※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-20 15:30:22
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作者 標題 [新聞] 有看到房價在跌嗎?
時間 Fri May 19 11:08:37 2023
連結:https://news.591.com.tw/news/9161?from_fb=1
內文:隨著日前《平均地權條例》子法預告完成,建商如臨大敵紛紛縮手,預售市場亦同
步震盪,據591新建案統計今年4月供給及房價變化,發現六都、新竹價量明顯脫鉤,供給
部分僅有8,544戶公開銷售,較去年同期衰退近1成,各縣市除新北、新竹及台南量增外,
其餘皆縮水1至4成;反觀房價在營建成本支撐下仍未露出疲態,全台平均開價每坪仍小漲
2萬至48.1萬,年增3.7%。
步震盪,據591新建案統計今年4月供給及房價變化,發現六都、新竹價量明顯脫鉤,供給
部分僅有8,544戶公開銷售,較去年同期衰退近1成,各縣市除新北、新竹及台南量增外,
其餘皆縮水1至4成;反觀房價在營建成本支撐下仍未露出疲態,全台平均開價每坪仍小漲
2萬至48.1萬,年增3.7%。
數字科技(5287)旗下591新建案指出,即便受到329旺季效應加持,4月預售市況仍難擋利
空壟罩,不僅買氣驟降,節節升高的餘屋庫存也讓建商放緩推案;另外,由於營建成本未
顯著下降,建商讓利空間有限,導致買方更裹足不前,形成雙方「大眼瞪小眼」的局面,
隨著下半年選戰議題升溫,預期市況將持續步入深水區,房市短期內想回穩恐怕還有一段
路得走。
空壟罩,不僅買氣驟降,節節升高的餘屋庫存也讓建商放緩推案;另外,由於營建成本未
顯著下降,建商讓利空間有限,導致買方更裹足不前,形成雙方「大眼瞪小眼」的局面,
隨著下半年選戰議題升溫,預期市況將持續步入深水區,房市短期內想回穩恐怕還有一段
路得走。
這次重災區落之一的台北市,去年同期時還有近600戶公開銷售,到了今年直接腰斬至300
戶,年減直逼5成,主要便是因市場氛圍低迷所致,加上預售價格已攀上高原期,屢屢挑
戰買方接受度,導致近期案場來人普遍冷清,目前業者除了暫緩推案,也採取廣告放送等
促銷手段,希望藉此度過這波青黃不接的時期。
戶,年減直逼5成,主要便是因市場氛圍低迷所致,加上預售價格已攀上高原期,屢屢挑
戰買方接受度,導致近期案場來人普遍冷清,目前業者除了暫緩推案,也採取廣告放送等
促銷手段,希望藉此度過這波青黃不接的時期。
而新北市受惠蛋白區挹注,整體供給仍維持恆溫,像在土城區就有總銷高達50億元的「皇
翔MRT」登場,一口氣貢獻超過350戶量體。此外,如八里、林口及淡水等地也都有量體逾
百戶的新案進場,為新北預售市況挹注活水。至於量能一向充沛的桃園市,現階段當地建
商大多轉為觀望,專注去化手邊餘屋,4月份僅有中小零星個案登場,一級戰區包括桃園
區、中壢、龜山等地推案均降至低水位,量縮4成也排行各縣市第二。
翔MRT」登場,一口氣貢獻超過350戶量體。此外,如八里、林口及淡水等地也都有量體逾
百戶的新案進場,為新北預售市況挹注活水。至於量能一向充沛的桃園市,現階段當地建
商大多轉為觀望,專注去化手邊餘屋,4月份僅有中小零星個案登場,一級戰區包括桃園
區、中壢、龜山等地推案均降至低水位,量縮4成也排行各縣市第二。
新竹則因去年同期受建照申請卡關,推案水位較低,但由於當地就業人口充沛,帶動精華
區段的個案銷況回溫,連帶刺激建商推案意願,讓新竹4月除了房價「正常發揮」,供給
面也是水準之上。
區段的個案銷況回溫,連帶刺激建商推案意願,讓新竹4月除了房價「正常發揮」,供給
面也是水準之上。
台中市去年因房市熱絡,價量齊揚,但今年適逢打炒房升息等變數,建商見狀只能急踩剎
車,因而呈現量縮價漲走勢,像蛋黃區西屯區去年同期在指標案挹注下,合計有超過1千
戶進場銷售,今年卻僅存不到3百戶進場,年減直逼8成,為名符其實的重災區。
車,因而呈現量縮價漲走勢,像蛋黃區西屯區去年同期在指標案挹注下,合計有超過1千
戶進場銷售,今年卻僅存不到3百戶進場,年減直逼8成,為名符其實的重災區。
而各縣市中表現最狂的台南市,主因除了去年基期較低外,加上成功延續329檔期氣勢持
續有新案出籠,搭配醞釀已久的延推案一同下場助攻,才能在市場逆風之際形成推案熱潮
。從數據來看,4月推案戶數由去年175戶暴衝至1387戶,年成長直逼7倍,其中又以安南
、永康與善化等蛋白區最旺。高雄市近期則因科技議題退燒,加上苦於房市過熱,部分蛋
白區如楠梓、仁武等地價格漲幅過快,買方接受度難以為繼,整體動能逐漸冷卻。
續有新案出籠,搭配醞釀已久的延推案一同下場助攻,才能在市場逆風之際形成推案熱潮
