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作者 標題 [新聞] 地主控坑殺！「連雲玥恒」危老後店面縮水
時間 Wed May 10 12:34:38 2023
連結：
https://www.setn.com/news.aspx?newsid=1291826
地主控坑殺！「連雲玥恒」危老後店面縮水？連雲「曬合照＋千字文」駁斥 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM
![[圖]]()
台北市東區「連雲玥恒」危老重建案，5月5日1樓地主指控建商坑殺，店面從30坪變10坪。連雲建商今(9)日發布澄清稿，強調此事是地主惡意誤導，原公寓1樓店面扣除騎樓產權約24.92坪，重建後地主分回1＋2店面產權43.09坪，以及樓上住宅31.23坪，實際分回總坪數達74.32坪。（陳韋帆） ...
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2023/05/05/4148237-PH.jpg)
內文：
記者陳韋帆／台北報導
台北市東區「連雲玥恒」危老重建案，5月5日1樓地主指控建商坑殺，店面從30坪變10坪。連雲建商今(9)日發布澄清稿，強調此事是地主惡意誤導，原公寓1樓店面扣除騎樓產權約24.92坪，重建後地主分回1＋2店面產權43.09坪，以及樓上住宅31.23坪，實際分回總坪數達74.32坪。
另有地主指契約載明樓層為地上21樓、地下6樓，變成地上24樓、地下7樓，建商涉詐欺。
連雲建設表示，本案地主分得產權面積是依合約約定"比例"全部分回（含容積獎勵），公司並沒有因此額外獲利。且合約載明該樓層僅為預擬，實際興建的樓層與圖面以建築主管機關核准之圖說為準。
連雲建設說，因建築法規需求而增加樓層，公司分回之產權面積並未增加，指涉公司獨佔超額利潤一說顯有誤解。對於地主質疑選屋面積變少，連雲建設指出，與簽約前說明會概估數字相比，連雲玥恒的1樓地主分回權狀較原預估多出4.96坪，2至5樓地主較原預估多分回2.72坪，該指控顯非事實。
連雲建設還說，地下開挖至B7，地主還可多分回市值逾5千萬元平面車位，且多開挖地下室B7預估增加工程造價6500萬元，連雲所能取得車位價值約4698萬元，無法彌補開挖成本。
連雲建設指出，B7車位共有41個，該層車位總銷價值約1億213萬元，公司仍依契約比例將B7車位數量與價值，讓所有地主分回。也就是說開挖B7，地主無成本的多分回總價值約5515萬元的車位。
連雲建設表示，本案自108年簽約至今，舉辦多次說明會、地主餐敘都有報告本案調整內容，尤其於危老重建申請核定後之110年1月的重建規劃說明會即已完整說明樓層為地上24層地下7層，現場有錄影及簡報資料，如今宣稱不知樓層變更為地上24層的指控，顯非事實；公司不能因為少數地主要脅而退讓，否則對多數沉默善良的地主無法交待。
連雲建設還曬出2年前說明會及與地主聯誼晚會的照片，表明某2家雜誌2021年採訪地主時，與地主們關係融洽，且還有地主肯定樓層變更一事。
連雲建設說，2021年11月24日某2本雜誌報導連雲玥恒改建前後對照表均刊出樓層變更情形；指控建商詐欺的黃姓地主當時亦有一併受訪。黃姓地主也於該文中提到本案位置精華，十幾年來有無數知名建商均曾前來洽談，90戶東區地主經過多次開會，黃姓地主本身更是資深專業房仲，曾洽談許多建案合作，怎麼可能被詐騙？
針對地主質疑選屋程序有瑕疪及搭建接待中心涉竊佔部分，連雲表示，本案於今年3月1日取得建照，發函通知地主於3月26日選屋，當天在雙方律師及第三方律師見證下完成選屋作業；搭建接待中心是雙方簽有契約，並支付租金補貼及搬遷補助，絕無竊佔非法使用。
連雲建設說，依照合建契約，建商本來就得以先行銷售，搭設樣品屋為銷售相關行為；且本案抗爭地主，也有人要與建商共同銷售，共同使用樣品屋，抗爭理由與其行為矛盾。
