※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-30 11:47:26
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作者 標題 [請益] 增貸的具體作法步驟
時間 Mon May 29 09:27:45 2023
各位房版前輩大家好，
目前有一戶房繳貸款快兩年，
想要等滿兩年後辦增貸(或轉增貸)
看了版上的分享心得，似乎都是以增貸條件和選擇銀行為主
缺乏由零開始的具體步驟
因為我沒辦過增貸，所以想請教各位：
一、具體的方式是如何進行呢？
是到銀行臨櫃詢問嗎？還是先電洽？
再來有聽說北部總行開的條件較好
是直接向總行洽詢嗎？（物件在台中）
二、辦理增貸是像辦理房貸一樣到銀行對保嗎？
若是這樣，那就有可能會到北部總行辦對保嗎？
三、相關費用除了信用條件徵詢和開辦費之外
會有像是代書費或什麼其他費用嗎？
不好意思很菜的問了這些
希望能得到各位的不吝解答
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.87.169 (臺灣)
※ 作者: usoppone 2023-05-29 09:27:45
※ 文章代碼(AID): #1aS_-LEO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685323669.A.398.html
推 : 現在不太可能 你轉增貸應該會估更低1F 05/29 09:34
推 : 直接去貸款版應該會收到一堆信XD2F 05/29 09:58
推 : 1.對。直接說就好。沒有難度3F 05/29 10:10
→ : 2.對，一樣對保。在哪就不一定
→ : 3.不一定，代書費看你要不要自己跑。也是沒有難度
→ : 2.對，一樣對保。在哪就不一定
→ : 3.不一定，代書費看你要不要自己跑。也是沒有難度
推 : 麻煩你把發文的時間省下來打電話問專員早就得到答6F 05/29 10:17
→ : 案了
→ : 案了
推 : 是的...第一步驟就是，打電話給銀行，說要增貸。8F 05/29 10:21
推 : 你去跟業務說要增貸 保證一步一步帶你跑流程9F 05/29 10:32
→ : 轉增貸第一步我覺得你先上銀行網站看轉增貸條件 條件差的10F 05/29 10:33
→ : 就不要浪費時間
→ : 就不要浪費時間
推 : 你立刻打電話去找銀行房貸專員問.12F 05/29 10:33
→ : 你就可以得到以上的所有解答.
→ : 你就可以得到以上的所有解答.
→ : 轉增貸跟新購不同, 新購大部分銀行都願意給30年, 地板利率14F 05/29 10:34
→ : 但轉增不一定
→ : 然後現在銀行網站大部分在貸款的地方都會提供連結讓你輸入
→ : 但轉增不一定
→ : 然後現在銀行網站大部分在貸款的地方都會提供連結讓你輸入
→ : 你真的要問的應該是"推薦哪一間銀行"17F 05/29 10:34
→ : 很多時候,一通電話就可以找到最直接完整答案的問題.
→ : 建議你都自己打電話.
→ : 很多時候,一通電話就可以找到最直接完整答案的問題.
→ : 建議你都自己打電話.
→ : 資料, 所以你一邊看條件, 條件可以的你就送, 對方會跟你聯20F 05/29 10:35
→ : 絡
→ : 絡
→ : 轉貸每一間銀行內規都有一些落差.22F 05/29 10:35
→ : 因此,實際怎樣,你還是要問你想轉貸的銀行行員.
→ : so...你應該先詢問你適合哪幾家銀行.
→ : 然後直接打電話到他們銀行去請它們介紹一個專員給你.
→ : 直接電話問他你的條件它們轉貸會怎樣看.
→ : 這是最快速簡單並且精準解決你答案的方式.
→ : 因此,實際怎樣,你還是要問你想轉貸的銀行行員.
→ : so...你應該先詢問你適合哪幾家銀行.
→ : 然後直接打電話到他們銀行去請它們介紹一個專員給你.
→ : 直接電話問他你的條件它們轉貸會怎樣看.
→ : 這是最快速簡單並且精準解決你答案的方式.
→ : 轉增貸一次的經驗，就是ceca說的那樣28F 05/29 10:49
→ : 每一個人條件不一樣,適合的銀行不一樣.所以問清楚比較好.29F 05/29 10:51
→ : 不光是,我這種沒工作跟你有薪水的喜歡銀行不一樣.
→ : 醫生,公務員,金融業,自營商,喜歡的銀行也不一樣.
→ : 你要計較細微差異的時候,你應該優先思考的是找哪家銀行.
→ : 另外銀行每一段時間推的"商品"也不一樣.
