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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-23 17:00:24
看板 home-sale
作者 scitamehtam (scitamehtam)
標題 [新聞] 人口最擠區房價照跌 這區跌幅達16%
時間 Mon May 22 11:42:44 2023

人口最擠區房價照跌 這區跌幅達16%

https://reurl.cc/v730da
房市警鐘！ 人口最擠區房價照跌 這區跌幅達16% | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
人口向來被視為房市的「票房保證」，人口密集的區域，住宅需求相對較多，房市支撐力更強，不過近期受打炒房、升息、地緣政治風險... ...

 

人口向來被視為房市的「票房保證」，人口密集的區域，住宅需求相對較多，房市支撐力
更強，不過近期受打炒房、升息、地緣政治風險等房市黑天鵝影響，人口密集區的房價似
乎也出現動搖跡象。


東森房屋研究中心彙整內政部資料發現，截至去年底，全台人口密度前五大行政區分別是
永和區、蘆洲區、大安區、新興區和板橋區，其中永和區、蘆洲區、板橋區的房價呈現小
幅上漲趨勢，年漲幅落在0.4~3.7%不等。


大安區和新興區的房價則呈現下降趨勢，降幅分別達13.6%、16.5%。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，永和區與台北市大安區、中正區隔水相望，目前平均
每平方公里3.7萬人，人口密度甚至遠超過香港、澳門、東京等知名擁擠的國際城市，人
口的集中也為永和區帶來了穩定的租售需求。


仓表示，現在房市雖降溫，但不少屋主反而更加惜售，索性「轉賣為租」，使得永和區的
房價得以維持相對穩健的水平，由於永和未來還有捷運萬大線的建設，預估待捷運通車後
，區域房價仍有上漲的可能。


排名第二的蘆洲區，黃勝暉表示，蘆洲空屋率低，居民以自住需求為主，穩定的剛需讓區
域房市極具支撐力，目前蘆洲中古屋的房價普遍落在3~4字頭，部分新建案甚至可以上看5
~6字頭，與前幾年相比，區域房價確實上漲不少。


不過未來銀河灣計畫、萬坪醫院、蘆社大橋、捷運環狀線北環段等建設項目若進展順利，
蘆洲的房價有望再迎來一波可觀的漲幅，有意在蘆洲置產的民眾可以多留意。

至於排名第三的大安區，豪宅林立，富人聚集，房價身處全台天花板。近期受房市冷空氣
影響，市場觀望氣氛濃厚，豪宅、小豪宅等產品的去化速度明顯放緩，買方轉向單價相對
較低的剛需中古屋，進而導致區域的平均單價有所回落。預估平均地權條例正式上路後，
豪宅買氣進一步受到壓制，因此短期內區域房價應會維持在9字頭的位置。


排名第四的新興區，最近幾年在科技話題的加持下，高雄房價全面上漲，新興區也不例外
，再加上前兩年新興區屋齡10年內新古屋交易較多，在一定程度上拉抬了區域平均房價。

而今年房市趨冷，台積電設廠計劃也一變再變，致使高雄房市出現降溫態勢，目前新興區
以屋齡較高的中古屋交易居多，因此相對於去年同期，區域房價出現下降的現象，未來房
價動向值得持續觀察。


排名第五的板橋區，與台北市只有一橋之隔，且是新北重要的交通樞紐與商業聚集地，又
有三鐵共構、江翠北側重劃區、大型商場等房市話題為區域房市增添亮點，未來伴隨北市
人口外溢，板橋房價仍有穩步攀升的空間。鑒於大部分屋主都對板橋的後市發展很有信心
，議價空間有限，致使區域房價支撐力相對較強



台北人口密度真的太高

生活品質真的很差，過個馬路斑馬線都是人..

屋況越來越爛

大多租客，素質參差不齊

大安區和新興區的房價則呈現下降趨勢，降幅分別達13.6%、16.5

大安也一路下滑13.6%

可不是小數字，3000萬就賠了近400萬

不包含交易成本..

人口密集加上硬體老舊，還要那麼貴

薪資還更低，長期人口移到新竹趨勢不變

人家飆漲近三倍，你還逆勢跌十幾趴

加上所得輸很大，消費比人家高，綜合來看

真的窮一輩子..

