※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-31 12:48:31
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 竹北溝貝建案請益
時間 Mon Oct 30 15:18:50 2023
各位先進好
由於目前在新竹工作算穩定+有預計定居
外加房東要漲房租，覺得租不如買
促成這半年開始陸續有在看新竹的建案
但由於個人只是一般上班族 非工程師
所以只能看到外圍+預售屋的條件
篩選完才發現可能只剩下溝貝有在預算內
離上班距離開車約15-20分鐘，是在可以接受的範圍
雖然不知道溝貝段的竹北門牌會不會加到分.....
但湖口新豐南寮的位置距離上班距離太遠，就暫不考慮了
去繞繞才發現溝貝的建案好像也不少，甚至也還有未開案的
目前看過該地週邊的建案約34萬以上/坪
有諮詢過的就是
川之間（寬川建設／台西營造）
植光（玖瑭建設／築誠營造）
日光天晴剩一戶8樓+雙車位，不在個人需求內
上面兩個建案目前是植光的物件比較符合個人理想
也查過玖瑭在新竹過往都以透天為主，這個是第一個大樓物件
我不在意周邊是農地、路寬問題
路燈的數量也有晚上去看過，覺得可以接受
唯一缺點就是不二價（建商自售）........完全談不下來
目前因為預售時間差的關係，同樓層價差大概半年就差2-300萬
由於以上這兩家建商都算在地建商，但小妹不是本地人QQ
不曉得大家有沒有什麼建商的相關評價或建議
雖然大家都說沒消息就是好消息，但一次買房還是很難放心….
題外話，現在的預售屋真的都不二價了嗎?
半年前家人在台南買房的也是完全談不下來....
但台南的建案是在地的知名建商，很常潛銷就會快賣完，所以不二價好像也情有可原(?)
才覺得兩家建商的等級不同，但卻都喊不二價….
謝謝大家！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.209.34 (臺灣)
※ 作者: tina12210 2023-10-30 15:18:50
※ 文章代碼(AID): #1bFrZSGp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698650332.A.433.html
推 : 1.買那邊要有沒人願意接手的心理準備。2.要不要考慮找1F 10/30 15:27
→ : 預售沒比較便宜 錢不夠就是往中古屋找更老更便宜的2F 10/30 15:27
→ : 個工程師男友一起買3F 10/30 15:28
難道重點是2嗎XD推 : Sure sure,I will take you there.4F 10/30 15:30
→ : 溝貝的三房算下來也要1600~1800 直接去找華興10~15年5F 10/30 15:31
推 : 覺得與其買溝貝新的案子，不如找竹北西區舊市區的中古，6F 10/30 15:32
謝謝大家給的中古屋建議，這部份也有考慮過，只是預售的付款方式相對輕鬆一些，才想說以預售屋為主，不過還是會再根據大家給的區域再去找看看可以負擔的物件。
→ : 如果要新的 應該貼一些有機會買到協和閱？7F 10/30 15:32
推 : 竹南頭份8F 10/30 15:35
推 : 或者金雅也可以考慮一下9F 10/30 15:37
推 : 金雅預售要40-45了10F 10/30 15:48
推 : 溝貝當然不會加分 自住就算了11F 10/30 16:02
是自住沒錯哦！也是有點圖他的永久棟距，雖然相對來說發展遙遙無期→ johntu …
售
→ : 新屋症候群的人真的是蠻多的13F 10/30 16:08
每個人的條件都不一樣，大家都是希望能找到品質不錯且可以負擔的物件，畢竟以現在的環境下，買房對於普通上班族來說，真的不是一筆小錢，超派～
※ 編輯: tina12210 (60.251.209.34 臺灣), 10/30/2023 16:27:44
