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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 房仲說有人斡旋過更高價的真實性
時間 Mon Jun 5 01:45:54 2023
看上一間房
屋主開價2600
而他樓上同樣房型
去年實價登錄成交2350
所以我也用2350去斡
房仲當下也收斡了
隔天卻回報店內有其他房仲收過斡旋2400
談了屋主不同意
所以我這個價格可能買不到
看我要不要再拉高
請教一下
房仲會這樣講
是真的有人下過2400嗎
還是這只是單純的銷售話術？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.200.37 (臺灣)
※ 作者: daleyao 2023-06-05 01:45:54
※ 文章代碼(AID): #1aVCtK3_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685900756.A.0FF.html
推 : 換一間就好了1F 06/05 01:51
推 : 不要理！房市冷，房仲只是爭取他的薪水，但還是很賺的2F 06/05 01:53
推 : 你見不到屋主，當然隨便房仲玩你囉3F 06/05 01:54
推 : 誰知道啦，我們擲盃幫你問嗎？都有可能啦4F 06/05 01:56
推 : 都有可能，很常見的是屋主會跟房仲說：我要賣社區最5F 06/05 02:19
→ : 高價，沒最高價我不賣
→ : 高價，沒最高價我不賣
推 : 唬爛的啦7F 06/05 02:22
→ : 這個屋主有可能是這個房仲的合作人頭8F 06/05 02:32
推 : 都有可能啊，我又不會觀落陰9F 06/05 02:41
推 : 你不要加上去不就知道了嗎？10F 06/05 02:44
推 : 這種經驗多幾次然後去看實登就知道了11F 06/05 02:54
推 : 不要理12F 06/05 04:08
→ : 買不到再加就好了13F 06/05 05:19
→ : 是我就先砍10%
→ : 是我就先砍10%
推 : 騙，謊，話術15F 06/05 05:24
→ : 對94騙人的 買不到不要怪我16F 06/05 05:42
推 : 都有可能17F 06/05 06:02
推 : 就不要了 房仲再來找你時 就是你砍價的時候18F 06/05 06:14
推 : 就說真的好喜歡這間 但無緣了，連仲介都說掰掰19F 06/05 06:46
推 : 有可能，但是建議參考市價多看幾間斡旋，才容易買到。20F 06/05 06:49
推 : 假的 租房魯空不許你脫隊21F 06/05 06:54
→ : 不無可能，但他又不是說同時有人這樣出22F 06/05 07:29
→ : 感覺沒有跟的必要
→ : 感覺沒有跟的必要
→ : 你是找賣方仲介那家店嗎,親身經歷一樣的斡旋價只有24F 06/05 07:35
→ : 賣方委託的店收且後來成交(不同位仲介可),之前在別
→ : 間店(即使同品牌)出相同價格很快就被賣方的店回屋主
→ : 拒絕
→ : 賣方委託的店收且後來成交(不同位仲介可),之前在別
→ : 間店(即使同品牌)出相同價格很快就被賣方的店回屋主
→ : 拒絕
推 : 五成是話術 五成是實話28F 06/05 07:37
推 : 認真回，再看一次房列出優缺點清單決定要不要加上去
推 : 認真回，再看一次房列出優缺點清單決定要不要加上去
→ : 設好底線 多一萬都不要出 不要相信多喜歡或有緣份30F 06/05 07:47
推 : 被唬爛過+131F 06/05 07:48
推 : 上面一個差16萬飲恨的... 可以看看...32F 06/05 08:05
→ : 你差50萬... 自己好好想想...
→ : 你差50萬... 自己好好想想...
→ : 之前下斡之後房仲表示有另一組出更高 問我們要不要加 後34F 06/05 08:06
→ : 來沒加 到現在那個物件還在XD
→ : 來沒加 到現在那個物件還在XD
→ : 假的啦 我每次都買比他說的對這個數字低36F 06/05 08:06
→ : 仲介這樣講我會有兩個反應 1. 往下出 2. 太貴不買
→ : 仲介這樣講我會有兩個反應 1. 往下出 2. 太貴不買
→ : 87房仲38F 06/05 08:08
推 : 都有可能 遇過是做狀況 也遇過最後被賀成交39F 06/05 08:23
推 : 遇過被賀成交，還真的是沒人知道40F 06/05 08:28
推 : 一毛不加奇蹟自來41F 06/05 08:31
推 : 我遇過，差20萬，掛2個月的物件，以爲是唬爛，結果還真42F 06/05 08:39
→ : 的被搶走
→ : 的被搶走
推 : 問就是唬爛44F 06/05 08:44
推 : 這就是最令人討厭的地方，你永遠不知道仲介說的是不是45F 06/05 09:07
→ : 實話
→ : 房市熱、房市冷、只有你出價、拿你來墊價、有很多劇本可
→ : 以演
→ : 實話
