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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-26 17:28:14
看板 home-sale
作者 GeminiX ()
標題 Re: [閒聊] 蛋白區好像沒什麼人要追價了
時間 Thu May 25 10:32:33 2023


其他區我不知道,我只有在關注板橋的預售
觀察到今年開案的新建案,開價價在 7~9 字頭的,似乎都賣得很慢

舉例來說之前很紅的佳元值
開案一段時間成交只有 12 戶(也有可能其他被蓋牌了?)

https://i.imgur.com/akon1ci.png
[圖]

遠揚之森 25 戶(總戶數 176)

https://i.imgur.com/SJItq2s.png
[圖]

日健芯 8 戶

https://i.imgur.com/8luZgnE.png
[圖]

家泰豐澤只有 3 戶
滿妙的因為另一個案子「家泰豐和」在三重 7~8 字頭也賣了 27 戶
反而板橋賣得比較不好
https://i.imgur.com/ES2Wu4H.png
[圖]

海山學苑 13 戶(成屋,可售戶數似乎不多)
https://i.imgur.com/WwDpMwR.png
[圖]

還見得到 6 字頭「帝景6(江翠北)」的賣得比上面好一些
38 戶

https://i.imgur.com/2Hdykbl.png
[圖]


板橋應該也不是第一次出現 7 字頭?
是因為這些建案不是在新版特區嗎?