而且屋齡還在變老中..，未來真的有價無市機會蠻高的

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.26.228 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2023-05-22 11:42:44
※ 文章代碼(AID): #1aQkIsfl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684726966.A.A6F.html
推 Kakeron: 要蔥價了嗎？我也可以買得起了嗎？1F 05/22 11:44
推 alex87957: 大安區老公寓就算跌價，至少也要2500萬2F 05/22 11:45
推 spermbox: 早跟你們講，蛋黃跟保值無關3F 05/22 11:46
→ scitamehtam: 跌十幾趴耶…4F 05/22 11:46
→ spermbox: 真正開始跌，蛋黃蛋白一起5F 05/22 11:46
推 rmna: 沒把屋齡分開算，就可以得到原po傻結論6F 05/22 11:46
→ rmna: 自己貼內文自己沒看懂嗎
→ scitamehtam: 而且說不定才剛開始，台北越拉越老，人口那麼擠，又8F 05/22 11:47
→ scitamehtam: 貴，生活品質超差，年輕一輩不想被房東嗑租金的，早
→ scitamehtam: 早到外縣市比較好吧？ 那這樣長線還有的跌..
→ scitamehtam: 台北有多少新成屋供給？？ 而且就算有，也不是一般
→ scitamehtam: 客群，老屋才是台北大宗，自己看數據啦
噓 Robben: 沒新屋賣當然跌價13F 05/22 11:48
→ scitamehtam: 話說以前台北市老房子還是一路漲喔，現在整個趨勢反14F 05/22 11:49
→ scitamehtam: 轉，一旦反轉就..一路向下了，投資切勿逆勢
→ scitamehtam: 年輕人越來越少，而且重視成屋品質，台北大宗就是老
→ scitamehtam: 屋，跌價風險往上攀升中啊
→ scitamehtam: 台北若是新成屋為大宗，你說的還比較可以接受，問題
→ scitamehtam: 連台北物件都不知道權重..，談？
推 amordelcor: 跟我的感覺一樣20F 05/22 11:54
推 spermbox: 因為房價是建商搞的鬼21F 05/22 11:55
→ spermbox: 你台北沒有地讓建商發揮
→ spermbox: 要漲就很難
→ spermbox: 不是因為沒有新屋所以不漲，不對
→ spermbox: 是炒作的資金跑去低基期的地方了
→ scitamehtam: 這是樓上這樣啊，物件不看漲，還會跌，誰要去被套…26F 05/22 12:01
→ scitamehtam: ，而且北市那些屋齡都超老，越來越多出租，素質越來
→ scitamehtam: 越差啊，買到套到，或者自住有錢誰要住那麼老又亂的
→ scitamehtam: 地方..
→ scitamehtam: 資金就往有錢途的地方去停泊啊，趨勢一旦成形，加上
→ scitamehtam: 房子有越來越老的特質，長線越來越空
推 jackred: 台北市以後偏跌 房價貴居住成本高32F 05/22 12:02
→ scitamehtam: 市場就給你訊號了…，不是說到市場走走嗎？ 阿市場就33F 05/22 12:02
→ scitamehtam: 是如此啊，況且人口外移到新竹也是明顯的數據了..
→ scitamehtam: 不信的就去接盤啊，這波資金潮那麼狂，看看台北根本
→ scitamehtam: 跟不上通膨..
推 heinztzeng: 還賴清德公道37F 05/22 12:03
→ scitamehtam: 3000萬隨便跌過10%槓桿內建五倍，很可觀…38F 05/22 12:03
推 nitero: Ceca 有說台北是台灣房價天花板 天花板在下降 你還那麼興39F 05/22 12:07
→ nitero: 奮？
推 lave2002: 賴清德做空，就是政府要做空41F 05/22 12:07
→ lave2002: 不要跟政府對座
