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看板 home-sale
作者 標題 [請益]想問問各位前輩對於高雄傳統市區建案看法
時間 Fri Oct 27 18:50:36 2023
近期因為要結束十年的北漂生活全家回高雄發展，在北部待很久，老家住在前金區舊大樓
，未來工作地點在巨蛋附近，目前比較猶豫的是要買在哪區域?
聽朋友說北高雄未來漲幅較大，因為科技業(不論是台積電那區或是橋科那裏)-自己也認
同，但這樣就離原來的居住地與工作地方很遠，小弟又想住近市區，想說三民是否是個不
錯的選擇?
同，但這樣就離原來的居住地與工作地方很遠，小弟又想住近市區，想說三民是否是個不
錯的選擇?
三民的案子也去看了幾家，當然如果不符合需求已經先篩選掉
，戶數過多蓋太久，市場用地，附近動線路太小，室內空間太小被大樓包夾，純吃電的也
不想，每個月還要額外多支出的費用吃不銷，這樣看下來，要考慮的有國泰頤河、祥城祥
城、還有寶系列的和紘大景旭，頤河與大景旭蠻近，頤河變電所勉強能接受，但是剩下的
戶型與總價帶卻不符合，剩不多可以選，祥城三房四房有平車，但是周遭環境不優有複雜
的ktv 乙工地，是屬於後驛那一區，也是舊社區，對於小孩與我們沒有很喜歡，大景旭三
房環境簡單與棟距較能接受，但能買樓層是配機械車位(也是預算考量)，但也是附近舊透
天但近愛河，環境單純些，離未來新車站近，這兩案離車站距離不會差太多，變成居住周
遭環境與機械車位的抉擇?
不想，每個月還要額外多支出的費用吃不銷，這樣看下來，要考慮的有國泰頤河、祥城祥
城、還有寶系列的和紘大景旭，頤河與大景旭蠻近，頤河變電所勉強能接受，但是剩下的
戶型與總價帶卻不符合，剩不多可以選，祥城三房四房有平車，但是周遭環境不優有複雜
的ktv 乙工地，是屬於後驛那一區，也是舊社區，對於小孩與我們沒有很喜歡，大景旭三
房環境簡單與棟距較能接受，但能買樓層是配機械車位(也是預算考量)，但也是附近舊透
天但近愛河，環境單純些，離未來新車站近，這兩案離車站距離不會差太多，變成居住周
遭環境與機械車位的抉擇?
請問各位前輩會怎麼選，一個是停車問題一個是周遭環境問題?
https://imgur.com/SCgEsYh
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/SCgEsYh.jpg)
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※ 作者: ac2252jj 2023-10-27 18:50:36
※ 文章代碼(AID): #1bEvN-wD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698403838.A.E8D.html
→ : 不如買定潮1F 10/27 18:52
推 : 琢蘊不考慮嗎2F 10/27 18:58
推 : 定潮與琢蘊是不同級吧3F 10/27 19:03
→ : 國泰這次高雄的明顯有讓利
→ : 國泰這次高雄的明顯有讓利
→ : 如漲，全區都會漲，不會只有北高漲，連動的5F 10/27 19:10
→ : 台G要來高雄不是全區都漲，市區有少漲嗎？
→ : 自住不用管那麼多
→ : 考慮自己需求就好 自己要住的
→ : 台G要來高雄不是全區都漲，市區有少漲嗎？
→ : 自住不用管那麼多
→ : 考慮自己需求就好 自己要住的
→ : 這附近大廟不少。三塊厝車站那邊呢？有新案興建中9F 10/27 19:29
推 : 建議買美術館農十六附近20年內中古，我跟你一樣北漂十幾10F 10/27 19:46
→ : 年回來原本也住前金區舊大樓，現在住美術館這離老家也
→ : 近
→ : 一定要新的只有國泰好一點，其他地點真的不ok
→ : 年回來原本也住前金區舊大樓，現在住美術館這離老家也
→ : 近
→ : 一定要新的只有國泰好一點，其他地點真的不ok
推 : 大景旭地點不行的話，那頤河就更不ok了14F 10/27 20:28
推 : 頤河剩4.50坪左右的吧，總價應該跟另外兩案有點落差
推 : 頤河剩4.50坪左右的吧，總價應該跟另外兩案有點落差
推 : 總價問題 我是不會考慮這兩案 你可以考慮中都16F 10/27 21:03
推 : 停車機械 和附近ktv 倒不如中都選擇比較多
推 : 停車機械 和附近ktv 倒不如中都選擇比較多
推 : 大景離三塊厝車站開車大概5分鐘18F 10/27 22:34
→ : 大景我覺得地點不錯，頤河變電所旁地點就不行，大扣分
→ : 不過靠國泰品牌還是賣拉，現都剩高總的，買不下器
→ : 大景我覺得地點不錯，頤河變電所旁地點就不行，大扣分
→ : 不過靠國泰品牌還是賣拉，現都剩高總的，買不下器
推 : 要新房室內空間就較小，中都機能還沒起來就創價21F 10/27 22:55
→ : 但中都可以拉旁邊建案，大景旭離中都不遠
→ : 但中都可以拉旁邊建案，大景旭離中都不遠
推 : 新屋不好挑 挑美術館農16中古屋？很多社區維護的還不錯23F 10/27 23:58
