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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-25 19:52:21
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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 房價為何跌不下來？華固鍾榮昌：建商學聰
時間 Wed May 24 21:32:14 2023

連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/7186881?from=edn_subcatelist_cate
房價為何跌不下來？華固鍾榮昌：建商學聰明了 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
華固建設（2548）今（24）日舉行股東會，董事長鍾榮昌表示，今年房市交易量會繼續縮小，但房價要跌不易，頂多微跌，主要是... ...

 

內文：
2023/05/24 12:06:40
經濟日報 記者游智文／即時報導

華固建設（2548）今（24）日舉行股東會，董事長鍾榮昌表示，今年房市交易量會繼續縮
小，但房價要跌不易，頂多微跌，主要是建商大家都學聰明了，都知道順勢而為，時機不
好，大家都會減少推案或是不推案。


鍾榮昌表示，過去一年房市大烏鴉滿天飛，在俄烏戰爭、高通膨、央行升息、政策打炒房
、以及兩岸關係緊張下，上半年還好，但第三季起，來人減半，第四季到今年第一季，再
減一半，房市快速由盛而衰。


他表示，當建案銷售率低於40%時，建商大家會儘量不推案，因此今年量縮是一定的，但
價格頂多微跌。

主要是房價由供需決定，現在因為沒有投資客、央行金融管制、加上平均地權條例將在7
月上路，需求明顯下降，但假如供給下降的，比需求更快更多，房價就不一定會跌。

鍾榮昌表示，現在建商都學聰明了，都知道順勢而為，已經拿到建照的，因為政府規定多
久時間就一定要開工， 否則就提高貸款利率或收回貸款，只好被迫開工，但是沒有拿到
建照的，多會放緩推案。


他表示，市場不好時，大家減量經營，其實是好事。需求很強的地方，還是可以蓋，但是
供給多的地方，持續推案，蓋好了卻賣不掉，不僅是資源浪費，也對公司本身沒好處。

鐘榮昌表示，過去幾年建商都有不錯獲利，營造成本也一直居高不下，也是房價難跌原因
。預料這波房市盤整會延續一段時間，至少在大選之前不可能好轉，至於選後，仍得觀察
各項政策，央行應該不會太快鬆綁。


