※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-12 20:39:18
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作者 標題 [閒聊] 房地產賺錢軌跡
時間 Thu May 11 18:46:06 2023
來一篇認真文好了
曾經有不少版友 問貸款 問全職投資等問題
還有更多是 適不適合投資 為何覺得好像沒什麼賺錢 怎大家賺滿滿
我來解釋一下好了
如果要認真投資不動產 確實短期是看不到什麼好處的
不動產這產品特色 是如果地點選對 接下來才會越來越躺 但是前面很辛苦
打開國泰不動產指數好了
我們排除台北首都 新竹科技業
最具有指標性 我覺得就是看新北
https://reurl.cc/xlyqnE
台灣-國泰房價指數-各地區 | 台灣-房地產 | 圖組 | MacroMicro 財經M平方
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國泰房價指數為國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心、不動產界學者合作編製，於每季發布研究成果，主要是針對「預售及新屋物件」，為國內房地產主要參考指標之一。
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/cdn.macromicro.me/7a0201f5c0f554f7d002d563a5bc4a42.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/cdn.macromicro.me/f1244d95e954c13fe7cd3c96e18d346f.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/cdn.macromicro.me/fa1dfaaae528611397dafa98b9a58311.png)
備註：信義房價指數的不同點在於其樣本為「純住中古屋物件」，並排除預售物件；因此國泰與信義房價指數兩者可分別代表台灣預售屋及中古屋的價格指標。
註 ...真的讓我覺得很有感賺錢 年紀又有實際碰到的 只有2009~2012 2019~2022 這兩段
其他時間都還好而已
版上各種天花亂墜的方法 很多東西都沒真的講很明
很多操作方式也不適用一般人
你說房地產好不好賺
既好賺 也不好賺
好賺跟不好賺得很多細節以前分享過了 懶得講
主要是因為 盤整忍耐期很長 這是會讓我覺得不好賺的點
好賺是因為 我真的看到每次的美國資產負債表擴張 享受房地產井噴之後果實
讓我生活品質有感提升的 也剛好是2012之後跟現在
不要說原本家裡有錢的
正常人 手上就算給你個1000萬 你大概也就是買個2 3間
厲害的 趁多頭 換約幾次 套現變成可能6間
但是不管你手上剩幾間 接下來都是要乖乖找金流過這盤整期
你說套現之後我可以拿來OOXX 幹嘛買到六間
啊如果你就只是想爽短期的咖 我怎跟你解釋
盤整期那一點每年可憐的增值 根本都是紙上富貴 自我安慰
隨便舉例啦一坪100萬 我給你到年底104萬 4%
40坪 也不過區區160萬
政府先拿走80
剩下80萬利潤 如果是成屋 中間管理費 水電 契稅 可能仲介費
自己心力 有的沒的 根本像是沒賺
不動產 要賺 就是要賺大的
等到撒錢下來整個電梯向上 抬升一波 這才是正確的方式
你要全職做不動產 要搞清楚 是要做哪種的
通常就兩種 極長 極短
一個是攤平掉交易成本 一個是避開長期持有的折舊 賦稅
老屋整修 那是極短 老屋整修格套出租 那是長
買預售出租等增值 買華廈收租 這是長
轉紅單 轉預售合約 這是極短
為什麼不適合持有3~5年 賣掉
一個房地產 如果成屋持有到5年 大概也穩定下來 後續漲多漲少的問題
沒什麼漲的也能自己住
只要是地點沒有太大問題 接下來20~30年 人口 工作 都是往正面方向移動
買了就是放著 金流過就是買 沒一堆花招
事實自己操作過就知道
這行真的既好賺 也不好賺
