※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-10 16:30:21
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售屋問題請教
時間 Tue May 9 18:12:32 2023
大家好，最近簽了一間預售，但後來帶朋友去賞屋時發現了之前我沒注意到的問題，想問
問大家的意見
格局是3房室內28坪的案子，房間面向的窗戶都因為外觀設計而不能放冷氣室外機，工作
陽台外面也沒有特別做室外機的家，代銷回覆說冷氣唯一能放的位置只有1.5坪工作陽台
裡面，並且需要使用1對2的室外機，上下疊放。
陽台外面也沒有特別做室外機的家，代銷回覆說冷氣唯一能放的位置只有1.5坪工作陽台
裡面，並且需要使用1對2的室外機，上下疊放。
我自己平常都是使用1對1的冷氣，不知道有沒有頻繁使用1對2冷氣的朋友能分享一下電費
是否會高很多？妥善率如何？
目前的進度是簽完約、匯完簽訂款，代銷把合約送去給建設公司用印，預計這週末回來。
想請問這個狀態算是已完成簽約嗎？如果這時因為不滿意室外機放置的這個設計，是否還
能無痛解約呢？
想請問這個狀態算是已完成簽約嗎？如果這時因為不滿意室外機放置的這個設計，是否還
能無痛解約呢？
代銷一直堅稱1對多的冷氣是趨勢，現在很多人都是用1對多，也很多建案把室外機放在陽
台內
但我自己認識的朋友家人住的建案，除了2-30年的老屋之外，大多都是1對1而且建商通常
會做個格柵可以放置室外機，很少需要把陽台空間還分給冷氣的
不知道是我太古板跟不上潮流，還是代銷想要把我搓掉，建照下來後真的沒辦法再多做一
個專門放室外機的地方了嗎？想聽聽大家的意見
謝謝！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.150.249 (臺灣)
※ 作者: Eastdoor298 2023-05-09 18:12:32
※ 文章代碼(AID): #1aMXoI-L (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683627154.A.F95.html
→ : 室外機放陽台內很正常，冷氣的耗電跟一對一或一對多無1F 05/09 18:17
→ : 關
→ : 關
我就google看到有人說一對多比較耗電，才有這個疑慮QQ
推 : 能分開就分開3F 05/09 18:18
→ : 到時候室外機壞了
→ : 一次兩間房間沒冷氣吹
→ : 到時候室外機壞了
→ : 一次兩間房間沒冷氣吹
推 : 1.5坪還要疊室外機，然後還要放洗衣機，也太擠6F 05/09 18:31
對阿 我就是擔心這樣洗晾衣動線很擠推 : 能1對1當然最好 但礙於現在空間 很難完美7F 05/09 18:31
推 : 合約審閱期5天8F 05/09 18:32
→ : 我剛退一間預售
但距離我簽名已經超過一週了，只是拿去建設公司用印不在我手上，不知道算不算完成簽→ : 我剛退一間預售
約
推 : 現在壓縮機都很耐操，難道自用買冰點？10F 05/09 18:33
但如果電費會比較高，也是個小缺點..推 : 放陽台很常見你跟不上潮流11F 05/09 18:34
推 : 放陽台比較好清洗12F 05/09 18:38
推 : 施工維修安全意識愈來愈強，的確是你跟不上潮流13F 05/09 18:39
推 : 放陽台正常，但3房陽台才1.5坪還要放室外機太擠14F 05/09 18:41
推 : 新案大多1對多15F 05/09 18:52
推 : 沒有設計格柵就只能放陽台，佔的空間也是真金白銀買的16F 05/09 18:56
推 : 難道你想要四台室外機？17F 05/09 18:59
我另一個建案2019年蓋的，還真的就4台室外機QQ..但建商都有特別做一個放冷氣的空間，跟工作陽台是分開的，我可以享有整個工作陽台的空間