。從數據來看,4月推案戶數由去年175戶暴衝至1387戶,年成長直逼7倍,其中又以安南
、永康與善化等蛋白區最旺。高雄市近期則因科技議題退燒,加上苦於房市過熱,部分蛋
白區如楠梓、仁武等地價格漲幅過快,買方接受度難以為繼,整體動能逐漸冷卻。
心得:新聞露露長,但重點就是現在預售屋價量脫鉤嚴重,幾個縣市建商已經開始縮手,
但房價還是沒動,所以每次有人問我房價會怎麼走,我都說孩子,政策、選舉只是一時
的,除非是革命、阿共打來或重大天災,不然房價還會繼續漲下去,只是換個理由而已
...。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.133.219 (臺灣)
※ 作者: flybee97498 2023-05-19 11:08:37
※ 文章代碼(AID): #1aPkWtPt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684465719.A.677.html
※ 編輯: flybee97498 (61.222.133.219 臺灣), 05/19/2023 11:12:27
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推 : 剛剛查了一下 我新買的房子 今年四月某鄰居成交價大概少1F 05/19 11:15
→ : 一坪2萬 還是面湖景觀戶 但是這戶的裝潢比較陽春 所以也
→ : 很難說到底有沒有明顯下跌
→ : 不過還是比我2020年底買的價格每坪高了12萬以上
→ : 一坪2萬 還是面湖景觀戶 但是這戶的裝潢比較陽春 所以也
→ : 很難說到底有沒有明顯下跌
→ : 不過還是比我2020年底買的價格每坪高了12萬以上
推 : 看不出來跌在哪5F 05/19 11:19
推 : 蓋牌後,統計數據沒意義了...6F 05/19 11:19
推 : 不是一年迭10%嗎?現在也過了半年至少5%了吧。沒有的話就7F 05/19 11:20
→ : 問魯空哪裡有
→ : 問魯空哪裡有
→ : 我去年七月買的兩房 單價30 十月最高成交34 今年兩房有279F 05/19 11:20
→ : 三房成交30 以最高點算應該是有回一點
→ : 大概回到去年年初左右?
→ : 三房成交30 以最高點算應該是有回一點
→ : 大概回到去年年初左右?
推 : 沒人買怎麼會跌,真好笑12F 05/19 11:24
推 : 空空都會知道哪裡有跌,真的好厲害13F 05/19 11:30
→ : 房價是沒跌很多啦,但是很多手上等漲的中古拋出來賣了。14F 05/19 11:32
→ : 誰開價敢跌 多多一律加價買15F 05/19 11:33
推 : 就沒漲而已 要跌就夢裡吧16F 05/19 11:34
推 : 沒做功德怎會跌?17F 05/19 11:36
→ : 哪有跌?18F 05/19 11:39
※ 編輯: flybee97498 (59.125.98.19 臺灣), 05/19/2023 11:43:16推 : 去問賴清得啊19F 05/19 11:44
推 : 有跌 魯空老家在跌20F 05/19 11:52
推 : 量縮價漲靠北什麼重災區 腦子進水?21F 05/19 11:52
→ : 還有魯空買的都跌了22F 05/19 11:52
推 : 賣不掉加價賣23F 05/19 11:52
→ : 拿出黨證看能不能打8折24F 05/19 11:55
推 : 問魯空敢不敢講那邊跌25F 05/19 11:56
推 : 魯空不是說在跌了嗎26F 05/19 11:57
推 : 迷有27F 05/19 11:57
噓 : 好惹喇 裝可憐 假裝多慘 笑死28F 05/19 11:58
→ : 像ceca說的 回檔也頂多是有5-10%的空間可以殺 不下去殺什29F 05/19 12:01
→ : 麼都沒有 空空有要出來殺價嗎?
→ : 麼都沒有 空空有要出來殺價嗎?
推 : 一堆沒在市場的31F 05/19 12:03
→ : 去市場走走看看 很快就醒了
→ : 去市場走走看看 很快就醒了
推 : 一輩子都不可跌價好嗎 魯空醒醒去賺錢卡實在33F 05/19 12:04
推 : 蛋餅都不會跌了 房價跌?34F 05/19 12:05
推 : 不錯的房子不會跌啦 自己取捨35F 05/19 12:05
推 : 漲2倍後 跌2%也是跌啊 沒毛病36F 05/19 12:12
→ : 轉賣的開價有跌37F 05/19 12:13
推 : 明明就一堆便宜房子可以買,近期下訂簽約預售屋,簽約加訂38F 05/19 12:13
→ : 金才24萬,開工款準備24萬,貸款30年月繳約15000以下,這
→ : 有什麼難的?怎麼可能買不起?