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.148.4 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-05-11 18:46:06
※ 文章代碼(AID): #1aNCTnqM (home-sale)
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推 : 好文，推。真的不好賺1F 05/11 18:52
→ : 聽君一席話 如聽一席話2F 05/11 18:53
推 : 推3F 05/11 18:54
推 : 不錯阿 你講的差不多回答前兩天在那問菲比斯問題的4F 05/11 18:59
→ : 純投資 你沒碰到那幾波大的 那除非你天生吃這行飯不然
→ : 基本上說不上有什麼好賺的啦 賺就是賺你自己的居住成本
→ : 和貨幣的購買力一路向下而已
→ : 純投資 你沒碰到那幾波大的 那除非你天生吃這行飯不然
→ : 基本上說不上有什麼好賺的啦 賺就是賺你自己的居住成本
→ : 和貨幣的購買力一路向下而已
推 : 不動產就對一般人好賺8F 05/11 19:07
推 : 平整抗通膨，慢慢囤貨，等下一波到來9F 05/11 19:08
推 : 推～所以我近乎只進不出10F 05/11 19:10
推 : 老濕這篇中肯，房地產是靠槓桿vs時間累積的11F 05/11 19:11
推 : 一年有3%我就偷笑了，反正盤整積累10來趴當送的12F 05/11 19:12
→ : 再噴一波資產上去連這個一起給我！
→ : 再噴一波資產上去連這個一起給我！
推 : 穩穩的很好啊...14F 05/11 19:26
推 : 好文推 比板上一堆文實際多了15F 05/11 19:27
推 : 樓上提及要噴、是不是都跟降息有關呀？16F 05/11 19:29
推 : 的確2019-2022這一段非常好賺 尤其是竹北新竹基本上買17F 05/11 19:30
→ : 一送一買2000萬賺2000萬 但是2023就漲不上去開始下跌
→ : 了
→ : 一送一買2000萬賺2000萬 但是2023就漲不上去開始下跌
→ : 了
推 : 找份不討厭的工作，斜躺房蟲，人生就很好了20F 05/11 19:31
→ : 不得不說 要噴還真的都是要低利 因為什麼都噴21F 05/11 19:41
推 : 真的，一般人投資房地產長線就是買有人口、建設發展、交22F 05/11 19:59
→ : 通、就業的地方等等等，不停提高金流讓你買更多間而已，
→ : 喜歡的覺得買起來放忙正業、創業提高收入很不錯，不喜歡
→ : 的覺得等待期很無聊不如股市的上沖下洗
→ : 通、就業的地方等等等，不停提高金流讓你買更多間而已，
→ : 喜歡的覺得買起來放忙正業、創業提高收入很不錯，不喜歡
→ : 的覺得等待期很無聊不如股市的上沖下洗
推 : 對我來說，穩穩慢慢就很好，房地產就是個資金蓄水池。26F 05/11 20:02
推 : 懂得就懂，長期真的要耐心27F 05/11 20:09
→ : 重點還是充實本業，擴張資本跟信用
→ : 重點還是充實本業，擴張資本跟信用
推 : 中肯29F 05/11 20:13
推 : 2019-2022 這波應該是史上漲最兇猛的一次，我剛好增貸30F 05/11 20:22
→ : 出來家裡的土地做操作，當到了2023第一季大概賺了5倍
→ : ，當然有些只是市價，還沒套利換現金
→ : 出來家裡的土地做操作，當到了2023第一季大概賺了5倍
→ : ，當然有些只是市價，還沒套利換現金
推 : 2009~2014才是噴最爽的，兩次主升段，供需差異至少是233F 05/11 20:51
→ : 021年的兩倍
→ : 021年的兩倍
推 : 最爽的應該是2018-2022這一段 賺了好幾倍在2022第四季35F 05/11 20:55
→ : 通通出清
→ : 2009-2014那一段也是漲但是2014開始大跌一路跌到2018
→ : 我覺得最爽的應該是2019-2022這一段 但是買在2022第四
→ : 季最高點的可能要哭暈在廁所裡了
→ : 通通出清
→ : 2009-2014那一段也是漲但是2014開始大跌一路跌到2018
→ : 我覺得最爽的應該是2019-2022這一段 但是買在2022第四