推 : 1對多噸數就大如果房間太小溫度很難調到舒適18F 05/09 19:07
→ : 不過坪數小開一台大的應該夠全家用
→ : 不過坪數小開一台大的應該夠全家用
→ : 取捨問題而已20F 05/09 19:09
一直覺得有點在意工作陽台又擠又有冷氣掛在那影響美觀，實在不理解怎麼建商會這樣設計…才想說問問大家這個狀況是不是通例
※ 編輯: Eastdoor298 (42.75.150.249 臺灣), 05/09/2023 19:21:30
推 : 簽完約為什麼不算已完成簽約？為了室外機而要求解約我覺得21F 05/09 19:17
→ : 還蠻奇怪的，不要說一對二兩台堆疊，一對四一台也沒問題呀
→ : ？這根本不是什麼重大瑕疵。
→ : 還蠻奇怪的，不要說一對二兩台堆疊，一對四一台也沒問題呀
→ : ？這根本不是什麼重大瑕疵。
推 : 1.已經簽約，無法拿回你的訂金24F 05/09 19:33
→ : 2.工作陽台太小，還要放下室外機會很擠
→ : 你要想，工作陽台要晾衣服.放洗衣機.熱水器
→ : 室外機放工作陽台的不多吧！多數都是建商有規劃室外
→ : 2.工作陽台太小，還要放下室外機會很擠
→ : 你要想，工作陽台要晾衣服.放洗衣機.熱水器
→ : 室外機放工作陽台的不多吧！多數都是建商有規劃室外
我也是以為規劃室外機的家是很基本的，所以簽約時也沒特別問，剛好帶朋友去看，朋友
問說冷氣要放哪，才發現這個問題
→ : 機空間，除非真的小到連陽台坪數都要偷28F 05/09 19:35
推 : 那差不多，但1對2。故障會一次壞兩台29F 05/09 19:47
→ : 1對1就可以慢慢修
→ : 1對1就可以慢慢修
推 : 一台室外機冷房能力11kw 一個三坪的房間只需要3kw冷房31F 05/09 19:48
→ : 能力的室內機 也就是說可以1對3還綽綽有餘
→ : 能力的室內機 也就是說可以1對3還綽綽有餘
推 : 新案一對一只能用堆疊，以後維修花更多錢。不解釋33F 05/09 19:53
他一對二也是得堆疊..3房格局需要4台冷氣，工作陽台超級小推 : 住大樓就是這麼麻煩，冷氣要放哪裡也要管!! 能不能退訂34F 05/09 20:04
→ : 我不知道，但是通常第一次區權會就會有人提出，要在某
→ : 我不知道，但是通常第一次區權會就會有人提出，要在某
→ : 放陽台不算奇怪 但是扣分36F 05/09 20:05
推 : 看戶型跟規劃 我們社區有室外機有單獨位置的 也有設在景觀陽37F 05/09 20:05
→ : 台的戶型
→ : 台的戶型
推 : 這種缺點設計還有推文怪買房跟不上潮流？可悲39F 05/09 20:07
→ : 真的有心的都會規劃室外機位置，包括維護清洗考量
我就覺得為什麼要花一堆錢去請什麼炫砲設計團隊設計外觀，結果卻沒有設計到適合放冷→ : 真的有心的都會規劃室外機位置，包括維護清洗考量
氣的位置….到底是外觀實用還是住在裡面的感受重要@@
※ 編輯: Eastdoor298 (42.75.150.249 臺灣), 05/09/2023 20:34:49
推 : 工作陽台才1.5坪 還要放室外機 太擠了吧 我看也只能41F 05/09 20:37
→ : 1對多了
→ : 1對多了
→ : 一對多是不得已，代銷倒果為因43F 05/09 20:43
推 : 建商亂吹呀 什麼狗屁設計44F 05/09 20:51
推 : 你買太小45F 05/09 20:56
推 : 很正常46F 05/09 21:01
→ : 我來解答吧，以前雨遮可以計坪計價47F 05/09 21:01
→ : 但又不計容積，所以建商都會蓋
→ : 有人就吵著說雨遮虛坪不能算錢
→ : 內政部就順應民意改成不計坪不計價
→ : 無利可圖建商就也不想做了
→ : 不巧這些虛坪都是各位以前放冷氣的地方
→ : 所以不計價就不蓋啦，各位只好放陽台
