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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 好的案件會在591出現嗎
時間 Sun May 21 10:02:21 2023
小弟最近在評估第二間房,想買在台北
在591跟房仲網看很難找到喜歡的(採光,地段,格局....)
由於自己在竹北也有買一間, 算是知名社區
如果有住戶想賣, 除非價格離譜, 不然都是直接同社區的人或親友買走
也不會需要到房仲..
所以591或房仲網好的物件是不是很少阿?
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※ 作者: Latte7 2023-05-21 10:02:21
※ 文章代碼(AID): #1aQNkl-4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684634543.A.F84.html
噓 : 好的工作會在104出現嗎？zzzzzz1F 05/21 10:04
推 : 聯發科的工作算好工作嗎？都是在104上找得到喔2F 05/21 10:05
推 : 買得到，但速度要很快！請假去看都有可能。3F 05/21 10:07
推 : 有機會，但很好物件常常很快下架～反而是賣不出去的一直4F 05/21 10:10
→ : 掛在上面
→ : 掛在上面
推 : 有，但通常會被秒殺，所以平常要做足功課 ，不然你稍微遲6F 05/21 10:10
→ : 疑了一下就會被買走了
→ : 疑了一下就會被買走了
推 : 自售的遇過，晚上6點貼文，但晚上不接受看屋，也謝絕8F 05/21 10:15
→ : 仲介，隔天早上九點去看，兩個仲介已經看完走出來了，
→ : 屋主跟我說已經有人原價跟他買了！自己看了雖然便宜但
→ : 不喜歡，實價登錄上跟屋主開價一樣
→ : 仲介，隔天早上九點去看，兩個仲介已經看完走出來了，
→ : 屋主跟我說已經有人原價跟他買了！自己看了雖然便宜但
→ : 不喜歡，實價登錄上跟屋主開價一樣
推 : 案件好，但價格不好12F 05/21 10:16
→ : 仲介都有必買名單，好的物件先丟給他們，想買房有接觸13F 05/21 10:17
→ : 仲介的line應該都會跳出來，要上到591通常不低於行情
→ : （如果是仲介貼的）
→ : 仲介的line應該都會跳出來，要上到591通常不低於行情
→ : （如果是仲介貼的）
推 : 會，但價格不好，價格好的很快就沒了16F 05/21 10:18
推 : 很快就被買走17F 05/21 10:21
推 : 會一天秒殺18F 05/21 10:22
→ : 太多眼睛在盯
→ : 太多眼睛在盯
推 : 591會有好案。但你很難發現20F 05/21 10:24
推 : 要嘛是餌 要嘛是托；你自己仔細想一下21F 05/21 10:27
推 : 很少，連房仲網頁很多都是問過一群熟客，沒人要買才上刊22F 05/21 10:29
→ : 有，但上了馬上就售出23F 05/21 10:29
推 : 當然有啊…貴一點而已。24F 05/21 10:33
→ : 除非你要物美價廉…
→ : 除非你要物美價廉…
推 : 會 很運氣 我搶到一間屋主自售急賣26F 05/21 10:34
推 : 有 目前房子就是買到屋主自售27F 05/21 10:34
→ : 當下趕緊約第一個看房並確認下訂
→ : 當下趕緊約第一個看房並確認下訂
推 : 看完一輪增加信心…買新屋29F 05/21 10:43
推 : 當然會啊，好物件又不會一開始就好30F 05/21 10:50
→ : 都嘛是好物件但天價，1個月後屋主降價。然後秒殺
→ : 都嘛是好物件但天價，1個月後屋主降價。然後秒殺
推 : 屋主降價是看591嗎？還是每隔一段時間問一次仲介？32F 05/21 10:52
→ : 認真回！會有！前陣子有一個竹北原摺的案子在PTT 一po33F 05/21 10:53
→ : 我記得一週內成交
→ : 我記得一週內成交
推 : 屋主降價 仲介就會去改頁面阿 如果有常常關注35F 05/21 10:54
→ : 一降價電話就會變多了
→ : 我去年在版上有三間也是po這邊 一周內成交
推 : 不過591效率真的變差很多了 都是仲介同行看比較多
→ : 就算花錢買一千多另外廣告精選 三天也才多不到一百
→ : po版上第一天就快200多了.....
