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作者 標題 [新聞] 科學園區不靈了？竹北、台南房價跌「只是
時間 Fri Apr 28 12:23:34 2023
https://news.housefun.com.tw/news/article/890992373870.html
科學園區不靈了？竹北、台南房價跌「只是開始」 他估：再3成才回穩…1現象恐暴增
台灣房市去年下半年起進入急凍期，就連受益於竹科效益瘋漲的竹北房市，也出現鬆動，
但看在專家眼裡，這一切都還「只是開始」。
根據台南不動產估價師公會最新查價，截至今年4月21日新竹縣市成屋平均單價，比對
去年第3季房價高峰的增減狀況，竹縣新豐鄉均單價從22.16萬下跌到18.76萬，跌幅15
去年第3季房價高峰的增減狀況，竹縣新豐鄉均單價從22.16萬下跌到18.76萬，跌幅15
.34％名列第一。而過去一向被視為是「鐵板一塊」的蛋黃區竹北，也從38.97萬修正回35.34萬，跌幅9.31％近1成。 竹北房價從去年第
3季高點到今年4月跌幅將近1成，專家認為跌勢還未見底。
示意圖／好房網News記者呂詠柔攝
房產專家Sway對此則直言：「今年電子業會不太好」，盤點台積電近期狀況頻頻，從高
雄「保持靈活彈性」讓建廠進度曖昧不明，到近期台積電竹南封測六廠工地火災，都
須提防連帶影響到員工收入或繳房貸的問題。 他也點出，竹北今年跌快1成，台南剛
開始慘跌，「這只是開始，預估至少要跌3成以上，才算回歸平穩狀態」，認為許多地
方開始跌價都是因為「平均地權條例」所致，但在高雄仍有投資集團慫恿小白進場
須提防連帶影響到員工收入或繳房貸的問題。 他也點出，竹北今年跌快1成，台南剛
開始慘跌，「這只是開始，預估至少要跌3成以上，才算回歸平穩狀態」，認為許多地
方開始跌價都是因為「平均地權條例」所致，但在高雄仍有投資集團慫恿小白進場
抓交替，繼續製造排隊買屋的景象，然後耳語說政府不敢打房等等，直言：「恐嚇也
恐嚇一段時間了，給你逃命波你不要，房價跌不跌，決定權在你的智商」。
Sway更示警，在目前房市狀況之下，預售被延後交屋會更加頻繁，「如果你買的預售
屋也被延後交屋，請速找律師，有些建商會惡意倒閉並且捲款逃跑，然後都怪打炒房
政策，但他賺得肥滋滋的跑掉了」。
Sway更示警，在目前房市狀況之下，預售被延後交屋會更加頻繁，「如果你買的預售
屋也被延後交屋，請速找律師，有些建商會惡意倒閉並且捲款逃跑，然後都怪打炒房
政策，但他賺得肥滋滋的跑掉了」。
心得：
三個重點
1.跌勢還不見底
2.台南至少跌三成以上
3.買預售屋被延後交屋，得盡快找律師，免得建商惡意倒閉
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※ 作者: anti87 2023-04-28 12:23:34
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推 : 房價聽估價師說得準沒錯1F 04/28 12:25
推 : 從去年開始喊，結果竹北YOY出來是漲30%2F 04/28 12:25
噓 : 厲害了 Sway懂電子業3F 04/28 12:27
→ : 好喔！竹北五折收4F 04/28 12:28
推 : Sway：為什麼拖到現在才買?5F 04/28 12:28
→ : 笑死 sway的話能聽？6F 04/28 12:29
推 : 五折收7F 04/28 12:29
推 : 竹北喊幾年了？8F 04/28 12:31
→ : 兩個城市一年都漲2 30%，我真的快笑死...升息捏9F 04/28 12:32
推 : anti87，你是不是台南不動產估價師的會員啊10F 04/28 12:32
推 : 窩豪怕唷11F 04/28 12:33
推 : 新竹跌？？？ 寫小說嗎？12F 04/28 12:33
→ : SWAY反指標13F 04/28 12:33
→ : 整天放台南不動產估價師公會的分析報告是怎樣14F 04/28 12:33
→ : 它板橋都買10幾年了吧。過幾年再嗆你各位魯空之前幹嘛不買15F 04/28 12:34
推 : 快逃R16F 04/28 12:34
推 : 根本異世界指數17F 04/28 12:35
推 : 再來才會是主跌段 多殺多 量就會出來了18F 04/28 12:36
→ : 不過台南短期要跌三成不太可能 楠梓倒是有機會
→ : 不過台南短期要跌三成不太可能 楠梓倒是有機會
→ : 台南賣不掉加價賣20F 04/28 12:38
→ : 哈哈哈哈 多頭大溼來了21F 04/28 12:41
→ : 連台積電都能點評 要不要講下哪裡可以加嗎？
→ : 連台積電都能點評 要不要講下哪裡可以加嗎？
推 : 高堡奇人23F 04/28 12:44
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/chDUQkah.jpg)
→ : 主跌段都講一年了，結果往上崩...中古又往上拉。25F 04/28 12:46
→ : 有些人484都沒待在市場的阿...
→ : 有些人484都沒待在市場的阿...
