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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 有可能靠一直轉增貸就可以生活了嗎？
時間 Thu May 18 17:04:22 2023
國外有錢人有一種理財方法叫 買借死 就是買入資產，一生不賣，要用錢就用資產去借。因
為資產會一直增值，貸款會一直貶值。
那假設一個人有幾間房子，到死都不賣，每隔五年轉增貸一次，把增值的部份再借出來，持
續這樣做就可以生活了嗎？實務上是否有可行性？
--
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※ 作者: bop11 2023-05-18 17:04:22
※ 文章代碼(AID): #1aPUeOUq (home-sale)
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→ : 年紀太大借錢也會比較難吧1F 05/18 17:05
推 : 你沒工作銀行不會借你錢啦 不用作夢2F 05/18 17:06
→ : 現在銀行根本就瘋了3F 05/18 17:09
→ : 收租件的話可以4F 05/18 17:09
推 : 你發現財富自由的密碼了5F 05/18 17:20
推 : 板上有這種人6F 05/18 17:22
推 : 當然有這樣的人7F 05/18 17:37
→ : 用資產借款 頂多條件不如純房貸 但也不用做夢才能吧8F 05/18 17:54
推 : 也要有穩定的現金流入才借得到9F 05/18 18:17
推 : 理論上可以，因為利息比通膨低10F 05/18 18:32
→ : 沒收入銀行會借嗎11F 05/18 18:34
推 : 資產負債比去借就好12F 05/18 18:38
推 : 但有可能遇到短暫逆風 buffer 不足 會挫屎13F 05/18 18:46
→ : 資產正常來講就會創造收入，看多寡跟銀行怎麼認定，現在銀14F 05/18 19:00
→ : 行認定越來越寬鬆了
→ : 行認定越來越寬鬆了
→ : 你遇到政策大轉彎不就死在那邊…16F 05/18 19:01
→ : 正常來說不會但你不能保障幾十年遇不到一次
→ : 用這招的人是借出來投資創造更多現金流而不是拿來生活
→ : 正常來說不會但你不能保障幾十年遇不到一次
→ : 用這招的人是借出來投資創造更多現金流而不是拿來生活
推 : 現在銀行越來越嚴格…收入很重要19F 05/18 19:18
推 : 台灣目前可以 歡迎來到炒房島20F 05/18 19:19
→ : 認定是越來越寬21F 05/18 19:21
→ : 銀行認定寬鬆+122F 05/18 19:21
→ : 但看其他版友回覆 銀行是看對象寬鬆
→ : 但看其他版友回覆 銀行是看對象寬鬆
→ : 以前房租有銀行沒公證不認、持分不認，現在已經很久沒遇到24F 05/18 19:22
→ : 這種事
→ : 股利也是，以前股利通常都不算，現在也都算進年收算倍數
→ : 以前質押還要附收入證明，現在app按一按什麼鳥都不用
→ : 信貸我覺得最離譜
→ : 信貸現在只需要兩通電話一個簡訊，就可以借到500萬甚至800
→ : 萬
→ : 這種事
→ : 股利也是，以前股利通常都不算，現在也都算進年收算倍數
→ : 以前質押還要附收入證明，現在app按一按什麼鳥都不用
→ : 信貸我覺得最離譜
→ : 信貸現在只需要兩通電話一個簡訊，就可以借到500萬甚至800
→ : 萬
推 : 房租都認吧 頂多打折31F 05/18 19:34
→ : 沒有喔，以前我遇過持分不認跟只認公證合約的32F 05/18 19:36
→ : 現在最離譜就是什麼鳥收入都認，然後因為認這些收入，隔年
→ : 可貸額度又增加，這是永動機嗎
→ : 現在最離譜就是什麼鳥收入都認，然後因為認這些收入，隔年
→ : 可貸額度又增加，這是永動機嗎
推 : 持分不認我知道35F 05/18 19:37
→ : 我沒有每間都公證 最早用租約去貸款是2014
→ : 我沒有每間都公證 最早用租約去貸款是2014
→ : 今天下午中信又要貸700萬給我，靠北37F 05/18 19:38
→ : 他比較麻煩的是會需要跟你核對租約跟存摺38F 05/18 19:38
→ : 對租約跟存摺這樣算很方便了39F 05/18 19:38
→ : 反倒是75歲 然後什麼半年內不得增貸的 近幾年才有遇到40F 05/18 19:39
→ : 願意放寬的銀行
→ : 很78啊 有時候金額不對就會要重新核對啊 譬如這個月讓
→ : 房客自己處理什麼 或者我有水電瓦斯綁在我身上的 房客
→ : 還會加付錢
→ : 然後也是有很硬的銀行 我老婆掛她們家公司領薪水 銀行
→ : 打折喔
→ : 願意放寬的銀行
→ : 很78啊 有時候金額不對就會要重新核對啊 譬如這個月讓
→ : 房客自己處理什麼 或者我有水電瓦斯綁在我身上的 房客
→ : 還會加付錢
→ : 然後也是有很硬的銀行 我老婆掛她們家公司領薪水 銀行
→ : 打折喔
→ : 我上個月用增值增貸了一千多萬出來把前兩年借的信貸都還掉47F 05/18 19:41
→ : ，然後中信就說要給我專案，我只是說那你幫我算算看，下午
→ : 簽出來700萬
→ : ，然後中信就說要給我專案，我只是說那你幫我算算看，下午
→ : 簽出來700萬
→ : 不過後來也是換去另一家願意照金額認的50F 05/18 19:41
→ : 我不知道該不該同意撥款51F 05/18 19:41
→ : 現在拿到額度沒以前爽 我今天手上斡旋的兩間 都有人追52F 05/18 19:42
→ : 價 靠北 還有一個幾乎社區最高單了
→ : 你給我錢 但我找不到標的投
→ : 價 靠北 還有一個幾乎社區最高單了
→ : 你給我錢 但我找不到標的投
→ : 不一定要買房子啊，拿去定存都有價差...55F 05/18 19:44
→ : 理性告訴我打敗信貸利率很簡單，但我借到有點怕....
