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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-30 22:53:43
看板 home-sale
作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 全台新案價格鬆動 國泰調查：Q1價量俱跌
時間 Sun Apr 30 08:34:00 2023

連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/16616
全台新案價格鬆動 國泰調查：Q1價量俱跌 這縣市跌最重 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
國泰發布2023 年第 1 季全國房地產指數，相較上一季為價量俱跌，相較去年同季則是價漲量縮。觀察各地區表現，相較去年同季，成交價都呈現上漲；成交量除台南維持穩定，其餘地區均減少，成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南高接近或超過前次波段高點， ...

 

內文：
2023/04/28 16:30
文/記者朱語蕎

國泰發布2023 年第 1 季全國房地產指數，相較上一季為價量俱跌，相較去年同季則是價
漲量縮。觀察各地區表現，相較去年同季，成交價都呈現上漲；成交量除台南維持穩定，
其餘地區均減少，成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南高接近或超過
前次波段高點， 除台南外，各地區成交量近期均有減少趨勢，成交量創5年來新低，價格
在連漲兩年後漲勢也趨緩，整體房市回歸剛性自住買盤。


國泰表示，進一步分析本季房市，相較上一季，價量俱跌， 房市表現衰退；相較去年同
季，成交價中幅上漲，成交量大幅減少，價量背離。國內房市面臨經濟前景不明、央行升
息、平均地權條例三讀通過等諸 多負面因素影響，加上營建成本攀升建商減緩推案、房
價下修幅度有限，造成買氣觀望。


而本季新推個案數共204件，推案戶數計有16349戶，較上季及去年同季均下降。 總推案
金額為2669億元，較上季及去年同季均下降；主力總價為1625萬元，較上季及去年同季均
下降。


本季成交價格以台中下跌7.14％最多，全國可能成交價均較上一季小幅下跌，各區部分，
桃園上漲，新北、新竹持穩，台 北、台中、台南、高雄下跌。

台中市本季相較上一季價量俱跌，相較去年同季價漲量縮。近幾季透天個案多往沙鹿、梧
棲等蛋白區推案，導致可能成交價大幅下跌。整體而言，相較上一季，房價在連漲兩年後
首度下跌、成交量也大幅減少，相較去年同季，成交價小幅上漲、 成交量創6年來新低，
呈現價量背離。


國泰表示，隨全球經貿動能減緩，台灣出口連續數月負成長，央行下修2023年全年經濟成
長率為2.21%，並於3月下旬再度調升利率半碼，政府各部會更落實「健全房地產市場方案
」措施，平均地權條例修正案於 2月初公布，近期可能實施，讓本季房市交易明顯減緩。




心得：
目前樣本數還太少
究竟是真的下降還是短線整理還不知道
但是看建商第二季的開案
價格還是開新高
現實上還看不出價格下跌
現在平均地權條例爭議也落幕了
想不到其他可以讓房價有可能下降的因素