推 : 竹北到底跌在哪？？27F 04/28 12:50
推 : 竹北哪裡跌？怎麽跟我看到的差這麼多28F 04/28 12:51
噓 : 小漲300%。有政府，炒囤房真安心29F 04/28 12:51
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/4UYmWXw.jpg)
推 : 漲200跌1031F 04/28 12:56
→ : 竹北有跌嗎？32F 04/28 12:58
推 : 史威，哈哈又是他33F 04/28 13:00
推 : 看看之後世界南科出來如何打爆他臉嘻嘻34F 04/28 13:03
推 : 平行時空的竹北嗎？35F 04/28 13:06
推 : 賺賓士的機會又來了，好好把握啊36F 04/28 13:06
推 : 他幾年前不是說慈雲路Costco 附近晚上都暗的，是鬼在住？37F 04/28 13:08
噓 : 竹北高鐵區30幾萬在哪？ 我買喔！38F 04/28 13:16
推 : 反指標大師39F 04/28 13:17
→ : 猴子演戲 不過演的也不精彩40F 04/28 13:17
推 : 反指標出現該知道怎麼做了41F 04/28 13:22
噓 : 台南1坪30起跳了 跌在哪？42F 04/28 13:25
噓 : 厲害惹！我的党！數據做這麼猛選舉一定穩！43F 04/28 13:30
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/2qvu03Zh.jpg)
推 : 靠同溫層取暖害死多少人46F 04/28 13:54
推 : 未看先猜哭價師47F 04/28 13:59
推 : 好房網去年這時候就在說新竹已經在跌了吧....跌到現在怎48F 04/28 14:02
→ : 麼還沒腰斬
→ : 麼還沒腰斬
→ : 信屎味，得賓士50F 04/28 14:04
推 : 體感沒跌就好了51F 04/28 14:05
→ : 小漲300%，大跌30%的概念？科科52F 04/28 14:06
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/LzCRDGQh.jpg)
推 : 塊陶R~ 要暴跌惹QAQ55F 04/28 14:44
推 : 竹北現在有行無市，一堆人用去年的價格在賣，但完全賣不56F 04/28 14:47
→ : 掉，工程師又不是蠢蛋，怎麼可能傻傻接，現在竹北除非是
→ : 特好的物件，不然現在都要賣很久
→ : 竹北這邊已經北風北了，剩換屋族有可能接盤而已
→ : 掉，工程師又不是蠢蛋，怎麼可能傻傻接，現在竹北除非是
→ : 特好的物件，不然現在都要賣很久
→ : 竹北這邊已經北風北了，剩換屋族有可能接盤而已
推 : 而且現在科技業市況不好，看來不妙60F 04/28 14:50
→ : 買竹北 塞在橋上一坪還要70 大家已經不急著買了61F 04/28 14:51
推 : 就新竹仔愛戰 單一產業本來風險就高62F 04/28 14:51
→ : 還超越台北XDD
→ : 還超越台北XDD
→ : 竹北沒啥吃沒啥逛的，根本不好生活64F 04/28 14:52
推 : 這爛貨嘴臉很噁心，魯空信這種註定撿角65F 04/28 14:53
→ : 竹北就是園區工程師前幾年分紅領太好炒起來的 接下來科技66F 04/28 14:59
→ : 業景氣開始變差 工程師領的變少 房價就要開始跌了
→ : 業景氣開始變差 工程師領的變少 房價就要開始跌了
→ : 不可能大跌的..但現在物件真的很多但買的人很少68F 04/28 15:03
推 : 不可能，我看鄰居房仲都還在慶祝百萬房仲。69F 04/28 15:08
推 : 竹北35萬的案子能不能列一下那裡有 我很想知道70F 04/28 15:09
→ : 重點：sway71F 04/28 15:29
推 : 又是這黃金組合 台南估價 好房網 史味72F 04/28 15:30
→ : 竹北哪間預售屋跌你跟我講阿！73F 04/28 15:35
推 : 還不快買起來74F 04/28 15:36
推 : 嚇死人，竹北高鐵有30可以買請站內信，收！75F 04/28 16:13
→ : 分紅買的房要我便宜賣你，想得美！
→ : 分紅買的房要我便宜賣你，想得美！
推 : 竹北都跌進坑裡了好嗎77F 04/28 16:32
推 : SWAY哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈78F 04/28 16:41
→ : 炒房還立法罰 唱空比股市分析師還沒責任 流量密碼怎麼輸79F 04/28 16:41
推 : Sway懂電子業？？？80F 04/28 16:47
推 : 這照片是從經國橋拍的哦XD81F 04/28 17:05
→ : 台南穩得很 楠梓才需要擔心82F 04/28 17:11
推 : 猜到了 sway 喊了十幾年終於喊到了83F 04/28 18:41
推 : Sway有準過嗎84F 04/28 18:44
推 : 某咖說竹北沒啥吃的 光一個旭集就打趴你家糞新店了85F 04/28 18:53
推 : 台南不動產估價師公會 ，很愛統計新竹的漲跌幅。li86F 04/28 19:09
→ : ne群都被洗版
→ : ne群都被洗版
推 : 南科都多久了 這兩年才在炒 可悲88F 04/28 19:18
推 : 喊多炒房要罰錢，喊空配合政府政策是不是要發獎金呀89F 04/28 20:29
推 : 可恥，要就是加價賣，不然GDP怎麼成長90F 04/28 20:32
噓 : 不要跟我說溝貝2X高鐵7X所以竹北平均35欸91F 04/28 21:19
→ : 他是喊話520嗎？92F 04/28 23:02
推 : 屎味看一次噓一次 信你晚買虧百萬 幹93F 04/29 11:32
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