→ : 所以每次轉增貸都要問...無法無腦SOP一值重複.
→ : 不一樣是差很多那種.
→ : 同樣條件,貸款下來可能是撥1000萬和2000萬的差異...
→ : 就是差這麼多..給你參考...物件2500的話.
→ : 不光是,我這種沒工作跟你有薪水的喜歡銀行不一樣.
→ : 醫生,公務員,金融業,自營商,喜歡的銀行也不一樣.
→ : 你要計較細微差異的時候,你應該優先思考的是找哪家銀行.
→ : 另外銀行每一段時間推的"商品"也不一樣.
→ : 所以每次轉增貸都要問...無法無腦SOP一值重複.
→ : 不一樣是差很多那種.
→ : 同樣條件,貸款下來可能是撥1000萬和2000萬的差異...
→ : 就是差這麼多..給你參考...物件2500的話.
推 : 老師，小納今天噴的有點誇張欸38F 05/29 10:54
→ : 還遇過那種雞雞歪歪,皺眉頭,說有點麻煩.39F 05/29 10:55
→ : 然後一筆貸款要拆三分,利率還爆炸高,還只能核到6成.
→ : 並且拖了1個多月.
→ : 另一間,line上面東西打上去,他就說大概沒問題8成30年.
→ : 同樣這樣送,不同銀行,就是差這麼多...XD
→ : 所以你要關心的是你適合哪間銀行..
→ : and...小那噴這麼高,我猜應該會有一個回測.
→ : 測到哪不知道...
→ : 如果今天美股開盤又大噴,那要小心會有一個暫時下跌小波段
→ : 如果真的要強勢向上走,最好就是今天美股開盤.
→ : 那斯達克指數回測...今天回測一些,那就可能真的準備走一波
→ : 牛勢.
→ : 靠邀...我怎麼覺得我講話越來越像李永年..
→ : 然後一筆貸款要拆三分,利率還爆炸高,還只能核到6成.
→ : 並且拖了1個多月.
→ : 另一間,line上面東西打上去,他就說大概沒問題8成30年.
→ : 同樣這樣送,不同銀行,就是差這麼多...XD
→ : 所以你要關心的是你適合哪間銀行..
→ : and...小那噴這麼高,我猜應該會有一個回測.
→ : 測到哪不知道...
→ : 如果今天美股開盤又大噴,那要小心會有一個暫時下跌小波段
→ : 如果真的要強勢向上走,最好就是今天美股開盤.
→ : 那斯達克指數回測...今天回測一些,那就可能真的準備走一波
→ : 牛勢.
→ : 靠邀...我怎麼覺得我講話越來越像李永年..
推 : 我去年6月增貸出來買股的錢………賺翻倍了XDDDD52F 05/29 11:02
→ : 學習版上大神果然就是賺錢保證
→ : 學習版上大神果然就是賺錢保證
推 : 今天美股休市一天54F 05/29 11:07
→ : 那就等明天55F 05/29 11:11
→ : 不過長波段本來買了就躺著看戲
→ : 暫時的漲跌看爽就好
→ : 不過長波段本來買了就躺著看戲
→ : 暫時的漲跌看爽就好
→ : 今天晚上美股沒開盤58F 05/29 11:12
→ : 謝謝c大還有諸路大神 很實用的資料59F 05/29 11:27
推 : 今天美股休息歐歐歐歐60F 05/29 11:53
推 : 請問自營商高雄30年以上的五甲透天有比較推薦哪間銀行嗎61F 05/29 12:47
→ : ？
→ : ？
噓 : 你為何不直接問專員 反正問完可以不送啊63F 05/29 14:12
推 : 給專員鑑價 如果可以貸款他會跟你說64F 05/29 15:22
→ : 然後要去對保 去戶政事務所繳錢給政府 多設定一百萬
→ : 要繳一千多 然後銀行會來問你貸款要幹嘛
→ : 不能 1.買房 2.還保險(我不知道為啥) 3. 還別間房貸
→ : 都沒問題後就可以增貸惹 以上自己經驗 但也要你的房漲
→ : 增貸利率會比房貸高一些 我自己是多0.15%
→ : 但如果你貸款出來跟他們買理財產力 利率會跟房貸差不多
→ : 然後要去對保 去戶政事務所繳錢給政府 多設定一百萬
→ : 要繳一千多 然後銀行會來問你貸款要幹嘛
→ : 不能 1.買房 2.還保險(我不知道為啥) 3. 還別間房貸
→ : 都沒問題後就可以增貸惹 以上自己經驗 但也要你的房漲
→ : 增貸利率會比房貸高一些 我自己是多0.15%
→ : 但如果你貸款出來跟他們買理財產力 利率會跟房貸差不多