→ scitamehtam: ceca我尊敬，但不一定都是對的，新竹的走勢建議看看43F 05/22 12:07
→ basebo11: 蛋黃本來就保值，但蛋黃都熟了，還保個屁44F 05/22 12:08
推 carterdunk: 不相信 我看低總價的持續攀升45F 05/22 12:08
→ scitamehtam: 而且蛋黃不會永遠是蛋黃，會變得46F 05/22 12:09
→ sinomin: 這篇報導我真心看不懂，標題寫房價下跌，內文卻大部份都47F 05/22 12:10
→ sinomin: 在講房價支撐後勢看漲？？？
→ scitamehtam: 過去長期就業都是台北為首，現在大科技崛起，新竹房49F 05/22 12:10
→ scitamehtam: 價就是噴給你看…，現在蛋黃在哪不好說，以前萬華也
→ scitamehtam: 繁榮過啊，現在早已換人很久了
推 jorden0804: 台北那些老公寓年輕人繳完都變古蹟了52F 05/22 12:11
→ scitamehtam: 數據就是跌啊，內文是地產業的寫的，當然寫未來看漲53F 05/22 12:12
→ scitamehtam: ，鼓勵你去買…，趨勢啦，出來了..
→ scitamehtam: 對啊，50年老房的一堆，繳完變80年…
推 rmna: 怪了你要怎麼想都可以，內文大安區明明是寫消費者轉向56F 05/22 12:13
→ jorden0804: 也別妄想等到都更了57F 05/22 12:14
→ rmna: 單價較低的中古屋58F 05/22 12:14
→ scitamehtam: 重點是老是一群一起變老，那可怕了，以後都租一些雜59F 05/22 12:14
→ scitamehtam: 亂份子..，台北現在不少區就是這樣，老化社區就是慘
→ rmna: 哪裡看到有什麼數據顯示老屋跌了10%61F 05/22 12:15
噓 t5957810: 你要不要看看北投的北士科漲了多少,台北市的老房子還有62F 05/22 12:16
→ t5957810: 都更的機會,新竹老房才是完全沒價值
→ scitamehtam: 阿你不是說新成屋還漲？ 那大安區整體跌13%，中古屋64F 05/22 12:16
→ scitamehtam: 不就跌更多！？XDD
→ scitamehtam: 新成屋漲，中古屋跌幅低於10%，結果大安區整體跌13.6
→ scitamehtam: %??
→ scitamehtam: 哪國邏輯
推 eupa1973: 有台北市的門牌就算是住很小也很爽69F 05/22 12:18
→ rmna: 數學老師是不是請假了XD70F 05/22 12:18
→ scitamehtam: 住很小是一回事，老舊動不動出問題，不然就是鄰居不71F 05/22 12:19
→ scitamehtam: 時遇到租客是龍蛇雜處…，你就知道慘了
→ benson502: 北市3000萬鬼屋終於跌了？XD73F 05/22 12:26
噓 sweetpotatoa: 又來吹竹了74F 05/22 12:26
→ airjade: 舊屋比新屋當然跌啊，是在哈嘍？75F 05/22 12:28
推 kusomanfcu: 一堆數學老師都哲學系的76F 05/22 12:28
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/UVoCWl5.jpg
→ kusomanfcu: 台男不意外
[圖]
→ scitamehtam: 樓上XDD 太賤了，台男這樣看起來很可悲…79F 05/22 12:30
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/hLfSNBk.jpg80F 05/22 12:30
→ kusomanfcu: 基隆感覺要和新北合併了
[圖]
→ scitamehtam: 乾真的假的？？82F 05/22 12:31
推 diablojonn: https://i.imgur.com/wmuyRC0.jpg83F 05/22 12:31
→ diablojonn: https://i.imgur.com/NHkTLBz.jpg
[圖]
 