心得：
供給量沒有增加
現在建商推案量持續減少
有助於房價長期上漲
房價上漲有利營建業發展穩定向上

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如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.192.112 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-05-24 21:32:14
※ 文章代碼(AID): #1aRX7X9i (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684935137.A.26C.html
噓 yychiuchang: 你看中南部重劃區的量還不夠多嗎？ 笑翻，等成屋明1F 05/24 21:34
→ yychiuchang: 後年出來吧
推 gn01693664: 沒差啦 房價有政府罩 只漲不跌3F 05/24 21:49
推 childeviler2: 什麼微跌？怕講跌更沒客戶來買是不是？來房版取經，4F 05/24 21:53
→ childeviler2: 只有小漲跟井噴，不這麼說，誰會跟你買？
→ testPtt: 因為一堆還沒蓋完6F 05/24 21:55
推 stanleyiane: 實價登錄根本沒啥動啊7F 05/24 22:00
→ linx210145: 房市跟憋屎一樣，用盡方法憋，最後就是噴8F 05/24 22:05
→ linx210145: 向上或是往下噴，就不知道
推 wasi63898: 蛋黃微跌 蛋白….好自為之10F 05/24 22:06
推 william826: 華固的客群 不少上市櫃大股東11F 05/24 22:15
推 lucifero:                      別這麼急嘛~12F 05/24 22:15
推 cblade: 一年-10% 多多剩下7個月可以逃13F 05/24 22:19
→ ujma: 如果連華固都只能銷售率四成，那建商大概死了9成14F 05/24 22:21
推 ceca: 未成屋量又沒很多...XD15F 05/24 22:42
→ ceca: 是要等甚麼成屋?
→ ceca: 外加成屋都辦貸款了,是要怎樣跌?
→ ceca: 一般來講最危險是預售屋要交屋前夕.
→ ceca: 過不了戶的會有逃命潮.
→ ceca: 阿都成屋了,一過戶至少跟你撐五年.
→ ceca: 阿是要人家怎樣死...顆顆.
→ ceca: 沒買過房子的又在夢想.
→ ceca: 等不到就等不到,不用夢想了.
→ ceca: 你只會等到降息報復性補漲潮而已.
→ ceca: 哈哈哈.到時候看你們怎樣哭.
→ ceca: 不相信可以拿你的人生來對賭阿.
推 jerry19123: 今年真的是一個上車的時機27F 05/24 23:07
→ z5411: 要暴跌是不可能 但平盤或略為往下是滿明確的28F 05/24 23:08
推 linx210145: 高檔震盪出貨，月線下彎29F 05/24 23:23
推 gn01693664: 沒錯 就是只會漲30F 05/24 23:28
推 ZhuBeiCity: kusoman逢甲學店多多:合庫跟華固魯空去繳房租31F 05/24 23:29
→ ZhuBeiCity: 我們房版ceca傻多跟逢甲學店哥:房價只漲不跌
→ ZhuBeiCity: 台灣房價怎麼可能跌，魯空合庫農會去華固繳房租
推 Robben: 買不起的可以去抖內某政客 只少還有夢想34F 05/24 23:55
→ whk1895: 科科，連建商都說微跌了，實際狀況絕對不止如此35F 05/25 00:06
→ jabari: 你把拆款都弄得很漂亮就看起來像沒跌啦XD36F 05/25 00:13
→ whk1895: 前兩年建照量創歷史新高，之後交屋前大概會一堆人搶著平37F 05/25 00:13
→ whk1895: 轉，不轉就等著套好幾年
→ whk1895: 一堆送裝潢家電，就是硬撐不能讓表面價格跌太多
推 jabari: 大安學府也不跌一下40F 05/25 00:20
推 MixBear: 原本買不起都躺平了 其實也沒差XDD41F 05/25 00:32
→ MixBear: 也沒什麼人生不人生的 簡單來說沒錢就不要有下一代
推 kintaro1219: 重點：過去幾年建商都有不錯獲利43F 05/25 00:51
推 all035: 這一波資金充裕的就跟你撐5年 手頭緊的就一堆法拍會出來44F 05/25 01:14
推 markoo: 空房率這麼高 你十年不蓋新房都賣不完45F 05/25 01:37
推 bboywhite: 小漲一百啪，大跌五啪，啪啪啪46F 05/25 03:04
噓 KikiWi: 呵呵有人就覺得人生一定要買房，少子化等繼承的一大堆好47F 05/25 06:53
→ KikiWi: 不好
推 rainsilver: 等繼承也是滿好笑的 現代人壽命那麼高70/80歲以上 等49F 05/25 07:25
→ rainsilver: 到繼承都至少40/50歲以上了 甚至更久
→ rainsilver: 而且一堆人不想跟長輩住的
→ megee: 重劃區不是一推嗎？52F 05/25 08:48
推 bustinjieber: 搶著平轉的前提是，大部分都是53F 05/25 08:57
→ bustinjieber: 投資客
→ bustinjieber: 光這點每個地區就不一樣了
→ bustinjieber: 以一敝之 大可不必
→ Ddylan: 建商怕了喔...恭喜悾悾大或全勝,年底3折買新房57F 05/25 09:16
推 hellogym: 沒人說人生一定要買房阿  但我知道會來房版的魯空很想58F 05/25 10:14
→ hellogym: 買XDD 但是買不起 哭哭唷
→ freeflying: 現在看到期待房價崩跌的，都只想安慰而已60F 05/25 10:46
推 e2000: 已買或已有房的人，又不會賠售，怎麼可能跌61F 05/25 12:21
→ e2000: 而且非台北市區買房又不難，尤其是嘉義台南高雄屏東
噓 KikiWi: 等繼承一定要長輩死嗎？我跟我弟不到30一人繼承一間了最63F 05/25 12:38
→ KikiWi: 小的弟弟大學畢業也直接繼承一間
推 abdd123413: 繼承就是長輩過世才會發生，你那叫贈與XD65F 05/25 15:11
推 AndrewWiggs: 繼承跟贈與都搞不清楚XD，不過還是贏我QQ66F 05/25 18:45

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