--
如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.220.26 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-04-30 08:34:00
※ 文章代碼(AID): #1aJRTyfr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682814844.A.A75.html
推 yuui: 大選後有某個族群會加速移出1F 04/30 08:38
→ airjade: 供需線畫ㄧ畫就可以知道為何量跌價漲了2F 04/30 08:40
推 ZhuBeiCity: 多多會跟你說國泰房地產指數是假的台灣房價只漲不跌3F 04/30 08:43
推 jerrylin: 只是回檔  不是下跌4F 04/30 08:46
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/AJYhCp6.jpg5F 04/30 08:47
→ yiliang1107: 神奇啦，市場平均單價跟調整後的模擬數據
→ yiliang1107: 每坪差13萬。大家自行評斷。
[圖]
推 jonson: 多多：假的，這只是超回檔沒事的，大家請繼續關注水泥磁磚8F 04/30 08:54
推 raja98643667: 為什麼模擬是實線 成交是虛線？9F 04/30 09:02
噓 waterandcool: 惜售啦 沒下跌這回事10F 04/30 09:05
推 cblade: 市場根本檢不到便宜...11F 04/30 09:05
推 Mithra: 因為張教授覺得市場錯了 自己的模型是對的12F 04/30 09:05
推 benson502: 國泰魯空13F 04/30 09:13
推 b29973383: 碳費明年收下去，光成本就很難不漲14F 04/30 09:13
推 piliwu: 跟被蓋牌的市場差13萬以上一坪，還覺得自己才對市15F 04/30 09:18
→ piliwu: 場是錯的，佩服
→ piliwu: 佩服
→ piliwu: 這團隊還有做一個估價模型跟國外採用的是相同模型
→ piliwu: ，然後誤差跟是
→ piliwu: 國外兩倍以上
→ yiliang1107: p大有資料嗎？想看看國外的模型21F 04/30 09:22
→ yiliang1107: 謝謝
推 sspider0829: 模型到底是三小？23F 04/30 09:27
→ asdzxc001: 只漲不跌24F 04/30 09:28
推 ZhuBeiCity: https://i.imgur.com/ue8EpVn.jpg25F 04/30 09:32
→ ZhuBeiCity: 台北市崩盤
[圖]
推 Dk20121221: 請問我買了預售屋自住，我很在意會不會跌是不是8727F 04/30 09:32
推 gn01693664: 國泰魯空28F 04/30 09:34
→ MizPerfect: 多多：國泰魯空確定29F 04/30 09:35
推 panzerbug: 怎麼我都沒看到再跌的30F 04/30 09:37
→ panzerbug: 政府還要再弄一堆碳稅，真的只會長而已，蠻白痴的政策
→ panzerbug: ＸＤＤ
推 darkdogoblin: 空空拿數據自慰又不是一天兩天了，又沒要買，怎知33F 04/30 09:40
→ darkdogoblin: 市場真相
推 ZhuBeiCity: 多多：國泰房地產指數是假的，數據是假的怎麼可能跌35F 04/30 09:41
→ ZhuBeiCity: 多多：空空拿國泰假數據自慰
→ ZhuBeiCity: 多多：小企業小公司國泰跟信義房地產指數都是假的，只
→ ZhuBeiCity: 有我們大企業大公司多多看多指數才是真的房價只漲不跌
推 marsonele: 竹北非高鐵區滿多新房開價4539F 04/30 09:46
→ marsonele: 平均成交感覺是高鐵區那邊拉起來
推 CCOOGG: 多多真可黏41F 04/30 09:48
推 CCOOGG: 板上多多以為可以在高利下存活 做夢....
→ CCOOGG: 還漲哩 根本賣不掉
推 SCLEE5566: 我就笑你各位房版房蟲44F 04/30 10:00
→ CTTSAI: 其實是回檔不是下跌，目前還上漲好幾趴，話術開好開滿45F 04/30 10:08
→ yiliang1107: 有買房需求就去第一線體驗46F 04/30 10:09
推 yesyesyesyes: 房價要崩盤了  怕報47F 04/30 10:53
推 s26492755: 跟那幾隻認真幹嘛 自己去買買看不就知道了48F 04/30 12:19
推 HAHAHUNG: 拉回整理好啊 一直往上亂噴不健康49F 04/30 12:47
推 carolgilbert: 國泰自己的預售屋賣光光，然後調查報告指出價量俱跌50F 04/30 12:59
→ avmm9898: 有些跌很多的一下就被搶走了 所以看到便宜的要會下手51F 04/30 13:24
推 yasea2004: 國泰上次北區酒店一堆的經國路不是說要賣75萬？他們是52F 04/30 14:27
→ yasea2004: 精神錯亂嗎
推 whk1895: 開價嚇死人，成交價笑死人54F 04/30 14:47
推 zerobx: ku炒房仔表示：55F 04/30 18:27
→ androider: 投資客多殺多  這只是剛開始56F 04/30 21:02
→ rockhart: 廢話，沒降價怎麼會有量，才跌一點就急著進場57F 04/30 22:11
推 piliwu: 就Zillow網站會公布他的估價模型的猜中率，張也有58F 04/30 22:43
→ piliwu: 在別處用一樣理
→ piliwu: 論用估價模型，但結果差非常多

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