推 : 沒想到在這邊還可以看到Ceca的小那分析 能不能也貼FB71F 05/29 16:48
→ : 我怕不小心就錯過了哈哈
→ : 我怕不小心就錯過了哈哈
→ : 請問若還處在繳利息的寬限期中，是不是較難辦理轉增貸？73F 05/29 17:46
推 : 同樓上疑問74F 05/29 18:34
推 : 我的還在寬限期中，之前辦轉貸，A銀行說我只能平轉無法75F 05/29 19:23
→ : 增貸，B銀行說我能增貸，但共同點都是沒寬限XD
→ : 所以結論還是問銀行，不同銀行，甚至同銀行不同分行都會
→ : 有不一樣的結果
→ : 增貸，B銀行說我能增貸，但共同點都是沒寬限XD
→ : 所以結論還是問銀行，不同銀行，甚至同銀行不同分行都會
→ : 有不一樣的結果
推 : 請問ceca大若是彙冊大概會回到多少點呢79F 05/29 20:19
推 : 不就跟你買房子一樣嗎80F 05/29 22:40
推 : 要講技術分析喔....我很討厭這東西噎.81F 05/29 23:30
→ : 如果用價量關係,以"那斯達克指數"來講,回到123xx碰一下.
→ : 也可能在12700左右碰一下...兩者都可能.
→ : 以甚麼哥布林通道來看可能會碰到12500.
→ : 如果用價量關係,以"那斯達克指數"來講,回到123xx碰一下.
→ : 也可能在12700左右碰一下...兩者都可能.
→ : 以甚麼哥布林通道來看可能會碰到12500.
推 : 謝謝、待っています85F 05/29 23:32
→ : 或是碰到1190086F 05/29 23:33
→ : 當然你以神秘黃金三角型來看...或是他的延伸理論三關價看.
→ : 12600 12300....(三關價我很久很久沒算了怕算錯,錯了..隨便)
→ : 以上就是我很討厭技術分析的主因...XD
→ : 幹,根本玄學...你求財到底要拜誰.
→ : 關公,趙公明,范蠡,比干,四面佛,泰國發財女神,密宗財神,
→ : 不過如果問我信哪個,我覺得那斯達克似乎比較喜歡價量關係.
→ : 所以我支持12700和12500這兩個點你多關心一下.
→ : 12700除了前幾天的一個小平台外,他在去年八月也停留過兩次.
→ : 這個價位,滯留性就會很大...
→ : 阿上面講錯是12700和123xx.
→ : 12300則是除了今年三月底到5/10這一段時間的橫盤整理之外.
→ : 他在2月那邊有一個高點,在去年六月也有一個高點.
→ : 所以這一個價位滯留性也會很大.
→ : 所以個人不負責任猜測,回測會碰12700或12300這兩個位置.
→ : 當然你以神秘黃金三角型來看...或是他的延伸理論三關價看.
→ : 12600 12300....(三關價我很久很久沒算了怕算錯,錯了..隨便)
→ : 以上就是我很討厭技術分析的主因...XD
→ : 幹,根本玄學...你求財到底要拜誰.
→ : 關公,趙公明,范蠡,比干,四面佛,泰國發財女神,密宗財神,
→ : 不過如果問我信哪個,我覺得那斯達克似乎比較喜歡價量關係.
→ : 所以我支持12700和12500這兩個點你多關心一下.
→ : 12700除了前幾天的一個小平台外,他在去年八月也停留過兩次.
→ : 這個價位,滯留性就會很大...
→ : 阿上面講錯是12700和123xx.
→ : 12300則是除了今年三月底到5/10這一段時間的橫盤整理之外.
→ : 他在2月那邊有一個高點,在去年六月也有一個高點.
→ : 所以這一個價位滯留性也會很大.
→ : 所以個人不負責任猜測,回測會碰12700或12300這兩個位置.
推 : Ceca真的板上活佛來的101F 05/30 00:02
推 : 幹,股票技術分析不要信我好嗎..XD102F 05/30 00:15
→ : 世上算仙何其多...而我只是路過打醬油的.
→ : 反正對長期投資而言,你算對算錯,就只是...差個尾數.
→ : 世上算仙何其多...而我只是路過打醬油的.
→ : 反正對長期投資而言,你算對算錯,就只是...差個尾數.
推 : 沒有盡信、參考參考而已105F 05/30 08:39
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