連雲建設認為，地主依合約比例分回的店面與當初簽約概估面積差不多，總坪數更高於原先預估，所謂應拿回價值1.7億的店面最後僅拿回1.2億的主張，實為無端的指控。本建案委託國內外知名設計及建築團隊推出頂規精品，用心經營地主關係，相信多數地主都是單純善良，受少數有心人士誤導才出現誤會，會持續溝通，盼早日澄清誤會。
心得：
等等看還會不會有抓馬
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※ 作者: ReiFan 2023-05-10 12:34:38
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→ : 簽幾千萬上億的合約怎麼可能沒請律師審約@@1F 05/10 12:36
推 : 這前幾天版上有討論過了2F 05/10 12:38
推 : 人年紀大了，都需要找點事做3F 05/10 12:41
→ : 「黃姓地主本身更是資深專業房仲」這才有趣 又是資深房仲4F 05/10 12:42
→ : 非常樂見這個案子胎死腹中5F 05/10 12:44
→ : 我最喜歡看貪婪地主什麼都拿不到的樣子
→ : 我最喜歡看貪婪地主什麼都拿不到的樣子
推 : 想太多 還胎死勒7F 05/10 12:47
→ : 這個確定獲利 只是想拿更多而已
→ : 再怎麼哭爸這個都更不會停了
→ : 那些地主的心態就這樣
→ : 這個確定獲利 只是想拿更多而已
→ : 再怎麼哭爸這個都更不會停了
→ : 那些地主的心態就這樣
推 : 好耶 有圖有真相 凡走過必留痕跡~~~11F 05/10 12:57
→ : 連雲寫的蠻有條理的12F 05/10 12:59
推 : 支持地主戶用命去鬧，最好鬧到建商棄建XD13F 05/10 13:00
→ : 果然又是資深房仲 哈哈哈14F 05/10 13:01
→ : 想太多 地主各個腰纏萬貫 才捨不得死呢～～～15F 05/10 13:01
→ : 像這樣的回應 就比較能相信建商沒亂搞16F 05/10 13:02
→ : 上次那篇回應得太簡單
→ : 這都拆了 不可能棄建吧
→ : 上次那篇回應得太簡單
→ : 這都拆了 不可能棄建吧
推 : 其實之前一樣的東西就有新聞了，只是板上都在推 地主19F 05/10 13:04
→ : 新聞
→ : 新聞
推 : 連雲已投入大筆資金 又能提出有理有據的佐證說明，現在媒21F 05/10 13:06
→ : 體和社會風向只怕要唾棄貪婪地主囉~
→ : 體和社會風向只怕要唾棄貪婪地主囉~
→ : 對了 上次咒語一念 下巴就從此消失了？23F 05/10 13:11
→ : 靠北 我的咒語也太有效了
→ : 靠北 我的咒語也太有效了
→ : 換ID了吧25F 05/10 13:14
推 : 幹嘛降 我就說我這人很良善26F 05/10 13:15
→ : 他換也沒用啦
→ : 他換也沒用啦
→ : 下巴那個帳號從那天之後沒發過文也沒推過文 不過有上線28F 05/10 13:18
→ : 地主搞不懂買家對店面的評估發生啦29F 05/10 13:21
→ : 事後才發現坪數多不一定等於價格高
→ : 對照樓上鄰居市價的增幅，一樓反而少
→ : 所以地主大概覺得自己虧大了
→ : 只能說一樓千算萬算，漏算買方評估的方式
→ : 事後才發現坪數多不一定等於價格高
→ : 對照樓上鄰居市價的增幅，一樓反而少
→ : 所以地主大概覺得自己虧大了
→ : 只能說一樓千算萬算，漏算買方評估的方式
推 : 話說他們不知道真的要查是誰就算跳板都沒用嗎34F 05/10 13:25
→ : 大概是看了某老外YT介紹以為真的可以查不到吧
→ : 大概是看了某老外YT介紹以為真的可以查不到吧
推 : 地主不用鄉民操心吧？地主會請不起律師？嘻嘻36F 05/10 13:27
推 : 支持連雲用妨害商譽告死貪婪地主37F 05/10 13:29
推 : 區塊鍵那個最後也是要找不到最後是不連網38F 05/10 13:30
→ : 不可能不知道啦 都談過20家建商了39F 05/10 13:31
