賺20萬,就很急急忙忙地賣掉.

做一段時間後,你就會想要50才賣掉,因為你賺一次50,等同操作2.5次20萬.

在做一段時間後,你可能要80才賣掉....因為你覺得買新物件來處理很麻煩有點懶.

那自然有時候你越來越貪心,結果銷售時間就越來越久..

這是一個很有趣的短期投資客心態演化現象..


對喔,短期投資客跟建商有87%像.

或是說他們根本就是同一種職業.

只是有沒有轉職的差別.

它們做的事情全都一樣....只有在金融財務上面不一樣.
(包含稅制,或是需不需要法人,或是貸款型態)

你會做短期,你就可以當建商.....

你是建商,你就知道怎樣做短期.

甚至,短期投資客轉成建商他不需要額外做甚麼事情.

因為...他的包商基本上很多都可以蓋房子,只要找個營造牌和建築師來畫圖蓋章就好.

而包商通常也都有認識的建築師,所以包商包工程還可以包請照畫圖,全都包...

其實你看一大堆透天或是那種小樓建商,都是短期投資客手癢跑去蓋的...XD
(所以有些建商,很久才推一個案,推了公司就停業...
 就,手癢又剛好買到便宜的土地就蓋,平時繼續回去玩老屋爛屋翻新..
 反正透天案,聽說最厲害的,幾百萬現金就衝了,其他全都用借的...
 喔我是說含股東總現金幾百萬....你就知道人家借錢有多....恩..不是利害,是多敢..XD
 當然也有就是,他去找股東,找到股東金主爹爹有錢才推案...
 推了案金主爹爹分錢走了,他就公司停業,然後再繼續到處找錢...)

(對喔,建商是這樣.
 找金主爹爹弄一筆錢,然後先借地下,因為地下在銀行聯徵查不到.
 而金主爹爹的錢+地下的借的錢之後去找銀行借.
 銀行借了之後找中租這種公開借貸公司但非銀行的借.
 之後再回頭找地下的再借一筆...
 總借貸成本平均大概會再1x%利率左右..
 所以三百萬現金可以搞五千萬的建案.七百萬可以搞一億多的建案.
 這就是敢....
 你敢不敢...???
 你不敢人家敢阿.....孬種....難怪你不會成功,只能領死薪水買不起房子.
 喔,不好意思,我也不敢...我很孬我承認,所以我只能當靠媽一族..XD
 以上都是實際案例)

而更有趣的就是.

短期投資客的心態演化...

建商也87%像...哈哈.

菜鳥建商最愛亂賣,很急著要套現要出脫....

老鳥建商都慢慢賣,賣不掉再加價賣...然後附近有人便宜賣就會去罵他菜鳥.



你多觀察市場你就會發現很有趣的現象和狀況...XD


不過建商跟短期投資客還是有一個差別.

短期如果是集團就算了,有物件他就吃,賺多賺少隨便.

反正老師賺會員費和學費為主,房子有賺錢就可以跟會員交代.

但如果他跑單幫的,都是自己的錢,因此他對利潤的要求一定高很多.

而建商...這年頭跑單幫的建商太少了...

so..建商老闆最重要的事情永遠都不是賺錢,而是找金主爹爹..XD

董媽...這樣你就會解釋很多很多你不太理解建商為啥那樣幹的狀況.

因為那樣幹,也許實際利潤比較低,但可以有噱頭有名聲,可以去找到更多金主爹爹.

就像,一定要在蛋黃區插一根很難賣的豪宅....

最近不是才有建商講,在外圍蓋20棟不如在市中心蓋一棟...

你一定聽不懂....因為那是講給資本家聽的.

你再外圍蓋20棟,你找金主爹爹的規模和資金,抵不過你在市區蓋一棟的效應.

至於你說,阿實際利潤變低怎麼辦.

阿你傻.你今天資金只有一億,給你賺40%又怎樣.

四五年賺4000萬??你負責人分走1/4..1000萬?四五年1000萬??

但她今天資金有100億,賺25%...25億.

負責人也只能分走1/10....

喔幹,她分走2.5億耶.

投報率哪有找金主爹爹重要你說是吧.

投報率可以交代就好了拉...


當然這也延伸出.

為啥很多財團可以大吃小的主因.

因為財團主導者,根本不在乎投報率...XD

他只要金主爸爸,金主爹爹,金主爺爺,金主奶奶,金主阿姨.

那你跑單幫的怎麼跟人家尬??

而這也延伸出為啥各行各業利潤越來越低的主因之一...XD

因為都財團化....


就像房地產熱的時候,有時候短期會很難做.

因為...會冒出一大堆投資老師.

然後市場亂買,仲介隨便報他就隨便買.
(然後仲介會瘋狂報物件給它們)

亂買後面套住了....那也是會員的問題...

老師賺會員費和學費,以及工程抽回傭,甚至仲介抽回傭就夠了..

然後跑單幫的會很抓頭"幹這種價格怎麼會被買走?..阿幹,居然還加價?他一定被套還買?"

直到市場消風,投資集團被套滿手,投資老師都縮手不買了.

跑單幫的才回到他的邏輯理智買房狀況...
(也因此通常市場超熱的時候,我都會轉成中期做波段增值為主..
 短期太難買了,市場亂七八糟)

然後仲介又開始回頭報物件給你....哈哈.

畢竟你永遠都在那邊..因為跑單幫的很容易永續經營..

不像很多老師有時候一個周期就沒好下場收場.



so..各位投資人如果還搞不懂找錢找金主爹爹的重要性.

還每天只關注投報率.

那你永遠的層級都只能活在跑單幫的世界..

你無法成為財閥...!!!!

並且我說得懂不是聽聽說了解..

而是你要知道實際上該怎麼做...XD

當然啦,成為財閥會有龐大的壓力.並且你要花費很多人生去做社交.

這就是代價.

你不想承擔代價,想要涼涼的過,每天去跑山,過兩個月要去看櫻花不跟別人擠.

所以不想成為財閥也是ok的....

反正呢,就像以前文章寫過.

野心和知足常樂...怎樣取捨,界線在哪裡....你的人生自己決定自己開心就好!!!


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※ 作者: ceca 2023-11-02 23:46:58
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