→ : 金才24萬,開工款準備24萬,貸款30年月繳約15000以下,這
→ : 有什麼難的?怎麼可能買不起?
→ : 沒有 多出去看房就知道人潮還是很多.... 所在地板橋41F 05/19 12:13
→ : 本版已經有ceca大開示過,自住還不買?先上車再說好嗎?42F 05/19 12:14
推 : 三月底賣掉老家一手舊公寓 週日晚上去永慶內湖簽約中心43F 05/19 12:17
推 : 夢裡吧44F 05/19 12:18
→ : 人多到爆滿 小房間不夠坐一堆人坐外面沙發 代書部的印表45F 05/19 12:18
→ : 機印到壞掉 當時就發現市場氣氛似乎跟媒體上說的不一樣
→ : 議價時查了一下內湖實價登錄 一堆大坪數高總價老屋 都在
→ : 2022下半年到2023年初成交了 感覺內湖老屋2000萬心理防線
→ : 機印到壞掉 當時就發現市場氣氛似乎跟媒體上說的不一樣
→ : 議價時查了一下內湖實價登錄 一堆大坪數高總價老屋 都在
→ : 2022下半年到2023年初成交了 感覺內湖老屋2000萬心理防線
推 : 當然有跌 而且是大跌 小漲100% 大跌1% 懂?49F 05/19 12:20
→ : 被突破了 單價是沒有上漲啦50F 05/19 12:21
噓 : 沒有 因為會跌的你根本不會看或看不上眼51F 05/19 12:24
推 : 小漲100% 血崩1%53F 05/19 12:29
推 : 這個月我們社區成交28,兩年多前我買18….我住北屯,57F 05/19 12:35
→ : 好像沒什麼跌
→ : 好像沒什麼跌
推 : 剛賣一間比去年十月同坪數少50萬賣了62F 05/19 12:45
推 : 問就是崩63F 05/19 12:50
推 : 全面下跌中 你那邊還來得及賣64F 05/19 12:50
推 : 我附近應該沒跌65F 05/19 13:04
推 : 十年來滷肉飯一直漲價,有跌過嗎?房價會跌才有鬼66F 05/19 13:28
推 : 沒67F 05/19 13:35
推 : 台南東區預售屋有跌啦 實登都有68F 05/19 13:35
→ : 松丹達麗每坪跌五萬 也算多了
→ : 松丹達麗每坪跌五萬 也算多了
→ : 八里,沒跌,還破31萬了70F 05/19 13:38
推 : 跟不就不會跌好嗎?魯空別鬧了,嘻嘻71F 05/19 14:02
→ : 只會漲
→ : 只會漲
→ : 八里有利多淡江大橋73F 05/19 14:03
推 : 要看近期漲多少跌多少吧?近兩年漲可能超過30%以上,跌74F 05/19 14:24
→ : 有超過5%嗎?
→ : 有超過5%嗎?
→ : 還有人關心房價的一天,就是不會跌76F 05/19 14:43
推 : 覺得這條例可以打房價的人醒醒吧,提高持有成本才能逼77F 05/19 14:58
→ : 出售
→ : 出售
推 : 加價賣 盤子很多 賣一間 騙一間79F 05/19 15:05
推 : 賣不掉要怎麼看到價格有跌?80F 05/19 15:13
→ : 看看板上掛賣的都快一年了 賣掉了嗎?
→ : 看看板上掛賣的都快一年了 賣掉了嗎?
→ chouvincent …
推 : 股市漲 房子繼續漲 輕鬆寫意83F 05/19 15:25
推 : 只能說各區域有漲有跌..沒結果84F 05/19 17:01
推 : 賴清德說有跌,你買不起是你沒規劃,沒台灣價值85F 05/19 17:53
推 : 北部可能沒有 南部真的有修正 且很難賣86F 05/19 18:19
推 : 南部可能沒有 北部真的有修正 且很難賣87F 05/19 18:55
推 : 認真說 南北現在都很難賣88F 05/19 19:05
推 : 賴清德看到了,你各位沒看到是你們的問題89F 05/19 19:20
推 : 不急的等年底。非常樂觀90F 05/19 19:22
推 : 正常人說的漲幅是10%,空空要的是5折,所以永遠買不91F 05/19 19:37
→ : 到
→ : 到
→ : 股市崩盤+大規模裁員 房價"才"有機會跌93F 05/19 19:40
噓 : 交易量超熱94F 05/19 19:52
推 : 以跌以跌95F 05/19 20:06
推 : Zack說跌就是跌,人家有憑有據,引薦台南估價三小的96F 05/19 20:47
→ : 統計,比起鄉民無腦喊漲,我寧願叫Zackㄚ爸
→ : 統計,比起鄉民無腦喊漲,我寧願叫Zackㄚ爸
推 : 我也投dpp100F 05/19 22:43
→ : 功德院長當選必跌XD101F 05/19 22:50
推 : 炒房就選民進黨102F 05/20 02:37
推 : 沒漲而已,還沒跌,應該不會跌103F 05/20 15:09
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