→ : 房市熱、房市冷、只有你出價、拿你來墊價、有很多劇本可
→ : 以演
推 : 操控不透明資訊來賺錢的垃圾49F 06/05 09:32
推 : 哈 的確就是用資訊不對稱來賺錢50F 06/05 09:58
推 : 依照台灣人的個性 完全透明就是類似法拍屋那樣啊 XD51F 06/05 09:58
→ : 真的喜歡的話 戴德梁行應該早就打敗信義永慶了 XD
→ : 實際上台灣人就是愛殺價 愛不透明享受買便宜的感覺
→ : 真的喜歡的話 戴德梁行應該早就打敗信義永慶了 XD
→ : 實際上台灣人就是愛殺價 愛不透明享受買便宜的感覺
噓 : 前面不是有一篇差十幾萬被買走懊悔的嗎 自己演一堆小劇54F 06/05 10:00
→ : 場幹嘛？
→ : 場幹嘛？
→ : 覺得值得就跟啊 不值得就加一點測一次 失敗了 不買就56F 06/05 10:19
→ : 沒事 還想買就等著被抬高高
→ : 沒事 還想買就等著被抬高高
推 : 拉高出貨 不要不信58F 06/05 10:24
推 : 差幾十萬被買走，那苦主也只是被墊價的工具而已，賀仲介59F 06/05 10:25
→ : 拿滿6%
→ : 是差"十幾萬"
→ : 苦主追價，另一買方也會跟著追價，苦主最後還是買不到
→ : 對方買家說不定還直對開發仲介，對方仲介吃全餐呢
→ : 拿滿6%
→ : 是差"十幾萬"
→ : 苦主追價，另一買方也會跟著追價，苦主最後還是買不到
→ : 對方買家說不定還直對開發仲介，對方仲介吃全餐呢
→ : 現在漲不動 也跌不動 房市觀望期哪有正常人還會加價買64F 06/05 10:32
→ : 現在就沒人跟你搶著買 自己加價是嫌錢太多？
→ : 現在就沒人跟你搶著買 自己加價是嫌錢太多？
推 : 去年信 今年我不信66F 06/05 10:38
→ : 管別人做啥，管自己就好啦！ 聽魯蛇的穩死67F 06/05 10:42
推 : 就話術68F 06/05 10:44
推 : 話術啦 房仲的1001種話術之一69F 06/05 10:56
推 : 如果你不會像前幾篇 買不到有失落感 就不要加 ok的70F 06/05 11:18
推 : 不要理啊71F 06/05 11:32
推 : 話術居多72F 06/05 11:53
→ : 8成唬爛 2成真的 看你要不要賭73F 06/05 11:58
→ : 其實就是賭博而已啊 獨立事件 信不信下好離手後果自負74F 06/05 12:14
推 : 買不到就是沒緣分而已，不要被話術騙了75F 06/05 12:19
推 : 其實不用去想是否有人下過2400，您出2350他不收的做法1.76F 06/05 12:24
→ : 換一個仲介出斡旋看他願不願意收2.不到屋主實拿價格3.可
→ : 能有見佣但太少（沒有2%）
推 : 自己2350還有空間的話不要全放，加個5萬10萬看仲介要不
→ : 要再收，通常仲介覺得有機會就會拉你見面談，沒有的話
→ : 表示真的沒機會，仲介也不喜歡浪費時間，就換一間
→ : 換一個仲介出斡旋看他願不願意收2.不到屋主實拿價格3.可
→ : 能有見佣但太少（沒有2%）
推 : 自己2350還有空間的話不要全放，加個5萬10萬看仲介要不
→ : 要再收，通常仲介覺得有機會就會拉你見面談，沒有的話
→ : 表示真的沒機會，仲介也不喜歡浪費時間，就換一間
推 : 請他斡旋單拿出來啊，我看過仲介拿前一張，但也可以82F 06/05 12:47
→ : 是隨便寫的
→ : 是隨便寫的
推 : 之前下斡一間沒多久仲仲就說有人出價比我高，叫我去小房84F 06/05 12:48
→ : 間談，覺得不對勁退斡，最後實登比我當初下斡還低…
→ : 間談，覺得不對勁退斡，最後實登比我當初下斡還低…
推 : 看斡旋單不準86F 06/05 12:48
推 : 謊話居多，但偶爾是真的87F 06/05 12:57
推 : 可能啊～但是可能屋主不想賣他88F 06/05 13:22
→ : 所以你可以殺多一點囉‘
→ : 所以你可以殺多一點囉‘
推 : 真實性很高，但你不用屌他90F 06/05 16:11
推 : 問別的房仲要不要收斡91F 06/05 16:30
推 : 好好笑，推文一堆資訊不對稱92F 06/05 16:33
→ : 請問哪個資訊沒給你，你用開價買不到再來罵吧
→ : 請問哪個資訊沒給你，你用開價買不到再來罵吧
推 : 個人經驗 一次是真（實登有出來） 兩次是假 給您參考94F 06/05 16:48
推 : 話術啊95F 06/05 17:05
推 : 至少開比樓上成交高一點吧96F 06/05 17:19
推 : 房仲大多都站在賣方，他的話聽聽就好97F 06/05 19:56
推 : 當然是話術98F 06/05 20:40
→ : 如果那間一陣子都沒賣出，你要買突然有人要買，那就房99F 06/06 08:12
→ : 仲演的
→ : 仲演的
推 : 斡旋後一定會再加價，你可以過一個月後再問101F 06/06 09:15
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