→ : 台中三年屋平車三房 這種標準物件喔....
→ : 一降價電話就會變多了
→ : 我去年在版上有三間也是po這邊 一周內成交
推 : 不過591效率真的變差很多了 都是仲介同行看比較多
→ : 就算花錢買一千多另外廣告精選 三天也才多不到一百
→ : po版上第一天就快200多了.....
→ : 台中三年屋平車三房 這種標準物件喔....
推 : 我的經驗：我老公半夜1點在591看到，隔天老公早上八42F 05/21 11:00
→ : 點打給仲介，房仲說已經有四組客人預約早上看房。我
→ : 男友是第三組，怕搶不到直接用貴一點的價格成交，時
→ : 間是早上10點...
→ : 所以好的物件從po上去到賣出可能就9個小時喔XD
→ : 點打給仲介，房仲說已經有四組客人預約早上看房。我
→ : 男友是第三組，怕搶不到直接用貴一點的價格成交，時
→ : 間是早上10點...
→ : 所以好的物件從po上去到賣出可能就9個小時喔XD
→ : 我是前幾年半夜po版上 早上7-8點三組問 11點看屋收斡47F 05/21 11:02
→ : 成交 買方也是版上鄉民 他注意周邊很久了
→ : 成交 買方也是版上鄉民 他注意周邊很久了
→ : 有啊，當初我自住就是每天滑，上架後馬上約下斡旋，49F 05/21 11:04
→ : 連踏進去都沒，因為我知道很少釋出QQ
→ : 連踏進去都沒，因為我知道很少釋出QQ
→ : 房仲啊，還沒上架就會私訊51F 05/21 11:06
推 : 刷591很像大學的時候刷楓之谷商場 撿人家掛錯價 開價就實52F 05/21 11:07
→ : 登附近/屋主降價降太多（仲仲很會議）/屋主自售搞錯價格
→ : （通常是物件比較好卻開的跟鄰居差不多或是有車位開成沒
→ : 車位的單價）
→ : 登附近/屋主降價降太多（仲仲很會議）/屋主自售搞錯價格
→ : （通常是物件比較好卻開的跟鄰居差不多或是有車位開成沒
→ : 車位的單價）
推 : 不過有些物件不見得會在591出現，會在各家自己房仲業者56F 05/21 11:08
→ : 網站
→ : 網站
推 : 上次版上有個樹林的 放上來隔天就賣掉了58F 05/21 11:08
推 : 看地點吧 除了屋主自售外 這邊會上591的都是被跳過甚59F 05/21 11:09
→ : 至不止一輪的 還留著不是物件抗性就是價格問題
→ : 至不止一輪的 還留著不是物件抗性就是價格問題
推 : 主要是591收費越來越貴 效益越來越差61F 05/21 11:09
→ : 公司官網只要有委託 基本都會先上 還有行政效率
→ : 官網是秘書行政在弄 591是仲介自己花錢做
→ : 遇到電腦苦手的弄半天....
→ : 公司官網只要有委託 基本都會先上 還有行政效率
→ : 官網是秘書行政在弄 591是仲介自己花錢做
→ : 遇到電腦苦手的弄半天....