→ : 但又不計容積，所以建商都會蓋
→ : 有人就吵著說雨遮虛坪不能算錢
→ : 內政部就順應民意改成不計坪不計價
→ : 無利可圖建商就也不想做了
→ : 不巧這些虛坪都是各位以前放冷氣的地方
→ : 所以不計價就不蓋啦，各位只好放陽台
原來是這樣…那現在有規劃冷氣機擺放位置的建商不就良心建商了….真的是很傻眼
※ 編輯: Eastdoor298 (42.75.150.249 臺灣), 05/09/2023 21:40:06
推 : 一對多比較耗電沒錯，但現代冷氣都很省電了差異不見得54F 05/09 21:45
→ : 大。
→ : 主要是因為一對多要預留兩台以上一起開的能力，所以壓
→ : 縮機的運轉最大功率必須設計更大，導致在一台低速運轉
→ : 時效率不如一對一的機種。
感謝 收益良多→ : 大。
→ : 主要是因為一對多要預留兩台以上一起開的能力，所以壓
→ : 縮機的運轉最大功率必須設計更大，導致在一台低速運轉
→ : 時效率不如一對一的機種。
推 : 你買的預售屋是幾層的？我不看先猜是超過50米的超59F 05/09 21:45
→ : 高層建築，對否
15樓的建築 應該不算超高大樓？→ : 高層建築，對否
→ : ？61F 05/09 21:45
推 : 新建照有強制規劃AC專用板了，這案是舊建照才會放陽台內62F 05/09 21:56
五告雖…那不就最近才有規定的？→ : 一對多推薦三菱重工 連結率可以超過100% 一對四ZST系列63F 05/09 22:02
→ : 才14萬含施工
感謝分享…但1對4，如果壓縮機出問題就全室完蛋欸@@→ : 才14萬含施工
推 : 印章都蓋下去來不及退了 節哀65F 05/09 22:20
※ 編輯: Eastdoor298 (42.75.150.249 臺灣), 05/09/2023 22:49:41→ : 看你的內容很在意小陽台使用空間，如果放多台室外機會整66F 05/09 23:06
→ : 天被卡 心情很阿雜只為了不知道何時壞的室外機，是我寧願
→ : 選一對四啦 至少每天心情好一點
→ : 天被卡 心情很阿雜只為了不知道何時壞的室外機，是我寧願
→ : 選一對四啦 至少每天心情好一點
推 : 規劃能放四台室外機的也不多見吧！兩台一對二比較實際69F 05/10 00:17
推 : 兩台一對二比較能分散風險 一對四如果壞了全室都不70F 05/10 02:25
→ : 能吹
→ : 能吹
推 : 剛買一間新成屋也是只能放陽台 無解72F 05/10 07:45
推 : 老實說冷氣用二十年也沒壞過室外機，根本不太需要擔心主73F 05/10 08:55
→ : 機壞吧
推 : 建商不會因為你一戶改變什麼啦
→ : 機壞吧
推 : 建商不會因為你一戶改變什麼啦
推 : 壓縮機壞掉 通常都是電路板或者current sensor…這種76F 05/10 09:17
→ : 真的賭人品的 買松下 日立 三菱 貴點 但至少保險
→ : 真的賭人品的 買松下 日立 三菱 貴點 但至少保險
推 : 如果在意工作陽台，建議買洗脫烘的洗衣機 曬衣服頻率下降78F 05/10 10:00
→ : 然後最好是 接天然氣的，比較快又比較省
→ : 然後最好是 接天然氣的，比較快又比較省
→ : 為了差幾千塊的小事去動幾千萬的合約不會太鑽牛角尖嗎80F 05/10 12:11
→ : 作中央空調不就解決了？你出得起吧
→ : 作中央空調不就解決了？你出得起吧
→ : 是說找到喜歡地點以及格局的房子不容易 真沒必要為了82F 05/10 14:03
→ : 一對多這麼介意
→ : 一對多這麼介意
推 : 同事剛買新成屋，也是室外機放小陽台，所以直接買一84F 05/10 14:20
→ : 對三
→ : 對三
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