覺得買家追價的力道似乎不像去年一樣強烈了
還是有人買單,只是感覺沒有那麼多人了

不過建商應該也沒差?反正有錢放著慢慢賣
大家怎麼看

※ 引述《ppp123 (3p哥)》之銘言:
: 剛剛看一下以前2房掛價1300萬的蛋白區 現在有的掛價已經掛到1168萬 感覺近期價格往上
: 推的力道減弱 也符合賴清德講的房價有在降
: 蛋黃區還在漲 但是有些蛋白區感覺快死掉了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.242.122 (臺灣)
※ 作者: GeminiX 2023-05-25 10:32:33
※ 文章代碼(AID): #1aRiZ3Tu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684981955.A.778.html
fenway18: 你要先確定蓋牌標準是什麼,才能用實登的數目來統計1F 05/25 10:34
我也想知道蓋牌標準
問題是好像沒有標準?
CCOOGG: 有自信點 把好像拿掉2F 05/25 10:35
※ 編輯: GeminiX (36.227.242.122 臺灣), 05/25/2023 10:38:37
iamneptune: 遠揚之森笑死人3F 05/25 10:38
Anyotw: google待遇這麼好4F 05/25 10:43
chiacuro: 三重王三分鐘後抵達大作文章5F 05/25 10:58
F93935: 遠揚不用笑,看他加州賣多久人家不缺錢6F 05/25 10:58
iamneptune: 遠揚到地下室還要換電梯…..7F 05/25 11:11
Robben: 被地政拿去墊便當8F 05/25 11:14
kusomanfcu: 很弱阿,你十年後再看板橋9F 05/25 11:14
覺得板橋長久來看應該還是會站穩7..
angele: 遠揚換電梯真的被嫌棄,但如果我買的起我不會嫌!XD10F 05/25 11:15
DHPdotD: 有看,想換屋但覺得太貴了,永雄卓越也很貴11F 05/25 11:17
bridon: 豐澤那地點可以賣超過7X也很厲害12F 05/25 11:24
nthomas: 本來就是 才成交個幾筆一堆人不知道在吹什麼 直接被看破13F 05/25 11:25
nthomas: 手腳
tupppp: 等降息再回來看這篇文15F 05/25 11:31
不要再漲了啦
roudolf: 實價登錄有規定的時限,頂多壓兩個月…不過板橋的案子本16F 05/25 11:34
roudolf: 來就很多,開案晚的都不太好賣
kusomanfcu: 蓋牌沒有期限 有人還在搞不清楚狀況18F 05/25 11:34
murasei: 家泰豐澤那個地點附近新屋都56字頭 他賣到七當然很難賣19F 05/25 11:39
changecash: 買家泰的 自己真的得多求神拜佛20F 05/25 11:40
願聞其詳
※ 編輯: GeminiX (36.227.242.122 臺灣), 05/25/2023 11:42:21
DHPdotD: 家泰一半都地主戶,離捷運遠然後說遠揚80所以他們7021F 05/25 11:43
econan: 去新北市愛連網查會比較完整一點22F 05/25 11:53
narutotim: 太貴23F 05/25 11:57
LinuxKernel: 剛看到有一篇說遠揚賣一半了?24F 05/25 12:22
SCLEE5566: 沒人追價,房板房蟲會生氣氣25F 05/25 12:25
CCOOGG: 繼續加價賣阿CC26F 05/25 12:26
benson502: 你去看海悅營收不就知道了嗎,上市公司每月公布,預售27F 05/25 12:34
benson502: 去年就開始慘了
kusomanfcu: 板橋嫌貴可以去看國宅29F 05/25 12:37
kusomanfcu: https://i.imgur.com/LotpO3Q.jpg
[圖]
eds28915: 佳元植那街景,我覺得士林的好多建案都買的下手了31F 05/25 12:48
jerrythebest: 一直大漲的話,也蓋不了32F 05/25 12:52
MixBear: 蓋牌啦 不能營造熱銷33F 05/25 12:52
jerrythebest: 遠揚揭露到94了,要確定超過94的真的有很多筆?34F 05/25 13:02
kusomanfcu: 遠揚那個揭露一看就知道不二價,按他價目表賣的35F 05/25 13:05
Robben: 高的會被蓋牌啊XDDD36F 05/25 13:05
kusomanfcu: 過沒多久大概又變成經理一個人在賣了.....37F 05/25 13:06
kusomanfcu: 遠揚價格一直都很硬只漲不跌
kusomanfcu: 之前還有人說團購 當時就說 感覺很蠢 不如早點去自己
kusomanfcu: 問開賣時間
popo889: 高原期了啊41F 05/25 13:20
tenorlan: 豐澤那個位子又不好,但那個位子連中古也貴的莫名42F 05/25 13:23
tenorlan: 其妙
mcgrady12336: 高單價是能去化多快,當大家年薪三百唷44F 05/25 13:35
aa00788: 恭喜 能力到的可以慢慢挑45F 05/25 13:43
bigflyqq: 年薪100都不一定買的下手,台灣年薪100是很多人嗎?46F 05/25 14:05
guesswhen: 遠揚之森那路口其實很吵 還有救護車47F 05/25 14:26
lighter7322: 以現在物價房價 年薪100以下應該列為低收入戶了吧48F 05/25 14:26
guesswhen: 但是少數板橋區可以輕鬆搭捷運的 首發站49F 05/25 14:27
guesswhen: 但3500以上買遠揚? 給那邊醫生和googler?
F93935: 吵是你的問題,高架橋旁邊的蓋一堆了51F 05/25 14:28
guesswhen: 新北一坪買9x 不想被吵也有問題喔52F 05/25 14:40
BLUESKY101: 還不如買竹北53F 05/25 14:40
gn01693664: 加價賣54F 05/25 14:55
Elio2021: 遠揚之森昨天葉配新聞說賣破5成了55F 05/25 14:59
stealk: 什麼 遠揚要換電梯 打槍了56F 05/25 15:06
Elio2021: 因為日式特殊工法, 二樓一整層都是隔震層57F 05/25 15:09
Elio2021: 所以到地下室要換電梯
Elio2021: 它旁邊的二期和舊愛買改建超高住宅案也是一樣
Elio2021: 二樓都是一個大圓盤的造型(隔震層)
Elio2021: 如果遠揚之森一期因為這樣不好賣, 看遠東會不會改
Elio2021: 不改就代表可能影響不大
Elio2021: 三重家泰豐和在捷運旁, 坪數比較小, 15-35坪(1/2/3房)
Elio2021: 板橋家泰豐澤在舊市區, 離捷運比較遠, 坪數也比三重家泰
Elio2021: 豐和大, 22~44坪 (1+1/2+1/3/4房)
Elio2021: 兩者條件不同, 怎麼拿來當作銷售好壞的比較?
kusomanfcu: 避震墊+阻尼器用一堆67F 05/25 15:46
bustinjieber: 板橋因為有江翠北68F 05/25 15:59
bustinjieber: 所以新板高價會被挑戰一下
bustinjieber: 新板又會被台北市制約
bustinjieber: 板橋府中 遠東 江翠 AB  DE,又有落差
bustinjieber: 你在說哪區沒人追
bustinjieber: DE我2020本來也有考慮,但當下考量到自住
bustinjieber: DE要舒服還要好幾年,就放棄了
bustinjieber: 那時候才5x,現在都7x了,離捷運近一點的案子
bustinjieber: 其實也沒那麼多
gn00670191: 其實府中永雄跟江翠三輝都破9了77F 05/25 16:32
Physerapb: 遠揚之森有登錄50戶了,均價87萬多,樓上不用笑不用嫌78F 05/25 19:17
Physerapb: 啦,市場還是喜歡照樣能賣(雖然我也嫌他不能裝充電樁
Physerapb: )
Physerapb: https://i.imgur.com/6yYUbLl.jpg
Physerapb: 超過五千萬也是有人買單,所以大家不用擔心板橋賣不好
Physerapb: 了,等勝輝一邸出來嚇嚇大家…
Physerapb: 原po只查樂居就只能看到比較慢的資料,還有很多被政府
Physerapb: 蓋牌的根本看不到了,交易量沒這麼低
[圖]
karachi: 遠揚買到8字頭喔..保重,這種價格不去買台北市真的蠻有86F 05/25 19:31
karachi: 趣的
karachi: 不過反正亞東醫師不缺錢啦哈哈
Physerapb: 我以前也覺得人家買貴怎不買更好地點,但有去現場看8x89F 05/25 19:47
Physerapb: 北市新房就知沒比較好,而且板橋藍線五捷運站有兩個破
Physerapb: 百,兩個破九,所以這次我是相信新北準備突破上限了
Physerapb: 我是尊重市場看法啦,見仁見智
luckysmallsu: 8字頭買啥台北市…93F 05/26 01:20
luckysmallsu: 台北隨便都要150
weide: 去看過家泰豐澤 耐震和建材都不錯 7X以板橋來看還算是可接95F 05/26 09:44
weide: 受範圍

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