→ : 季最高點的可能要哭暈在廁所裡了
推 : 量縮而已 價都還在漲 那裡到高點了 笑死40F 05/11 21:02
推 : 有一些菜鳥還在那邊自以為還在漲。可能玩沒幾年房產就41F 05/11 21:03
→ : 自以為了呵呵
→ : 國泰指數跟信義指數都已經呈現量縮價跌了 還在那邊睜
→ : 眼說瞎話
→ : 自以為了呵呵
→ : 國泰指數跟信義指數都已經呈現量縮價跌了 還在那邊睜
→ : 眼說瞎話
→ : 目前在爬文中45F 05/11 21:09
→ godofsex …
推 : 只會漲 怎樣都賺47F 05/11 21:40
→ chouvincent …
推 : Zhubeicity 不是好幾年前板上的竹北王？51F 05/11 22:01
推 : 19-22這波真的超快超猛，不然其他時間非自住的就是穩定的資52F 05/11 22:05
→ : 金蓄洪池苦力財，要投報不如其他商品槓桿切入點多
→ : 金蓄洪池苦力財，要投報不如其他商品槓桿切入點多
推 : 不知道是不是竹北王 因為退註了，但是肯定是jacky54F 05/11 23:18
推 : 近期對的起來 就外派 鴻海那個
→ : 還有之前騷擾s26就他囉
推 : 近期對的起來 就外派 鴻海那個
→ : 還有之前騷擾s26就他囉
推 : 多多知道房價開始崩盤無法反駁我的數據後 就開始人肉57F 05/11 23:23
→ : 別人！最好笑的是還人肉錯人。你們傻多要承認房價下跌
→ : 是不是很痛苦說不出口啊 kusoman
→ : 別人！最好笑的是還人肉錯人。你們傻多要承認房價下跌
→ : 是不是很痛苦說不出口啊 kusoman
→ : Stevenshih啊60F 05/11 23:23
→ : 誰跟你人肉阿 站內資料就對到了 鴻海那個外派也是你
→ : 唬爛說的吧
→ : 也沒有人相信就是了 lol
推 : 你就Stevenshih被桶了啊 然後換號 誰不知道啊lol
→ : 誰跟你人肉阿 站內資料就對到了 鴻海那個外派也是你
→ : 唬爛說的吧
→ : 也沒有人相信就是了 lol
推 : 你就Stevenshih被桶了啊 然後換號 誰不知道啊lol
推 : 多多怎麼不敢承認房價下跌的事實呢 整天在那邊轉移話65F 05/11 23:32
→ : 題
→ : 題
推 : 然後今年還在問富宇格局67F 05/11 23:32
推 : 蠻妙的 還可以霸佔人家帳號68F 05/11 23:33
推 : jacky 你真的好吵69F 05/11 23:34
→ : 41歲貸款年收150是什麼鬼
→ : 41歲貸款年收150是什麼鬼
推 : 推薦這篇文章71F 05/11 23:55
推 : 你的年代我剛好都有經歷到 但其實房地產就是一直累積上去72F 05/11 23:56
→ : 要錢就從銀行搬 很爽
→ : 搬了可以買車買股想幹嘛都行 真的要還賣掉一間就好 但其
→ : 實錢越來越多 會一直想買複製下去 現在如果不是法規越來越
→ : 雕玩到20-30間都有機會
→ : 要錢就從銀行搬 很爽
→ : 搬了可以買車買股想幹嘛都行 真的要還賣掉一間就好 但其
→ : 實錢越來越多 會一直想買複製下去 現在如果不是法規越來越
→ : 雕玩到20-30間都有機會
推 : 太靠北了 之前自己開一篇文章叫人是不是該和他舊帳號77F 05/12 00:03
→ : 道歉然後底下推文太少還又開了主要帳號去推文
→ : 道歉然後底下推文太少還又開了主要帳號去推文
推 : 玩個房版搞那麼帳號和人設XD79F 05/12 00:04
→ : 都不覺得累嗎XD
→ : 都不覺得累嗎XD
推 : 房子自己都買了 有事嗎？ 不會是吧預售賣掉以為會跌吧81F 05/12 00:05
→ : ？
→ : 有看到po 賣預售的文章 是不是不小心搞錯啦
→ : ？
→ : 有看到po 賣預售的文章 是不是不小心搞錯啦
→ : 有時間辦那麽多帳號不如多看實價登錄比較實在84F 05/12 00:06
→ : 再不行就出去玩嘛
→ : 再不行就出去玩嘛
→ : 如果是鶯歌那個還真的早賣了 lol86F 05/12 00:06
→ : 辦10隻帳號嘴砲贏鄉民也沒用87F 05/12 00:07
→ : 贏了面子沒意義