※ 編輯: tina12210 (60.251.209.34 臺灣), 10/30/2023 16:29:49
推 : 是我的話先不想賺，先想好脫手或好租14F 10/30 16:31
推 : 老實說和我會考慮新豐或王爺壟
→ : 雖然是竹北門牌，但真的有點偏了
→ : 至少都在工業區旁，但就不知道你能不能接收距離
推 : 老實說和我會考慮新豐或王爺壟
→ : 雖然是竹北門牌，但真的有點偏了
→ : 至少都在工業區旁，但就不知道你能不能接收距離
推 : 如果我買溝貝只選頭前溪第一排 金雅對面而已18F 10/30 16:38
→ : 不過溝貝三房都要1600-1800了喔?還以為1500內搞定
的確他的位置真的蠻裡面的，而且現在談的三房已經約莫落在1550up了….→ : 不過溝貝三房都要1600-1800了喔?還以為1500內搞定
推 : 抱歉忽然發現新豐湖口你都不考慮20F 10/30 16:43
原本一開始有考慮，但後來考量每天通勤的時間只好放棄….只是湖口那邊的案子也逐漸3字頭了…
推 : 金雅預售新案也要55up21F 10/30 16:46
其實朋友也推薦我去看金雅，但其實在3-4月看房的時候已經破40了QQ→ : 房版多看點 你就會習慣不要覺得第一棟就要住到退休22F 10/30 16:47
→ : 第一棟住中古的和你租屋也是住中古一樣 但變成資產以後換屋用
也是沒有想說要直接住到退休～只是綜觀下來除了位置，建案本身我蠻喜歡的，但我也知→ : 第一棟住中古的和你租屋也是住中古一樣 但變成資產以後換屋用
道買房就是Location Location Location ！所以才上來詢問各位專家們的建議還有建商
的評價
※ 編輯: tina12210 (60.251.209.34 臺灣), 10/30/2023 16:57:48
※ 編輯: tina12210 (60.251.209.34 臺灣), 10/30/2023 16:58:33
※ 編輯: tina12210 (60.251.209.34 臺灣), 10/30/2023 17:00:36
推 : 你可能沒有開車? 不然其實王爺壟到竹北沒有真的很遠24F 10/30 17:02
我有開車～也有去看湖口的建案，但上班好遠QQ→ a0989876 …
→ : 川之間不要，什麼87格局..26F 10/30 17:27
→ : 植光更裡面了，可以考慮日光
→ : 日光富御可以看看
川之間的格局跟價格都不符合我的需求XD→ : 植光更裡面了，可以考慮日光
→ : 日光富御可以看看
但還是想多了解一下建商背景才提出來問的
日光富御我再去看看！謝謝
→ : 看到「溝貝」腦中都會響起「金溝貝」的音樂29F 10/30 17:43
推 : 建議不要 甲建的都不會漲30F 10/30 17:57
青埔週邊的甲建漲幅的確比較少，只是不確定適不適用在溝貝?→ : 地點我覺得不錯啊 差的就農地而已31F 10/30 18:26
→ : 根本就金雅隔一條溪的對面 到新竹到竹北交通都方便
→ : 那邊不知道幾時會跟金雅一樣農地都重劃
是的，就還是需要時間才知道是不是會被開發→ : 根本就金雅隔一條溪的對面 到新竹到竹北交通都方便
→ : 那邊不知道幾時會跟金雅一樣農地都重劃
推 : 4樓笑死 看標題第一時間也想到英文報告34F 10/30 18:34
推 : 原生竹北人也在等這附近的新透天35F 10/30 18:36
→ : 洗湖口新豐的認真？？？
→ : 魯肥竹北蛋黃蛋白附近都住過
在週邊繞的時候也覺得透天不錯，只是最近好像都沒看到相關推案→ : 洗湖口新豐的認真？？？
→ : 魯肥竹北蛋黃蛋白附近都住過
推 : 價錢差不多的話 買重劃區內的中古比這種鄉村區新屋好38F 10/30 18:41
→ : 如果是靠近重劃區的就算了 這個溝貝就算是到華興也
→ : 有一小段距離
→ : 目前可看到唯一利多就是台1線替代道路 但有確定動工
