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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-25 19:53:14
看板 home-sale
作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 平均地權子法已發酵 近七月預售成交腰斬
時間 Mon Apr 24 20:55:58 2023

連結：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/850116.html

內文：
工商時報 郭及天 2023.04.24
平均地權條例子法近期將公布，不過政策早已經發揮預期效果，近七個月預售成交較前一
個年度同期呈現腰斬，尤其1、2月受投資退場與春節等因素影響，全台單月成交量進一步
跌破5,000件，房仲業者認為，預售市場已轉變為自用當道，在預售降溫的氣氛下，整體
房市也沒有太多表現空間。


2021年9月至12月間，全台預售交易平均每月達1.3萬件，從去年4月預售交單月1萬件後，
預售交量量就一路下滑，去年下半年單月維持在5,000～7,000件，今年2月目前揭露單月
還不到4,000件，反應市場對於平均地權條例修正已經提前發酵，投資退場交易量縮，市
場個案銷售速度拉長，市場也沒有上漲動能。


就各縣市來看，過去景氣熱絡時單月能有逾千件交易量的新北、桃園、台中、高雄四大都
會區，今年以來單月均僅剩400～800百件，過去單月能有500件交易量的台北市、新竹縣
市，今年單月更僅剩百餘件，全台主要都會幾乎呈現全面性衰退，成交量多遠不及一年多
前的一半。


信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，平均地權條例雖然尚未上路，但已經有上路的效果
，也因為政策已經提前發酵，即使上路也不會進一步造成重大影響，未來預售市場將轉變
為自用當道，法人購置住宅採許可制，政策上路前可能還有一波搶以法人登記的買氣，不
過新制上路後，恐怕將衝擊高端的市場買氣。


預售禁止換約效果已經完全發酵，預售市場銷售時間拉長，但開發商的營建成本價與資金
成本都居高不下，房價修正空間也有限，在房市自用當道的市場氛圍下，接下來就要考驗
開發商個別的經營能力。


心得：
成交量腰斬是因為雙方對於價格認知差距太大
買方覺得價格要至少跌40%
賣方覺得價格至少要比實價登錄價格的最高價高20%
等買方發現賣方不願意降價
就會乖乖歸隊回來買了

