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作者 標題 [新聞] 台南仁德房價暴跌38％ 估價師：「剩2區
時間 Fri Apr 28 15:15:05 2023
連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/173637373595.html
內文：
[新聞]台南仁德房價暴跌38％ 估價師：「剩2區還在漲」
房價跌了？估價師統計台南市房屋最新均價，和去（2022）年最高均價相比，發現成交價
下跌6％，15個主要行政區中，更有13區下跌，僅善化、永康上揚。
下跌6％，15個主要行政區中，更有13區下跌，僅善化、永康上揚。
台南市估價師公會針對成屋2樓以上，排除特殊交易及地上權、毛胚屋成交案件，並不包
含車位、透天厝、農舍、工廠，彙整4月21日最新實價登錄成交均價，再和去年平均最高
單價進行比對。 根據調查結果，台南市去年最高平均成交單價為20.1萬元，行政區中以
仁德區32.6萬元最高，其次依序為新市區27.67萬、善化區25.8萬、安南區24.6萬、中西
含車位、透天厝、農舍、工廠，彙整4月21日最新實價登錄成交均價，再和去年平均最高
單價進行比對。 根據調查結果，台南市去年最高平均成交單價為20.1萬元，行政區中以
仁德區32.6萬元最高，其次依序為新市區27.67萬、善化區25.8萬、安南區24.6萬、中西
區23.95萬元，但今年截至4月，整體均價已下滑至18.9萬，跌幅6.02％。 而台南市均價
跌破2字頭，其中有5個行政區跌幅逾2成，分別是仁德區、歸仁區、中西區、新化區以及
新營區，又以仁德區重跌38.47％最慘，均價滑落至20.06萬元，僅有善化區、永康區房價
呈現上揚，上漲幅度分別為5.04％及2.42％。
呈現上揚，上漲幅度分別為5.04％及2.42％。
成屋房價跟漲 市況反轉先反應
而台南去年普遍峰值落於Q2、Q3左右，與全國情形相當，台南估價師公會資通會委員黃健
誌估價師表示，近幾年台南市常因預售屋創高價受到矚目，由於預售價格往往暗示未來房
地產價格走勢看法，因此成屋價格也受預售價格創高而被拉抬。 黃健誌分析，整體市場
景氣佳時，所有行政區看起來都欣欣向榮一片利好，但當趨勢反轉時，個別行政區拿出來
檢視時，公共建設支撐性不強或過度追價之區域往往會優先被捨棄，目前由統計結果呈現
來看，善化、永康、東區、安平、安南等都是屬於支撐性較佳之區域，也是買盤仍維持之
區域。 （圖／台南市估價師公會提供）
誌估價師表示，近幾年台南市常因預售屋創高價受到矚目，由於預售價格往往暗示未來房
地產價格走勢看法，因此成屋價格也受預售價格創高而被拉抬。 黃健誌分析，整體市場
景氣佳時，所有行政區看起來都欣欣向榮一片利好，但當趨勢反轉時，個別行政區拿出來
檢視時，公共建設支撐性不強或過度追價之區域往往會優先被捨棄，目前由統計結果呈現
來看，善化、永康、東區、安平、安南等都是屬於支撐性較佳之區域，也是買盤仍維持之
區域。 （圖／台南市估價師公會提供）
https://imgur.com/a/O6VGMm5
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/DrkAaa3h.jpg)
台南市估師公會理事林涵瑜估價師也指出，台南2樓以上成屋單價18.94萬，仍略高於去年
Q1單價，可見台南去年房市漲幅之兇猛，以行政區來看，善化、永康房價逆勢上漲，東區
、安平、安南小跌1％內，主要受惠南科效應，以及支援南科交通建設陸續完工，房價相
對穩健。
Q1單價，可見台南去年房市漲幅之兇猛，以行政區來看，善化、永康房價逆勢上漲，東區
、安平、安南小跌1％內，主要受惠南科效應，以及支援南科交通建設陸續完工，房價相
對穩健。
原文網址: 台南仁德房價暴跌38％ 估價師：「剩2區還在漲」 | 好房網News
https://news.housefun.com.tw/news/article/173637373595.html
心得：
北區/ 東區/ 中西區 的平均價格 才20 萬上下 ? 居然比永康善化還低?