→ : 的也只有第一期 第二期到新豐這段不知何年何月
→ : 講白點 明新科大那邊都比這溝貝好 竹北門牌沒啥用 溝
→ : 貝學區也不沒多好
中古屋比較需要擔心頭期的問題，才想說看預售。台一線也有考量到，即使第二段真的動→ : 如果是靠近重劃區的就算了 這個溝貝就算是到華興也
→ : 有一小段距離
→ : 目前可看到唯一利多就是台1線替代道路 但有確定動工
→ : 的也只有第一期 第二期到新豐這段不知何年何月
→ : 講白點 明新科大那邊都比這溝貝好 竹北門牌沒啥用 溝
→ : 貝學區也不沒多好
工了，前後也要耗時4-5年才會完工。外加上沒有學區的考量，原本是以通勤時間為首，
但看起來只能再多評估其他條件了，謝謝建議。
推 : 中正重劃區丟出來賣超少 魯肥後悔沒勇氣貸款自己背一棟45F 10/30 18:51
→ : 松林國小附近魯肥有跑去租過 跟明新科大差不多 魯肥不
→ : 會考慮
※ 編輯: tina12210 (123.192.81.48 臺灣), 10/30/2023 19:12:07→ : 松林國小附近魯肥有跑去租過 跟明新科大差不多 魯肥不
→ : 會考慮
※ 編輯: tina12210 (123.192.81.48 臺灣), 10/30/2023 19:13:13
※ 編輯: tina12210 (123.192.81.48 臺灣), 10/30/2023 19:15:00
→ : 業48F 10/30 19:21
謝謝你～我也很希望自己是業配….這樣買房應該輕鬆很多(笑)推 : 如果買溝貝我覺得買明新後面還比較值得49F 10/30 20:00
推 : 學區不是你沒用到就不考慮的耶50F 10/30 20:08
謝謝建議，當然也希望有越多機能越好，只是新竹的高房價實在有點讓我不敢奢求太多QQ推 : 竹北中華路省道上（大眉集會所）有三個未開案的建案可以51F 10/30 20:44
→ : 等看看（美地建設、觀美建設、東方郡建設）。1.省道上通
→ : 勤方便，但缺點是會很吵 2.跟溝貝相較起來地點較好 3.
→ : 其中2個建案應該可以算有無限棟距（面山）
→ : 私心推薦美地建設，後面建商有自設小公園
好的！謝謝S大，不過目前好像只有查到美地的資訊，也想請問是為什麼推薦呢？→ : 等看看（美地建設、觀美建設、東方郡建設）。1.省道上通
→ : 勤方便，但缺點是會很吵 2.跟溝貝相較起來地點較好 3.
→ : 其中2個建案應該可以算有無限棟距（面山）
→ : 私心推薦美地建設，後面建商有自設小公園
※ 編輯: tina12210 (123.192.81.48 臺灣), 10/30/2023 21:23:10
※ 編輯: tina12210 (123.192.81.48 臺灣), 10/30/2023 21:46:17
推 : 川之間格局不行，植光出來都是田間小路，這個預算真的不如56F 10/30 21:44
→ : 買華興
→ : 買華興
→ : 找房仲問問日光城心58F 10/30 22:15
→ : 討論很熱烈喔 呵呵59F 10/30 22:37
推 : 明新後面覺得不錯+1 溝貝...真的要研究一下那個路寬實在60F 10/30 23:03
→ : 是....
謝謝以上大家的建議，會再去多看看各位推薦的區域，謝謝大家！→ : 是....
※ 編輯: tina12210 (123.192.81.48 臺灣), 10/31/2023 00:01:06
推 : 竹北門牌很好用（勿忘今年竹北市民普發6000塊）62F 10/31 07:29
→ : 不如去竹東63F 10/31 07:37
推 : 華興兩房到一千六了64F 10/31 07:57
推 : 路寬對開車族很重要 會車一直閃很煩65F 10/31 09:20
推 : 明新重劃區比較實在66F 10/31 12:20
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