→ : 理性告訴我打敗信貸利率很簡單，但我借到有點怕....
推 : 喜歡買房啊 不然我也有一部分在基金57F 05/18 19:45
→ : 不能只打敗利率啊 還要看打敗多少 不然只打敗利率太簡
→ : 單了
→ : 有一間離底價只差45 但追下去租金部分剩3%了
→ : 3%就算全額貸都賺 但是贏的不夠多
→ : 今年是真的很多你追他就追…
→ : 不能只打敗利率啊 還要看打敗多少 不然只打敗利率太簡
→ : 單了
→ : 有一間離底價只差45 但追下去租金部分剩3%了
→ : 3%就算全額貸都賺 但是贏的不夠多
→ : 今年是真的很多你追他就追…
→ : 信貸我不會拿去買房的，應該只會買股票63F 05/18 19:49
推 : 而且真的快變永動機 你說貸款拿去買房 然後又可以繼續64F 05/18 19:52
→ : 貸 一直貸的同時 租金又幫你增加可貸額度
→ : 然後買的好收租 社宅都願意代管甚至包租
→ : 連一年偶爾去一下都省了
→ : 貸 一直貸的同時 租金又幫你增加可貸額度
→ : 然後買的好收租 社宅都願意代管甚至包租
→ : 連一年偶爾去一下都省了
推 : 把那幾間房拿去收租，就能活一輩子了。68F 05/18 19:58
推 : IB大是用資產負債去申請吧，靠收入普通人可能沒這69F 05/18 20:05
→ : 麼多額度，好猛
→ : 麼多額度，好猛
→ : 信貸是一定要看收入, 質押才會直接看資產就放款71F 05/18 21:04
→ : 但各種融資管道都很鬆的結果就是變永動機啊
→ : 信貸去買資產 資產創造收入 然後資產增值之後就可以改成
→ : 抵押貸款還掉信貸 空出的信貸額度 銀行就願意給條件更好的
→ : 信貸 然後又可拿去買資產創造收入...
→ : 但各種融資管道都很鬆的結果就是變永動機啊
→ : 信貸去買資產 資產創造收入 然後資產增值之後就可以改成
→ : 抵押貸款還掉信貸 空出的信貸額度 銀行就願意給條件更好的
→ : 信貸 然後又可拿去買資產創造收入...
推 : 要做的像I大那樣不容易76F 05/18 21:41
推 : 22倍下去I大月收35起77F 05/18 22:27
推 : 借錢還有一個很有趣的辦法,用錢借錢.78F 05/18 22:55
→ : 在銀行有一筆三個月沒動的錢.
→ : 然後用資產去借這筆錢的兩三倍金額(當然也必須貸款八成內)
→ : 銀行會因為你有一筆現金在那邊,而很大膽的放錢給你.
→ : 只要他核定後,那你這筆錢和借來的錢就可以都挪去他用.
→ : 這辦法可以突破資產負債比50~60%的限制.
→ : 在銀行有一筆三個月沒動的錢.
→ : 然後用資產去借這筆錢的兩三倍金額(當然也必須貸款八成內)
→ : 銀行會因為你有一筆現金在那邊,而很大膽的放錢給你.
→ : 只要他核定後,那你這筆錢和借來的錢就可以都挪去他用.
→ : 這辦法可以突破資產負債比50~60%的限制.
→ : 再增貸出來的錢要做高於利息的投資才有正現金流，而且原本84F 05/19 00:00
→ : 貸款不可能一直寬限總是要還的啊！
→ : 貸款不可能一直寬限總是要還的啊！
推 : 你沒有高於利息的投資你借錢幹嘛86F 05/19 00:10
→ : 然後連房貸都打不贏真的不要投資比較實在
→ : 要轉增貸一定要清楚這筆錢的規劃跟使用
→ : 如果不懂不必硬回
→ : 然後連房貸都打不贏真的不要投資比較實在
→ : 要轉增貸一定要清楚這筆錢的規劃跟使用
→ : 如果不懂不必硬回
推 : 討論搬錢借錢的時候,不需要加入借錢要幹嘛的討論..XD90F 05/19 00:33
→ : 不然主題會很混亂.
→ : 當然是有需要或是有計畫才去搬錢,沒事亂借錢幹嘛..XD
→ : 不然主題會很混亂.
→ : 當然是有需要或是有計畫才去搬錢,沒事亂借錢幹嘛..XD
推 : C大邏輯清晰93F 05/19 12:19
→ : 正二今天噴5%上去
→ : 找不道喜歡的物件，只有正2最好
→ : 正二今天噴5%上去
→ : 找不道喜歡的物件，只有正2最好
推 : 信貸現在真的很誇張 感覺門檻越來越低96F 05/19 14:40
→ : 小時候借個50萬對一堆 現在幾百萬好像隨便人借
→ : 我也要加入正２教派了
→ : 小時候借個50萬對一堆 現在幾百萬好像隨便人借
→ : 我也要加入正２教派了
推 : 借問現在丟正2還來得及嗎？@@99F 05/19 17:10
推 : C大請問，沒塗銷的房子貸款利率是不是比第二間貸款100F 05/19 17:20
→ : 還低
→ : 還低
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