→ : I大，他們不會評估買家的出價啦！40F 05/10 13:32
→ : 應該是時候發現，靠北，怎麼漲幅不如樓上的
→ : 應該是時候發現，靠北，怎麼漲幅不如樓上的
→ : 不可能啦 談的時候一定會談到更新後價值42F 05/10 13:33
→ : 不可能20家都沒跟他談過更新後價值
→ : 不可能20家都沒跟他談過更新後價值
→ : 本來30坪(騎樓也要付錢買)可以賣1.3億44F 05/10 13:34
→ : 而且本身還做房仲的45F 05/10 13:34
→ : 結果現在，乾，40坪+樓上30坪可能才2億46F 05/10 13:34
→ : 店面很難講47F 05/10 13:35
→ : I大，很多屋主不會想那麼多，因為買店面是市價48F 05/10 13:35
→ : 不是買家不懂評估市價的方式
→ : 他這個店面沒價值
→ : 因為一樓太小了
→ : 不是買家不懂評估市價的方式
→ : 他這個店面沒價值
→ : 因為一樓太小了
推 : 和哪沒關係 現在是找一堆人炒52F 05/10 13:36
→ : 就跟捷運中山站附近那棟類似53F 05/10 13:37
→ : Kuso大，差很多啦！這幾年住宅漲幅優於精華區店面
→ : 台北市精華區店面算法很奇怪啦
→ : 不是買家不是租客不會評估
→ : 不要拿府中店面來對照啦
→ : 人家一間買你不只一棟啦
→ : Kuso大，差很多啦！這幾年住宅漲幅優於精華區店面
→ : 台北市精華區店面算法很奇怪啦
→ : 不是買家不是租客不會評估
→ : 不要拿府中店面來對照啦
→ : 人家一間買你不只一棟啦
→ : 都談過20組建商了 不可能沒底的啦59F 05/10 13:39
→ : I大，我跟你說真的啦，店面的部分，很難評估60F 05/10 13:40
→ : 他們一定看到店面坪數增加又多拿樓上就高潮了
→ : 一般一樓給1.5，結果人家給了快3
→ : 他們一定看到店面坪數增加又多拿樓上就高潮了
→ : 一般一樓給1.5，結果人家給了快3
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/m79rDemh.jpg)
→ : 很難評估 但20組建商談下來 也該知道能拿多少64F 05/10 13:41
→ : 那邊最近的透天交易65F 05/10 13:41
→ : 樓上一坪換一坪，你一樓換新店面又多一戶一坪換一坪66F 05/10 13:42
→ : 這透天67F 05/10 13:42
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/8D5BmY6h.jpg)
→ : 都更一樓室內面積剩一半是很正常的, 要獨立持有, 當然面積69F 05/10 13:43
→ : 你的三倍，夠了吧70F 05/10 13:43
→ : 又不是只有一間建商去搞 是輪一堆後的結果71F 05/10 13:43
→ : 就不好用, 但如果一二樓是同一個位置有內梯就還好72F 05/10 13:43
→ : 單賣一樓，單價更好73F 05/10 13:43
→ : 所以不要以為府中很了不起好嗎
→ : 所以不要以為府中很了不起好嗎
→ : 2.6億就這案件旁邊而已75F 05/10 13:44
→ : 不是大同
→ : 不是大同
→ : 不過透天真的價值都集中在一樓77F 05/10 13:44
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/FmQ8uNMh.jpg)
→ : 我二三樓都是用送的80F 05/10 13:45
→ : 旁邊實價登錄81F 05/10 13:45
→ : 台北市精華區好店面，小坪數就可以買你那透天還有找了82F 05/10 13:46
→ : 這間忠孝東路三段33坪店面83F 05/10 13:47
→ : Kuso大，我誤會了，以為你在說店面的對照84F 05/10 13:47