這個估價公會的數據真的很逗趣
記得有買房需求的人 , 去找台南不動產估價公會索討物件阿
大家皆大歡喜
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作者 KOBEFANS (...) 看板 Gossiping
標題 [問卦] 有沒有系學費的八卦
時間 Wed Aug 15 17:20:48 2012
→ :我聽過很誇張的是 把系學費拿去買機車 後來家長來學校還08/15 17:29
推 :加裝菜籃08/15 17:29
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.145.107 (臺灣)
※ 作者: yesyesyesyes 2023-04-28 15:15:05
※ 文章代碼(AID): #1aIt9y9C (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682666108.A.24C.html
噓 : 這數據到底怎麼算的 笑死1F 04/28 15:18
推 : 宗大表示：2F 04/28 15:19
→ : 台南仁德腰斬XDDD 誰po得出實價登錄腰斬 我叫他大哥XDD3F 04/28 15:19
推 : 厲害了，我的估價師4F 04/28 15:19
→ : 這協會太屌了 哈哈哈哈5F 04/28 15:19
→ : 欸 魯空不要再說買不起 跌38%應該跌回2020年價格了吧
→ : 欸 魯空不要再說買不起 跌38%應該跌回2020年價格了吧
推 : 太地獄了 全員逃跑中7F 04/28 15:20
推 : 好爽 終於等到便宜的房子 謝謝dpp打房 照顧人民8F 04/28 15:21
推 : 協會：我說跌就跌，不管你信不信，反正我信了9F 04/28 15:21
→ : 什麼平行世界 ...10F 04/28 15:27
→ kadolong …
推 : 台南估價師公會X 好房網 太優秀了吧12F 04/28 15:28
推 : 希望有仁德的朋友出來證實房價下跌 給空方一個機會13F 04/28 15:28
→ : 這是邪會吧，怎預售屋都沒跌還漲14F 04/28 15:29
→ kadolong …
推 : 這個一直放不實消息出來 平均地權能開罰嗎16F 04/28 15:30
→ : Zack Sway等下要拿這個數據來嘴了 哈哈哈哈哈17F 04/28 15:32
推 : 看空的朋友要看清，到底誰是在害你18F 04/28 15:38
推 : 我猜是上東城交屋拉高 隔年沒啥新建案 實價變低很多19F 04/28 15:40
→ : 不管你們信不信 反正我是信了20F 04/28 15:41
推 : 有70%新成屋我收21F 04/28 15:42
→ : 為什麼仁德的房價會比中西區高？（認真問）22F 04/28 15:42
噓 : 你家一千萬我900買啦，笑死23F 04/28 15:44
→ : 中西區沒什麼新建案？24F 04/28 15:45
→ : 上東城1000多戶 賣新房當然房價高 而且這案生活圈在東區25F 04/28 15:46
噓 : 平行宇宙台南估價師又來了26F 04/28 15:46
→ kadolong …
推 : 仁德在炒虎山奇美附近，掛仁德吃東區，一坪都喊4028F 04/28 16:02
噓 : 空空快買房啦 現在不買要等何時29F 04/28 16:02
→ : 阿 錢都套在股市上啦 繼續租 繼續嘴巴空
→ : 阿 錢都套在股市上啦 繼續租 繼續嘴巴空
→ : 干 這數據連魯空都護航不了XDDD 慘了31F 04/28 16:03
→ : 魯空快來啊 雪崩了ㄟ 跌38%阿 哈哈哈哈
→ : 魯空快來啊 雪崩了ㄟ 跌38%阿 哈哈哈哈
推 : 誰報一下仁德哪棟非凶宅可以62折買 週末我叫家人去下33F 04/28 16:06
→ : 斡
→ : 斡
推 : https:lppt.Cc/f1t8yx 平行世界？35F 04/28 16:11
推 : 很急是不是36F 04/28 16:13
推 : 新成屋32萬，舊透天21萬37F 04/28 16:16
推 : 樓上正解38F 04/28 16:18
→ : 笑死39F 04/28 16:20
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Nbcr1JN.jpg)
推 : 血崩41F 04/28 16:38
推 : 白痴......42F 04/28 16:43
推 : 假消息不用罰300萬嗎?43F 04/28 16:44
推 : 睜眼說瞎話，到底怎麼辦到的？44F 04/28 16:46
推 : 東區平實新屋 特別加碼一坪25收45F 04/28 16:50
噓 : 網紅再拿去引用騙空空根本一條龍產業46F 04/28 17:10
→ : 詐騙都是一條龍的阿 很正常XDDD47F 04/28 17:11
推 : 仁德比東北區還貴 看到這種垃圾數據不會覺得很奇怪嗎？48F 04/28 17:34
推 : 不會啊 魯空又沒腦49F 04/28 17:35
推 : 而且東北區只剩未裝修的公寓低於20了 他到底拿多少親友交50F 04/28 17:38
→ : 易去平均出來的...
→ : 易去平均出來的...
推 : 又4這個平行宇宙估價師 厲害52F 04/28 17:42
推 : 笑死 啥協會53F 04/28 17:51
推 : 來亂的吧54F 04/28 19:13
→ : 台男 又是你 你最口55F 04/28 19:33
→ : 中古屋的確有降價，新房子....繼續漲56F 04/28 19:47
推 : 平行時空嗎57F 04/28 20:08
推 : 什麼亂七八糟的協會58F 04/28 21:57
→ : 這新聞是給特定人士看的吧59F 04/28 22:35
推 : 傳說中的台男估價師！！60F 04/29 01:16
→ : 新營你拿20萬單價去問問看 哪個建商要賣你61F 04/29 06:23
→ : 現在都有喊出3字頭的了 這個夢幻報導到底是誰寫的
→ : 現在都有喊出3字頭的了 這個夢幻報導到底是誰寫的
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