顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-31 09:24:21
看板 home-sale
作者 ztlala ()
標題 [請益] 新竹換房請教
時間 Mon Oct 30 11:18:10 2023


如題~
我111年買了一間新竹新埔三房20坪預售屋(轉約)大約11xx萬(現在同社區同戶別目前
實價登錄已經13xx萬左右)

111年底交屋
目前已經裝潢(大約100萬)入住近1年

但接下來兩年
因為另一半要換工作地點去竹科附近
我自己則是要去高鐵附近上班
考慮通勤比較方便  想換房~
想問看看板上的前輩我應該怎麼操作會比較好呢?

如果113年後才轉賣  是課35%的稅
但因為我記得可以重購退稅  所以是還好
這部分也想問看看版上前輩
我是應該先賣後買比較好嗎~?

講一下個人狀況

上一間頭期大約350萬,想說自己這一年再存150萬,加上上一間脫手後的錢大概可以拿50
0萬左右出來買房,剩下的丟美股QQQ

這樣算起來,下一間我大概可以買到多少預算的房子~?希望不要房貸超過月收的1/3….
因為過兩年有生寶寶的打算,還是要先存一點奶粉錢…..

個人26歲,年收200 up工程師(房子登記我的名下,所以只算自己的收入)
家裡沒錢,不可能給我支援,第一間房的頭期也是自己從大學一邊家教、一邊打工省吃儉
用存下來的

另一半是國中老師,如果買下一間房給她登記,是不是可以談到更好的利率或是貸款年數


然後因為已經買過一次房了
對自己下一間房的要求也更明確
不一定要新房,交通便利、生活機能佳比較重要
所以下一間房我是想找20年內的三房-二房
主建17坪以上
新竹市東區、北區、竹北都可以(離雙方上班地點通勤方便)
主要生活機能好一點,便利商店、超市走路5分鐘可以到

也想問看看我這個需求、預算,可以往哪個區域看房比較好?


因為家裡沒有支援,更能體會努力賺的每一分錢都要妥善利用發揮最大價值,才會想上來
請益版上前輩的想法~?可以給我一些建議,感謝板上前輩幫忙~謝謝    !