推 : 住南美術館往南往北都很快，環境也很好，你挑的建案預算可24F 10/28 00:58
→ : 以買到10-20年中古吧
→ : 以買到10-20年中古吧
推 : 如果你可以接受國泰頤河的總價，中都、美術館蠻多選擇26F 10/28 07:08
→ : ，地點也比國泰好很多
→ : 中都馥之森
→ : 美術館的謙翠
→ : 美術館一路之隔內惟的美術學院
→ : 都看看
→ : ，地點也比國泰好很多
→ : 中都馥之森
→ : 美術館的謙翠
→ : 美術館一路之隔內惟的美術學院
→ : 都看看
推 : 北高也許會漲的早 但南高也會漲 時間拉長都是會漲的 自住32F 10/28 08:16
→ : 挑喜歡地點就好
→ : 挑喜歡地點就好
推 : 變電所可以接受，那中都大悅跟上美術也可考慮34F 10/28 09:39
推 : 大家不外乎推美術館農16還有中都35F 10/28 11:22
→ : 中都還一堆地當然未來可期，但現在價格不敢恭維
→ : 看來樓主喜歡新屋，小弟也是只要新屋
→ : 中都現在就森美樹發哥大優付配合多投資客創價賣
→ : 如果很好賣提大優付幹嘛，要這樣吸投資客創價
→ : 接下來孟學院，字有打錯嗎，操作方式一模一樣
→ : 只是更加鳥籠格局採光搖頭
→ : 所以中都預售賣好就是這麼模式運作
→ : 接下來蓋好就拋或租不是嗎
→ : 如果京城封盤又開盤那個馥之森賣很好又大創價
推 : 那小弟就佩服，中都真的被爆看好
→ : 中都還一堆地當然未來可期，但現在價格不敢恭維
→ : 看來樓主喜歡新屋，小弟也是只要新屋
→ : 中都現在就森美樹發哥大優付配合多投資客創價賣
→ : 如果很好賣提大優付幹嘛，要這樣吸投資客創價
→ : 接下來孟學院，字有打錯嗎，操作方式一模一樣
→ : 只是更加鳥籠格局採光搖頭
→ : 所以中都預售賣好就是這麼模式運作
→ : 接下來蓋好就拋或租不是嗎
→ : 如果京城封盤又開盤那個馥之森賣很好又大創價
推 : 那小弟就佩服，中都真的被爆看好
→ : 美術館農16雖然人不少但住起來還舒服，只是現在新案嚇46F 10/28 12:01
→ : 到你，不論城揚協勝發另外皇苑那種更不用說
→ : 要新屋又價格可以環境機能也可就樓主提的三民
→ : 三民苓雅就是真老高雄人會住的區域
→ : 機能很好但通常離捷運高鐵有點距離
→ : 反而樓主這三案離新站近，附近交通也有，吃新站與中都
→ : 到你，不論城揚協勝發另外皇苑那種更不用說
→ : 要新屋又價格可以環境機能也可就樓主提的三民
→ : 三民苓雅就是真老高雄人會住的區域
→ : 機能很好但通常離捷運高鐵有點距離
→ : 反而樓主這三案離新站近，附近交通也有，吃新站與中都
推 : 美術館2字頭中古>國泰>=祥城>>寶佳預售52F 10/28 13:52
推 : 美術館35坪中古主建物約等同50坪預售，外觀管理好的優先
→ : 推
推 : 美術館35坪中古主建物約等同50坪預售，外觀管理好的優先
→ : 推
→ : 美術館2字頭中古>國泰>=祥城>>寶佳預售55F 10/28 15:08
→ : 後面三個排名應是品牌排名?寶系列確實品牌力不大夠
→ : 因我只要新屋，要住新的地毯式看三民案子也跟住與工作
→ : 有關係
→ : 停車與環境問題我後來再想我傾向選環境優一點的
→ : 祥城ktv不知何時遷，應非單純ktv，旁乙工地又不少
→ : 蓋起來實在我們很傷腦筋
→ : 機械車位有分種類的樣子
→ : 後面三個排名應是品牌排名?寶系列確實品牌力不大夠
→ : 因我只要新屋，要住新的地毯式看三民案子也跟住與工作
→ : 有關係
→ : 停車與環境問題我後來再想我傾向選環境優一點的
→ : 祥城ktv不知何時遷，應非單純ktv，旁乙工地又不少
→ : 蓋起來實在我們很傷腦筋
→ : 機械車位有分種類的樣子
推 : 因為樓主已經往新屋看，美術館要看上眼的中古得成交3563F 10/28 16:44
→ : up，中古可遇不可求，那不如買看了喜歡的新屋或預售。
→ : up，中古可遇不可求，那不如買看了喜歡的新屋或預售。
推 : 美術館旁邊的中都重劃區有 馥之森、上美術，環境清65F 10/28 19:02
→ : 幽，市區少數重劃區，未來又有新案可拉價 （旁邊好
→ : 幾個建案正在蓋）。
→ : 幽，市區少數重劃區，未來又有新案可拉價 （旁邊好
→ : 幾個建案正在蓋）。
推 : 祥城除了X公館跟乙工，十全路上還有八大，看你在不在意68F 10/28 19:48
→ : 代銷說乙工好處是蓋不高，但我擔心被拿去蓋工廠或加油
→ : 站所以捨棄，不然他建材廚具五金跟設備等挺不錯的
推 : 環境也沒到很優，那邊機能蠻弱的，反而頤河跟大景旭生
→ : 活機能強點
→ : 代銷說乙工好處是蓋不高，但我擔心被拿去蓋工廠或加油
→ : 站所以捨棄，不然他建材廚具五金跟設備等挺不錯的
推 : 環境也沒到很優，那邊機能蠻弱的，反而頤河跟大景旭生
→ : 活機能強點
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