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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 台北市30年後有辦法大規模都更嗎？
時間 Sat May 27 15:48:57 2023
現在台北市規模較大的都更都是那種海砂屋政府介入的
例如延壽國宅或是正義國宅
但也沒幾個案子成功大部分談了幾十年都還失敗
現在台北大部分都更還是那些零星危老都更為主
幾乎都是那種1、200坪小基地
現在台北大部分都更還是那些零星危老都更為主
幾乎都是那種1、200坪小基地
零星危老都更速度超慢又對整體都市街廓沒啥幫助
以這種都更速度台北那些老公寓再500年也都更不完
以這種都更速度台北那些老公寓再500年也都更不完
現在台北都更緩慢問題大部分就出在那些老人屋主還有一樓店面
老人覺得自己都快死了幹嘛還要搬家自虐
老人家舊房子住習慣了也對新房子沒多太大興趣
一樓覺得自己店面價值很高可以出租也是死不同意
那如果再過個30年
等到那些老人屋主死光之後
再加上老房子又變得更老，50年老公寓變成80年
老公寓建築結構變得更加不穩更危險
然後再加上近幾年北市人口逐漸外流
人潮都被吸引到附近重劃區或是新穎的百貨購物中心例如信義計畫區
老舊商圈例如東區逐漸凋零，使得舊商圈一樓店面價值下降
老人死光，一樓店面價值下降，年輕人都更意願高
台北有機會搞出一次幾千坪的大規模都更嗎？
例如一次把幾十棟老公寓全部拆掉
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.249.212 (臺灣)
※ 作者: IsaacNewton 2023-05-27 15:48:57
※ 文章代碼(AID): #1aSRNhOg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685173739.A.62A.html
噓 : 人生有幾個三十年啦 別浪費時間發廢文1F 05/27 15:49
推 : 老人老死了，換他兒女也老了2F 05/27 15:51
推 : 老人死光哪有那麼簡單？3F 05/27 15:52
→ : 想太多了
→ : 想太多了
→ : 你怎知道他兒女不會老廢病發作？5F 05/27 15:52
→ : 現在老人只會越活越久6F 05/27 15:52
推 : 不要說30年，光是10年後的營建成本，你們就吞不下去，7F 05/27 15:52
→ : 難不成30年後，年輕人更願意去工地？
→ : 難不成30年後，年輕人更願意去工地？
→ : 不過你這是一個思考盲點9F 05/27 15:54
→ : 假設10間房子10個老人擁有
→ : 那過30年被老人的子女繼承
→ : 假設10間房子10個老人擁有
→ : 那過30年被老人的子女繼承
推 : 大地震後倒個十棟趁機修法之類的 不然很難12F 05/27 15:55
→ : 這10間房子的所有權人會變成20-30個中年人13F 05/27 15:55
→ : 產權變得那麼複雜，好都更嗎？
→ : 那一個50戶社區，等到所有老人都被繼承，那你準備如何
→ : 整合？
→ : 產權變得那麼複雜，好都更嗎？
→ : 那一個50戶社區，等到所有老人都被繼承，那你準備如何
→ : 整合？
推 : 台北仔就愛這種老老舊舊亂七八糟的市容阿17F 05/27 15:58
→ : 沒有辦法 除非戰爭跟天災18F 05/27 16:00
推 : 老人 笑而不語 年輕人 外圍多努力19F 05/27 16:08
推 : 直接放棄台北發展桃園比較實在20F 05/27 16:17
推 : 繼承後的產權更難處理21F 05/27 16:30
→ : 繼承人都移民了 處理更困難22F 05/27 16:37
→ : 30年後的老人，是在說自己嗎23F 05/27 16:38
推 : 當然有辦法啊！核電廠炸掉都有辦法清了怎麼沒辦法都更？24F 05/27 16:40
推 : 能不能大規模都更，由市場決定25F 05/27 16:41
→ : 有利可圖，建商整合自己會讓利
→ : 東區哪有凋零，忠孝復興已經活起來了
→ : 有利可圖，建商整合自己會讓利
→ : 東區哪有凋零，忠孝復興已經活起來了
推 : 1.被轟炸 2.大地震 3.大屯火山噴發28F 05/27 16:43
推 : 建材一直漲，土地一直漲，也是難度高29F 05/27 16:43
推 : 都更有那麼簡單 就不會有百年大樓了 科科30F 05/27 16:44