→ : 贏了面子沒意義
推 : 笑死...看起來富宇也是看一看沒買89F 05/12 00:24
推 : 真的這兩段最賺，尤其第二段….我現在自住房才買6年已90F 05/12 00:45
→ : 經漲超過200%，真的有點驚嚇。
→ : 經漲超過200%，真的有點驚嚇。
推 : 笑屎 原來是假竹北王 那更慘XDD 連萬華老公寓都沒有92F 05/12 01:13
推 : 賺好幾千萬還要賣二手汽座省2000 是多窮啦XDDD
→ : https://i.imgur.com/ta3ZCzj.jpg 來 steven給你聞一
→ : 下 哈哈哈哈
推 : 賺好幾千萬還要賣二手汽座省2000 是多窮啦XDDD
→ : https://i.imgur.com/ta3ZCzj.jpg 來 steven給你聞一
→ : 下 哈哈哈哈
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ta3ZCzjh.jpg)
推 : M大給推呀96F 05/12 01:21
推 : 干 笑屎 賣二手汽座省2千 跟我說賺好幾千萬 哈哈哈哈哈97F 05/12 01:23
推 : steven 整天在網路做幻想做人設到底有什麼意義啦XDDD
→ : 阿沒有就是沒有阿 哈哈哈哈
推 : steven 整天在網路做幻想做人設到底有什麼意義啦XDDD
→ : 阿沒有就是沒有阿 哈哈哈哈
推 : 傻多好像看到房價下跌的事實被我公開開始崩潰了 板上100F 05/12 01:32
→ : 三大傻多吉祥物 kusomanfcu跟年薪70萬低薪工程師 兩大
→ : 吉祥物 好像很怕被公開房價下跌的事實
→ : 快笑死了 傻多應該是都被套牢賣不掉
→ : 三大傻多吉祥物 kusomanfcu跟年薪70萬低薪工程師 兩大
→ : 吉祥物 好像很怕被公開房價下跌的事實
→ : 快笑死了 傻多應該是都被套牢賣不掉
推 : https://i.imgur.com/ta3ZCzj.jpg 香香的104F 05/12 01:46
→ : 哈哈哈哈 賣二手汽座省2000XDDD 笑屎
→ : 2016年買的房 好怕賣不掉喔 哈哈哈哈哈
→ : 這裡有個說他賺好幾千萬 然後還要賣二手汽座省2000塊的
→ : 真會過日子XDD
推 : 欸 曬一下你的車讓我聞香一下 我看看賣二手汽座省反而2
→ : 000賺好幾千萬的開什麼車XDD 讓我瞻仰一下嘛
→ : 哈哈哈哈 賣二手汽座省2000XDDD 笑屎
→ : 2016年買的房 好怕賣不掉喔 哈哈哈哈哈
→ : 這裡有個說他賺好幾千萬 然後還要賣二手汽座省2000塊的
→ : 真會過日子XDD
推 : 欸 曬一下你的車讓我聞香一下 我看看賣二手汽座省反而2
→ : 000賺好幾千萬的開什麼車XDD 讓我瞻仰一下嘛
推 : 年薪70萬的低薪多多要不要來竹北找工作XD111F 05/12 02:27
→ : 紅單已經不能賺了，現在剩下極長方法，好日子過了112F 05/12 03:04
推 : 買在2012，2021，我厲害吧......113F 05/12 10:40
→ : 更正2022
→ : 更正2022
推 : jacky 150萬 在北部會輸70萬高雄啊115F 05/12 14:50
→ : 因為稅制的問題
→ : 你150萬應該是加上老婆的吧
→ : https://i.imgur.com/UOPAS1x.jpg
→ : cs 65跟人說工程師？
→ : 我就算裸考這種東西我看都有95
→ : 因為稅制的問題
→ : 你150萬應該是加上老婆的吧
→ : https://i.imgur.com/UOPAS1x.jpg
→ : cs 65跟人說工程師？
→ : 我就算裸考這種東西我看都有95
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/UOPAS1xh.jpg)
推 : 難賺啦，都是在幫銀行打工。同樣一筆錢，無腦指數121F 05/12 20:25
→ : 投資，算一算差
→ : 多少？XD
→ : 投資，算一算差
→ : 多少？XD
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