[圖]
→ scitamehtam: 那幹嘛不直接北北基一起併就好？85F 05/22 12:31
→ kusomanfcu: 公務人員不幹了啊86F 05/22 12:31
→ kusomanfcu: 北北基一圈其實很正常啊
推 zusuki: 沒新屋可以作假成交XD88F 05/22 12:32
推 kusomanfcu: 北北基桃只有基隆不是六都89F 05/22 12:34
→ kusomanfcu: 遲早要拼
→ roudolf: 台北市我覺得還好反而有逐漸規劃，而中永和…那個路的大91F 05/22 12:34
→ roudolf: 小本質就沒救了
→ erain: 一直說台北租客差 你大新竹難到不會遇到?93F 05/22 12:35
推 F1ower: 丸子94F 05/22 12:35
→ AlarmAlarm: 房蟲吹打預售 中古屋要補漲 現在又在舊屋跌價合理95F 05/22 12:35
→ AlarmAlarm: 呵呵
→ erain: 就算滿滿的工程師 沒有低薪服務業撐 你的生活品質也不會好97F 05/22 12:35
→ scitamehtam: 台北租客真的遇到不少牛鬼蛇神啊，新竹大多頂大電資98F 05/22 12:40
→ scitamehtam: 菁英，租客品質還是有差…
→ scitamehtam: 新竹也有可能遇到啊，就機率比較低啊
→ scitamehtam: 新竹大宗租客就園區新鮮人或清交大學生，素質穩定多
→ scitamehtam: 了
→ scitamehtam: 台北服務業大宗，真的不少奇怪的租客
噓 encoreg57985: 笑死 新竹塞車塞慘了104F 05/22 12:43
→ welly0412: https://news.housefun.com.tw/news/article/293154373589.html105F 05/22 12:44
→ welly0412:
→ welly0412: 上面的新聞也說竹北跌10%
推 kk1234: 永和讚讚讚 等萬大線好了 仁愛特區又要噴一波了 現在三輝108F 05/22 12:44
→ kk1234: 大坪數都單坪80 總價6千了欸 之後不知會漲多少 可怕
推 kusomanfcu: 台灣直接切成四都就好了 北部中都南都後山都110F 05/22 12:47
推 CO2: 居住正義遲來 自住的掃起來111F 05/22 12:55
噓 peterzumthor: 內文就在說大安區中古屋有買盤有市場還在結論有價無112F 05/22 12:56
→ peterzumthor: 市笑死
噓 chilian: 每次吹新竹就只會說別的地方爛114F 05/22 12:58
→ Robben: 新房一開價就百萬起跳 誰跟你無行115F 05/22 13:00
推 lucifero: 　　　　　　　　　小漲100% 大跌10%116F 05/22 13:05
推 hectorwei: 工作機會已經分散到各縣市甚至新竹，台北已經沒太多紅117F 05/22 13:16
→ hectorwei: 利了
推 s906615: 具體給些例子大安區到底什麼樣的房子跌超過10%？我媽跟119F 05/22 13:18
→ s906615: 我爸平均還一顆睪丸
噓 welly0412: 這位仁兄已經跟二蟲王差不多了121F 05/22 13:23
推 justin200428: 房仲自己偷偷放假消息 然後自己偷偷買122F 05/22 13:42
推 wasi63898: 說蛋沒跌的 快來看看123F 05/22 13:43
→ scitamehtam: 越來越老舊的社區還是少碰為妙，有不少例子都是越來124F 05/22 13:45
→ scitamehtam: 越慘
噓 waitacoffee: 頂大電資就可以先噓了126F 05/22 13:52
推 Marcuslin: 頂大就沒有素質差的喔 這觀念笑死人了吧 會念書跟素質127F 05/22 13:58
→ Marcuslin: 又不成正比
推 Ensidia: 大安區平均跌10多% 你敢貼我不敢看哩129F 05/22 14:05
→ Ensidia: 哪位隨便找個5間10間來看看跌在哪裡?
→ Ensidia: 你說價格上不去了 卡在這邊或跌個1.2%我相信
→ Ensidia: 跌10多%是很大的數據耶 怎麼一點感覺都沒有?
→ Ensidia: 這數據根本隨便亂掰的吧
推 spermbox: 跌10趴太誇張了134F 05/22 14:09
噓 kkjjrtlym: 太棒了 10年後有機會免費嗎135F 05/22 14:09
→ spermbox: 但沒漲是一定的136F 05/22 14:09
→ spermbox: 基期高，就緩跌然後死魚盤
→ scitamehtam: 是跌13%…138F 05/22 14:26
推 SCLEE5566: 要確定欸，房板房蟲可是沒辦法接受房價跌的耶139F 05/22 14:51
推 AGODC: 大安區跌了，看一下靠背新房子一坪也還要上百萬，這種跌下140F 05/22 14:52
→ AGODC: 去也不是一般人買得起的，講再多也無感
推 Brioni: 資金盤的資金被重劃區拉走自然就跌了142F 05/22 14:57
→ Brioni: 這幾區跌的房產不但沒在通膨期幫持有者抗通膨，還價值減損
→ Brioni: 抗通膨還是要跟選股一樣挑一下物件
噓 deepdish: 一年跌個兩趴就有新聞鬼叫 呵呵145F 05/22 15:09
→ scitamehtam: 這兩年通膨嚴重，還跌真的損失蠻大的146F 05/22 15:14
→ destroyss: 新興區目前沒新屋大量交屋當然被中古價格拖下去 亨利147F 05/22 16:20
→ destroyss: 王每坪106年成交13萬 110年20萬 今年成交27萬 到底跌
→ destroyss: 在哪？連中古都在創高
→ jumbo0410: 頂大素質好你想多了 看看近期炎上的選舉公告是哪個學150F 05/22 16:45
→ jumbo0410: 校的
推 ausome: 在新竹開過車就知道新竹素質152F 05/22 17:33
推 maxsevenstar: 去年新興區有大量新屋成交嗎？153F 05/22 18:51
噓 wacheck: 永和上漲？前幾篇不是才講台灣孟加拉 貧民窟 ？這樣板上154F 05/22 19:23
→ wacheck: 的話是不是只能聽聽啊 例如這篇
推 jenny0825: 大安中正國中學區房怎麼不跌反漲？156F 05/22 21:34
推 spermbox: 基本上沒建商就註定台北是死魚盤157F 05/22 22:12
推 spermbox: 目前中要等到中南部補漲上來
推 cksai: 體感大安區還在漲159F 05/22 23:06
→ aak3147: 大安跌好多，該看存款買不買的起了160F 05/23 00:45
噓 asapfrdddd: 好了啦整天新竹新竹161F 05/23 06:00
→ asapfrdddd: 台北就是老屋太多 屋齡越來越舊 新房子太少沒拉高成
→ asapfrdddd: 交而已
→ asapfrdddd: 根本就沒有明顯跌價的跡象 20年內屋
推 esperanza01: 是因為預期翻新重建費用嗎?165F 05/23 08:23

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