推 : 秒殺件啊，的確有，要挖啊。65F 05/21 11:16
推 : 有，之前有看到心動物件但被搶了，fb的地方社團也可以多66F 05/21 11:49
→ : 看看
→ : 看看
推 : 有，但速度要快68F 05/21 12:05
→ : 好物件仲介都握在自己手上還沒po網就售出了啦69F 05/21 12:07
推 : 曾經有一個案件我看到約周六去看，門庭若市，當天早上四70F 05/21 12:14
→ : 組下斡旋，最後開價就成交
→ : 所以591還是會出現好案子，但要看你會不會看，但有些A案
→ : 仲介自己就吃了或找認識的吃了
→ : 組下斡旋，最後開價就成交
→ : 所以591還是會出現好案子，但要看你會不會看，但有些A案
→ : 仲介自己就吃了或找認識的吃了
推 : 誰管你同不同社區，賣家都是價錢先決。74F 05/21 12:15
→ : 同社區都賣得掉代表太便宜，加個200萬照樣賣
→ : 同社區都賣得掉代表太便宜，加個200萬照樣賣
推 : 沒有 我看的都是仲介網站沒上架的…76F 05/21 12:16
推 : 會啊 問題你手速快嗎？ 本錢夠嗎？ 眼光行嗎？77F 05/21 12:21
噓 : 想用爛物件價格買好物件就別妄想591上，便宜又好的房仲會78F 05/21 12:58
→ : 先自留給客群，591的好物件價格就是開超高沒人要買，爛物
→ : 件價格合理沒人要，大多這2種，但時間久了房價墊高也就都
→ : 賣完
→ : 如果當投資，591很多歪方法，不用好住但能賺錢的物件還是
→ : 有
→ : 先自留給客群，591的好物件價格就是開超高沒人要買，爛物
→ : 件價格合理沒人要，大多這2種，但時間久了房價墊高也就都
→ : 賣完
→ : 如果當投資，591很多歪方法，不用好住但能賺錢的物件還是
→ : 有
推 : 42樓蠻厲害的，老公跟男友都看上同一間房，該說英雄所84F 05/21 13:17
→ : 見略同嗎？
→ : 見略同嗎？
推 : 自售偶爾會看到，然後很快就不見86F 05/21 13:29
→ : 試過啊.土城捷運站走路5分鐘29/P的公寓3樓.591放不到1周87F 05/21 13:57
→ : 就賣掉.結果搞笑的是.買方的速度比不上屋主自己親友.
→ : 所以A案有沒有.有啊.放了不是會爬的當然找不到
→ : 就賣掉.結果搞笑的是.買方的速度比不上屋主自己親友.
→ : 所以A案有沒有.有啊.放了不是會爬的當然找不到
推 : 42樓的男友和老公… 哈 這個好笑90F 05/21 14:25
推 : 會秒殺是真的，我和屋主在591買，自己就是他第一個約看就91F 05/21 14:34
→ : 立即談價了，因為他鑰匙都還沒寄到協助代看的人手上，我就
→ : 約好了，哈，真的算秒殺吧！
→ : 立即談價了，因為他鑰匙都還沒寄到協助代看的人手上，我就
→ : 約好了，哈，真的算秒殺吧！
推 : 42樓 你老公跟你男友搶房子買唷xd94F 05/21 14:49
推 : 只有價格問題才是問題95F 05/21 14:50
→ : 垃圾案應該要有垃圾價才對
→ : 問題是垃圾物件給妳開A案價
→ : 垃圾案應該要有垃圾價才對
→ : 問題是垃圾物件給妳開A案價
→ : 通常要一間一間問，房仲也是這樣一間一間問出來的98F 05/21 15:10
推 : 前幾天才在FB社團看到一間好的 也是不到一天秒殺99F 05/21 15:54
推 : 我自住的房子還不是都591買的.100F 05/21 15:54
推 : 一樓的舉例蠻爛的101F 05/21 15:57
推 : 591好的物件還是有，但速度要快，不過591都是投資客跟房102F 05/21 17:14
→ : 仲過濾完才會丟上去
→ : 仲過濾完才會丟上去
推 : 老公跟男友搶買房送42樓爭寵104F 05/21 17:32
推 : 回一樓，通常LinkedIn105F 05/21 19:02
推 : 有 但很快就被搶去了106F 05/21 21:02
推 : 放很久的就不必看了107F 05/22 00:11
推 : 要看你好的定義是什麼?108F 05/22 06:41
→ : 房子條件好，還是只是價格低於行情?
→ : 放上591要花錢 大部分案件不至於到太差 會有點競爭力
→ : 至於價格，都是談出來的，如果買東西都看開價。
→ : 那也不錯啦 ，代表你很有錢， 哈哈!!
→ : 房子條件好，還是只是價格低於行情?
→ : 放上591要花錢 大部分案件不至於到太差 會有點競爭力
→ : 至於價格，都是談出來的，如果買東西都看開價。
→ : 那也不錯啦 ，代表你很有錢， 哈哈!!
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