→ : 台北市只要被點名凋零的商圈，後來都會起死回生31F 05/27 16:44
→ : 就算自己都更 以一般人收入最好有那個錢去處理32F 05/27 16:45
推 : 不用擔心 生命自己會找到出路33F 05/27 16:47
推 : 東區屋主大部分已經認清事實，降租了，這是好事34F 05/27 16:51
→ : 比照眷村改建才有可能35F 05/27 16:51
推 : 死光才好都更36F 05/27 16:53
噓 : 幹嘛在那邊擔心台北市的事，商業發展自己會轉移到37F 05/27 16:55
→ : 新區域去，然後
→ : 舊區凋零到一個境界之後，自己就會產生商機來更新
→ : 。不覺得最近大
→ : 同區、西門町開始有變化了嗎？那就是因為老舊到一
→ : 個境界之後，讓
→ : 更新的價值拉大，自然有建商願意投入整合。
→ : 新區域去，然後
→ : 舊區凋零到一個境界之後，自己就會產生商機來更新
→ : 。不覺得最近大
→ : 同區、西門町開始有變化了嗎？那就是因為老舊到一
→ : 個境界之後，讓
→ : 更新的價值拉大，自然有建商願意投入整合。
推 : 多多最愛投資老公寓喔，然後還想禁止政府在他們破公寓44F 05/27 16:55
→ : 旁邊蓋社宅
→ : 旁邊蓋社宅
推 : 都更給獎勵其實也是很奇怪的事46F 05/27 16:57
推 : 台北市市心五區不用擔心啦，再沒落也不會沒落到哪裡，棋47F 05/27 17:05
→ : 盤方格街廓的先天條件就擺在那，只要條件談好建商隨時要
→ : 都更的機會屌打其他五都
→ : 不過市心五區以外或是其他五都的老區基本應該沒救
→ : 盤方格街廓的先天條件就擺在那，只要條件談好建商隨時要
→ : 都更的機會屌打其他五都
→ : 不過市心五區以外或是其他五都的老區基本應該沒救
推 : 缺工加上地主都想全拿，很難51F 05/27 17:11
推 : 80年的蛋黃台北跟45年的7期跟50年的新板 選一個還是選台52F 05/27 17:12
→ : 北吧
→ : 北吧
推 : 炸彈炸一炸54F 05/27 17:12
推 : 現在30歲的人30年後就是60歲了，客觀上也是老人55F 05/27 17:13
推 : 城市空心化 年輕人轉到郊區就換郊區起來56F 05/27 17:25
→ : 要穿著衣服改衣服這麼麻煩 換個地方從零開始容易多
→ : 要穿著衣服改衣服這麼麻煩 換個地方從零開始容易多
推 : 阿共或大自然幫忙吧58F 05/27 17:45
推 : 沒有一些天災人禍很難，能動現在就動了59F 05/27 18:10
→ : 台北市市心五區是哪五區啊？60F 05/27 18:11
→ : 都市更新還需要拆除跟重建的成本，土地取得跟產權整合也61F 05/27 18:16
→ : 是一個很麻煩的問題，以執政者的觀點，弄一個重劃區成本
→ : 低、利潤高，於公於私都是
→ : 是一個很麻煩的問題，以執政者的觀點，弄一個重劃區成本
→ : 低、利潤高，於公於私都是
推 : 感覺還是地上權的作法比較好處理64F 05/27 18:26
推 : 地震自然都更65F 05/27 19:16
→ : 物理都更66F 05/27 19:19
推 : 台北市地下一堆東西 又土壤液化 敢都更的建商心臟要很67F 05/27 19:29
→ : 大顆
→ : 大顆
推 : 遷都即可,不需要破費整治69F 05/27 19:36
推 : 遷都去哪呢？各都都是一堆老房70F 05/27 19:48
噓 : 不都更又怎樣礙到你嗎71F 05/27 19:50
噓 : 大安區 松山區 這2.3年都有你所說的拆掉一整排老房72F 05/27 20:15
→ : 子的都更好嗎
→ : 子的都更好嗎
→ : 希望來個15級地震74F 05/27 20:59
噓 : 不是"都是"75F 05/27 21:51
→ : 你可以去看100年前的台北老照片 就知道了76F 05/28 01:37
→ : 沒有都更的會變成古蹟
→ : 沒有都更的會變成古蹟
推 : 市心五區不就大安、信義、中正、松山、中山嗎？78F 05/28 06:54
推 : 不可能大規模都更啦，再50年後... 台北市都是百年古厝，79F 05/28 12:07
→ : 變成歷史建築，變成旅遊景點
→ : 變成歷史建築，變成旅遊景點
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