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.214.81 (臺灣)
※ 作者: ztlala 2023-10-30 11:18:10
※ 文章代碼(AID): #1bFo1qZY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698635892.A.8E2.html
CIIIO: 關埔中古三房2500左右 頭期500貸2000  月30年還7.5萬 如果1F 10/30 11:52
CIIIO: 覺得太硬就改兩房或二重埔吧?
lyxiang: 未來有打算生小孩嗎?沒有主建17-20兩房應該不難 有的話3F 10/30 11:57
lyxiang: 考慮三房主建24以上吧
blargelp: 先賣後買的話並且談回租是最方便的。依你的年紀跟年收條5F 10/30 12:04
blargelp: 件,寬限、年限、利息應該有機會談得比老婆好,先賣的話
blargelp: 就不用管第二戶限貸令。先買後賣得話 還要跟銀行簽切結
blargelp: 書一年內處理掉舊房 很不方便
floralfish: 買預售呢?雖然縣三富宇一坪真的很貴,但有優付,這9F 10/30 12:08
floralfish: 樣你們也不急著換屋
lionway: 2500 往竹北高鐵找2+1房 關鍵字:東科路11F 10/30 12:11
idmaker: 不要買預售肯定太重,中古2000以內都能看12F 10/30 12:19
eddie0729: 買關埔新古屋 一坪50-60萬三房約2500內!太太騎車走路13F 10/30 12:39
eddie0729: 上班都方便 你交通都跟別人反向也順路
alexstag: 所以才說如果在這個地方工作,地點才是最重要的,15F 10/30 12:55
alexstag: 因為之後都有可能會碰到類似的問題
MATTANDLOLI: 新埔才裝潢好先住啊,到高鐵竹科又沒很遠17F 10/30 13:04
ztlala: 有想過關埔….但兩房15、6坪就要2000真的買不下去….18F 10/30 13:08
angele: 關埔太貴了適合雙方都得進竹科的雙核心高收入夫妻組合。19F 10/30 13:15
CIIIO: http://i.imgur.com/NFrjGZu.jpg20F 10/30 13:27
CIIIO: 現在價格我覺得有鬆動 好談
[圖]
samm3320: 二重埔有比新埔好多少嗎22F 10/30 13:29
psow123: 竹北縣一縣二縣三都可以看看,應該還有適合的物件,只是23F 10/30 13:30
psow123: 太太上班進竹科會塞車要半小時以上會比較久
CIIIO: 二重埔成交45/p了 吃關埔/竹科外溢就夠了25F 10/30 13:31
tomicaqq: 當然買竹南頭份26F 10/30 13:36
Answerlin: 符合竹科/高鐵通勤方便機能又好的地方都不便宜,中古屋27F 10/30 13:58
Answerlin: 稀缺未必搶得到,退一步往二重埔看立馬解決通勤問題,
Answerlin: 只是從新埔換到二重埔你可能覺得沒有升級感。
johnnychenme: 26 200好頂= =一線廠的就是高鐵站前了啦30F 10/30 14:02
eddie0729: 最近價格有降 芬蘭還是丹麥最近才成交一間很便宜的 光31F 10/30 14:11
eddie0729: 埔降更多 仲介都直接說屋主實拿少很多 問我有沒有興趣
csgod1325: 買新埔 頗傻眼 幫不了33F 10/30 15:10
susuper: 新埔換二重,如果賣掉再買的話,可能地段沒提升多少,然34F 10/30 15:19
susuper: 後要花明顯更多錢進去 可能要思考思考。
susuper: 依照你的需求喜來登遠百10幾年的 可以考慮看看  一坪50
susuper: 以下的應該還不少選擇。
alexstag: 好地點中古屋看一下,以前學長也都是買這種38F 10/30 15:28
JustinCy: 新埔賣掉買縣二縣三高鐵區3房 因為這次是小換大不用扣稅39F 10/30 15:52
JustinCy: 。至少住6年 直接買3房  15年屋
JustinCy: 換房買2房 2+1房 小孩出生不夠用
sos88: 換好地點中古屋42F 10/30 16:26
waitacoffee: 二重埔就中間點 又便宜43F 10/30 16:30
ztlala: E大可以推薦我光埔的仲介嗎~?44F 10/30 17:13
ztlala: 我現在看空軍一村、荷蘭村那邊大概1700、1600左右 那邊雖
ztlala: 然比較舊,但也蠻符合我的需求,只是擔心交通去高鐵會很
ztlala: 塞…..請問推薦嗎?
ztlala: 應該先不看二重埔….之前去那邊看過   另一半相當不滿意…
alexstag: 看一下馬偕附近的中古,公道五轉竹北或是進園區都49F 10/30 17:34
alexstag: 很快
alexstag: 新竹去竹北早上會塞,但是不會崩潰,反過來竹北往
alexstag: 新竹就很崩潰…
DeathStarDS1: 你好棒年輕有為53F 10/30 17:51
MATTANDLOLI: 新竹買超過15年屋要考慮你自住個5-8年就20年老屋了54F 10/30 17:51
MATTANDLOLI: 。價錢應該很難看
DeathStarDS1: 根據我20年前賣掉2間房都沒賺的後悔經驗,建議你先56F 10/30 17:53
DeathStarDS1: 別賣放著出租增值,去你的理想地點租或買便宜房撐
DeathStarDS1: 一陣子再買第二間。房產可以增值不要輕易賣掉。
kiriru: 有生小孩的打算還要考量學區,除非要全私立上去59F 10/30 19:24
kiriru: 從培英/光武/東興/成功學區下去篩一輪看看
SimonTart: 想住東區竹北,建議把另一半算進去61F 10/30 20:17
skita1017: 屋齡20年內,我推縣二中古屋,省超多錢62F 10/30 22:40
paul76318: 買便宜中古住,竹科新屋病很重所以中古便宜63F 10/30 22:55
vjrv: 26真的年輕有為...跪了64F 10/30 23:28
NIKEN: 推56樓 , 你才剛入住 不要急者換65F 10/30 23:29
bueaty: 如果要重購退稅,原出售土地及新購土地所有權人必須為同一66F 10/31 00:13
bueaty: 人,也就是買房子和賣房子是同一個人,賣掉誰的房子就以他
bueaty: 的名義買進新的房子,如果賣掉配偶名下房子後另以本人名義
bueaty: 買進新房子,就不能退稅了
ztlala: 目前看主要是竹北中正東路附近的蘋果學院、舞墨,竹北火70F 10/31 01:51
ztlala: 車站的站前威力,高速公路附近的精工禪、爵士悦,版上前
ztlala: 輩有推薦的嗎~

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 85 
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