→ : 之前有一戶附近的一樓成交
→ : 之前有一戶附近的一樓成交
→ : 二樓三樓如果拆開賣能賣多少? 恐怕一億都沒有吧86F 05/10 13:48
推 : 你在說什麼？87F 05/10 13:48
→ : 也就是2.6億 一樓大概佔1.6億88F 05/10 13:48
→ : 我在看實價登錄89F 05/10 13:48
→ : 這可能還低估90F 05/10 13:49
→ : 你說的這個透天在整合，也要都更了91F 05/10 13:49
→ : 什麼多幾棟 這個隔壁一個block 更好的點的價格92F 05/10 13:49
→ : Kuso大，我搞錯你的意思93F 05/10 13:49
→ : 都更地主權益要推算也就是看出資本的比例94F 05/10 13:50
→ : 其實連雲的部分不難95F 05/10 13:50
→ : 剛好旁邊有一個一樓的成交案
→ : 剛好旁邊有一個一樓的成交案
→ : 看實價登錄當地周圍透天 然後有同樣店面效應的推算不97F 05/10 13:50
→ : 是嗎
→ : 是嗎
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/TWPradWh.jpg)
推 : 跟連雲合作過幾次 算良心建商之一100F 05/10 13:51
→ : 用這個推他的心態就知道了101F 05/10 13:51
→ : 如果有時間差距就再拉開範圍估價也不難102F 05/10 13:51
→ : 這邊25坪一樓店面值1.3億不意外103F 05/10 13:51
→ : 那個都說自己當房仲了 要比價不難104F 05/10 13:51
→ : 但談了二十家 能拿甚麼也不可能沒個底105F 05/10 13:52
→ : Kuso大，看實登啊！所以這個是不是更好，還只有一樓106F 05/10 13:52
→ : 那個地點不怎樣107F 05/10 13:52
→ : 不可能沒評估過啦108F 05/10 13:52
→ : I大，所以他不甘願搞了半天只有變成2億啦109F 05/10 13:52
→ : 40휳50＋30휲00
→ : 40휳50＋30휲00
→ : 想想不對勁是他的問題 但20家談下來我相信他一定充分了解111F 05/10 13:53
→ : 條件
→ : 條件
→ : 相對大同那個113F 05/10 13:53
→ : 更新後能拿多少坪一樓 單價如何 他一定都被告知過114F 05/10 13:54
→ : 搞笑而已 最後還是照之前合約115F 05/10 13:54
→ : 一樓室內剩12坪 但如果一二樓店面是連通的 其實還是能做116F 05/10 13:54
→ : 生意 租金可能差一點 但還有31坪住宅補
→ : 31坪住宅連車位大概4000多
→ : 而且他應該不只配一個 兩層店面跟住宅 大概都會配到 甚至
→ : 可能配到不只三個
→ : 生意 租金可能差一點 但還有31坪住宅補
→ : 31坪住宅連車位大概4000多
→ : 而且他應該不只配一個 兩層店面跟住宅 大概都會配到 甚至
→ : 可能配到不只三個
→ : 所以他本來一定想說爽翻了，沒想到自己誤判121F 05/10 13:58
→ : 也沒有甚麼誤判 只是想想不對勁而以122F 05/10 13:58
→ : 20家談下來 能拿甚麼他應該很清楚 會簽下去 表示這家條件
→ : 已經算好的
→ : 20家談下來 能拿甚麼他應該很清楚 會簽下去 表示這家條件
→ : 已經算好的
→ : 拿回的店面價值不如預期(可能以為1.8)125F 05/10 14:00
→ : 就是想想不甘願，竟然只多50%，不是1.8E+6000
→ : 就是想想不甘願，竟然只多50%，不是1.8E+6000
→ : 他拿回的店面一樓20 二樓23127F 05/10 14:01
→ : 加起來室內空間應該差不多就是他更新前的25坪
→ : 加起來室內空間應該差不多就是他更新前的25坪