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.201.100 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-04-24 20:55:58
※ 文章代碼(AID): #1aHdnXE6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682340961.A.386.html
推 jl40: 量縮就對了1F 04/24 21:00
推 Narcissuss: 量縮價漲2F 04/24 21:07
推 darkangel119: 繼續漲3F 04/24 21:09
推 ZhuBeiCity: 量縮成這樣看來真的沒人想買房了，房價準備大跌4F 04/24 21:09
→ Robben: 送分題5F 04/24 21:09
推 lulufufu: 量縮價漲 房市井噴6F 04/24 21:20
推 sspider0829: 蔥價喊起來7F 04/24 21:22
推 a64186401: 建商手骨粗 能撐個幾年不是問題8F 04/24 21:23
推 junior020486: 講大跌的等30年看看有沒有機會，嘻嘻9F 04/24 21:23
→ Robben: 其實升息升成這樣殺不動是蠻可怕的事情10F 04/24 21:23
推 iamneptune: 等賣方發現買方不願意追價11F 04/24 21:23
→ iamneptune:
→ iamneptune: 就會乖乖歸隊賠售了
推 jl40: 喊喊看嘛 又不用花錢14F 04/24 21:23
推 uevol123: 現在留下來的都是大建商，氣很長，噴15F 04/24 21:27
→ a52214: 子法過就轉炒中古屋了16F 04/24 21:29
推 jerry19123: 子法過中古屋真的會補漲嗎？17F 04/24 21:36
推 iamneptune: 會補跌18F 04/24 21:37
推 qwqmmmm: 我覺得沒什麼關聯性，南科租屋需求目前今年降很多19F 04/24 21:38
推 iamneptune: 每個都買房 誰還租20F 04/24 21:39
推 jinso7410: 偏鄉重劃區…ㄎㄎ21F 04/24 21:41
推 benson502: 量縮價穩，準備大噴發了嗎==22F 04/24 21:45
→ cocoi: 今年不會便宜，降超過10%就是偷工減料23F 04/24 21:53
推 iwcuforever: 自用當道很好，預售轉賣本來就不值得鼓勵24F 04/24 21:55
推 stanleyiane: 量縮價漲，房價繼續創新高！！25F 04/24 21:55
推 whitecow: 的確有效..明顯量縮了26F 04/24 22:01
推 dennistao: 真的量縮，但我這社區同標準的我一樣價錢買不到了27F 04/24 22:02
推 jl40: 別急 量縮只是開胃菜28F 04/24 22:04
推 capirex: 繼續漲29F 04/24 22:05
→ destinygirl: 的確蠻冷的，連房市群組對新建案的討論度都很低。30F 04/24 22:07
推 dabio999: 利空出盡，準備房價持續噴…31F 04/24 22:08
推 jl40: 利空出盡了嗎？32F 04/24 22:13
推 PoloHuang: 台灣人那麼有錢 誰要便宜賣33F 04/24 22:20
推 piliwu: 5年屋賣預售價的時代要來臨了34F 04/24 22:22
推 hellogym: 嘻嘻 不要買預售阿 爽到我家新古屋漲一波35F 04/24 22:24
→ jl40: 我家超古屋會怎樣？36F 04/24 22:25
推 tist: 量縮價漲 噴50%不過份37F 04/24 22:26
推 jl40: 哪來的自信啊？也不錯帳面自爽38F 04/24 22:28
推 asdzxc001: 量縮價穩  中人吃土就是爽39F 04/24 22:36
→ jixiang: 還不夠…40F 04/24 22:38
→ jasonkey123: 物價最近又要漲一波了...還在幻想房價跌???41F 04/24 22:40
噓 ztdxqa: 準備要量縮價井噴了嗎？42F 04/24 22:48
→ avmm9898: 買價急凍 租價井噴43F 04/24 22:51
推 jabari: 等新成屋44F 04/24 23:06
推 shanghui: 夢裡什麼都有45F 04/24 23:46
→ sbshiu: 投資客早就下車了不玩預售屋,中古屋補漲46F 04/24 23:49
→ ibsmalla: 腰斬腰斬每次都是量都2023了何時能換價格腰斬47F 04/25 01:29
推 somanyee: 目前應該還有人搶最後一波可轉單的預售屋。新法施行之48F 04/25 04:23
→ somanyee: 後，量會更慘
噓 medy: 台灣空屋率是六間房子一間空屋，還有營建成本跟據主計處統50F 04/25 07:30
→ medy: 計明明是下跌帶什麼風向！
→ gn01693664: 量縮價昂啦 漲52F 04/25 08:29
→ gn01693664: 問就是漲
推 ftc693: @Robben 請問怎麼可怕，蠻好奇的54F 04/25 08:35
→ cocoi: 銷售價跟量面積一樣,量縮價就噴,有差嗎?量噴的話價當然也要55F 04/25 09:01
→ cocoi: 噴阿,就別問這種好笑的事了,是說,今天說鋼筋跟廢鐵跌價了耶
→ cocoi: 人工跟其他原料又漲惹,只能一直漲,很無奈滴...
→ cocoi: 今年不會便宜....起床要念10次...
噓 JOKO58802218: 續漲~59F 04/25 09:47
→ cocoi: 碳稅要徵了,喔耶...營建非首要對象,誰鳥你,先漲惹...YAYA..60F 04/25 10:10
推 lucifero:       量縮價漲 等量放大的時候 你各位準備抓好了61F 04/25 11:10
→ phoenixQ: 大家都是抱房有錢人 呵呵62F 04/25 15:56
推 laksjd: 量縮價漲  量噴價漲  量穩價漲  無量價漲63F 04/25 18:59

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