推 : 一樓10， 2樓33 加上樓上31129F 05/10 14:01
→ : 只是拆成兩層樓兩個平面130F 05/10 14:01
→ : 一樓是20啦 室內12 二樓23 室內不確定 大概也是13左右
→ : 一樓是20啦 室內12 二樓23 室內不確定 大概也是13左右
→ : 2樓他們是怎樣搞的？我看沒懂132F 05/10 14:02
→ : 我猜就是原本一樓店面變兩層樓 內部大小不變133F 05/10 14:02
→ : 一二樓連通
→ : 一二樓連通
→ : 哦哦哦 重點是室內 和權狀都混著講135F 05/10 14:03
→ : 這樣他原本的店面室內面積25, 更新後也差不多25136F 05/10 14:03
→ : 所以加樓上補價差 二樓本來就會估單價少一些啊137F 05/10 14:03
→ : 我也是看過都更那張計算
→ : 話說不是整排透天？ 然後這個是其中一個只持有店面的
→ : 嗎？
→ : 18個透天都更
→ : 90所有權人 真有趣
→ : 聽起來還以為是公寓勒
→ : 我也是看過都更那張計算
→ : 話說不是整排透天？ 然後這個是其中一個只持有店面的
→ : 嗎？
→ : 18個透天都更
→ : 90所有權人 真有趣
→ : 聽起來還以為是公寓勒
→ : 那邊看起來像透天 但不是144F 05/10 14:07
→ : 他們是正面店面旁邊有樓梯可以上二樓的
→ : 二三樓都能拆開賣 應該也很多都拆掉賣了
→ : 當初都更的時候就有討論過這點 我還說我透店只有內梯 二
→ : 三樓沒價值..
→ : 他們是正面店面旁邊有樓梯可以上二樓的
→ : 二三樓都能拆開賣 應該也很多都拆掉賣了
→ : 當初都更的時候就有討論過這點 我還說我透店只有內梯 二
→ : 三樓沒價值..
推 : 這一排店效真的滿差149F 05/10 14:08
推 : 按坪數看其實配的是很好的150F 05/10 14:08
→ : 有外梯二三樓才能好利用...151F 05/10 14:09
→ : 談都更時 都說 我這戶自己有電梯152F 05/10 14:09
→ : 要怎麼用看租客的
→ : 然後外梯也有分開的
→ : 以前就好好整理規劃要超長期持有了
→ : 租金 也是讓建商 意外等級lol
→ : 要怎麼用看租客的
→ : 然後外梯也有分開的
→ : 以前就好好整理規劃要超長期持有了
→ : 租金 也是讓建商 意外等級lol
→ : 他們那邊應該就店面跟樓上很多拆開了 所以規劃上 住宅要佔157F 05/10 14:11
→ : 有維護的租金本來就和沒維護的有差158F 05/10 14:12
→ : 比較多 才能滿足二樓以上159F 05/10 14:12
→ : 像之前我那邊談都更 因為我們那排都是透店
→ : 所以整棟一半商場一半住宅
→ : 像之前我那邊談都更 因為我們那排都是透店
→ : 所以整棟一半商場一半住宅
推 : 這邊還在等政府標案下來實際都更可能還要等6年 （包含162F 05/10 14:14
→ : 通膨穩定
→ : 最近一次出的圖 還不錯，但是 我和建商說慢慢來吧，旗
→ : 都插了
→ : 都更這種東西等物價穩定時再談比較好
→ : 比較不會吵架
→ : 市價周圍土地估算三年後還會漲，那時候再推動比較好
→ : 造價噴爆 營造缺工 我還怕建商炸開勒
→ : 通膨穩定
→ : 最近一次出的圖 還不錯，但是 我和建商說慢慢來吧，旗
→ : 都插了
→ : 都更這種東西等物價穩定時再談比較好
→ : 比較不會吵架
→ : 市價周圍土地估算三年後還會漲，那時候再推動比較好
→ : 造價噴爆 營造缺工 我還怕建商炸開勒
推 : 我怎麼記得那店面不行?170F 05/10 18:17
推 : 那邊確實是透天 但是有隔開了 有外梯171F 05/10 19:22
→ : 貪婪地主172F 05/10 21:12
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